O ônus dos direitos de propriedade - o que é isso? Que opções podem ser, que formalidades não devem ser esquecidas? Você aprenderá sobre tudo isso abaixo.
O conceito de oneração
O ônus do direito de propriedade refere-se principalmente a imóveis (terrenos, apartamentos, casas e prédios conectados à terra). Por exemplo, uma garagem de metal que é fácil de se mover de um lugar para outro não é um imóvel.
Em geral, um ônus é uma proibição de realizar transações com a propriedade ou quaisquer ações que possam reduzir o valor de um objeto ou torná-lo inacessível às partes interessadas. As restrições afetam os direitos dos proprietários e são consideradas uma garantia certa para a segunda parte da transação.
Na maioria das vezes eles são impostos pela vontade do proprietário, no entanto, o consentimento para o procedimento é a única maneira de conseguir o que deseja, por exemplo, uma hipoteca em um banco.
Tipos de ônus
Restrições podem ser oferecidas em várias opções:
- hipoteca;
- aluguel, aluguel, servidão, vida ao longo da vida;
- outras formas de oneração de direitos à moradia;
- apreensão de propriedade.
Quais são as maneiras de onerar a propriedade?
- negócio ou contrato;
- testamento;
- fornecimento de lei;
- ato judicial.
Recursos hipotecários
Hipotecas são caracterizadas por uma proibição de fazer uma troca, venda, transferência para um novo penhor do objeto. Alguns bancos até mesmo procuram uma proibição de registrar em um apartamento hipotecado membros da família do mutuário não especificado no contrato de empréstimo.
O ônus da propriedade é estabelecido pela duração da dívida entre o banco e o cliente. Assim que a dívida é paga, o depósito é retirado e o proprietário pode fazer o que quiser com o apartamento.
E mais uma coisa: o banco tem o direito de transferir a dívida para outra instituição de crédito. Títulos hipotecários são emitidos, que são revendidos. Os termos do contrato de empréstimo não mudam. Eles não podem relatar a mudança do banco, o que causa dificuldades: não se sabe a quem pagar agora.
A hipoteca aplica-se apenas a objetos imóveis. É regido pela lei sobre hipotecas. Como o registro de oneração de titularidade é realizado está descrito na lei sobre registro de direitos imobiliários.
Aluguel
A essência do acordo é a transferência da propriedade de um apartamento, casa ou outro imóvel para o pagador do aluguel. Ele se compromete, por sua vez, a prestar serviços ou a efetuar pagamentos periódicos em dinheiro de acordo com o contrato.
Se o pagador, por algum motivo, não cumprir as obrigações, o antigo proprietário tem o direito de devolver sua propriedade. Por lei, a transferência de um lote de terra onerado, empresa para outra pessoa significa a transferência da obrigação de pagar o aluguel. Ela será o próprio fardo.
O aluguel é rescindido após o vencimento do período de pagamento de acordo com o contrato ou após a morte do beneficiário.
Transações destinadas a rescindir o direito de propriedade, transferência para arrendamento ou uso são possíveis somente com o consentimento do beneficiário da anuidade.
Aluguel
Lease é a transferência de propriedade para o período previsto no contrato para pagamentos em dinheiro de acordo com o cronograma. O aluguel pode ter muitas opções, mas algo permanece o mesmo.
Um inquilino que cumpra fielmente suas obrigações tem o direito de manter o contrato. O que isso significa? O novo proprietário da propriedade não pode, à sua vontade, rescindir o contrato celebrado pelo antigo proprietário prematuramente. Além disso, ele nem sequer tem o direito de mudar suas condições apenas à vontade.
O direito de locação é considerado um ativo: ele também pode ser transferido para um terceiro no processo de falência para as dívidas do inquilino.
Vendendo a propriedade, o proprietário é obrigado a informar que a propriedade está em arrendamento. Entre as consequências negativas podem estar os danos e a exigência de rescindir o contrato.
Servidão
A servidão é peculiar à esfera das relações de terra. O proprietário deve fornecer parte do site para a passagem ou passagem de outras pessoas. Um exemplo seria a instalação de um poste de energia ou tubulação. No entanto, não há restrições quanto ao estabelecimento de uma servidão que afete um edifício ou estrutura. A peculiaridade da servidão em seu estabelecimento é quando é impossível, de outra forma, fornecer a outras pessoas acesso à sua propriedade ou aos benefícios da civilização.
Compromissos sobre a propriedade de uma habitação
Um exemplo é a recusa do testamento. Representa a obrigação do herdeiro de fornecer propriedade ou propriedade à pessoa indicada no testamento.
Restrições e gravames do direito de propriedade são que a recusa é implementada à custa do espólio.
Os imóveis são fornecidos a partir da propriedade remanescente do falecido. Se a propriedade for comprada, então à custa dos fundos restantes para os herdeiros após a pessoa falecida.
A propriedade adquirida permanece como propriedade do herdeiro ou do consignatário, dependendo do conteúdo do testamento.
A duração do ônus é estabelecida pela vontade (o direito de residência, por exemplo, é válido por toda a vida ou por tempo limitado).
Outro exemplo: crianças morando com os pais. Mesmo que a criança não seja co-proprietária do alojamento, sem a permissão das autoridades tutelares, ele não poderá ser vendido, trocado ou hipotecado.
O reassentamento de uma criança sem alienação de propriedade também não é permitido sem a aprovação das autoridades tutelares.
O ônus do direito de propriedade do apartamento pode ser estabelecido pelo tribunal na ação de um dos ex-familiares. Por exemplo, marido e mulher se divorciaram e a esposa não tem para onde se mudar. Ela pode ter tempo para procurar novas moradias, na prática - cerca de seis meses. Vender um apartamento a terceiros não invalida o julgamento.
Uma pessoa que recusou a privatização tem o direito de morar em um apartamento ou casa por toda a vida. Uma mudança de propriedade no futuro não afeta de maneira alguma seus direitos.
Prisão
O tribunal aplica a prisão para impor uma decisão ou sentença futura. Após a aprovação do ato judicial, a restrição continua a ser aplicada no âmbito do processo de execução.
Se antes a detenção não foi aplicada à propriedade, esta é imposta pelo oficial de justiça por sua própria iniciativa ou pelo requerente após a abertura do processo de execução.
A prisão inclui:
- incapacidade de conduzir uma transação;
- suspensão de licitação;
- a proibição de transferir propriedade para pessoas não autorizadas;
- a proibição de quaisquer ações de terceiros em relação à propriedade.
Restrição judicial, a oneração do direito de propriedade de uma habitação é removida pelo mesmo tribunal ou por um tribunal superior quando da reclamação da pessoa em causa.
O oficial de justiça só retira a prisão após a conclusão da execução da decisão do tribunal. A decisão do oficial de justiça é cancelada pelo tribunal ou pelo chefe do departamento do oficial de justiça relativamente à queixa da pessoa em causa.
Arranjo de ônus
Um ônus imposto por força de lei é efetivo a partir do momento em que surge um fato legal, como a compra de uma casa por vários proprietários. Um acordo entre as partes é suficiente para que se torne efetivo.
A decisão do juiz ou a decisão do oficial de justiça sobre a prisão é enviada para a Rosreestr, onde as anotações são feitas no registro dos direitos do objeto.
Imputação de hipoteca é parte do contrato, além disso, uma hipoteca é emitida, é anexada ao contrato.
Juntamente com o registro da transferência de propriedade, a hipoteca é inserida automaticamente no registro. Uma taxa de registro de 2 mil rublos é paga.
O registro estadual de oneração do direito de propriedade, portanto, não é alocado a um procedimento separado, mas está associado ao registro do contrato.
Obrigações de recusa de testamento são registradas no certificado de herança.
Hoje, o certificado é emitido em uma simples folha de papel com o selo e a assinatura do registrador. Os papéis timbrados protegidos não estão atualmente em uso.
Se a transação afeta o filho, existem duas opções:
- o registrador não completará a transação se a criança tiver uma parte e não houver o consentimento das autoridades tutelares nos documentos;
- o balcão de passaportes se recusará a escrever a criança sem despejo para outro lugar, especialmente porque a lista de documentos para registro inclui um certificado da composição da família, onde as crianças são anotadas.
As disposições da lei levam ao fato de que os ônus no certificado de propriedade nem sempre estão presentes, embora na realidade ocorram.
O ônus dos direitos de propriedade é registrado no certificado de herança. A seção inferior é dedicada à sua disponibilidade.
Se os acordos são de natureza verbal e não foram documentados de forma alguma, é quase impossível provar alguma coisa. Um exemplo são os contratos de arrendamento de imóveis que não estão registrados em nenhum lugar (a recusa em registrá-los é legal se o período de validade for inferior a 12 meses). Sem documentos, o ônus é impossível.
As sutilezas de remover o fardo
Registro estadual de restrições, ônus de direitos de propriedade é cancelada a pedido das partes, ou por decisão judicial.
Em uma declaração de reivindicação contestando os direitos de outros, é necessário um pedido para cancelar o registro. Caso contrário, um novo processo terá que ser arquivado para cancelar o registro.
Tendo pago a hipoteca, a pessoa recebe certificados bancários, que são entregues à Rosreestr, afirmando que a hipoteca foi paga. O processo de cancelamento do registro de ônus é realizado com a participação obrigatória de um representante do banco.
A prisão no processo de execução é removida automaticamente após o pagamento da dívida.
A decisão de encerrar o processo e remover a prisão é enviada para a Rosreestr. Muitas vezes, os próprios cidadãos submetem documentos para remover a prisão, porque os oficiais de justiça não têm tempo para fazer isso por causa da carga de trabalho.