O objetivo principal das instalações é fornecer condições adequadas para a habitação humana. O termo é usado para designar uma parte separada de um edifício, considerada legalmente como imóvel, na qual os direitos de propriedade podem ser registrados.
Teoria geral
A construção de instalações residenciais, registro oficial, classificação, operações com tais objetos estão sujeitas à legislação aplicável. Os regulamentos legais definem claramente quais objetos devem ser compreendidos pelo termo e o que não é mais relevante para ele. A coleção mais significativa de leis sobre o assunto em discussão é o Código da Habitação.
A coleção acima mencionada de padrões legais afirma que a empresa estatal é um objeto isolado, um espaço limitado de outros. Isso pode ser uma estrutura separada ou parte de um determinado objeto. Não pode ser separado dos outros, portanto, é inaceitável classificá-lo como um IP, por exemplo, uma certa porcentagem da sala.
Que tipo de animal é esse?
O conceito e os tipos de instalações são estipulados pela legislação atual que estabelece várias classes de objetos que estão incluídos nesta categoria. Isso inclui casas destinadas à habitação humana, partes de tais estruturas, bem como apartamentos e seus elementos individuais. ZhP também é quartos.
Tipos, o conceito de instalações residenciais obrigam a levar em conta tais objetos que pertencem a organizações, indivíduos, municípios e estado. Existe um fundo especializado para habitação pública, concebido para vários fins oficiais, o reassentamento de refugiados necessitados. Objetos especiais são designados como manobráveis e, além disso, os quartos localizados em dormitórios pertencem a eles.
Minha casa é meu castelo
O estoque de habitação inclui habitação. Estes são objetos individuais criados para um propósito específico, tendo um caráter estritamente definido. Casa é um espaço estruturado. Consiste em quartos, territórios auxiliares usados para várias necessidades humanas. A segunda categoria é tal premissa através da qual é possível satisfazer as necessidades decorrentes das características cotidianas de uma pessoa moderna. Estes são vários corredores, despensas, salas sanitárias, terraços, loggias e outras estruturas similares.
Habitação especializada inclui uma variedade de imóveis, entre outros representados e habitação. Uma característica distintiva desses edifícios é o proprietário específico, ou seja, o estado, os municípios. Mas o edifício multi-apartamento como um único objeto não pode ser considerado com ZhP. Este edifício é complexo, existem áreas residenciais não residenciais; Todos os sites devem ser considerados.
Moderno, público: apartamento
Este tipo de instalações residenciais pode ser especializado e geral. Em qualquer uma das opções, ela está incluída no estoque geral de imóveis. Um apartamento é um objeto tão separado, organizado no âmbito de um edifício, que inclui uma abundância de instalações semelhantes. A divisão interna varia bastante, existem apartamentos compostos por apenas um quarto e destinados a residência permanente, e há também aqueles onde há muitos quartos - cinco, seis, sete ou até mais.
Um apartamento é um tipo de espaço vital com territórios auxiliares. Estes são vários elementos destinados à armazenagem, armazenamento de objetos, áreas escuras e outros locais, incluindo corredores.
Muito menos?
Uma vista bastante despretensiosa da sala de estar é o quarto.O termo é usado para denotar um elemento de um apartamento, um edifício residencial, destinado diretamente para a vida permanente de uma pessoa. Para pertencer ao número de empresas públicas, o território deve ser isolado. É inaceitável classificar a sala de passagem na categoria em consideração. Se o local atender às condições de inclusão no serviço público, ele se tornará um elemento do estoque habitacional comum ou especializado. O representante mais típico desta última categoria são as salas destinadas a residir em dormitórios.
Especificidades de operação
Todos os tipos de instalações residenciais são destinados ao uso humano, sujeitos a um comportamento adequado. Os objetivos com os quais a empresa estatal é criada são fornecer aos cidadãos do país condições normais de vida permanente. Os ZhPs são frequentemente usados por funcionários de empresas para residência temporária e são usados como territórios para a realização de atividades profissionais. ZhP - uma versão clássica da localização do empreendedorismo individual.
Ao planejar fazer uma compra ou alugar uma residência para fins de exploração profissional, deve-se levar em conta o quanto isso viola os interesses e direitos de terceiros. É possível usar a instalação deste modo somente para aqueles que são os proprietários ou estão prontos para declarar um arrendamento de maneira oficial. Pedido de atividade ocupacional de ZhP é permitido apenas no caso em que a atividade não contradiz normas sanitárias e de higiene, não viola as regras de segurança contra incêndio e outras normas significativas estabelecidas para o funcionamento desta categoria de imóveis.
De jeito nenhum!
Os padrões atuais estabelecidos que os proprietários de instalações residenciais em um prédio de apartamentos, os proprietários de quartos não têm o direito de usar esses territórios para organizar instalações de produção. Esses lugares não são categoricamente destinados ao processamento de um produto de matéria-prima, à formação de novas instalações industriais e a outras atividades similares. É possível, mas não industrial, realizar certos tipos de atividades. Para eles, você terá que comprar ou alugar áreas de higiene, saneamento e segurança mais adequadas.
Eu tenho um certo?
As leis atuais estipulam claramente todas as situações em que um cidadão tem o direito de usar um serviço público. Isso pode ser provocado por um acordo sobre o aluguel de instalações concluídas por acordo mútuo das partes, a posse de habitação com base na propriedade, confirmada por documentação formal. A terceira, última opção, quando uma pessoa está em uma cooperativa. Com base na participação, ele tem o direito de operar a empresa.
Mudança de status
Os atuais regulamentos legais permitem várias opções para operações realizadas com empresas de serviços públicos. Você pode vender e comprar, privatizar esses objetos, você pode mudar o status de empresas residenciais para não-residenciais. A última operação, embora pareça bastante exótica para muitas pessoas comuns, é bastante comum na prática. Para sua implementação, é necessário que a instalação atenda a uma série de condições especificadas em regulamentações.
É permitido alterar o status de apenas um utilitário público localizado no térreo. Se o objeto estiver localizado acima, ele se traduzirá se não houver outro ZhP abaixo dele. Certifique-se de ter sua própria entrada. Não será possível alterar a posição oficial do território se fizer parte de uma sala ou edifício reconhecido como sujeito a demolição. Desta forma, é impossível registrar novamente a habitação municipal, o fundo especial do estado.
Aspectos importantes
Para não contradizer o registro de instalações residenciais e reformatar corretamente o objeto de um status para outro, deve ser lembrado que somente estruturas confiáveis e duráveis podem ser consideradas não residenciais. Ao mesmo tempo, um objeto que anteriormente pertencia à categoria IP pode ser treinado novamente se houver sistemas de comunicação.Excepções raramente são possíveis, mas apenas se o edifício for construído numa aldeia onde algum sistema está completamente ausente - por exemplo, um abastecimento de água centralizado.
Outra condição importante para uma mudança legal bem-sucedida no status dos direitos à moradia é a altura dos tetos. Esse parâmetro deve estar em conformidade com os padrões regionais estabelecidos. Na maioria dos assuntos de nosso poder, o valor padrão é de 230 cm, embora em alguns lugares individuais possa ser diferente. Ao planejar uma transferência de instalações de um status para outro, você deve primeiro levantar a documentação técnica da instalação e as regulamentações locais. Você pode procurar aconselhamento da administração da aldeia ou de profissionais envolvidos em tais transações imobiliárias.
Não foi meu, mas será!
Uma das operações jurídicas tópicas, muitas vezes realizadas nos últimos anos, é a privatização de instalações residenciais. O termo é comumente usado para denotar uma mudança no status dos direitos de propriedade do estado de propriedade estatal para propriedade privada. Os cidadãos que tenham recebido algum espaço, equipado e adequado para viver, de acordo com o contrato de seguridade social, têm o direito de realizar tal evento. O apartamento do estado pode ser transferido para a propriedade pessoal de pessoas que estão no serviço militar.
Para que a privatização de instalações residenciais seja bem-sucedida, várias restrições devem ser mantidas em mente. Alguns tipos de imóveis são simplesmente inaceitáveis para formatar o status. Entre aqueles "proibidos" estão os quartos localizados em dormitórios, como eles pertencem ao fundo de habitação especial. Não será possível privatizar a moradia reconhecida como emergência, localizada dentro do campo militar e destinada ao uso oficial, creditada ao saldo do governo federal e dos municípios.
A estrutura interna do objeto
Analisando os imóveis de interesse, é importante não só esclarecer o tamanho das instalações, mas também conhecer todos os parâmetros significativos desse objeto. Estes incluem a área total como o principal indicador. Características de sua definição são indicadas no quinto parágrafo do décimo quinto artigo do LCD. Para um cálculo adequado, resuma todas as partes representadas na estrutura interna do LP. Isso inclui auxiliar, fornecido para várias necessidades domésticas, proporcionando a possibilidade de viver em um determinado território. Ao identificar o parâmetro da área total, os territórios externos não são levados em consideração - varandas, varandas, etc.
O total total é um parâmetro obtido pela adição das características residenciais e auxiliares da área. O primeiro envolve o território de salas destinadas à habitação humana. Leve em conta salas de jantar, quartos, salas de jogos, salas de estudo, áreas de salão. Também é necessário calcular as áreas externas onde o sistema de aquecimento está equipado e as condições para a vida durante todo o ano são fornecidas. Muitas vezes, varandas e terraços são decorados desta forma. O segundo componente da área total é o território alocado para parcelas auxiliares. Eles incluem corredores, espaço para cozinhar, armazenar bens, atender às necessidades sanitárias e higiênicas.
Nós moramos juntos
Atualmente, o LCD não contém padrões especiais quanto à distribuição correta de espaço dentro de um apartamento comum. Quando surgem disputas, na maioria das vezes é necessário buscar justiça no tribunal de justiça, e os advogados, para encontrar a solução ótima, têm que analisar muitos outros casos, tentando detectar conflitos semelhantes. Especialmente difíceis são as situações em que houve um reconhecimento de uma habitação como inadequada para viver, destinada a demolição e emergência, enquanto várias pessoas possuíam habitação, na verdade, eram apartamentos comuns.Em 2014, o SAC da Federação Russa, considerando numerosas questões controversas relacionadas com a imperfeição da legislação em relação a tal situação, obrigou-se a concentrar-se principalmente na primeira parte do sétimo artigo da LC.
Advogados, avaliando tais situações, usam a seguinte lógica. As áreas comuns são elementos de um apartamento comum. Para a avaliação, é necessário calcular diretamente o território ocupado pela sala, parcelas auxiliares ligadas a ele, utilizadas para as necessidades do proprietário exclusivamente desta propriedade residencial. Na maioria das vezes, as pessoas têm copas. Além disso, uma certa percentagem é levada em conta em relação aos territórios auxiliares do resto da habitação. Para cálculo, eles são guiados pela parte da propriedade indicada na documentação oficial confirmando os direitos do proprietário. Para identificar os parâmetros quantitativos exatos da ação, todos os objetos auxiliares são analisados - banheiros, refeitórios, copas usadas em conjunto.
Sobre imóveis
ZhP - um dos objetos, as leis atuais são classificados como imóveis. Além do uso da terra, esta categoria combina lotes de terra, subsolo, água, coisas que não podem ser movidas. Em uma palavra, esta é uma classe bastante vasta, incluindo vários objetos intimamente conectados com a Terra, impossíveis de se mover de um lugar para outro sem prejudicar o destino.
Ocasião especial
ZhP - uma categoria que une exclusivamente territórios adequados para residência permanente de uma pessoa. Ao mesmo tempo, a conformidade com vários padrões, regras, requisitos declarados pelas leis aplicáveis é verificada. A construção em que o edifício está localizado deve ser necessariamente estacionária, ter instalações, territórios auxiliares para garantir as necessidades domésticas de uma pessoa. O objetivo funcional da HP é estritamente estipulado - deve ser adequado para residência permanente.
É importante distinguir o ZHP de pensões, hotéis e outros locais de alojamento temporário. Apesar da existência de condições para habitação humana, tais territórios são destinados ao descanso, passando por um programa terapêutico, ou seja, diferem em função do GP. Hotéis e pensões, outros lugares semelhantes - territórios onde as pessoas estão temporariamente, mas não podem viver em uma base permanente. Como local de residência, a lei permite estritamente um lugar onde a pessoa vive de forma permanente ou na maior parte do tempo.
Ser ou ser?
A legislação atual delimita rigidamente lugares destinados a estadia, residência. As informações mais relevantes e detalhadas podem ser extraídas da disposição atual da Lei Federal, publicada pela primeira vez em 1993 sob o número 5242-1 e declarando a liberdade dos cidadãos do país de se mudar dentro do país, escolhendo para si o habitat mais adequado para a vida. Em 1995, o governo emitiu um decreto adicional, que finalmente estabeleceu o entendimento correto do termo residência. O documento diz que o endereço no qual uma pessoa vive permanentemente ou na maior parte do tempo deve ser reconhecido como tal. Os direitos a tal acomodação podem ser determinados não apenas pela propriedade da propriedade como proprietário, mas também por um acordo sobre arrendamento, subarrendamento, arrendamento social.
Merece atenção
Das leis segue-se que ZhP é um objeto que atende aos padrões sanitários, técnicos, higiênicos regionais, bem como bem mantido. O nível dessa característica varia muito, dependendo da localidade específica. A idéia principal do texto é a conformidade do IP com os requisitos da lei para esta categoria de objetos. Assentamentos, cidades são bem diferentes umas das outras em termos de melhoria.Entender o fenômeno é dado pelo quadragésimo artigo do MDC, que estava em vigor na RSFSS e declarava que o serviço público usado por uma pessoa deveria ser considerado confortável em relação às realidades da localidade onde ela está localizada.
O atual LCD contém uma descrição do procedimento para reconhecimento do status das empresas de utilidade pública, uma lista completa dos requisitos atuais, para verificação de qual objeto é analisado. Atualizações dessa lista são feitas regularmente por decisões do governo.