A troca é representada por uma transação com a ajuda de que ocorre uma troca de imóveis, carros ou outros valores. Eles podem ser equivalentes, ou podem diferir em valor, de modo que uma parte da transação é forçada a transferir uma certa quantia de fundos para o segundo participante. Ao redigir o contrato, é importante levar em conta algumas regras, já que somente neste caso um documento com força legal será recebido. Portanto, os termos essenciais do acordo de câmbio que regem as relações que surgem entre as duas partes são necessariamente indicados no texto.
Nuances de compilação
Um acordo é usado tanto entre indivíduos como entre diferentes empresas. Informações básicas sobre como elaborar um acordo desse tipo são prescritas em vários artigos do Código Civil.
Você pode trocar imóveis, carros ou até mesmo pequenos itens valiosos. As regras básicas para a implementação deste processo devem ser fixadas em um contrato formal, com os dois participantes.
Legislação
Termos essenciais do acordo de troca são prescritos no Código Civil. Baseado no art. 567 do Código Civil é representado por uma transação de direito civil em que pessoas ou empresas trocam propriedade. Encontrar itens equivalentes é bastante difícil, portanto, muitas vezes é necessário um pagamento adicional de um participante.
Para que essa transação seja legal e legalmente limpa, é necessário elaborar corretamente um contrato. O processo pode ser realizado por participantes diretos, por isso não há necessidade de convidar um notário ou advogado.
Quais condições estão incluídas?
Na elaboração do acordo, muita atenção é dada aos termos essenciais do acordo de troca. Sem eles, tal documento não teria força legal. Se se verificar que tais condições estão ausentes, então não funcionará contestar a transação através do tribunal.
Os termos essenciais do acordo de troca são:
- informações sobre as partes da transação;
- informações sobre os sujeitos do acordo, e com a ajuda desses dados não deve haver dificuldades com a identificação dos objetos;
- o valor de cada propriedade, com base no qual o tamanho da sobretaxa de qualquer parte da transação é determinado;
- data de assinatura do contrato;
- métodos de cálculo;
- garantias disponíveis para cada participante;
- direitos e obrigações das partes.
Além disso, outras condições podem ser incluídas que dependem da transação específica. Os termos essenciais do contrato de troca imobiliária devem ser incluídos neste documento sem falta. Somente neste caso, tal documento pode ser usado durante uma apelação ao tribunal se houver discordâncias entre as duas partes que não possam ser resolvidas pacificamente.
Informações sobre as partes no contrato
Esta cláusula é considerada importante para o acordo. Os participantes desta transação podem ser qualquer pessoa ou empresa. As seguintes informações são inseridas no contrato sobre cada uma das partes:
- Nomes dos participantes, detalhes do passaporte, sexo, local de residência e data de nascimento;
- se o participante for uma empresa, seu nome, endereço legal e informações da documentação constituinte são indicados.
Informações sobre cada participante devem ser transferidas para o contrato a partir do passaporte, carta, certificado de registro da empresa e outros documentos oficiais. Caso contrário, existe a possibilidade de qualquer participante ser um scammer, de modo que serão inseridas informações imprecisas no texto.
Assunto de transação
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, os termos essenciais do acordo de intercâmbio incluem dados sobre objetos diretos trocados pelas partes na transação. Na maioria das vezes, este contrato é elaborado na troca de imóveis, portanto, as seguintes informações são incluídas no texto do contrato:
- O endereço exato de ambos os objetos
- área de apartamentos;
- informações sobre a presença de vários encargos ou restrições;
- informações sobre os proprietários diretos;
- parâmetros técnicos de cada objeto.
Se qualquer propriedade tiver vários proprietários, a parte da transação deve primeiro obter o consentimento por escrito de uma permuta de todos os coproprietários. Usando as informações inseridas no contrato, cada participante da transação deve identificar facilmente qualquer apartamento. Somente imóveis pertencentes a um cidadão em particular no direito de propriedade podem agir como uma permuta.
Não será possível usar a habitação municipal para esta transação, uma vez que os cidadãos que vivem neste apartamento são apenas inquilinos, e não os proprietários diretos. O procedimento de troca para tal objeto é regulado pelo município, pois, de fato, o proprietário dessa propriedade é a administração local da região. Para fazer uma transação de troca, você terá que contatar o município diretamente. A troca é permitida exclusivamente para outro apartamento não privatizado. Caso contrário, você terá que primeiro lidar com a privatização de imóveis, e somente depois disso fazer um acordo.
Valor da transação
Os termos essenciais do contrato de swap de apartamentos certamente incluirão informações sobre quanto dinheiro será transferido para um participante. Isto é devido ao fato de que quase sempre tal negócio é concluído entre pessoas ou empresas que possuem apartamentos com preços diferentes.
Sob tais condições, uma parte deve transferir para o segundo participante uma determinada quantia de fundos, que atua como compensação pelo valor dos objetos. Ao determinar esse preço, os seguintes parâmetros são considerados:
- o valor cadastral ou de mercado dos apartamentos é comparado;
- em geral, os proprietários precisam recorrer a especialistas independentes para realizar uma avaliação qualitativa, que deixa claro o valor de mercado dos objetos;
- pode também ser aplicada uma avaliação interna, que não envolve a participação de terceiros, para os quais são utilizados os documentos com base nos quais os apartamentos foram adquiridos;
- levar em conta a localização dos objetos, sua área, bem como a condição técnica e externa;
- Se um dos participantes não concordar com a sobretaxa, a transação não será concluída.
Se um avaliador independente estiver envolvido no processo, ele leva em consideração vários fatores ao determinar o valor de mercado. Estes incluem o endereço de cada objeto, o preço cadastral, o custo de objetos similares e outros parâmetros. Portanto, a avaliação deste especialista permite que você realmente determine o indicador desejado, que é guiado pelos participantes da transação. Mas os serviços deste avaliador são pagos.
Outras condições importantes
Os termos essenciais do acordo de intercâmbio devem ser incluídos neste acordo sem falta para que tenha força legal. Os principais são informações sobre os participantes e assuntos imediatos da transação. Além dos termos essenciais do contrato de swap de apartamento:
- os direitos das partes, que devem ser os mesmos, pois não é permitido infringir os direitos de pelo menos um participante;
- as obrigações que os cidadãos devem cumprir claramente os termos deste acordo, para o qual eles devem realizar a preparação pré-venda, escrever todas as pessoas de imóveis, e também fazer as alterações necessárias para o USRN;
- se uma das partes tiver que pagar uma certa quantia de fundos para o segundo participante, será prescrito não apenas qual quantia de fundos será transferida, mas também quando esse processo será concluído, que método será usado para isso e como a transferência de dinheiro será registrada;
- A responsabilidade das partes é dada, portanto, se um participante recebe imóveis que não têm os parâmetros necessários ao abrigo do contrato, então ele pode processar o outro participante, rescindir o contrato antes do previsto, ou exigir alguma compensação do proprietário deste imóvel.
Se as partes da transação forem cidadãos que não possuem o conhecimento necessário para elaborar adequadamente um contrato, é aconselhável entrar em contato com um advogado experiente com essa questão.
Informação sobre carga
Está incluído nos termos essenciais do acordo de intercâmbio na República da Bielorrússia e na Federação Russa, uma vez que frequentemente os participantes em tal transação enfrentam o fato de que a outra parte transfere a propriedade sobre a qual existe qualquer gravame. Pode ser representado por fiança, proibição de registro ou prisão.
Portanto, é aconselhável indicar diretamente no contrato que, se houver algum ônus sobre o objeto ou se terceiros o reivindicarem, o contrato será rescindido antes do previsto, após o qual a compensação monetária paga será devolvida a um participante. Além disso, o culpado poderá pagar uma indemnização à outra parte se já tiver sofrido alguma perda.
Condições de fundo
Os termos essenciais do contrato de troca de um terreno ou outro objeto devem ser incluídos neste contrato sem falta. Mas há condições adicionais que podem se encaixar no contrato, se ambas as partes desejarem. Na maioria das vezes, as seguintes informações são incluídas aqui:
- procedimento de troca imobiliária;
- a presença de móveis em cada apartamento;
- parâmetros técnicos das instalações;
- Se os terrenos forem trocados, é indicado se existem edifícios no território.
Cada participante da transação pode inserir qualquer informação adicional que seja importante para ele. Mas, ao mesmo tempo, as informações não devem contradizer os requisitos da lei e os parágrafos inseridos no contrato anteriormente.
Conclusão
Os termos materiais do contrato de câmbio são informações significativas com base nas quais as relações que surgem entre as duas partes na transação são reguladas. Eles estão necessariamente incluídos neste acordo, já que sem eles a documentação não terá força legal.
Além disso, outros dados considerados importantes para uma transação específica podem ser inseridos no texto do contrato. Se as pessoas não podem elaborar um contrato de forma independente, é aconselhável procurar ajuda de um advogado.