Como privatizar um apartamento de escritório: procedimento, documentos, nuances. Carcaça do escritório

Apartamento de serviço - habitação prevista para a residência do empregado e sua família durante o cumprimento do trabalho e funções oficiais.

Legislativamente, a possibilidade de privatizar tais habitações é real, mas os motivos para tal procedimento são extremamente pequenos. Vamos tentar dizer neste artigo sobre como privatizar um apartamento (serviço), o que precisa ser feito, que documentos devem ser coletados e quanto tempo você terá que gastar com o procedimento.

Com base em que você pode privatizar o escritório?

A lei sobre a privatização estabelece que os proprietários ou seus órgãos autorizados podem decidir resolver a questão de como privatizar um apartamento (serviço) por funcionários de uma organização ou empresa que mora lá. Os mesmos poderes são investidos em instituições e empresas cuja gestão econômica ou gestão operacional é o estoque habitacional. Então, a decisão depende dos proprietários e entidades empresariais.

A existência de tais normas nos anos noventa levou ao fato de que as tentativas de privatizar habitações oficiais foram rejeitadas em grande número pelos proprietários do estoque habitacional, as autoridades judiciais aceitaram tais recusas conforme apropriado, dando-lhes status legal.

Regulamentação legal

Em 2006, o Supremo Tribunal da Rússia emitiu uma decisão segundo a qual as instalações do escritório devem ser inscritas no registo de habitação de bens imóveis para confirmar o seu estatuto a partir do momento em que foi tomada a decisão de incluir a propriedade na base de dados das instalações do escritório. O que isso significa?

A formulação indica que, em determinadas circunstâncias, a privatização de um apartamento de escritório é possível. Mas, apesar disso, as disputas entre proprietários e moradores ainda surgem devido a queixas de pessoas que acreditam que os proprietários violam seus direitos, que são regulados pela Constituição do Estado. Muitas pessoas perguntam: “Até que ano a privatização gratuita dos apartamentos será válida?” Muitas fontes publicaram informações de que, a partir de 01.03.17, esse procedimento custaria dinheiro, o que causou muita excitação entre os moradores.

Como o governo resolve esse problema?

A determinação do Tribunal Constitucional da Federação Russa No. 441-O explica que a decisão sobre se é possível privatizar um apartamento de escritório é feita exclusivamente pelo proprietário do parque habitacional. Portanto, só ele pode resolver a questão de forma positiva.

Realidades de hoje

Hoje, uma pessoa tem a oportunidade de privatizar um apartamento que estava anteriormente no balanço de uma organização estadual (municipal), mas acabou sendo transferido para a posse do governo local no momento em que chega:

• liquidação;
• reorganização;
• a incapacidade de arcar com os custos de manutenção de escritórios.

Neste caso, o cidadão tem o pleno direito de usar moradia oficial sob um contrato social de emprego, enquanto tem o direito de privatizar habitação. Mas, dado que os representantes das autoridades municipais nem sempre são amigáveis ​​com os cidadãos, eles têm que “lutar” por moradias oficiais nos tribunais.

Procedimento de privatização para um apartamento de escritório

O antigo domicílio de serviço pode se tornar propriedade do solicitante como resultado de uma revisão prévia ou judicial do caso.

Ao concluir um contrato social de emprego ou privatizar o alojamento do escritório, descubra quem foi listado no momento do seu check-in.Para obter tais declarações, entre em contato com o arquivo, onde, depois de pegar os documentos relevantes, encontrar as informações necessárias.

Quando você entra em apartamentos de serviço militar, não fica fora de lugar saber a base em que contrato os inquilinos anteriores se estabeleceram. Na maioria dos casos, eles são resolvidos através da celebração de um contrato de serviço entre as partes, com menos frequência - um contrato social de emprego.

Tendo descoberto que a instituição não estava envolvida na transferência de propriedade para propriedade municipal, não se desespere. Nesse caso, marque um cheque para a atribuição de status oficial de bens imóveis. Como a presença de um selo na ordem praticamente não significa nada, descubra o máximo possível sobre quem e quando tomou a decisão de incluir imóveis na lista oficial.

Lembre-se de que tal procedimento é realizado apenas pelo órgão autorizado que administra o fundo de habitação do estado, municipal e departamental.

Importante é o momento da atribuição do status de moradia a uma residência. Isso só é possível no período anterior à transferência do apartamento para uso dos moradores.

Finalmente, preste atenção se o apartamento de serviço (municipal) está registrado na lista de objetos de serviço incluídos no Rosreestr.

O que fazer se pelo menos um dos itens não for concluído?

Se pelo menos uma das condições listadas acima não for atendida, o uso deve ser fornecido sob um contrato social de emprego, de acordo com o qual o locatário tem o direito de privatização. Mas mesmo neste caso, não conte com a simplicidade do processo, pois mesmo quando a lei está do seu lado, os proprietários nem sempre avançam, e o assunto tem que ser decidido em juízo.

Agora você sabe se é possível privatizar um apartamento de escritório e em que casos ele está disponível. Mas isso não é todas as questões de interesse para a população que utiliza tais habitações.

O que fazer para um processo bem sucedido: instruções

Para realizar o processo de privatização, você precisará de:

• retirar a propriedade do funcionário;
• transferi-lo para a subordinação às autoridades municipais.

A transferência de habitação é realizada em coordenação com as partes da propriedade: o chefe da empresa, cuja propriedade oficial pertence ao apartamento, e o chefe da autoridade municipal.

Entre em contato e envie um pedido ao chefe para a prestação de um apartamento de escritório como um inquilino.

Depois de considerar tal declaração, uma decisão é tomada. No caso de um resultado positivo, o caso prossegue para a próxima etapa - a transferência da propriedade oficial da empresa para o saldo das autoridades municipais, e a remoção do apartamento do registro de moradias oficiais.

Após a conclusão de vários procedimentos formais, a privatização de um apartamento de escritório é possível.

Características do procedimento

Depois de várias etapas de mudança dos termos da privatização livre, muitos moradores perguntam: até que ano a privatização de apartamentos de submissão oficial estará disponível? O Ministério decidiu, na última etapa, estender os prazos para a realização do procedimento nos termos da reemissão gratuita. Então, se por algum motivo alguém ainda não conseguiu com a privatização, você tem tempo até 2019.

Há uma série de recursos que você precisa prestar atenção para que o apartamento do escritório seja redesenhado. Os direitos do arrendatário à privatização entram em vigor depois que ele cumpre vários pontos apresentados pelo Estado:

• a experiência de trabalho do sujeito deve ser pelo menos 10 anos;
• a duração da residência na habitação oficial que lhe é fornecida deve ser de pelo menos 10 anos.

Quem pode privatizar a habitação pública?

As categorias de pessoas para as quais a privatização de moradias oficiais está disponível incluem:

• Funcionários do estado para quem tal oportunidade é talvez a única chance de adquirir sua própria moradia.Tendo transferido o imóvel para a subordinação municipal, o representante do setor público pode reemitê-lo da maneira geral, de acordo com o contrato de empréstimo social. As autoridades desenvolveram um projeto de lei que define representantes do setor público: médicos, professores, pesquisadores, funcionários de instituições culturais e representantes sociais, funcionários de serviços federais, para quem o período de privatização é definido como ilimitado.
• Representantes do setor agrícola no campo. A norma de proibição de privatização, prescrita na lei, ignora objetos relacionados ao equilíbrio habitacional de fazendas estatais e outras empresas agrícolas similares. Segue-se daí que os aldeões têm todo o direito à provisão da propriedade que ocupam, independentemente da sua propriedade. Esse direito é regulado legalmente, portanto, é permitido.
• Pessoas que vivem em uma casa de serviço, que, devido à transferência para o equilíbrio do estado, perdeu seu status. Neste caso, o apartamento completamente e completamente da forma estatal de propriedade passa para a posse do inquilino, de acordo com o acordo de segurança social, e pode ser privatizado sem problemas.
• Pessoal militar. Para representantes desta categoria, a questão de como privatizar um apartamento (serviço) está diretamente relacionada ao tipo de cidade militar e sua localização.

O tipo fechado de liquidação não permite a transferência de imóveis para privatização. O inquilino deixa esse alojamento no caso do término do serviço ou transferência para outra instalação.

Em todos os outros casos, o Ministério da Defesa, agindo como o proprietário, está empenhado em resolver a questão relacionada com a remoção de instalações de uma balança especial e transferi-las para a propriedade das forças armadas.

• Ex-membros da família. Trabalhadores ou empregados que tinham o direito de usar o apartamento, bem como seus parentes diretos: maridos / esposas, filhos. Em caso de divórcio, cada cônjuge tem o direito de dispor de sua parte de bens imóveis.

Se o relacionamento foi oficialmente encerrado antes da família privatizar a moradia, o ex-cônjuge perde completamente o direito de solicitar o uso do apartamento.

Quais documentos devem ser coletados para privatização

A lista de documentos para a privatização de um apartamento consiste em duas partes: documentos para um apartamento e documentos dos participantes no processo. Esta fase deve ser tomada com muito cuidado.

O pacote de documentos para a propriedade

1. Contrato de empréstimo social.
2. O certificado de matrícula para habitação.
3. Extrair do livro da casa na forma de n º 9.
4. Extrair da conta pessoal.

Lista de documentos para residentes

1. Passaporte Para menores de 14 anos de idade - uma certidão de nascimento e documentos confirmando a identidade dos pais / guardiões / fiduciários.
2. Certificado atestando a (não) participação no processo (formulário nº 2).
3. Extraia do livro da casa na forma n º 9, em que uma seção separada prescreve informações de arquivo.
4. Recusa de participar no processo de privatização por um ou mais membros da família, certificada por um selo húmido por um notário.
5. Permissão do conselho de curadores e autoridades de tutela quanto à participação de um menor em privatização.
6. Uma procuração com firma reconhecida em caso de anexar um representante autorizado existente ao participante.
7. Sentença, permissão das autoridades tutelares quanto à participação de pessoa legalmente incompetente / restrita na privatização de imóvel residencial. Neste caso, o guardião deve fornecer um documento confirmando sua identidade e um decreto estabelecendo a tutela.
8. Certificado de casamento / divórcio.

Esta é a principal lista de documentos para privatizar um apartamento. Às vezes, é complementado com outros documentos a pedido das autoridades municipais.

Embora tenhamos tentado coletar respostas para todas as suas dúvidas que surgem nessa situação, todas as operações legais relacionadas ao setor imobiliário estão sempre cobertas por um véu de sigilo; portanto, mesmo preparando-se cuidadosamente para o procedimento, você pode omitir algo da vista.Neste caso, o melhor conselheiro será um especialista qualificado que possa responder às perguntas que o acompanham e resolver os problemas que surjam no processo. Esperamos que pelo menos uma pequena ajuda você descobrir como privatizar o apartamento (escritório).