A questão de usar o porão em um prédio de apartamentos foi envolta em disputas vizinhas por séculos. Essa premissa pertence à categoria de propriedade comum dos residentes que têm o direito de operá-la para suas próprias necessidades econômicas, mas não em detrimento uma da outra. Vale a pena notar que esta não é a única restrição em relação ao uso de um porão em um prédio de apartamentos. Sistemas de engenharia (coletores de esgoto, calefação principal e abastecimento de água) estão localizados nesta parte de qualquer edifício alto.
A fim de não procurar aconselhamento de especialistas em habitação e serviços comunitários, vamos tentar descobrir por conta própria qual é o procedimento para usar o porão em um prédio de apartamentos.
Sala para necessidades técnicas
Para determinar o lugar no porão para cada inquilino pode ser legalmente. Como esta parte do edifício é propriedade comum, os proprietários de apartamentos estão interessados em usá-la principalmente para armazenar itens pessoais e suprimentos. Para muitas pessoas, a presença de um porão é uma oportunidade de estocar sacolas de batatas, conservas e geléias para o inverno. No térreo é conveniente guardar pneus de carros, esquis, trenós, bicicletas, carrinhos de passeio, botes de borracha e muito mais, que não tem lugar no apartamento e não gostaria de sujar a varanda.
É possível que os inquilinos usem o andar térreo?
No entanto, longe de todos os edifícios de apartamentos, o uso de um porão é permitido para os residentes. Organizar armazéns individuais no subsolo é problemático se o edifício pertencer a um antigo parque habitacional. A construção dessas instalações não previa compartimentos especiais reservados para as necessidades pessoais dos proprietários dos apartamentos. As características de projeto são que as comunicações de engenharia nesses prédios de apartamentos estão localizadas quase em toda a área do térreo. A parte livre do porão não é cercada e, portanto, o acesso para os proprietários é fechado aqui. Apenas especialistas de serviços de utilidades têm o direito de entrar no compartimento onde as comunicações de engenharia estão localizadas.
Porões em novos edifícios
Em um estoque jovem, as coisas são diferentes. Aqui, como regra, eles pensam na necessidade de fornecer aos moradores uma sala separada para necessidades pessoais no processo de construção de um prédio de apartamentos. O procedimento para usar o porão em tal sala é discutido pelos proprietários, uma vez que todos eles têm direitos iguais. Ao mesmo tempo, o direito de operar sistemas de engenharia não importa - as comunicações em prédios altos permanecem na parte fechada do porão, portanto, são absolutamente inacessíveis e seguras para os residentes.
Você pode obter informações sobre o arranjo das instalações subterrâneas em cada casa entrando em contato com a empresa de gerenciamento responsável pela operação do prédio. Assim, os proprietários não precisam nem descer ao porão para descobrir se podem equipá-lo com compartimentos de armazenamento pessoais para guardar suas próprias coisas. Dependendo do plano do porão, existem várias soluções.
O direito a um lugar individual no porão
Mesmo que o subsolo não implique na alocação de espaço para as necessidades domésticas dos moradores, ainda há a possibilidade de equipar o espaço para os proprietários do prédio. Alocar o território para o armazenamento de pertences pessoais, você pode equipar independentemente o piso térreo.Apesar da presença de comunicações, o uso do porão em um prédio de apartamentos é uma prerrogativa dos moradores. O subsolo é uma propriedade comum e pertence aos proprietários dos apartamentos, que têm o direito de dispor do compartimento a seu critério. Se numa assembleia geral os residentes de um edifício de apartamentos expressam o desejo de armazenar latas de pepinos na cave ou providenciar armazenamento para bicicletas ou pneus de carro, nada e ninguém os pode impedir.
Construção de armazenamento subterrâneo
A única coisa que os residentes precisarão é compromisso, uma manifestação de perseverança e habilidades organizacionais. Além disso, para a construção de armazéns no rés-do-chão, serão necessários determinados investimentos em numerário, o que é importante. Se as comunicações não forem protegidas, a passagem para armazéns individuais terá de ser construída pelos próprios residentes. Este é um processo bastante longo, que requer deliberação de todas as nuances e trabalho em equipe bem coordenado.
Obtendo permissão
O território do andar térreo é realmente considerado a posse de moradores de um prédio de apartamentos. Quem determina o procedimento para usar o porão? Não vale a pena iniciar a construção sem coordenar outras ações com a empresa de gestão, uma vez que a remodelação do compartimento subterrâneo requer a obtenção de permissão para realizar a reconstrução correspondente. Para obter a aprovação oficial do Código Penal, você deve se inscrever com uma declaração assinada por todos os iniciadores da organização do depósito. Ao mesmo tempo, cada um dos candidatos deve entender que todos os custos de obras e manutenção da unidade econômica montada cairá inteiramente sobre seus ombros.
Quais documentos são necessários
Além disso, um pacote inteiro de documentos deve ser anexado ao aplicativo. Deve ser recolhido e fornecido à empresa de gestão, a fim de obter permissão para o arranjo e redesenvolvimento do porão não residencial. A lista de documentos exigidos inclui:
- Passaporte técnico das instalações.
- Projeto de redesenvolvimento.
- Documentos que confirmam o direito de propriedade - título.
- Consentimento por escrito de realizar redesenvolvimento de outros proprietários.
Também deve ser lembrado que é impossível proceder ao redesenvolvimento sem o devido registro de permissões. Até à data, uma multa de 2-2,5 mil rublos foi definida para os moradores de prédios de apartamentos. para a implementação da reconstrução ilegal de instalações não residenciais.
As coisas são um pouco mais simples com as casas onde o porão é equipado com uma instalação de armazenamento. Nesse caso, é importante obter o apoio dos proprietários e alocar uma parte pessoal do piso subterrâneo.
Reunião de proprietários
Independentemente do objetivo final (obter uma parte separada em um porão existente ou organizar uma sala subterrânea e equipar compartimentos de armazenamento individuais), o primeiro item do seu plano de ação deve ser uma reunião geral de proprietários de residências. É necessário convidar todos os proprietários de apartamentos privatizados para este evento, e quanto aos inquilinos sob um contrato de arrendamento social, é necessário notificar o proprietário aqui. Por exemplo, em Moscou, é o departamento de habitação. A organização enviará representantes para a reunião. O planejamento das taxas gerais deve ser notificado a cada proprietário do prédio. De acordo com a lei, as informações sobre o evento devem ser comunicadas até 10 dias antes da data especificada. É aconselhável notificar os possíveis participantes da reunião por escrito.
Além da data, hora e local exatos das taxas, indique os problemas que serão abordados. Isso pode ser necessário se a reunião for realizada in absentia e uma decisão terá que ser por maioria de votos.Caso contrário, aqueles que desejarem contestar os resultados da votação terão todas as chances de vencer no tribunal.
A agenda da reunião pública de residentes deve necessariamente incluir a criação de compartimentos de armazenamento equipados no piso térreo do edifício e a remodelação do porão. Se o bloco econômico subterrâneo é previsto pela construção de um prédio de apartamentos, estamos falando da divisão de ações entre os proprietários. Também indica a necessidade de determinar a composição da comissão de contagem para calcular os resultados da votação.
Quanto maior o espaço, mais votos
Depois de uma reunião bem sucedida, as regras para usar o porão em um prédio de apartamentos são estabelecidas. Quaisquer que sejam as condições e exigências apresentadas pelos participantes, não apenas o número de proprietários, mas também o tamanho de suas posses, ou seja, o espaço vital, são levados em consideração para a tomada de decisão. A propósito, a reunião pode ser considerada realizada apenas se os donos do fundo de habitação, que têm a maioria dos votos (mais de 50%), participarem. Assim, por exemplo, o proprietário de um apartamento de três quartos tem mais votos do que o proprietário de Odnushka. Caso contrário, se 50% dos votos não forem obtidos, a reunião não poderá ser considerada válida. Depois que eles seguram uma cédula ausente, que novamente terá que notificar os participantes por endereço. A ficha informativa indica as mesmas questões em consideração, bem como a hora e o endereço exatos do ponto de entrega dos formulários preenchidos.
Auto-captura do porão: o que fazer?
Há também situações em que novos proprietários, tentando encontrar sua área de armazenamento de porão, descobrem que não há lugares livres para eles, uma vez que o porão tem sido dividido entre os proprietários anteriores. Na verdade, esse fenômeno é chamado de apreensão ilegal e nada mais. Exortações como "o porão foi arranjado para nosso dinheiro e, portanto, por direito pertence somente a nós" não têm força legal. De acordo com as regras para usar o porão em um prédio de apartamentos, qualquer que seja a composição dos proprietários, o piso técnico, em qualquer caso, pertence à categoria de propriedade de casa comum, portanto cada morador deve ter sua própria parte. Nesse caso, você deve entrar em contato com a empresa de gerenciamento e declarar a autocaptura. Além disso, a questão da alocação de uma ação é decidida em uma assembléia geral.
Como os inquilinos ganham dinheiro em seu porão?
De acordo com as regras para usar o porão em um prédio de apartamentos, os proprietários têm o direito de equipar o piso subterrâneo não apenas para uso pessoal, mas também com base em interesses comuns. Assim, um porão bem equipado pode ser alugado, por exemplo, como um armazém ou uma loja, e os rendimentos podem ser divididos entre os residentes ou enviados para a melhoria do quintal, reparos domésticos. Esta é uma maneira bastante comum de ganhar dinheiro para parcerias que consistem em proprietários de casas.
Não deve ser esquecido que o uso de um porão em um prédio de apartamentos é permitido apenas para necessidades técnicas. É proibido por lei equipar hotéis ou apartamentos nos andares térreos para locação.