Tendências modernas no desenvolvimento da sociedade propõem novas condições para organizar o trabalho de várias entidades empresariais. O edifício em que os escritórios estão localizados deve garantir seu funcionamento normal.
Para este local não residencial deve ter um número de qualidades. Para tornar mais fácil para os inquilinos navegar o grande número de ofertas existentes no mercado imobiliário, as classes de escritório foram definidas. Cada um deles é caracterizado por um conjunto de qualidades. Quais classes de escritório existem e como navegá-las devem ser consideradas com mais detalhes.
Por que a classificação é necessária?
O prestígio de uma sala deve ser considerado ao organizar seu próprio negócio. Para simplificar este processo, inventou-se uma classificação de escritório, que tem uma escala na forma de letras latinas: A, B, C, D.
Cada variedade tem suas próprias qualidades. Essa classificação é bastante arbitrária, portanto, os grupos de premissas não residenciais têm seus próprios subgrupos. Isso é verdade para as duas primeiras categorias - os escritórios de Classe A e B têm várias variedades.
O conhecimento das características de cada sala deve ser considerado ao escolhê-las para um determinado tipo de negócio. O locador, entendendo a que classe sua propriedade pertence, pode navegar corretamente pelo preço. Proprietários de várias empresas para considerar a classe das instalações também é extremamente importante. De fato, sem as condições apropriadas, às vezes é simplesmente impossível ter sucesso.
Categoria A
Os escritórios da Classe A são os tipos de imóveis mais elitizados que se destinam à organização de um negócio. Eles estão localizados em novos complexos comerciais, onde as condições mais favoráveis para o funcionamento dos escritórios são criadas.
A construção dessas premissas foi realizada levando-se em conta todos os requisitos de engenharia, e seu layout é mais bem-sucedido. A decoração dos quartos da classe A é moderna e de alta qualidade:
- todos os sistemas de comunicações e suporte à vida cumprem os códigos e regulamentos de construção;
- o acesso a esses escritórios é fácil;
- Nestas salas existem salas de conferências equipadas com a mais recente tecnologia, os locais de trabalho estão equipados com equipamento de escritório e comunicações de alta qualidade;
- esse centro de negócios tem sistemas de segurança de alta qualidade.
Deve haver uma área de estacionamento subterrânea fechada de 1 carro por 60 metros quadrados. espaço de escritório. E para os trabalhadores nesses escritórios, todas as condições necessárias de vida e lazer são criadas.
Subclasses do Grupo A
Para melhor navegar pelas qualidades básicas das premissas de luxo, as classes dos escritórios do Grupo A são divididas em subcategorias A +, A e A-.
No primeiro caso, a sala tem todos os requisitos listados abaixo. No entanto, até mesmo as propriedades mais alugadas podem ter algumas falhas. Se esses desvios forem únicos e secundários, a sala será atribuída ao grupo A.
Mas em caso de não cumprimento de vários requisitos de importância média, o escritório pode ser classificado como A-.
Requisitos básicos para edifícios A +
As classes de elite dos escritórios devem possuir, sem exceção, as seguintes características para serem classificadas como A +.
- Eles devem estar localizados dentro ou perto do distrito central de negócios, perto das comunicações de intercâmbio de transporte.
- A instalação deve ter um sistema transparente de contabilização dos custos operacionais.
- Deve haver um grupo de entrada e um lobby.
- A altura do chão ao teto em 90% das instalações é de pelo menos 2,7 m.
- Estacionamento seguro (não incluindo espontâneo) tem 1 vaga de garagem por 60 m². espaço de escritório.
- A fonte de alimentação deve ser de pelo menos 50 watts por 1 sq. M. instalações alugadas. O sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado é de pelo menos 2 tubos.
- O layout está aberto, com uma grade de colunas.
- Os sistemas de telefonia de fibra ótica e a Internet fornecem um fluxo de trabalho completo.
- As áreas comuns incluídas no pagamento não representam mais de 12% da área de aluguel.
Categoria B
As características dos escritórios aos quais a classe B é atribuída diferem ligeiramente da categoria anterior. Eles podem não ser tão elitistas, ter uma localização menos favorável ou ter uma gama menor de serviços de manutenção.
Os padrões de qualidade aumentam constantemente os requisitos para instalações não residenciais alugadas. Às vezes, após vários anos de operação intensiva, um escritório de prestígio também se enquadra na categoria inferior. A classe B pode perder algumas de suas qualidades anteriores.
Se a empresa não precisar alugar instalações para fins representativos, na maioria das vezes a gerência presta atenção à categoria B. Ela é mais projetada para o ambiente de trabalho do que para manter a reputação da organização.
Funcionalidades da Classe B
O Office Class B é caracterizado por vários recursos.
- Na maioria das vezes, sua localização não é tão vantajosa.
- Essas instalações também podem não estar localizadas em complexos de escritórios especializados (antes era outro prédio residencial ou industrial).
- A gama de serviços é um pouco limitada.
- A decoração é feita de materiais de alta qualidade, mas de baixo custo.
- Estacionamento para esses edifícios é, mas, por exemplo, pode ser localizado ao ar livre.
Estes são salas de classe econômica que têm custos de locação significativamente mais baixos. Em geral, esses escritórios atendem a todos os requisitos das normas e padrões mundiais, mas suas características são um pouco reduzidas.
Subclasses do Grupo B
As características dos escritórios da Classe B diferem de B + pela ausência de pelo menos um parâmetro menor. Um tipo de prédio de escritórios mais elitizado possui vários recursos distintos.
Essas instalações não residenciais podem ser facilmente alcançadas na estrada principal. Eles estão localizados em edifícios novos ou completamente reconstruídos. Gestão e manutenção de registros é supervisionada por profissionais.
A altura das instalações permite a instalação de tectos falsos. Os escritórios da B + têm estacionamento subterrâneo seguro, bem como sistemas de ventilação e ar condicionado. Comunicações de alta qualidade de vários tipos foram realizadas aqui.
Necessariamente o edifício tem um grupo de entrada e um hall. Elevadores funcionam bem. Novas janelas fornecem luz natural mais que adequada. O acabamento é feito de materiais baratos, mas de alta qualidade. Se um insignificante dos parâmetros listados estiver ausente, o escritório é classificado como Categoria B.
Classe C
Escritórios de classe C são inferiores ao anterior em várias características.
- Eles podem ser removidos da interseção do tráfego central.
- Esses edifícios são caracterizados por um baixo nível de serviço.
- Pode não haver espaço de estacionamento suficiente ou um conjunto completo de mobiliário e equipamento de escritório necessários para o pessoal trabalhar.
- Na maioria das vezes, esses escritórios são organizados em antigos edifícios pós-soviéticos, que não foram construídos considerando todos os requisitos modernos.
Sendo mal adaptado para organizar o trabalho dos funcionários de qualquer empresa, esses edifícios são considerados sem princípios.
Não há reparação dentro do edifício, no máximo - o proprietário pode restaurar a fachada. O serviço não está disponível ou é executado pelo proprietário. Pode haver problemas com a papelada.
Mas o prédio da classe C tem um estacionamento seguro na superfície. Há também um sistema de segurança 24 horas. Na maioria das vezes, embora não seja suficiente, existem condições para o descanso e a vida dos empregados.
Categoria D
Os escritórios da Classe D estão localizados em antigos prédios administrativos, institutos e outras instituições estabelecidas há muito tempo. Por via de regra, repararam-se por muito tempo.
Há também salas que parecem bastante sólidas na aparência. Geralmente estes são edifícios de antigos institutos. Eles podem até ter bibliotecas e gráficas apresentáveis.
Mas o layout interno e os sistemas de comunicação são completamente inconsistentes com as idéias modernas sobre o espaço do escritório. Esses edifícios podem estar localizados em qualquer lugar. Chegar a eles às vezes é extremamente difícil.
Este segmento atrai inquilinos com o seu valor - neste caso, é mais do que acessível. A classe de escritórios nomeada é escolhida por pequenas empresas para as quais a questão da presentabilidade não desempenha um papel significativo.
Mas a busca da poupança às vezes se transforma em custos significativos, uma vez que tais premissas freqüentemente precisam de grandes reparos. O inquilino gastará quantias significativas nele. E a falta de salas de jantar elementares, estacionamento e sistemas normais de suporte de vida torna o trabalho para o pessoal extremamente difícil.
Tendo se familiarizado com um conceito como aulas de escritório, será mais fácil para um inquilino determinar qual sala é mais adequada para um determinado negócio.
