Hoje nós estaremos interessados no imposto em alugar um apartamento para alugar. Ele realmente existe na Rússia? Quanto você terá que pagar em um caso ou outro? É obrigatório pagar com o Estado ou este lucro não pode ser indicado na declaração de imposto? O que espera um cidadão fugir de suas obrigações fiscais? Todos podem encontrar as respostas para todas essas perguntas abaixo.
Na Rússia, a situação com o aluguel de imóveis é muito variada. As leis costumam dizer uma coisa, mas as pessoas agem de forma diferente. Qual é a prática em relação ao pagamento de impostos pelo aluguel de apartamentos no país? E o que deve fazer um contribuinte cumpridor da lei para não ter medo de punição?
Precisa pagar
Primeiro você precisa entender se há realmente um imposto sobre o aluguel de um apartamento. É necessário por lei transferir parte do rendimento recebido para o estado? 
Como tal, não há imposto de aluguel. Em vez disso, todo cidadão que ganha renda no país é obrigado a pagar o chamado imposto de renda pessoal. Este é um imposto de renda pessoal. Eles não estão sujeitos à assistência do estado sob a forma de benefícios, pensões e outros pagamentos. Mas qualquer outra renda de um cidadão implica o pagamento de imposto de renda pessoal em uma base obrigatória.
Prática no país
Assim, os impostos sobre o aluguel de um apartamento devem ser pagos. Só na Rússia muitas vezes é possível encontrar um fenômeno diferente. A maioria dos proprietários não transfere impostos para o Tesouro do Estado. Alguns fazem isso conscientemente, alguém simplesmente não significa que o aluguel da propriedade está sujeito à tributação obrigatória.
Idealmente, todo cidadão que aluga apartamentos ou quartos para alugar é obrigado a pagar impostos. Felizmente, mudanças recentes no sistema tributário da Federação Russa permitiram legalizar a renda de várias maneiras. Dependendo do método de ação escolhido, o tamanho e a necessidade de transferir impostos para o aluguel da propriedade serão alterados.
Métodos de legalização do lucro
Então, como fazer com que uma pessoa permaneça um cidadão cumpridor da lei e não tenha medo de qualquer responsabilidade? Na Rússia, a evasão fiscal é um crime bastante comum que pode causar muitos problemas. 
Para que o imposto sobre o aluguel de um apartamento para aluguel seja pago oficialmente e a renda seja fixada no Serviço Federal de Impostos, você pode escolher uma das seguintes táticas:
- Pague anualmente imposto de renda pessoal. Nesse caso, você precisa fazer pagamentos uma vez por ano. Nenhuma papelada Você só precisa preparar uma declaração de impostos e enviá-la antes de 30 de abril. No entanto, se alguém pagar um imposto para alugar um apartamento dessa maneira, o cidadão corre o risco de cair no escopo do artigo “Atividade comercial ilegal”. Na Rússia, o empreendedorismo pode ser considerado lucro recebido mais de 2 vezes da mesma maneira.
- Registre o IP e deduza os impostos no sistema de tributação selecionado. Neste caso, é costume aplicar uma "simplificação". Mais especificamente, o sistema de pagamento de impostos sob a forma de 6% do rendimento anual. Relatórios - uma vez por ano. Os impostos são mínimos. Sob a forma de ônus, o cidadão tem a obrigação de transferir pagamentos fixos para fundos extra-orçamentários.
- Aproveite a patente. Este é um novo método de legalizar o lucro de um cidadão. Ele veio para a Rússia com a lei "On Self-Employed Citizens". O imposto sobre o aluguel de um apartamento é pago antecipadamente - é considerado o valor da patente adquirida. Você pode comprar um documento por um período de um mês a seis meses e depois estender-se por 12 meses.
Como agir? Cada proprietário decide esse problema.Além disso, todos os métodos de ação serão discutidos em mais detalhes. Só depois disso será possível decidir como pagar impostos pelo aluguel de um apartamento. 
Imposto de renda pessoal e aluguel
Vamos começar com a opção usada por alguns moradores do país. Trata-se de pagar imposto de renda pessoal. Quanto é ele? 13% do lucro anual da locação de imóveis. Isso significa que um cidadão uma vez por ano deve dar 13% da renda recebida pela venda da propriedade. E nenhum custo adicional é fornecido aqui.
O imposto de renda pessoal deve ser pago antes de 15 de julho do ano seguinte ao ano de referência. Nesse caso, a declaração de imposto é enviada ao Serviço de Impostos Federal até o dia 30 de abril. Nenhuma papelada!
Você pode pagar impostos para alugar um apartamento na forma de imposto de renda pessoal para pessoas:
- recebendo uma pequena renda da venda de propriedade;
- uma vez alugar um apartamento.
Em outras palavras, tal sistema é adequado para proprietários que não recebem renda estável ao alugar um apartamento. Se você planeja lucrar regularmente com a propriedade, é recomendável recusar essa recepção.
IP e "simplificado"
Por exemplo, você pode se registrar como um empreendedor com um STS de 6% de renda e pagar apenas a porcentagem especificada. Esta técnica é adequada para muitos cidadãos. Especialmente para aqueles que lucram regularmente com a venda de imóveis. 
O imposto para alugar um apartamento após o registro de um empreendedor individual deve ser feito ao mesmo tempo que no caso do imposto de renda pessoal. Os relatórios também são enviados uma vez por ano, até 30 de abril. Mas, como já mencionado, um cidadão terá que fazer contribuições adicionais para a UIF. Eles serão descritos em mais detalhes abaixo. Alguns proprietários de apartamentos se recusam a entrar em IP precisamente por causa da necessidade de contribuições adicionais. Fazer isso não é recomendado. De fato, as contribuições fixas são benéficas em alguns casos.
Contribuições para alugar um apartamento
De acordo com as regras estabelecidas na Rússia, todos os empresários transferem anualmente parte do dinheiro para fundos extra-orçamentários para si e para seus funcionários. Estamos falando de seguros e contribuições previdenciárias.
Hoje, um empresário individual é obrigado a transferir cerca de 28.000 rublos por ano "para si". Mais precisamente, em 2017, as contribuições para a UIF foram de 27.990 rublos. Isso não é muito. Mas se você adicionar impostos aqui (mesmo com 6% da receita anual), uma quantia significativa será dada para o residente médio da Federação Russa.
Empreendedorismo na Rússia tem uma série de características. Por exemplo, se você registrar um IP, alugar um apartamento sem pagar impostos pode se tornar realidade.
A questão é que o FE no STS pode reduzir o montante do imposto pelo montante das contribuições para fundos extra-orçamentais. Por conseguinte, o empreendedorismo será rentável. Às vezes, as contribuições fixas cobrem integralmente os impostos. E SP não terá que pagar imposto sobre o aluguel de um apartamento. Tudo é legal.
Sistema de patentes
O último cenário é o uso de uma patente para legalizar os lucros da venda da propriedade. Este é um sistema bastante novo, ainda não é muito popular na Rússia. Ao comprar uma patente, um cidadão é completamente isento do pagamento de impostos. 
O custo do documento mencionado em todas as regiões da Federação Russa será diferente. Depende de:
- período de validade das patentes;
- preços imobiliários;
- região de residência de uma pessoa;
- área de propriedade.
Existe um apartamento para alugar em Moscou? Os impostos sob a forma de valor de patente nesta região são bastante elevados. Eles são projetados para pessoas que conseguem um bom lucro com o aluguel de uma casa. Para um apartamento de 75 "praças" você precisa pagar 36 mil rublos. E isso é só em 2017. O valor de uma patente varia de ano para ano.
O pagamento do imposto pelo aluguel de um apartamento, expresso pela compra de uma patente, é adequado apenas para pessoas que estão constantemente alugando propriedades por um longo período. Afinal, o custo do documento, como foi enfatizado, é geralmente acima da média. Nem todo mundo se beneficia da compra de uma patente.
O que escolher
Qual imposto você deve pagar ao alugar um apartamento? Qual é o melhor curso de ação para um cidadão cumpridor da lei?
Especialistas aconselham comprar patentes ou registrar IP. Assim, uma pessoa pode não apenas legalizar sua renda, mas também receber a experiência de trabalho necessária para calcular uma pensão no futuro. É altamente desencorajado usar o pagamento de imposto de renda pessoal de maneira contínua.
Até agora, estes são todos os cenários. Mais na Rússia, o imposto sobre o aluguel de um apartamento para aluguel não pode ser pago de forma alguma. Vale a pena algo para os cidadãos que escondem seus lucros feitos dessa maneira?
Contencioso
Resposta definitivamente não vai funcionar. De fato, depende muito das circunstâncias. Evasores fiscais modernos aprenderam a fugir da responsabilidade. O Serviço Federal de Impostos terá que provar o fato de arrendar a propriedade, bem como provas da transferência de dinheiro para o cidadão. Não há estes dois pontos - não há responsabilidade. 
Alguns afirmam que os parentes moram no apartamento gratuitamente. Neste caso, os tribunais têm o direito de exigir prova de parentesco. Alguns simplesmente não entram em um arrendamento, proporcionando acomodação para aqueles que vivem em palavras. Além disso, o Rosreestr só precisa registrar um acordo concluído por um período de mais de 1 ano. Portanto, este documento é difícil de obter o serviço de impostos federais. Para não pagar impostos sobre o aluguel de um apartamento, muitos entram em um acordo de uso gratuito, mas na verdade eles pegam dinheiro dos residentes em dinheiro.
Com a transferência de fundos, as coisas são ainda mais complicadas. Especialmente com dinheiro. No caso de transferência bancária, o Serviço Federal de Impostos tem a chance de provar o fato de transferir dinheiro para um apartamento alugado. Mas se o locador não der nenhum recibo e o cálculo for feito em dinheiro, é quase impossível rastrear o fluxo de caixa.
A prática judicial mostra que os cidadãos que são especialmente astutos e bem versados na legislação da Federação Russa podem alugar suas casas e não pagar impostos. E deduções à FIU também não, enganando o estado. Não totalmente honesto, mas essa é a realidade. Isto não significa em absoluto que é possível e necessário esconder a renda de alugar um apartamento. Fazer isso não é recomendado.
Responsabilidade pela evasão fiscal
O que ameaça o não pagamento de impostos para alugar um apartamento? A responsabilidade por um crime pode ser expressa de maneiras diferentes. Tudo depende da situação específica. 
Na Rússia, os seguintes cenários estão previstos:
- multa de 20% da dívida com o estado - evasão fiscal por negligência;
- 40% da dívida na forma de multa - evasão fiscal intencional;
- uma multa de 100.000 a 300.000 rublos - por dívidas em montantes especialmente grandes;
- 12 meses de prisão - um montante particularmente elevado de dívida;
- prisão por 3 anos - após o recebimento da renda anual do aluguel de um apartamento no valor de mais de 2 milhões de rublos.
Além disso, o interesse surge em imposto atrasado. No dia para o montante da dívida em 2017, adicione 1 rublo 20 copeques.
Acontece que cada proprietário deve pagar impostos para alugar um apartamento. Não há exceções nesta área. Os pensionistas também não estão isentos de tais deduções. É necessário determinar o esquema de avaliação do estado e ato. Imposto sobre o aluguel de um apartamento é um dever, cuja evasão pode causar muitos problemas.