Questões relacionadas ao registro estatal de imóveis na Rússia, dizem respeito à maior parte da população. Especialmente aqueles que, em princípio, pela primeira vez lida com propriedade. Na legislação russa, existem leis sobre registro de propriedade e registro de direitos sobre objetos. Nós vamos falar sobre eles ainda mais. O que você precisa lembrar? Como registrar a propriedade? Por que você precisa de tudo isso? As respostas para tudo isso e não apenas sem falha serão consideradas abaixo. Na realidade, tudo não é tão difícil quanto parece.
Resumo
Na Rússia, é a lei "No estado de registro de imóveis" 218-FZ que ajuda a entender todos os problemas listados anteriormente. Regula as características de registro de propriedade.
O que esse código de leis diz? Resumindo brevemente, você pode ver momentos como:
- procedimento e termos para registro de propriedade;
- quais objetos estão sujeitos a registro;
- Organismos que prestam estes serviços;
- Funções de Rosreestr;
- documentos necessários para contabilidade de propriedade;
- certificados emitidos após a implementação de idéias.
Tudo isso será discutido. Na verdade, até mesmo uma pessoa que não entende nada será capaz de aprender os fundamentos do registro de imóveis. Isso não é tão difícil quanto parece inicialmente. O principal é seguir as instruções e diretrizes abaixo.
Prestadores de serviços
A Lei Federal "Sobre o Registro do Estado de Imóveis" indica que os serviços relevantes são fornecidos por certas autoridades. Ou seja - o Registro do Estado de Imóveis. No momento, em resumo, essa organização é chamada de Rosreetr / Gosreestr.
Além disso, o registro de propriedade é permitido nas câmaras cadastrais e nas autoridades de cartografia de uma determinada região.
USRN é o nome de um corpo que personifica um tipo de base de informações. Ele contém dados sobre a propriedade de uma região específica da Federação Russa.
O Rosreestr está registrando direitos de propriedade. A confirmação do serviço recebido é um extrato do USRN. Mas vamos falar sobre isso depois.
Funções de Registro de Propriedade
O registro de inscrição estatal de bens imóveis na Rússia executa várias operações. Todos eles estão relacionados ao registro de direitos de propriedade.
As principais funções do Rosreestr podem ser as seguintes:
- registro de direitos de propriedade;
- recadastramento de direitos de propriedade;
- emissão de certificados confirmando os direitos dos objetos;
- recolha e armazenamento de dados sobre imóveis na Federação Russa;
- fornecendo informações sobre imóveis sob demanda.
Tudo isso ajuda a manter registros de propriedade. O USRN contribui para a prova dos direitos de propriedade, por exemplo, no debate judicial. Portanto, a autoridade apropriada é extremamente útil. Você pode entrar em contato aqui e solicitar certificados de formulários estabelecidos. Com a ajuda deles, a pessoa é capaz de provar os direitos dos objetos imóveis.
Quais certificados são emitidos
A Lei Federal "Sobre o Registro do Estado de Imóveis" afirma que após o recebimento do serviço acima mencionado, os cidadãos receberão um certo pacote de valores mobiliários. Não há muitos deles. Especialmente tendo em conta as últimas alterações legislativas.
Anteriormente, as autoridades de registro emitiram:
- passaporte cadastral para o objeto;
- passaporte técnico;
- certificado de registro de direitos de propriedade.
Além disso, foi possível solicitar adicionalmente extratos de formulários estabelecidos. Eles indicaram:
- características completas da instalação;
- ônus e restrições;
- todos os proprietários;
- as razões pelas quais o registro foi realizado.
Agora, na Rússia, o registro de direitos imobiliários simplificou enormemente a papelada. Os proprietários recebem apenas um extrato da USRN. O documento é impresso em várias folhas. Substitui todos os documentos listados anteriormente.
Até que o objeto seja registrado no Registro do Estado, o registro de certificados relevantes é impossível. Portanto, às vezes, provar direitos de propriedade é problemático.
O que registrar
Registro no Registro Unificado do Estado de Imóveis é um processo que não requer nenhuma habilidade especial. O principal é realizar transações com propriedade legalmente. Então, o registro não causa nenhum problema real.
No momento, nem todo mundo conhece o conceito de imóveis. O registro estadual funciona exclusivamente com "imóveis". O que esse termo inclui?
Na Rússia, objetos imobiliários podem ser considerados:
- apartamentos;
- em casa;
- casas de campo;
- quartos;
- garagens;
- lugares de estacionamento;
- edifícios inacabados e edifícios;
- casas de campo;
- Terrenos.
Além disso, as ações nos objetos listados também podem ser consideradas imóveis. A entrada no USRN é feita sem problemas. E não importa se uma pessoa possui o objeto inteiro ou parte dele. No segundo caso, o cidadão receberá informações relevantes na declaração do formulário estabelecido.
Quais acordos são corrigidos
Registro cadastral estadual e registro estadual de imóveis são duas operações inter-relacionadas. Sob as leis atuais, os cidadãos devem registrar certas transações com propriedade no Registro do Estado. Caso contrário, não há como provar a legalidade de seus direitos aos objetos.
De acordo com a lei de registro estatal na Rússia, as seguintes operações estão sujeitas:
- venda de imóveis;
- dando;
- recibo por vontade;
- aquisição de propriedade de herança;
- troca de propriedade;
- ganhos;
- compra a crédito.
Quaisquer transações legalmente significativas relacionadas a direitos de propriedade sobre objetos sob a Lei Federal 218 estão sujeitas a registro obrigatório.
E se uma parte for alocada para alguém no apartamento? Esta operação também terá que ser feita através do Registro do Estado. Não há benefícios e isenções previstas na Rússia.
Quem deve procurar ajuda
A Lei "Sobre o Registro do Estado de Imóveis" (FZ-218) indica que certas pessoas realizam a operação correspondente. A saber:
- proprietários de imóveis;
- representantes oficiais dos proprietários da propriedade;
- órgãos governamentais.
Normalmente, as aplicações para a implementação de ideias na vida são feitas pelos proprietários diretos da propriedade. Essa técnica economiza muito tempo e esforço.
Termos de serviço
Os órgãos de registro estadual de imóveis por lei devem fazer ajustes à base existente dentro de um determinado período. Caso contrário, você pode reclamar de uma agência governamental.
Registro de direitos de propriedade em 2018 deve ser realizado no prazo de 10 dias. A contagem regressiva começa a partir do momento do depósito da aplicação da amostra estabelecida.
Fazer alterações no banco de dados do Rosreestr leva 5 dias. Um extrato da USRN pode ser solicitado e recebido após 3 dias.
Em qualquer caso, a contabilização da propriedade no território da Federação Russa exige um mínimo de tempo e esforço. Se você contatar os intermediários (sobre eles mais tarde), você terá que esperar mais.
Em alguns casos, os cidadãos recebem declarações urgentes da USR. Tais documentos são feitos no período de várias horas a alguns dias. Como mostra a prática, os cidadãos quase não têm negócios com esses papéis.
Funcionários: Onde registrar direitos
Estado contabilidade e registro de imóveis, como já descobrimos, são realizadas em Rosreestr. Mas isso não é tudo.Aplicações de imagens estabelecidas podem ser submetidas às chamadas organizações intermediárias. Não há muitos deles.
O papel de um intermediário é simplificar o procedimento para a apresentação de pedidos de alteração de dados no registro de propriedade do estado. Nesse caso, o serviço será fornecido por um período maior. Aguarde consultas com ajustes de até 15 dias. Isso é normal.
Hoje, propõe-se receber o serviço estudado em:
- Registro estatal;
- câmara cadastral;
- centro multifuncional;
- serviço de janela única;
- Meus documentos
Além disso, os serviços podem ser fornecidos pela Internet, por exemplo, por meio de recursos como:
- "Serviços do governo";
- site oficial do Registro Federal da Rússia.
Existem serviços de terceiros para solicitar instruções EGRN. Eles geralmente não registram direitos. Por exemplo, você pode pedir com urgência um certificado de imóveis no portal Rosreestr.net.
Custo dos serviços
A Lei Federal "Sobre o Registro do Estado de Imóveis" também afirma que o serviço correspondente não é livre. Mais precisamente, a emissão de certificados da forma estabelecida requer certos custos.
O custo do serviço varia. Depende se o destinatário é uma pessoa natural ou legal. Além disso, a interpretação da declaração e seu tipo desempenham um papel. Mas mais sobre isso depois.
O registro direto de direitos a objetos imóveis para indivíduos custará 2.000 rublos. Organizações e empresas pagam 22.000 rublos por operação.
O valor da instrução USRN irá variar. Indivíduos dão uma média de 300 rublos para uma cópia em papel de um certificado e 150 rublos para sua contraparte eletrônica. As pessoas jurídicas terão que pagar entre 950 e 400 rublos, respectivamente.
Recomenda-se especificar antecipadamente informações mais precisas sobre o custo dos certificados do Registro do Estado. A quantidade de pagamentos está aumentando regularmente. E assim o dever pode aumentar a qualquer momento.
Como se registrar
Como é o registro estatal de imóveis na Federação Russa? Em seguida, consideramos um procedimento passo a passo para a implementação da tarefa. Nós nos concentramos no apelo pessoal para as autoridades de registro.
Um processo passo a passo pode ser imaginado da seguinte forma:
- Faça um negócio imobiliário.
- Gerar um pacote de documentos necessários para o registro do contrato. Normalmente, no momento em que a transação é concluída, os papéis já estão preparados. Seu pacote irá variar dependendo da situação. Nós falaremos sobre isso depois.
- Entre em contato com a autoridade de registro para receber o serviço.
- Pague o dever estatal ao tesouro do estado. É aconselhável fazer isso com antecedência. Então poupe tempo.
- Envie uma inscrição no formulário estabelecido com documentos preparados antecipadamente.
- Na hora marcada, pegue o extrato da USRN.
Após as ações tomadas, o cidadão registrará uma transação com a propriedade e receberá um certificado de registro de imóveis. Nada incompreensível, difícil ou especial. Embora em alguns casos, os cidadãos tenham dificuldade em preparar a documentação.
O que está escrito na declaração
A composição e as regras de manutenção de um registro estatal unificado de imóveis na Rússia não causam problemas reais e insolúveis. O principal é aderir às leis atuais do país.
Como já mencionado, para confirmar os direitos de propriedade, as pessoas recebem uma declaração da USRN. É diferente. Por exemplo:
- estendido (com histórico de transferência de direitos para um objeto);
- ordinário (com características de imóveis);
- na incapacidade do dono;
- sobre cargas e restrições;
- sobre títulos de títulos;
- com dados sobre os proprietários.
Na maioria das vezes, os cidadãos enfrentam uma descarga regular. Por lei, neste documento você pode ver:
- dados cadastrais do objeto (por exemplo, o número no banco de dados do Registro do Estado);
- valor cadastral de imóveis;
- endereço do objeto;
- filmagem;
- número de quartos;
- número de andares do edifício;
- tipo de materiais de que a estrutura consiste;
- dados sobre todos os proprietários;
- desenho de contorno visual do objeto.
Também indica a base para a aquisição de direitos de propriedade e a data do registro estadual em Rosreestr. Tudo isso ajuda a resolver disputas de propriedade e provar os direitos de um determinado objeto.
Importante: a cada 5 anos no Cadastro Estadual há uma reavaliação de imóveis. Portanto, é melhor substituir a instrução USRN de tempos em tempos. Idealmente, tal documentação é emitida indefinidamente.
Documentos para a operação
Os órgãos de registro estadual de imóveis que analisamos. E quais documentos podem ser úteis para a implementação da tarefa?
Vamos começar com o caso mais comum - com a compra de habitação. Em tais circunstâncias, você deve levar com você a um dos seguintes órgãos:
- Cartão de identificação
- contrato de venda (pelo menos 3 cópias);
- Declaração EGRN sobre o objeto;
- títulos de títulos sobre o assunto do contrato (se houver);
- um recibo confirmando o fato de transferir dinheiro para o vendedor;
- certificado de casamento / divórcio (se houver).
Com uma hipoteca, eles também trazem:
- contrato de hipoteca;
- cronograma de pagamento;
- confirmação do pagamento das faturas de crédito.
Em alguns casos, o registro estadual de imóveis requer:
- certidões de nascimento de crianças;
- permissão para custódia da transação;
- o consentimento de todos os proprietários para a operação com "imóveis";
- testamento;
- evidência e consentimento para aceitar a herança;
- procuração para ações de registro;
- certificados confirmando parentesco com o proprietário anterior da propriedade.
Claro, não se esqueça do cheque com o imposto pago. Até que uma pessoa pague pelo serviço, o registro estadual e o registro no registro estadual unificado de imóveis não serão realizados.
Importante: se a documentação contiver erros ou o pacote de documentos não for apresentado integralmente, o serviço poderá ser recusado. Esse evento às vezes ocorre quando há evidências de que a transação é ilegal.
Pedimos ajuda da USRN no site da Rosreestr
Agora, algumas palavras sobre como você pode solicitar um extrato da USRN via Internet. Normalmente, o documento apropriado é necessário em transações com propriedade e litígio.
Considere o procedimento no site da Rosreestr. Se você precisar elaborar um objeto para si mesmo, você pode enviar um pedido de registro estatal de imóveis em formato eletrônico. Para fazer isso, basta ir ao site do Registro do Estado e selecione o item "Estado de registro ...." na seção "Serviços". Em seguida, você seguirá as instruções na tela e preencherá a solicitação da amostra estabelecida.
Com extratos, tudo é muito mais complicado. Mas você não deve ter medo do processo. O algoritmo de ações nesse caso será aproximadamente o seguinte:
- Abra o site rosreest.ru em um navegador.
- Clique no botão "Serviços".
- Selecione a opção "Fornecer informações de ....".
- Clique em "Get ...".
- Indique informações sobre a propriedade registrada, por exemplo, número cadastral ou endereço.
- Preencha o formulário que aparece na tela. Aqui você tem que digitar os recursos do "imobiliário".
- Indique informações sobre o candidato.
- Clique no botão "Submit Request".
- Copie o número do aplicativo para a área de transferência do PC. Será útil depois.
- Clique no link "Pagar".
- Insira o número do aplicativo no campo designado.
- Confirme o procedimento.
- Indique o método de pagamento do certificado.
- Digite os detalhes da conta da qual o dinheiro será debitado.
- Confirme o procedimento.
Agora resta apenas esperar pela descarga. O documento original pode ser encontrado no escritório local do Registro do Estado.
Conclusão
Estudamos os principais pontos relacionados ao registro de imóveis na Rússia. Agora está claro como lidar com a tarefa e o que aguarda os candidatos também.
A Rosreestr não apenas mantém registros de propriedades, mas também realiza sua reavaliação. Além disso, os cidadãos podem se inscrever aqui se forem encontradas imprecisões e erros nos documentos disponíveis. As informações no banco de dados serão verificadas e, se necessário, corrigidas.