A herança de imóveis é um processo bastante complicado. Se você compará-lo com a transferência de outra propriedade, então o nível de complexidade não pode ser comparado. Além disso, a herança tem suas próprias características que a distinguem das transações.
O que é herança?
Herança refere-se ao processo de transferência da propriedade e direitos de uma pessoa falecida para seus sucessores. Primeiro de tudo, estamos falando de propriedade tangível de propriedade de direitos de propriedade. Outros direitos são parte integrante da herança, em particular herança de vida e arrendamento. Então, vale a pena entender o conceito de "imóveis".
O que se relaciona com o setor imobiliário?
Uma definição aproximada de imóveis é dada no art. 130 GK. A lei se refere a isso:
- terrenos, subsolo;
- outros objetos relacionados à terra (casas, garagens, acabadas e inacabadas).
A herança dos imóveis inclui a transferência de direitos para navios marítimos, fluviais, fluviais e espaciais. Eles estão sujeitos a registro e direitos a eles.
Legislação
Atos legislativos nessa área incluem uma lista séria de atos normativos:
- Código Civil.
- A lei sobre o registro de imóveis e direitos a ela e seus atos e disposições governamentais complementares, regulamentos.
- Atos normativos que regulam as atividades das organizações de transporte (cartas, códigos, atos do governo, regulamentos, instruções, etc.).
- Recomendações sobre registro de direitos de herança, adotadas pelo Sindicato Federal dos Contribuintes (Câmara Federal do Notariado).
O último ato diz respeito aos notários como eles devem agir e quais documentos devem ser coletados.
Os atos listados expandem a lista de objetos proposta pelo Código Civil e tornam o conceito de imóveis mais claro. Em particular, isso se aplica ao terreno em que os prédios de apartamentos estão localizados.
Algumas limitações
São impostas primeiramente pelo Código Civil, depois por outros atos normativos com foco estreito de ação. No entanto, em geral, a ordem da herança é de natureza uniforme, a diferença é mais provável em questões técnicas.
Existem restrições relacionadas à cidadania: os estrangeiros não têm o direito de possuir terras agrícolas com base na propriedade.
Um cidadão que tenha recebido uma ação em uma residência privada, que não deseja se tornar membro, tem direito a receber uma indenização pelo preço de mercado. A redenção também é feita mediante a herança de uma parcela ou de um lote inteiro alocado para necessidades agrícolas.
Restrições à propriedade de navios não são previstas por lei. O proprietário não tem o direito de gerenciá-los sem as qualificações apropriadas. Também acontece com a posse de um carro, que uma pessoa não tem o direito de dirigir.
A lei não limita a herança de bens imóveis, mas afeta a posterior alienação e uso da propriedade recebida.
As questões são resolvidas por compensação monetária ou pela remoção de obstáculos, a fim de utilizar plenamente a propriedade (ingressar nas parcelas particulares ou obter uma educação agronômica).
Como reivindicar seus direitos
A herança de imóveis, como outras propriedades, é assegurada por sua adoção. Na verdade, é produzido - uma pessoa cuida dele, paga impostos, serviços, consertos, usa ou vive nele, etc.
Outra maneira é entrar em contato com o notário com uma declaração de aceitação.Se por algum motivo não for possível visitar pessoalmente o cartório, um pedido é enviado por correio ou um representante é enviado. Ele age apenas com base em uma procuração com firma reconhecida, que necessariamente transfere o direito de aceitar a herança e outros poderes necessários.
A expressão do testamento transmitida pelo correio deve ser certificada por um notário público. Se não há cartórios na área, suas funções são desempenhadas pela administração municipal.
O pedido apenas confirma o desejo de aceitar a herança, no entanto, para formalizá-lo, é necessário apresentar documentos confirmando que a propriedade existe e que o testador tinha direitos sobre ela.
Encontrar imóveis é um pouco mais simples: pedidos são apresentados às autoridades que mantêm registros imobiliários (Rosreestr, registro de navios construídos ou em construção).
Na verdade, um notário precisa de vários documentos para cada propriedade. Se falamos de terras, casas ou apartamentos, então eles são servidos:
- certidão de óbito ou ordem judicial confirmando a morte;
- passaporte cadastral;
- documentos confirmando relação familiar ou fato de dependência;
- valorização de um item herdado;
- certificado de propriedade ou extrato do registro.
O passaporte contém uma descrição dos parâmetros técnicos (área, altura, materiais utilizados na construção, etc.).
Papelada por um notário
Os herdeiros recebem 6 meses para declarar seus direitos. Durante este tempo, os documentos são coletados para o registro da herança, algo é trazido pelos herdeiros, algo é dado por organizações, empresas e autoridades, mediante solicitação.
O documento final elaborado por um notário é um certificado de herança. É emitido antes de 6 meses após a morte do proprietário do imóvel. E a propósito, conseguir é um direito, não um dever de um sucessor.
O documento deve indicar:
- dados de passaporte dos herdeiros;
- informações sobre a propriedade que o notário reconheceu como parte da herança;
- ações de cada um dos herdeiros.
Deve-se notar que os herdeiros têm o direito de assinar um acordo entre si em que a redistribuição de propriedade. Por exemplo, todos recebem uma propriedade, não metade de uma propriedade e outra. A transação é realizada por um notário após a emissão de um certificado de herança.
Com base no acordo e no certificado, as autoridades da Rosreestr registram os direitos dos novos proprietários.
O procedimento para a herança de imóveis não prevê o registro da propriedade de um novo proprietário como uma obrigação. Ao mesmo tempo, a falta de registro impossibilita a realização de transações, a elaboração de documentos relacionados, de uma forma ou de outra, com imóveis, por exemplo, subsídios.
Por que valorizar a propriedade durante a herança
A avaliação do imóvel determina principalmente o tamanho do imposto estadual por herança. Isso não inclui os serviços de um notário público e outras organizações e autoridades.
Como pagar a taxa é determinado pelo Código Tributário. Os herdeiros da primeira e segunda fases pagam a taxa a uma taxa de 0,3% do custo, o restante a uma taxa de 0,6%. A prática atual de aplicação da lei tende a fazer cálculos com base na avaliação de mercado.
A determinação do valor dos imóveis não importa tanto para o registro da herança quanto para o cálculo do imposto predial, que o proprietário paga todos os anos.
Herança da Lei
O estado dá o direito de decidir o destino da herança, escrevendo uma vontade, ou não fazer nada, e ela será distribuída de acordo com a lei. É permitido alienar apenas uma parte da propriedade. Se não estiver indicado no documento, a distribuição será feita de acordo com as disposições da lei. Ao mesmo tempo, em alguns casos, as normas da lei são válidas, apesar da vontade.
As regras de herança sob a lei afetam vários pontos:
- distribuição de sucessores em linha;
- direitos preferenciais dos dependentes;
- direitos a uma ação obrigatória;
- sucessão por direito de representação.
Além disso, são adotados os direitos adotados de crianças adotadas.
Uma decisão judicial sobre a adoção rompe o relacionamento familiar com ex-parentes e estabelece um relacionamento familiar com os pais adotivos. Manter esta conexão com um dos pais dá à criança o direito de se tornar o herdeiro ou testador em relação a tal pai.
A legislação atual quase sempre garante a herança dos imóveis, que o Estado está interessado como beneficiário do imposto.
Filas de herança
A regra básica é a distribuição da propriedade em turnos. Código Civil da Federação Russa assume a presença de 8 linhas. Eles são baseados no grau de relacionamento. A propriedade é dividida igualmente entre representantes da mesma linha. A próxima fila é permitida, desde que os representantes da fila anterior:
- abandonou completamente a herança ou não a aceitou;
- o tribunal considerou-os indignos de se tornarem sucessores.
Em seguida, o direito de herdar por lei representantes da próxima prioridade é dado.
Reconhecimento Dependente
Um cidadão portador de deficiência, em virtude de idade ou deficiência, no dia da morte do proprietário da propriedade, recebe o direito de herdar, independentemente do grau de relacionamento. Deficiência devido à idade ocorre em 55 para mulheres e em 60 para homens:
- ele foi mantido sob custódia por 12 meses antes de sua morte;
- o fato da coabitação não importa.
Herança é permitida se tal dependente, sem entrar em nenhuma das filas dos herdeiros:
- por 12 meses antes de sua morte estar em sua detenção;
- viveu com ele até sua morte por 12 meses.
Se tal cidadão for o único herdeiro em potencial, ele se torna o designado como representante da oitava prioridade.
As disposições sobre o dependente também se aplicam ao direito de herdar imóveis.
Parcela obrigatória
As regras em vigor aplicam-se a uma lista limitada de pessoas:
- Dependentes
- cônjuge incapaz de trabalhar por motivo de idade ou deficiência.
Eles devem pelo menos metade da parte que receberiam se a herança fosse realizada por lei.
Primeiro, a distribuição é feita a partir da propriedade que não é legada. Se a observância do direito a uma ação obrigatória não for garantida, a distribuição é feita à custa do legado.
Características da herança de imóveis obrigam a levar em conta o custo da negação testamentária. Refere-se ao direito de residir em habitação existente ou a obrigação de um ou todos os herdeiros para comprar o proprietário da recusa de habitação para viver.
Se, como resultado de tal divisão, o herdeiro a quem a casa ou outra habitação deixou não anteriormente utilizado pelo titular da ação obrigatória é privado de moradia, ele tem o direito de registrar uma reclamação junto ao titular da ação obrigatória. Um juiz tem o direito de reduzir a parte obrigatória ou de recusar a adjudicação se o autor utilizar a casa ou habitação disputada como local de residência permanente.
Direito de submissão
O direito de representação significa a substituição do herdeiro que morreu antes do testador ou ao mesmo tempo que seu descendente. Lei no art. 1146 CC indica a ordem de substituição.
Uma exceção é estabelecida para os descendentes de um sucessor que é considerado indigno, eles são privados do direito de herdar depois dele.
Ajuda de um advogado
A necessidade dos serviços de um advogado por herança surge em vários casos:
- desempenho inescrupuloso por um notário de suas funções;
- aconselhamento em disputas com outros herdeiros;
- elaboração de documentos legais (reclamações, petições, ações judiciais);
- representação em tribunal.
Em um caso, um papel é suficiente, em outro é necessário primeiro coletar um pacote de documentos, elaborar uma ação judicial e conduzir um longo processo no tribunal em todas as instâncias.Essa opção requer conhecimento e experiência sérios, e um advogado sucessor pode fornecer assistência séria.