O registro de transações eletrônicas no Sberbank é um novo serviço, lançado em 2017. O objetivo deste serviço é simplificar o registro de imóveis. Os clientes não terão que ir ao MFC, bem como visitar o Rosreestr. O serviço permite que você execute de maneira rápida e conveniente todas as ações em acesso remoto.
Informação
O registro de transações eletrônicas é um complexo de serviços que são executados remotamente. O fato da transação é registrado em formato eletrônico, o que elimina a necessidade de visitas pessoais a várias organizações. Os cidadãos não precisam mais desperdiçar seus nervos e seu tempo pessoal. Na versão clássica de registrar uma transação, o cliente precisa viajar para outra cidade e gastar uma grande quantidade de tempo. Isso se deve ao fato de que os clientes precisam obter um cupom, ficar na fila e fornecer documentos relevantes a um especialista. Então você precisa esperar um certo tempo até que o procedimento seja concluído.
Se documentos adicionais forem necessários durante o registro ou se o cliente tiver esquecido alguns documentos, o procedimento de registro começará novamente. O registro eletrônico permite que os usuários adicionem documentos conforme necessário. A julgar pelos comentários, o serviço tem muitas vantagens e um número considerável de desvantagens. Esta é uma situação completamente normal para um serviço que apareceu recentemente no mercado financeiro. Com o tempo, esse serviço será levado a um estado ideal, de modo que o número de clientes insatisfeitos diminuirá.
Por que isso é necessário?
O serviço é ideal para clientes que compram imóveis em uma hipoteca. O registro eletrônico de uma transação no Sberbank também é relevante para aqueles que moram em uma localidade e desejam adquirir imóveis em outra. A opção de design clássico força o cliente a ir pessoalmente para outra cidade, escolher uma propriedade e enviar os documentos relevantes. Então você deve esperar pela aprovação e depois de receber uma decisão positiva, você precisará registrar a transação.
Geralmente, leva cerca de 40 dias para comprar uma propriedade em uma hipoteca. O registro eletrônico simplifica muito esse procedimento, já que a maior parte do registro ocorre diretamente no local. A única coisa que o cliente precisa fazer pessoalmente é assinar os documentos. No entanto, esta ação pode ser tomada por um representante. A organização bancária promete que a transação imobiliária será concluída em 5 dias. Em seguida, o cliente será convidado a analisar o resultado e concluir a hipoteca. No entanto, avaliações de clientes dizem que o registro eletrônico de uma transação através do Sberbank leva muito tempo. Alguns comentários de mutuários observam a má qualidade do feedback dos gerentes.
Requisitos básicos
O registro eletrônico da transação é realizado de acordo com certas regras. O cliente será obrigado a cumprir certas condições de transação:
- Para 1 transação não deve ser mais do que 2 vendedores e compradores.
- As hipotecas militares não estão sujeitas a registro remoto, uma vez que tal operação requer a presença pessoal de um soldado.
- Não é possível concluir o registro eletrônico de uma transação para participantes menores.
- Um representante só pode assinar documentos com uma organização bancária, mas não pode concluir o procedimento de execução.
- Pessoas jurídicas não podem acessar o registro eletrônico de uma transação.
- Todas as transações com ações de imóveis são feitas em uma visita pessoal à Rosreestr.
O registro eletrônico de transações de compra e venda de imóveis exige a execução de um contrato apropriado. Também é necessário elaborar uma declaração do novo proprietário e o consentimento do cônjuge para concluir esta transação. Além disso, você precisa fornecer um passaporte, documentos de folha de pagamento, registro. Em certos casos, o especialista pode exigir documentação adicional.
A seqüência de ações do mutuário
O processo de processamento do registro eletrônico de uma transação é organizado da seguinte maneira:
- O cliente seleciona a propriedade e gera o pacote de documentos necessário.
- O mutuário informa a organização bancária da sua intenção de concluir a transação em formato eletrônico.
- O cliente assina um acordo com o banco sobre a prestação deste tipo de serviço e efetua o pagamento.
- Depois de fornecer os documentos, o gerente escolherá uma data conveniente para a transação.
- Assinando um contrato.
- Usando um software especial, o gerente envia documentos para a Rosreestr. Esse canal de comunicação garante total confidencialidade das informações e bloqueia as ações dos invasores.
- Um funcionário da Rosreestr realiza as operações necessárias imediatamente após receber os documentos.
- Um contrato certificado por uma assinatura eletrônica é devolvido à organização bancária.
Ao fazer o registro eletrônico de uma transação, o cliente não recebe documentos que confirmem a propriedade. Esta informação será gravada em formato eletrônico. Ao realizar operações subseqüentes, será necessário um recurso adicional para o Rosreestr. Para muitos clientes, é incomum passar pelas etapas acima e não obter os documentos relevantes em suas mãos. Os mutuários podem se inscrever no Rosreestr para obter documentos de títulos.
Quanto custa?
O custo de registrar uma transação eletrônica no Sberbank é mais do que acessível para todos os clientes. O custo varia de 5 a 10 mil rublos. O preço final depende diretamente da localização da propriedade, seu tipo e região de residência. O procedimento de transação prevê pagamento adicional de imposto estadual no valor de até 2 mil rublos.
Benefícios do registro eletrônico
Sberbank é um líder no campo de empréstimos hipotecários, uma vez que tem uma alta participação do Estado. Entre as principais vantagens do registro eletrônico da transação, estão as seguintes:
- Redução da taxa de juros em 0,1%.
- Fornecendo conselhos sobre o funcionamento do serviço.
- O serviço está disponível para todas as pessoas que pretendem adquirir imóveis.
- Um pacote de documentos chega ao e-mail do cliente.
- Economizando tempo pessoal.
- Custos de manutenção e registro relativamente baixos.
- Prompt entrada de informações no registro.
- Intermediários mínimos na transação.
O serviço de registro de transações eletrônicas no Sberbank visa reduzir o tempo de registro. A Rosreestr iniciou o desenvolvimento deste serviço. O cliente não precisa se aprofundar em todas as sutilezas burocráticas, pois o banco cuidará de todos os assuntos. Usando este serviço, o cliente só precisará receber os documentos do título em seu endereço de e-mail.
Contras do programa
Como qualquer outro programa, este serviço precisa de certas modificações, pois tem suas desvantagens. Entre as principais desvantagens do programa estão as seguintes:
- Alto custo.
- Ausência de documentos comprovativos da transação.
- Não é possível concluir compartilhamentos.
- O serviço está disponível apenas para cidadãos russos.
- O serviço não funciona com imóveis adquiridos antes de 1998.
- Baixa competência de alguns funcionários do sistema nervoso central, uma vez que o serviço foi lançado recentemente.
- Serviço desconhecido entre as massas de clientes.
Frequentemente, os gerentes solicitam documentos que não estavam inicialmente na lista para aprovação de um objeto para registro de transação eletrônica no Sberbank. Alguns clientes afirmam que este serviço só facilita o trabalho dos funcionários do banco. O registro eletrônico de uma transação através do Sberbank recebe diversas avaliações de tomadores, uma vez que nem todos estão satisfeitos com o trabalho desse serviço.
Possíveis razões para o atraso no processamento da transação
O Sberbank promete realizar este procedimento para os clientes em apenas alguns dias. No entanto, na prática, o tempo pode ser significativamente esticado. Funcionários bancários inexperientes freqüentemente emitem assinaturas digitais eletrônicas incorretamente. Se uma transação for suspensa no Rosreestr, o cliente não reconhecerá imediatamente essas informações. Ao enviar documentos por meio do MFC, o cliente recebe um recibo que indica a data do registro. O recibo também contém informações sobre o status do registro da transação, que pode ser rastreado no site oficial da Rosreestr. No caso em que a transação é suspensa, o cliente pode verificar as informações por telefone.
Comentários
O registro eletrônico da transação interessou muitos clientes. E, no entanto, um serviço pago recebe críticas bastante diversas. Muitos clientes observam que o serviço permite que você economize tempo pessoal visitando uma organização bancária. Entre os aspectos positivos, os mutuários destacam a prestação de um gerente pessoal. Avaliações positivas dos clientes indicam que as transações podem ser feitas mesmo que o vendedor esteja em uma cidade e o comprador esteja em outra.
Outras análises dizem que, no processo de registro eletrônico de uma transação, há uma violação significativa dos termos declarados. Os clientes advertem que, ao planejar o momento da conclusão da transação, essa circunstância deve ser levada em conta.
Nos comentários, os usuários observam que o registro eletrônico é uma transação absolutamente segura. Muitos falam sobre o fato de que o serviço é bastante conveniente, e os atrasos estão associados a erros de clientes que, independentemente, fazem um contrato de venda.
Recursos de serviço
O serviço oferece uma oportunidade para os clientes fazerem sem intermediários durante o processo de transação e reduzir a taxa de juros da hipoteca. Os mutuários devem pagar pelo registro eletrônico da transação no Sberbank. As revisões do cliente relatam que o serviço está em desenvolvimento, portanto, a plataforma nem sempre funciona corretamente. A transação significa a delegação de autoridade da organização bancária Rosreestra. No entanto, esse serviço ainda está em desenvolvimento.
Conclusão
O registro eletrônico de uma transação é um procedimento absolutamente legal que permite obter documentos genuínos. Este serviço é conveniente para clientes que compram casas em outras regiões do país. Se um residente da Sibéria compra um apartamento no sul, registrar uma transação desse tipo em Rosreestr é fisicamente difícil e custoso para as finanças. Além disso, a realização de tal procedimento leva uma grande quantidade de tempo.
Naturalmente, o serviço de registro eletrônico da transação causou muita desconfiança entre os cidadãos, já que os compatriotas confiam mais documentos em papel. Para confirmar a propriedade da propriedade, o mutuário pode solicitar um extrato de papel da Rosreestr. O registro eletrônico de transações de compra e venda de imóveis no Sberbank simplifica muito a transferência de propriedade, o que é confirmado por inúmeras avaliações de clientes. O serviço é conveniente para os credores. O registro eletrônico da transação fornece processamento mais rápido e aumenta a fidelidade do cliente.