Neste artigo, veremos como obter a posse de departamentos como propriedade. De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, habitação de serviço refere-se ao tipo de imóvel, que não é possível privatizar. No entanto, se você observar um número de condições necessárias, você ainda pode se tornar o proprietário de um espaço tão vivo.
Conceito de apartamento de escritório
Um apartamento é oficial se pertencer a qualquer organização ou instituição e é fornecido aos empregados desta organização durante o contrato de trabalho entre o empregado e o empregador.
O direito de residir em tal alojamento, de acordo com a lei, é considerado temporário. Ou seja, o funcionário da organização e sua família têm o direito de residir no território do escritório durante toda a vigência do contrato de trabalho. Este direito é regido por um contrato de trabalho.
Este acordo pode ser rescindido por acordo mútuo das partes ou por iniciativa do empregador a qualquer momento. O locador tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento por sua própria iniciativa ou após a expiração do contrato de trabalho, ou apenas por decisão do tribunal. Um ponto importante é que o contrato de trabalho é rescindido antes do término do contrato de trabalho, mas somente se o funcionário tiver sido demitido. Após o término do contrato de trabalho com um funcionário que usa o alojamento do departamento, a empresa tem o direito de exigir a liberação do apartamento. Neste caso, o empregado não tem o direito de solicitar uma moradia alternativa.
Quem não pode ser despejado?
Em alguns casos, o empregador não tem o direito de exigir o despejo do ex-funcionário. Esta exceção aplica-se às seguintes categorias de cidadãos:
- Funcionários do Serviço Federal de Segurança.
- Empregados dos departamentos de assuntos internos.
- Agentes aduaneiros.
- Pessoal militar.
- Pensionistas (velhice).
- Trabalhadores que perderam a saúde no desempenho de funções em um contrato de trabalho.
As categorias acima mencionadas de cidadãos só podem ser despejadas se houver moradia alternativa. Mas o estado nem sempre tem essa oportunidade.
Condições principais
O que diz a lei sobre habitação departamental? A lei da Federação Russa "Sobre a privatização .." contém uma cláusula que a privatização do espaço de escritórios residenciais é possível por decisão do proprietário. Esta reserva é indicada no quarto artigo do segundo parágrafo.
A decisão sobre a possibilidade de transferir espaço de escritório para a propriedade privada para um funcionário permanece diretamente com a organização, uma vez que é a organização que transfere os apartamentos para seus funcionários para uso e tem todos os direitos de propriedade sobre essa moradia.
Tal prática é considerada legítima e não contradiz a lei. O precedente é fixado pela decisão do Tribunal Constitucional em 30 de março de 2012 sob o número 9-P. Tudo o que é necessário para a transferência de habitação para a propriedade privada do funcionário é a preparação do certificado de transferência de aceitação correspondente na empresa. Com base neste documento normativo, a habitação departamental passa para o status de propriedade privada de um cidadão.
Isso significa que o apartamento do escritório pode ser privatizado, mas somente se houver uma permissão apropriada da empresa que tenha todos os direitos de propriedade sobre esse estoque de habitação.
Sobre premissas municipais
Há também um fundo de instalações residenciais, que foram transferidas por empresas municipais e estaduais para a administração da cidade e estão listadas em seu balanço.
Nesse caso, todas essas premissas perdem seu status departamental e podem ser subseqüentemente fornecidas aos cidadãos sem quaisquer condições, desde que se tornem municipais. Tais apartamentos são transferidos para uso sob um contrato social de emprego e podem ser transferidos para a categoria de propriedade privada.
Nos últimos anos, algumas grandes cidades adotaram suas próprias disposições, que são destinadas a regulamentar um processo como a privatização de habitações departamentais e sua própria ordem.
Por exemplo, na cidade de Moscou, de acordo com um decreto do governo, os funcionários que moram lá e trabalharam no empreendimento por um período considerável de tempo têm o direito de receber moradia departamental. Quanto trabalho é necessário para se tornar o proprietário deste tipo de imóvel? A resposta é simples - mais de dez anos.
A privatização de habitações de escritórios faz sentido prático?
Não é nenhum segredo que a habitação fornecida pela empresa, como regra, tem uma pequena área de estar, e a condição de apartamentos e casas deixa muito a desejar. E dado o fato de que as instalações são geralmente temporárias, os inquilinos mudam com frequência e não permanecem por muito tempo.
É claro que os moradores não procuram investir fundos e esforços para manter a condição normal dos apartamentos, é claro, a empresa-proprietária também não está envolvida com isso. O resultado é uma deterioração da situação habitacional a cada ano. Portanto, esses imóveis no mercado não terão um custo alto.
Quem se beneficia disso?
Sem dúvida, se você morou neste apartamento por um período suficientemente longo e investiu seu dinheiro em seu conserto e manutenção, então faz sentido se tornar o proprietário legal deste espaço vital.
A privatização permitirá que você descarte subseqüentemente este alojamento a seu próprio critério. Ninguém vai limitar a venda de habitação. Também pode ser dotado ou alugado.
Também é aconselhável obter alojamento departamental na propriedade dos cidadãos que planejam mudar seu local de trabalho, porque se você rescindir o contrato com o empregador que lhe forneceu o espaço, você terá que desocupá-lo e, se não tiver seu próprio apartamento, terá que morar em um apartamento alugado.
Vale a pena pensar sobre?
No entanto, se a condição geral do apartamento e a condição de seu equipamento técnico deixarem muito a desejar, vale a pena considerar se você precisa de tal ônus. Afinal de contas, após a conclusão do processo de privatização, todas as responsabilidades e despesas pela manutenção do espaço vital serão integralmente atribuídas ao seu proprietário. Absolutamente toda a gama de trabalhos de reparação interna, incluindo a substituição do sistema de aquecimento, abastecimento de água e sistema de esgotos, terá de ser feita às nossas custas através das nossas próprias forças ou contratando trabalhadores externos.
Você pode estar esperando na fila por moradias públicas. Então é importante entender que, se o imóvel a ser recebido é claramente maior do que a habitação departamental, então é melhor abandonar a idéia de privatização. A razão é simples - assim que você privatiza um apartamento de escritório e se torna seu dono, você será privado do direito de obter moradia do estado. Mas morar em um apartamento de departamentos não o priva do direito de melhorar as condições de moradia. Entre outras coisas, enquanto um cidadão mora no escritório e ao mesmo tempo fica na fila, a empresa não tem o direito de despejar a habitação do departamento sem fornecer outro apartamento alternativo.
E devido ao fato de que na Federação Russa não há praticamente nenhum estoque habitacional onde as autoridades possam reassentar cidadãos de apartamentos departamentais, então, em essência, você pode viver dentro de casa quase constantemente.
O procedimento de privatização para alojamento departamental
Vamos considerar mais detalhadamente como exatamente o alojamento departamental é transferido para propriedade. Primeiro você precisa obter o consentimento da empresa.
A decisão sobre a possibilidade de privatizar um apartamento de escritório por um funcionário de uma empresa pertence inteiramente à própria empresa, ou seja, ao proprietário nominal. Para começar, o empregador deve fazer uma declaração sobre o desejo de privatizar o apartamento. A administração da organização é obrigada a considerar este requerimento dentro de um período não superior a dois meses.
Após esse período, o empregado recebe uma resposta oficial com uma decisão sobre a questão da privatização. Se a empresa tomou uma decisão negativa, isso significa a conclusão automática do procedimento.
É possível influenciar a decisão?
De acordo com a legislação em vigor, é impossível influenciar a decisão da administração de uma empresa, a fim de alterar a decisão, mesmo recorrendo a tribunal.
Depois que uma decisão positiva é tomada e a administração da organização concorda, é possível transferir a propriedade do departamento para a propriedade, já é possível privatizá-la.
Importante! A lei proíbe a privatização de apartamentos departamentais localizados em casas reconhecidas como emergência.
Além disso, as pessoas que participaram da privatização anteriormente não poderão registrar o espaço do escritório. Uma exceção são os cidadãos que se submeteram a esse procedimento antes de atingirem a idade de dezoito anos.
Ordem de registro
Antes de privatizar diretamente a habitação departamental do departamento, que foi anteriormente recebida de uma determinada organização sob um contrato de trabalho, deve ser estabelecido se esta premissa está listada no balanço patrimonial da empresa.
Uma situação pode surgir quando o apartamento que você está solicitando não é mais propriedade da empresa, mas foi transferido para o departamento municipal.
Se a empresa foi reorganizada ou liquidada, mas a transferência de habitação departamental em propriedade municipal não foi realizada e documentada, então uma solução para essa questão precisa ser encontrada.
Marcos
A primeira etapa: transferência das referidas premissas para o saldo de um município específico. A partir do momento da transferência, a moradia adquire status municipal e fica disponível para a privatização.
Segunda etapa: apresentação de um pedido de privatização.
Os seguintes documentos estão anexados:
- Consentimento de todos os cidadãos registados para a privatização (a partir dos 14 anos).
- Um pacote completo de documentos para o apartamento (passaporte cadastral, etc.).
- Contrato de arrendamento de escritório.
- Documentos de identidade dos moradores.
- Extrato do registro estadual unificado de direitos a imóveis e transações com ele.
- Certificado de pessoas registradas neste alojamento.
- Verifique o pagamento do imposto estadual.
O órgão relevante dentro de dois meses analisa todos os documentos apresentados e toma uma decisão.
O terceiro estágio. Elaboração de um acordo de privatização.
Em caso de negação do direito à privatização, será útil exigir uma confirmação por escrito. Se tal recusa ocorrer devido à ausência de quaisquer documentos ou imprecisões feitas durante sua execução, a solicitação poderá ser submetida novamente, tendo eliminado anteriormente todas as deficiências.
O quarto estágio Obtenção de um certificado de propriedade na Rosreestr. É emitido imediatamente após a elaboração de um acordo de privatização.
Assim, antes de iniciar o processo de privatização, é necessário determinar sua adequação. Será necessário tomar posse de um apartamento de escritório por muito tempo e não sem problemas, mas ainda há tal oportunidade.