A morte é a base para abrir o procedimento de herança, se considerarmos este evento do ponto de vista legal. Então, suponha que você tenha uma herança na forma de um apartamento. Assim, a avaliação do apartamento para a herança é um procedimento obrigatório. Ao entrar em seus direitos, o proprietário deve entrar em contato com um notário e apresentar-lhe um ato sobre a avaliação do imóvel para o qual ele alega. Nem toda organização é capaz de lidar adequadamente com o trabalho. E seu valor é composto de vários componentes. É por isso que oferecemos uma compreensão mais detalhada e completa do processo de avaliação de imóveis, apartamentos em particular, para registro de um certificado de propriedade.
Por que é necessário
Então, para começar, quero entender por que uma avaliação de um apartamento é geralmente necessária para um notário. A herança na forma de um apartamento é certamente atraente, mas a obtenção de direitos legais sobre imóveis requer o cumprimento de um determinado procedimento legal estabelecido pela legislação atual da Federação Russa. Então, primeiro de tudo, você tem que recorrer aos serviços de avaliadores profissionais. Muitos ainda acreditam que são apropriados no caso de um contrato de venda e de um empréstimo bancário com penhor. Mas, na verdade, o apartamento também é avaliado na entrada da herança. E existem várias razões principais:
- identificação de ações de proprietários;
- entrada em direitos de herança (de acordo com a legislação atual da Federação Russa sem um ato de avaliação, um notário simplesmente não pode emitir um certificado correspondente);
- cálculo do tamanho da taxa do Estado que o proprietário que entrou nos direitos paga ao Tesouro do Estado;
- resolução de litígios e conflitos entre sucessores.
Procedimento
Avaliação do apartamento para registro da herança é baseada no preço da propriedade, neste caso imobiliário, no momento em que o notário abre o procedimento hereditário. Apenas organizações relevantes dotadas de tal autoridade realizam o procedimento. Os especialistas qualificados da organização comprometem-se com o negócio, cuja experiência e habilidade devem ser confirmadas por todos os documentos necessários.
Os resultados da avaliação são enviados para o notário de supervisão juntamente com um pacote de outros documentos necessários para a emissão de um certificado de propriedade. Avaliação de um apartamento para um notário público durante a execução de uma herança tradicionalmente prossegue em várias etapas:
- seleção de uma organização competente que lidará com a avaliação da propriedade;
- enviando uma inscrição completa com um pacote de documentos anexado;
- obter uma opinião.
Quem pode iniciar uma avaliação
Os seguintes grupos de pessoas podem formalmente recorrer à ajuda de um avaliador profissional:
- empreendedores individuais;
- cidadãos que alugam um apartamento e aqueles que o possuem;
- pessoas jurídicas;
- representantes dos requerentes, incluindo pequenos proprietários.
A avaliação de imóveis é um procedimento bastante complicado e demorado, exigindo que um candidato em potencial forneça um determinado conjunto de documentos:
- o recurso por escrito da recorrente a uma organização de avaliação de imóveis é um tipo de inscrição escrita de forma livre ou preenchida eletronicamente no site oficial da empresa;
- documentação técnica fornecida na propriedade no BTI;
- documento de identidade do requerente;
- base documental para a avaliação (contrato de venda, extrato da Rosreestr, confirmando a propriedade);
- evidência documental da ausência de encargos na forma de dívidas em contas de serviços públicos;
- no caso dos interesses do solicitante, é necessário preparar uma procuração com firma reconhecida.
Contrato
A avaliação de um apartamento para um notário público durante a execução de uma herança é realizada com base num acordo celebrado entre o requerente e a organização que presta o serviço qualificado. O contrato pode ser elaborado de qualquer forma, o principal é que ele reflete os principais aspectos do procedimento. Deve indicar a finalidade para a qual o apartamento é avaliado (para a herança neste caso), bem como a base para o procedimento, o tipo de todo o trabalho realizado, bem como a data de sua implementação. Os advogados recomendam com urgência que você não adie a avaliação e conduza-a o mais rápido possível, porque é necessário que um notário conclua o procedimento hereditário e emita um certificado apropriado de propriedade. Como mostra a prática, na maioria dos casos a avaliação de um apartamento para a herança não leva mais de três dias úteis. Se um verdadeiro profissional aborda o assunto, ele pode lidar com isso ainda mais rápido. Atualmente, os especialistas oferecem serviços urgentes, no entanto, por uma taxa adicional.
Assim, o procedimento para avaliar um apartamento para herança é realizado de acordo com os regulamentos aprovados pela legislação atual da Federação Russa. O avaliador usa toda uma gama de ferramentas em seu trabalho. Sua tarefa é determinar:
- condição geral da propriedade;
- o grau de desgaste do apartamento e toda a casa como um todo;
- principais componentes da propriedade;
- a disponibilidade de redesenvolvimentos, tanto legais quanto executados sem aprovação apropriada.
Nós entendemos os conceitos
Alocar o estoque e o valor de mercado da propriedade. Resta entender quais são as principais diferenças. A avaliação de um apartamento no BTI para a herança determina o valor do inventário da propriedade. É mais frequentemente abaixo do mercado, embora ligeiramente, feito por funcionários da BTI e é necessário para determinar o montante do imposto a pagar ao orçamento do Estado. O valor de mercado é determinado por avaliadores profissionais e reflete o valor real de uma propriedade particular no mercado imobiliário.
Lei de avaliação
A avaliação da parte do apartamento para herança ou a avaliação de todo o apartamento é completada com a elaboração do laudo de avaliação. É elaborado em total conformidade com os padrões estabelecidos e contém as seguintes informações:
- um cálculo detalhado do valor real do imóvel avaliado, bem como um estudo geral do mercado imobiliário para uma data específica;
- uma descrição detalhada de todas as técnicas e métodos utilizados no procedimento de avaliação;
- enumeração das principais características que são dotadas da propriedade.
É importante saber que o ato não é apenas uma evidência do trabalho, mas um documento completo e muito importante, elaborado em várias páginas costuradas, tem números de página. Além disso, é necessariamente certificada pelas assinaturas do avaliador e do requerente. Para completar a imagem, o ato pode ser complementado com aplicações com fotografias da propriedade de vários ângulos, bem como anexar-lhe uma cópia dos documentos constitutivos envolvidos no processo de avaliação.
Custo de avaliação
A avaliação de um apartamento para herança é um procedimento realizado somente por organizações que têm permissão para fazê-lo. Mas nem todos os herdeiros em potencial podem arcar com grandes despesas, razão pela qual a questão do custo da avaliação permanece muito relevante.
Portanto, o custo do procedimento consiste em vários componentes. Primeiro de tudo, esta é a cidade onde o apartamento é avaliado. Não é segredo que os serviços jurídicos em uma pequena cidade provinciana são um pouco mais baratos, e às vezes às vezes, do que em uma megalópole.A área das instalações é importante, isto é, a quantidade de trabalho à frente e as qualificações do próprio avaliador. Em média, o custo de avaliar um apartamento é de 2.000 - 4.000 rublos.
Sutilezas
Há mais um ponto crucial. Avaliação de imóveis ocorre após a morte de uma pessoa em uma data específica, razão pela qual o certificado de avaliação tem um período de validade de 6 meses no caso de herança. Há uma exceção: se o ato é necessário para o julgamento da divisão da propriedade, é ilimitado.
Muitos evitam o procedimento de avaliação de imóveis. Mas deve ser entendido que isso é mais um procedimento técnico do que um obstáculo real à herança. É por isso que você não deve se arrastar com ela. Lembramos que você deve entrar em direitos de herança dentro de 6 meses a partir da data da morte de uma pessoa. Por sua vez, o notário não poderá emitir certificados sem o ato de avaliação anexado ao caso. Só cooperar com avaliadores certificados que prestam serviços com base em um contrato, como só neste caso você receberá serviços de excelente qualidade e você será capaz de organizar um apartamento com sua propriedade o mais rapidamente possível.
Para resumir
Assim, a avaliação de um apartamento para herança é um procedimento obrigatório, e não um único herdeiro em potencial pode evitá-lo. Os documentos devem ser preparados e a empresa competente que realizar o procedimento de avaliação deve ser encontrada. E mais uma coisa: você não deve economizar em seu conforto e qualidade de serviços, caso contrário, você pode ter procedimentos significativos no processo de obtenção de um certificado de propriedade. Bem, é claro, com mais cuidado e exigente abordagem da coleta de todos os documentos necessários e apresentá-los no prazo.