ODPU em um prédio de apartamentos - são metros com os quais você pode obter informações sobre os custos de energia. Além disso, este dispositivo distribui eletricidade. Como regra geral, ele é instalado em um prédio de apartamentos, pois mede a quantidade de recursos consumidos pelos moradores de cada apartamento, e não apenas o prédio como um todo. ODPU trabalha em conjunto com dispositivos de medição separados, ou seja, contadores em apartamentos e quartos.
Destaques
A partir de 2018, o pagamento das necessidades gerais da casa é calculado de acordo com as novas regras. Essa inovação está associada à necessidade de cálculos baseados no consumo real.
De acordo com as informações do órgão legislativo, a alteração do status do serviço permitirá cobrar apenas pelos recursos realmente gastos. Gradualmente, um novo algoritmo de cálculo é introduzido. Em preparação para a transição, proprietários e empresas de serviços precisam se preparar para mudanças no pagamento.
Em particular, os especialistas devem realizar uma auditoria de cada casa, identificar casos de abuso de recursos comunitários e realizar trabalhos para aumentar a responsabilidade dos residentes.
Funcionalidades
O que é o ODPU em um prédio de apartamentos? Este é um contador para contabilizar recursos usados. É aconselhável instalar os dois tipos de instrumentos de medição, pois juntos eles podem mostrar dados precisos de consumo, encontrar erros, vazamentos, analisar o estado do sistema, manter a temperatura e o nível de pressão ideais. Contadores em casas contam o número de inquilinos em casa e os recursos gastos por um determinado período. Geralmente este é um mês. O escopo dos serviços, como a água quente para aquecimento de ambientes, é calculado pelo número de metros quadrados de cada apartamento.
Tipos de Recurso
Muitas vezes, eletrodomésticos são usados para medir o consumo de água quente e fria, energia térmica e eletricidade. Eles estão instalados em salas técnicas inacessíveis para cidadãos comuns, a fim de evitar danos - em porões, salas de serviço. Hoje, os dispositivos são instalados nos seguintes tipos de recursos:
- Energia térmica - um tacômetro ultrassônico ou eletromagnético. Eles começaram a ser instalados na Rússia em 2009, quando foi aprovada uma lei para equipar os edifícios com medidores de calor. O aumento dos preços também estimula as pessoas a levarem em conta a energia com mais precisão.
- Eletricidade Existem dispositivos individuais com diferentes opções.
- ODPU com diferentes tarifas é uma maneira eficaz de economizar eletricidade. O princípio de seu trabalho é o seguinte: à noite, o custo é muito menor do que durante o dia.
- Água fria e quente. O medidor leva em conta a quantidade de água consumida por todos os residentes que realmente moram na sala, e não por aqueles que estão listados de acordo com os documentos.
Requisitos de instalação
Residentes de prédios de apartamentos são obrigados a instalar instrumentos de medição comuns dentro do período indicado. Esta regra aplica-se à contabilização de tais recursos:
- Água.
- Eletricidade
- Energia térmica.
Embora a lei indique a data final de instalação em 30/06/2012, hoje muitas outras casas não estão equipadas com os dispositivos de medição necessários. Desde o início de 2015, uma regra diferente foi aplicada. Ele diz o seguinte: se em um edifício residencial é tecnicamente possível instalar um dispositivo de medição comum, mas o medidor não está instalado, ao calcular o montante para pagamento, são utilizados fatores de aumento. O valor total é de 10 a 60%. Deve ser destinado a instalar dispositivos de medição.
O objetivo do ODPU em prédios de apartamentos é aumentar a economia de recursos naturais. Assim, se uma pessoa é registrada no apartamento, ele paga pela água para si mesmo. Se ao mesmo tempo 5 cidadãos não registrados morarem com ele, eles pagarão pelo recurso consumido sobre o fato.
Verificando o funcionamento dos dispositivos
Os medidores gerais podem ser atribuídos à propriedade conjunta de todos os proprietários, portanto, eles são responsáveis por verificar e substituir os dispositivos juntos. Todas as ações ocorrem com os contadores através da organização gestora da casa. A instalação de medidores comuns para o consumo de recursos em domicílios pode ser realizada por qualquer empresa que tenha o conhecimento e os documentos apropriados que confirmem as qualificações.
O conteúdo dos dispositivos de medição na casa consiste em várias etapas:
- Inspeção
- Reparar em caso de avaria.
- Preservação de danos causados por indivíduos.
- Verifique o ODPU em um prédio de apartamentos.
Depois de exercer o controle, um ato é elaborado. O documento é assinado por duas partes: a empresa de gestão, agindo em nome dos proprietários da casa, e o verificador.
O ato deve refletir a condição dos medidores, a base para os desvios detectados dos requisitos especificados (se houver), a possibilidade de eliminá-los. É obrigatório indicar quem é especificamente necessário para corrigir as violações descobertas. A responsabilidade pela manutenção de um dispositivo de medição de todo o edifício é da empresa que presta serviços ao edifício.
O custo de manutenção do ODPU em um prédio de apartamentos é distribuído a todos os residentes como parte de uma taxa mensal. Se o ODPU tiver um sistema automático para registro de leituras, a empresa provedora de serviços deverá pagar por essa opção. O sistema é instalado pelo fornecedor também às custas dos residentes ou de forma independente. Em muitos lares, os cidadãos registrados e os proprietários realizam reuniões para decidir como o pagamento será feito. Segundo os moradores, a aquisição conjunta é muito mais rentável. Em primeiro lugar, você tem que gastar uma quantia menor de dinheiro. Em segundo lugar, a responsabilidade conjunta por um dispositivo comum disciplina os cidadãos irresponsáveis.
Os benefícios
Você pode destacar as principais vantagens de usar o ODPU em um prédio de apartamentos:
- Os consumidores pagam apenas pelo calor, eletricidade e água realmente usados.
- Existe uma contabilidade rigorosa do consumo de recursos.
- Perdas nas redes de backbone podem ser distribuídas entre os proprietários e a empresa de gestão.
- Definir o contador permite automatizar a coleta de dados para que eles sejam processados rapidamente.
- A sociedade gestora não pode, sem razão, aumentar o custo dos seus serviços de fornecimento de calor.
- Moradores de apartamentos na casa com o aparelho não experimentam falta de calor.
A lei regula o cálculo das contas de serviços públicos em residências sem um eletrodoméstico, de acordo com o qual o fator de multiplicação é aplicado aos padrões de calor para uma área específica. Assim, o montante de pagamentos será sempre maior (quando comparado com as casas em que o ODPU funciona).
Se não houver um sistema de distribuição de energia elétrica instalado em um prédio de apartamentos, o fornecedor não poderá ver onde ocorre o vazamento.
Representantes do fornecedor de aquecimento, a empresa de gestão, pode levar a leitura do medidor. Eles vão garantir que o pagamento pelo calor seja legal.
Local de instalação do instrumento
As regras indicam a instalação obrigatória do dispositivo em casas com sistema de aquecimento centralizado. Esta é uma grande parte dos edifícios residenciais da cidade moderna. Se o apartamento utiliza aquecimento autónomo, os contadores individuais regulam o consumo de calor.
A instalação é realizada por pessoas responsáveis, mas a expensas dos residentes (Artigo 13, Cláusula 5 da Lei Federal nº 261). O local onde o dispositivo será montado é o limite de responsabilidade operacional. Outro ponto também pode ser indicado, mas deve ser corrigido no contrato.
Quem paga por reparos
A lei federal "On Energy Saving" resume todas as nuances da instalação de um ODPU em um prédio de apartamentos. O decreto do governo da Federação Russa no. 124 afirma que os inquilinos não devem impedir a instalação de novos medidores. Sua reparação é realizada às custas da República da Ossétia do Norte, exceto nos casos em que o medidor é danificado intencionalmente por cidadãos inconscientes, por exemplo, é quebrado.
O procedimento para instalar o ODPU em um prédio de apartamentos
Organizações de serviços públicos verificam a instalação de medidores de calor ou outros instrumentos de medição e realizam trabalho educacional entre a população.
A empresa de gestão, cujos especialistas realizam a manutenção do edifício residencial, deve seguir o procedimento de instalação do ODPU. Eles informam aos consumidores que essa ação é uma regra legal obrigatória.
Para instalar o ODPU em um prédio de apartamentos, é necessário realizar uma reunião geral dos proprietários das instalações. Um medidor doméstico comum faz parte de sistemas internos de engenharia.
Antes da instalação, cada apartamento deve receber uma fatura que indique o valor do pagamento da instalação. Os dispositivos devem cumprir todos os requisitos do fabricante. Neste caso, o funcionamento do dispositivo será eficiente e suficientemente preciso.
Cálculos de pagamento
Existe uma fórmula simples de acordo com a qual o pagamento da compra e instalação ocorre. É necessário descobrir quem paga o ODPU em um prédio de apartamentos. De acordo com a fórmula, o valor total depende da área de imóveis de propriedade dos moradores. O custo do dispositivo e serviços é dividido pela área total da casa e, em seguida, multiplicado pelo número de metros quadrados do apartamento.
As empresas que instalam dispositivos de medição fornecem serviços de prestação. Isso minimiza as dificuldades financeiras para o consumidor associado ao pagamento de um medidor comum para as famílias.
Para reduzir os custos financeiros, os moradores podem aproveitar as formas que ajudam a economizar dinheiro. Agora fica claro quem paga no prédio de apartamentos em um prédio de apartamentos.
Introdução do ODPU em operação
Os profissionais devem seguir o procedimento padrão de início de contador:
- Antes de usar o ODPU é necessário selá-lo. Apenas um dispositivo lacrado deve ler os dados.
- Outro requisito é o desenvolvimento de instruções para colocar o dispositivo em operação. Este documento deve ser assinado pelos funcionários da empresa de serviços públicos, pela empresa de gestão e pelos funcionários da organização de habitação.
É importante que a instalação e verificação do ODPU em um prédio de apartamentos seja realizada. Sem um certificado de inspeção, o dispositivo não será colocado em operação e será incluído no sistema de despacho.
Regulamentação legal
A Lei No. 176 foi adotada pela Duma do Estado da Federação Russa no verão de 2015. O objetivo da lei é criar condições para um trabalho mais eficiente no setor habitacional e comunitário e melhorar a disciplina de pagamento. A conseqüência desta lei foi o acúmulo de pagamentos pelo uso de utilidades usadas para propriedade comum, com base no custo real de consumo, calculado de acordo com os padrões especiais.
Regulamentos
Para calcular o pagamento pela instalação de dispositivos ao nível das entidades constituintes da Federação Russa, os padrões de consumo devem ser aprovados. Para determinar os valores corretos, os especialistas coletam o testemunho de centenas de milhares de objetos.
Em particular, leva em consideração a quantidade de recursos recebidos pelo medidor total (ODPU em prédios de apartamentos) e os gastos com necessidades pessoais, que são registrados por dispositivos de medição individuais. A comparação dos resultados de todos os edifícios testados permite determinar a taxa média e aprová-la como um padrão único.
Metros para contabilizar os recursos consumidos por lei devem ser instalados em cada edifício residencial. Se o aparelho não estiver instalado, as contas de serviços públicos aumentarão.Quando não há dispositivo que registre apenas a quantidade realmente utilizada de recursos, o pagamento é cobrado pela taxa geral. Usar o ODPU é muito conveniente, porque você não precisa pagar pelos serviços que não foram usados integralmente.
Esses medidores podem ser protegidos em situações freqüentes, quando as concessionárias enganam os moradores que não possuem um dispositivo de medição. O recebimento geralmente indica o valor maior que o real. Casos foram registrados onde erros cometidos na contabilidade não são corrigidos. Para excluir tais violações, foi introduzida uma medida que obrigou a instalação de contadores conjuntos da ODPU. Como você pode ver, a instalação desses equipamentos é benéfica principalmente para os próprios moradores. O dinheiro gasto no dispositivo é totalmente pago.
O artigo examinou os conceitos básicos e as características dos dispositivos para contabilizar recursos consumidos por residentes e inquilinos. Uma resposta também é dada à questão de quem paga pela instalação do ODPU em um prédio de apartamentos.