A questão de saber se é necessário notarizar uma escritura de presente é uma questão para muitos cidadãos. Essa operação geralmente é usada para transferir uma propriedade para um novo proprietário. Assim, a violação da legislação estabelecida pode levar à invalidade da transação. Portanto, você tem que estudar cuidadosamente todas as características do design de presentes. O que é necessário para isso? É realmente necessário ir a um notário sem falhar para trazer ideias à vida? Ou existem outros arranjos na Rússia?
Definição
Preciso notarizar um contrato de doação para um apartamento ou outra propriedade? Não há uma resposta única para esta questão. Tudo depende das circunstâncias.
Deve ser entendido que um presente é um contrato que indica a transferência de propriedade de uma pessoa para outra. Ao mesmo tempo, existe uma base gratuita. O doador não recebe nada pela transação. Ele simplesmente dá propriedade disponível para alguém.
Um cenário semelhante na Rússia está se tornando cada vez mais comum. Especialmente entre parentes e famílias onde não têm certeza do casamento. Afinal de contas, a propriedade recebida sob um contrato de presente não está sujeita a uma divisão obrigatória. Ela é reconhecida como propriedade pessoal do donatário.
Quadro legislativo
Eu tenho que notarizar uma escritura de presente? A resposta a essa pergunta ajudará a esclarecer os recursos de design dos presentes. O suficiente para estudar a legislação atual.
Um ato de presente é um documento de direito civil. Por conseguinte, é necessário recorrer ao Código Civil da Federação Russa. Ele contém todos os recursos de compilação de presentes.
Ambiguidade
Eu tenho que notarizar uma escritura de presente? Tendo estudado a legislação atual da Rússia, podemos concluir que não há uma resposta única para essa questão.
O artigo 574 do Código Civil da Federação Russa indica que, em princípio, uma escritura de presente pode ser executada oralmente e por escrito. Tudo depende do tipo de objeto transmitido pelo presente.
Imobiliária
É obrigatório autenticar uma escritura de presente? Como já mencionado, o tipo de propriedade transferida desempenha um papel decisivo neste processo.
No caso da doação de bens imóveis, como regra, as doações são feitas por escrito e na presença de um notário. Não há como fazer sem isso. Isto é indicado pelo Código Civil da Federação Russa (artigo 163).
Normalmente, a necessidade de notarização está associada ao fato de que, no futuro, os parentes podem ter disputas sobre a legalidade da transação. A anotação de documentos indicará que o presente ocorreu legalmente.
Outra propriedade
Preciso autenticar uma escritura de presente? Como já descobrimos, a presença de um notário nem sempre é necessária. No entanto, é aconselhável não negligenciá-lo.
Se não for doado, você pode fazer sem a participação de terceiros no processo. Esses presentes podem ser emitidos oralmente. Mas somente na condição de que no futuro não haja necessidade de provar o fato da transferência de propriedade para propriedade.
Prática
É claro se é necessário notarizar um contrato de doação de dinheiro ou outra propriedade. Com base na legislação atual, segue-se que um notário nem sempre é necessário. Em alguns casos, um acordo verbal entre as partes pode ser dispensado.
Mas na vida real, tudo não é tão simples quanto parece. Cada vez mais as doações são feitas por escrito e apenas na presença de um notário.Tal técnica, como já descobrimos, garantirá a operação e poderá indicar a legitimidade da transação. A notarização do contrato é a proteção legal das partes no futuro. Em disputas, será possível comprovar o fato da transferência de propriedade por doação sem problemas.
Status do doador
Mas isso não é tudo. Há outra característica da operação em estudo que você precisa conhecer.
O problema é que a necessidade de contatar um notário depende do status do doador. Se estamos falando de indivíduos, a operação nem sempre exige reconhecimento de firma do contrato. Nos casos de transferência de propriedade por uma entidade legal, a aplicação a um notário por lei é um procedimento obrigatório. Caso contrário, a transação será declarada inválida.
Benefícios do manuseio
Como já descobrimos, a maior parte da população prefere recorrer imediatamente aos notários ao elaborar contratos de presentes. Existem razões para isso. Na verdade, esse passo tem muitas vantagens.
A saber:
- falta de ataques à propriedade por parte de clientes notários;
- as ações notariais são realizadas em nome do Estado e de forma independente e desinteressada;
- notarização só é possível se a legislação aplicável for cumprida;
- todas as operações conduzidas por uma pessoa autorizada são reguladas por lei;
- um ato de doação com firma reconhecida é um meio de proteger os direitos de um cidadão no futuro.
Geralmente as ações de um notário não são baratas. No entanto, o custo é plenamente justificado. Especialmente se as disputas sobre o contrato de presente no futuro não forem excluídas.
Apartamentos e presentes
Agora, um pouco sobre as características do dom de imóveis. Preciso notarizar um contrato? Sim Mas há vários outros recursos de doação de apartamentos. Quais? O que você precisa saber sobre esse procedimento?
Um contrato de doação autenticada para um apartamento permite que você transfira não apenas toda a propriedade, mas também parte dela para o donatário. Os requisitos para uma transação ao registrar presentes para uma parte de um apartamento não são alterados. O notário terá que entrar em contato com a localização da propriedade.
Se você planeja apresentar um apartamento / casa que seja de propriedade conjunta ou compartilhada, você terá que obter o consentimento dos proprietários restantes da propriedade para a operação. Todos os acordos devem ser certificados por um notário.
Ao participar da transação de menores, é necessária a presença de autoridades tutelares. Eles dão consentimento para o presente. A presença de representantes legais da criança também é necessária.
Além disso, ao doar casas, é obrigatório avaliar o valor da propriedade. A cláusula relevante deve ser indicada no contrato.
Novos padrões
Em 2016, algumas mudanças ocorreram na legislação da Federação Russa. Emendas à Lei 122 de 21 de julho de 1997 indicam que um notário deve estar presente em ofertas de presentes apenas em alguns casos.
Quais? Estes incluem:
- dando uma parte em um apartamento comum;
- alienação por todos os proprietários do apartamento de suas ações em uma única transação.
Uma exceção é a execução de um ato de presente para a terra. Do exposto, segue-se que o acordo acima, desde 2016 (certificação de uma transação por um notário) tornou-se opcional.
Sobre o custo
Eu tenho que notarizar uma escritura de presente? Sim, quando se trata de imóveis e a necessidade de proteger seus direitos e interesses no futuro.
Deve-se notar que os serviços de certificação de documentos exigem o pagamento de uma taxa estadual. O valor do pagamento depende do grau de relacionamento das partes e do valor da propriedade.
Se você pretende emitir um presente para uma participação no apartamento, em qualquer circunstância, 0,5% do valor da propriedade será cobrado. Ao mesmo tempo, o imposto mínimo é de 300 rublos, e o máximo é de 20.000.Para além de tudo, uma avaliação técnica pode ser realizada a um custo de até 8.000 rublos.
Procedimento de Transação
Agora fica claro se você precisa autenticar uma escritura de presente.Desde 2016, os cidadãos não são obrigados a fazer isso se for um presente para toda a propriedade, e não para sua parte. No entanto, os especialistas recomendam um acordo com um notário público. Então, acaba por garantir a operação e provar sua legalidade.
Para elaborar um contrato de presente, você precisará de:
- Forme um pacote de documentos necessários para transferir a propriedade.
- Escreva uma escritura de presente com uma descrição detalhada do objeto presente.
- Faça o pagamento do imposto estadual.
- Entre em contato com um notário com papéis preparados e assine um contrato.
- Obtenha a propriedade da propriedade através da Rosreestr.
Na realidade, tal acordo não requer nenhum conhecimento e habilidades especiais de um cidadão. O principal é preparar os documentos corretamente.
Sobre documentos
Uma escritura de doação (apartamento, casa, terra, carro) autenticada é uma garantia de segurança no futuro. Para transferir uma propriedade em uma doação, você precisará de algum pacote de documentos.
Estes incluem:
- presente;
- recebimento do imposto pago;
- passaportes das partes;
- documentos indicando a propriedade da propriedade;
- passaporte cadastral (para imóveis);
- o consentimento de todos os proprietários para a operação;
- permissão das autoridades tutelares (em uma transação envolvendo menores).
Deve-se notar que é impossível exigir dinheiro para um presente. Se o fato da transferência de propriedade em uma base reembolsável for comprovado, a transação será cancelada. É simplesmente invalidado.
Conclusões
Eu tenho que notarizar uma escritura de presente? De agora em diante, essa questão não causará mais nenhuma dificuldade. A coisa é que a presença de um notário na assinatura das doações simplifica muito a vida. Especialmente se os cidadãos pedirem a uma pessoa autorizada para ajudá-los a elaborar um contrato.
Importante: o acordo sobre a transferência de propriedade como um presente neste caso é feito em 3 cópias. Um para cada uma das partes e um para o notário público.
O tópico estudado não fornece mais recursos. Depois de assinar o contrato de presente, o destinatário da propriedade terá que formalizar a propriedade de presentes e pagar impostos nos valores estabelecidos (13%, imposto de renda pessoal). Apenas parentes próximos estão isentos de impostos.
Costuma-se relacionar com parentes próximos na Rússia:
- crianças
- pais
- avós;
- netos;
- cônjuges.
No entanto, é recomendável que você atue por meio de um notário público, mesmo quando se candidatar a presentes de parentes próximos. É proibido indicar no contrato a transferência de propriedade para a propriedade após a morte do doador. Sob tais circunstâncias, o contrato será cancelado, mesmo que um notário tenha participado da transação.