Estamos habituados a dois tipos de edifícios residenciais: um prédio de apartamentos e uma moradia privada. Mas também há edifícios que possuem características de ambos. Um exemplo é um bloco de apartamentos residenciais. Nem todo mundo sabe o que está oculto por trás dessa definição, que status tem um prédio semelhante, como obter o segundo. Portanto, é aconselhável analisar todos os problemas relevantes no artigo.
O que é isto - um bloco de apartamentos residenciais?
É importante conhecer o status da sua casa - o procedimento para usar o imóvel depende disso. E os donos da seção da casa aqui estão em um dilema.
De acordo com o Código de Planejamento Urbano da Federação Russa, um edifício residencial de desenvolvimento bloqueado é um complexo de prédios baixos do mesmo tipo, interligados por uma parede comum. Ou seja, dois ou mais edifícios adjacentes uns aos outros, mas ao mesmo tempo tendo sua própria saída isolada.
Um edifício residencial de edifícios bloqueados é uma combinação de prédios residenciais baixos erguidos por um complexo.
Vale a pena distinguir tais estruturas de um edifício baixo de várias unidades, descrito em detalhes pelo SNiP 2.08.01-89. Teoricamente, as casas de bloco ainda pertencem a edifícios de várias unidades, mas não devem ser totalmente consideradas como tal. A razão para isso é que é impossível alocar uma participação na propriedade da casa. Pela razão que o último simplesmente não está lá. Comum aqui são apenas as paredes entre os blocos.
Características distintivas
Um edifício residencial individual de desenvolvimento bloqueado pode ser distinguido como um tipo separado de acordo com os seguintes critérios:
- O território adjacente é compartilhado ou dividido.
- Blocos separados podem ser de 2 a 10.
- Cada seção (bloco) tem sua própria entrada separada. Não há portas comuns, nem alpendres.
- Não há quartos compartilhados para os inquilinos dos blocos - não há escadas comuns, varandas, sótãos, porões, unidades de utilidade, etc.
- Cada seção tem suas próprias comunicações de engenharia.
- Não há propriedade conjunta de dois ou mais inquilinos.
Nuances legais
Antes de iniciar o procedimento para reconhecer um apartamento como um edifício residencial em um edifício bloqueado, é importante lembrar as seguintes nuances:
- Um edifício bloqueado é uma estrutura integral. Embora tenha entradas isoladas para cada um dos blocos, de acordo com a lei, não pode ser classificado como multi-unidade.
- Por herança, apenas uma seção separada da casa é passada junto com a área adjacente. Possuir, alienar o proprietário também pode apenas este bloco.
- Se o edifício está registrado para registro cadastral, então nos documentos ele é refletido em toda a estrutura. Registrar separadamente um bloco não funciona.
- O principal objeto de lei é o site no qual o prédio está localizado, bem como utilitários com dispositivos de medição comuns.
Como conclusão do acima, é difícil alocar uma ação para cada proprietário do bloco. Além disso, existem algumas dificuldades em concluir contratos de prestação de serviços com empresas de gestão.
Regulamento normativo
O status de um edifício residencial de desenvolvimento bloqueado é regulado por vários atos e documentos. Vamos nos voltar para eles.
Primeiro de tudo, é o LCD RF, que determina as principais características das casas de bloco. E o LC RF será um regulador de terras alocadas para esses edifícios.
O Código do Urbanismo (Artigo 49, parágrafo 2, segunda parte) define o objeto como residencial, com uma altura não superior a 3 andares, incluindo vários blocos isolados - mas não mais de 10 seções. E mais importante.Cada bloco de um edifício residencial de desenvolvimento bloqueado é predeterminado apenas para um proprietário (+ sua família, se houver), tem uma saída separada para um terreno pessoal ou conjunto.
Assim, o Código Civil da Federação Russa define os blocos de casas como uma estrutura única, consistindo de um conjunto de seções. Mas, ao mesmo tempo, não relacionado a multi-unidade.
O Código da Habitação (Art. 16) define um edifício residencial. Este é um edifício individual, composto por salas de estar e salas auxiliares. Pode ser um bloco de apartamentos e um bloco de apartamentos. A diferença entre eles é apenas na presença ou ausência de propriedade comunal.
A dificuldade é que o LCD não fornece uma definição clara de um prédio de apartamentos geminado de um edifício bloqueado e de edifícios que consistem em um maior número de seções. Hoje, o Ministério da Construção da Rússia está trabalhando em regulamentações que podem separar claramente edifícios multi-unidades e seccionais.
Nuances legais também esclarecem:
- Ordens do Ministério da Economia e do Ministério da Construção.
- Decisões do governo da Federação Russa.
- Regulamentos de construção.
Exemplos de casas de bloco
Aqui estão os exemplos mais comuns de estruturas seccionais:
- Townhouse. O edifício é geralmente localizado dentro da cidade, mas tem todos os sinais de habitação suburbana: uma pequena área de apartamentos, dois andares, um layout vertical, a presença de sua própria terra antes de sair.
- Violetta Também uma moradia, mas já é um tipo de elite. Há um terraço privado, uma piscina exterior, uma garagem, uma varanda, um extenso território adjacente.
- Lanehouse. As chamadas casas de bloco com uma pequena área de estar. Geralmente cada bloco tem sua própria garagem.
- Duplex Casas de bloco de dois andares projetadas para dois proprietários, onde há uma parede em branco entre as seções. Apenas o telhado será comum.
- Quadrohouse. Estes são quatro blocos separados, interligados por paredes comuns. Cada um tem sua própria saída, garagem, jardim.
Reconhecimento de um edifício residencial como casa de um prédio bloqueado
Neste prédio, cada proprietário é o proprietário de apenas sua seção separada. Para o reconhecimento do edifício como um bloco de casas, as seguintes razões são necessárias:
- O edifício está localizado em um terreno separado. Este último é propriedade comum de todos os proprietários de uma casa secional. Mas, ao mesmo tempo, é possível alocar para posse pessoal uma parcela em frente à sua seção, e cada seção tem uma saída separada para ela.
- Todos os blocos são isolados - entre eles não há conexão através da propriedade comum da casa. Assim, uma casa seccional é um complexo de blocos individuais.
Como reconhecer um bloco de casa?
Por que isso é necessário? O fato é que os proprietários de blocos em tal estrutura também têm o direito de possuir parte da área local. O que não pode ser dito sobre os moradores de um prédio de apartamentos.
A fim de reconhecer um edifício residencial como uma casa de desenvolvimento bloqueado, a primeira coisa que você precisa fazer é aplicar a:
- BTI.
- Administração local.
- Os tribunais.
Assim, todas essas etapas devem ser concluídas sequencialmente. O tribunal - apenas em caso de falha dos dois primeiros passos.
Como mostra a prática, o sistema judicial reconhece a casa como uma casa de bloco, seccional com tal combinação:
- O edifício está sozinho, não tem mais de três andares.
- Cada bloco, seção é destinado a um proprietário, uma família.
- Não há sistemas domésticos únicos, propriedade para o uso comum pelos proprietários.
- Serviços públicos (como abastecimento de água, aquecimento, esgoto, eletricidade, etc.) são fornecidos para bloquear os proprietários diretamente pelo fornecedor.
- O equipamento geral está localizado fora das paredes das seções residenciais para manutenção de blocos independentes.
Plano técnico de blocos
O technoplan de uma casa secional é compilado de acordo com o art. 24 Lei Federal nº 218. Sem este documento, o comissionamento do edifício não é possível. O plano técnico deve incluir o seguinte:
- Informação completa sobre o edifício, necessária para o seu cadastro.
- Informações sobre cada bloco (isso também é necessário para o trabalho cadastral).
- Dados no edifício com o número cadastral já atribuído. Isto é para fazer entradas no USRN.
O plano técnico consiste em uma seção de texto e gráfico. Este último é um plano cadastral do território ou um extrato do Registro Unificado do Estado do terreno no qual a estrutura seccional está localizada, com uma descrição de sua localização.
Também chamamos sua atenção para a carta de Rosreestr No. 14-02689-GE / 17:
- Cada bloco da casa secional comissionada é colocado no registro cadastral como um edifício residencial separado.
- Segue-se que para cada seção deve ser preparado o seu próprio plano técnico. Isso leva ao fato de que um determinado terreno é atribuído ao bloco.
- A base para as seções contábeis em tal casa é uma permissão para comissionar toda a estrutura e um plano técnico elaborado para cada bloco.
Levantamento de terrenos para edifícios de blocos
De acordo com as definições acima, a saída da seção da casa de blocos leva a um terreno separado, de onde você pode entrar na área comum. Esta característica determina as características do levantamento topográfico. A área de cada parcela de terra não deve ser menor do que o tamanho estabelecido pelas Regras para o uso e desenvolvimento da terra de uma localidade específica da Federação Russa.
O levantamento de terras é necessário para registrar uma casa nos registros cadastrais. Neste caso, o limite entre as seções adjacentes é a parede comum do edifício entre elas. Engenheiros cadastrais realizam a marcação, no final do trabalho, elaboram um plano de fronteira. Em sua base, um número cadastral exclusivo é emitido para a casa, e o prédio está incluído nas listas de registro cadastral.
Casas bloqueadas são um fenômeno novo para o nosso país. Portanto, há tanta confusão com a identificação de suas características distintivas, o reconhecimento de estruturas como seccional, bloco.