Muitas pessoas não querem se envolver em atividades relacionadas à venda de seu próprio imóvel. Nesse caso, eles podem obter ajuda de agências imobiliárias que oferecem suporte total a transações. Neste caso, você pode escolher um especialista que estará intimamente envolvido na venda. Um contrato exclusivo para a venda de imóveis é concluído com ele. Sob tais condições, é possível vender a propriedade em termos realmente favoráveis, enquanto o proprietário não será envolvido neste processo por conta própria.
Conceito de acordo
Um contrato exclusivo para a venda de imóveis é um contrato único, com base no qual o proprietário da propriedade seleciona uma agência imobiliária específica envolvida na venda da habitação do cliente. Este acordo inclui uma obrigação bilateral:
- o cliente da agência, que é o cliente, deve fornecer a oportunidade para os especialistas mostrarem imóveis a potenciais compradores e realizarem uma transação;
- o corretor de imóveis direto concorda em vender a casa pelo custo ideal para o cliente em um curto espaço de tempo e, ao mesmo tempo, o cidadão não estará envolvido nesse processo de forma alguma.
O proprietário da propriedade deve confiar na agência selecionada, mas os funcionários da instituição devem lidar com todas as questões organizacionais relacionadas à venda de imóveis. Eles são obrigados a cumprir sua parte do acordo de maneira consciente, conscienciosa e de qualidade. O suporte legal é fornecido ao cliente e ele também deve ter a garantia de receber fundos para sua propriedade.
A agência recebe uma certa comissão por esse trabalho, cujo valor depende do custo da moradia vendida. Um contrato exclusivo para a venda de imóveis pode ser concluído exclusivamente com a empresa.
O uso de tal acordo é considerado benéfico para qualquer pessoa que queira transferir a autoridade para vender sua propriedade à agência. O montante da remuneração normalmente permanece dentro do intervalo normal, portanto, o vendedor não paga demais para seus próprios fundos. O dinheiro para serviços de agência é pago pelo comprador direto.
Em que condições ele é assinado?
Para entender bem o conceito de contrato exclusivo, deve-se determinar as condições sob as quais é permitido assiná-lo. Para fazer isso, os seguintes requisitos devem ser observados:
- o corretor é seguramente transferido toda a informação sobre a propriedade que está sendo vendida, então o proprietário apresenta os documentos de título de forma que o especialista é convencido da ausência de vários gravames e outros candidatos para a propriedade;
- a agência realiza uma análise inicial de imóveis, que permite determinar qual remuneração será solicitada, a que preço máximo um objeto pode ser vendido e também qual nodal será incluído no contrato;
- o especialista faz uma avaliação jurídica inicial dos documentos e do próprio imóvel, além disso, frequentemente é solicitado ao cliente documentos adicionais apresentados por numerosos certificados, ordens ou extratos de instituições governamentais;
- todas as necessidades e desejos dos proprietários são estabelecidos;
- informações são fornecidas aos clientes sobre qual tecnologia de vendas será utilizada, bem como em quais etapas o procedimento para a venda do objeto é dividido;
- o período ideal de vendas é determinado, o que geralmente não excede 4 meses;
- a demanda do consumidor é identificada pelo especialista, com base na qual um valor adequado do objeto é estabelecido, e não deve contradizer a vontade dos proprietários.
Apenas sujeito às condições acima, um contrato exclusivo é concluído.
Benefícios de fazer um acordo
Existem certos parâmetros positivos para a elaboração de tal contrato com uma agência imobiliária. As principais vantagens de um contrato exclusivo incluem:
- O proprietário da propriedade está protegido contra possíveis fraudes. Se o proprietário do objeto transfere dados sobre sua propriedade para diferentes agências, então sérios riscos surgem para atrair a atenção dos fraudadores. O vazamento de informações em diferentes instituições pode levar a esquemas fraudulentos.
- Os interesses do cliente da agência estão protegidos. Apenas corretores de imóveis profissionais e experientes trabalham em tais organizações, portanto, é garantido que a transação será concluída com rapidez, eficiência e sucesso. Não haverá pressão sobre o vendedor, e o cidadão também estará protegido contra possíveis erros aleatórios. Em agências profissionais, todas as etapas da venda de um objeto são rastreadas por especialistas.
- Competentemente estimado o custo do apartamento. Realtors trabalhando em agências profissionais têm a experiência e capacidade de avaliar de forma independente a propriedade. Portanto, o preço ideal para a venda de um apartamento é definido. Os resultados da avaliação certamente serão consistentes com o proprietário da propriedade.
- Especialistas determinam a demanda do cliente. Com base nesse indicador, você pode identificar a que preço pode vender rapidamente imóveis.
- Economia de tempo. Ao elaborar um contrato exclusivo para a venda de imóveis, o proprietário da propriedade pode economizar muito tempo, uma vez que não precisa entrar em contato com diferentes agências. O procedimento de venda é totalmente regulamentado pelo funcionário da instituição selecionada, portanto, o cidadão não terá que lidar com vários problemas complexos de forma independente.
- Use publicidade eficaz. É dado pela agência selecionada, e geralmente é eficaz e destinado a potenciais compradores reais diretos. As empresas envolveram um número diferente de fontes de informação, sites na Internet ou mídia impressa. Para a promoção da habitação é cobrado pelas empresas uma comissão, e muitas vezes é pago antecipadamente.
- É possível vender a propriedade a preço de banana. Vender apartamentos através de um contrato exclusivo é diferente, pois o vendedor decide, independentemente, qual é o custo mínimo do objeto.
Uma vantagem inquestionável do uso de serviços de corretor de imóveis é que os compradores são mais leais aos apartamentos vendidos por especialistas. Isto é devido ao fato de que eles estão confiantes na pureza legal da transação, portanto eles estão prontos para pagar pelas instalações propostas.
Desvantagens de um contrato exclusivo
A elaboração deste acordo com uma agência imobiliária não só traz vantagens, mas também algumas desvantagens significativas. Proprietários de apartamentos devem estar cientes desses aspectos negativos.
As principais desvantagens incluem:
- o processo de venda pode levar um longo tempo, mas isso é geralmente devido ao fato de que o próprio vendedor requer uma quantidade significativa de fundos para o apartamento;
- existe a possibilidade de encontrar empresas envolvidas em atividades ilegais ou desonestas; portanto, somente organizações confiáveis e confiáveis devem ser escolhidas;
- alguns corretores de imóveis negros enganam completamente os clientes e deliberadamente reduzem o custo da moradia para aumentar suas próprias taxas.
Se você se voltar para leigos fracos, eles podem arruinar a venda do objeto. Portanto, é importante garantir que um contrato seja elaborado exclusivamente com um especialista altamente qualificado.
Quem se beneficia do documento?
Elaborar um acordo sobre o direito exclusivo de vender imóveis é benéfico para ambos os participantes do processo.
Para o proprietário imediato, o benefício está no fato de ele não ter que lidar com o processo de venda e a comissão é paga apenas pelo comprador.
Para a empresa, esses contratos fornecem retornos garantidos.
Estrutura do contrato
Para concluir um acordo com uma empresa imobiliária, o contrato correto deve ser aplicado, incluindo as informações necessárias sobre o relacionamento emergente entre as duas partes. Um exemplo de contrato para o direito exclusivo de vender imóveis pode ser encontrado abaixo.
Normalmente, a agência já tem a documentação necessária, por isso basta inserir as informações necessárias sobre a própria empresa e seu cliente. Para fazer isso, os seguintes dados devem ser inseridos:
- informações sobre os dois participantes, portanto, o nome completo do cliente deve ser indicado, bem como os dados do passaporte do cliente, bem como detalhes da agência imobiliária;
- enumera os direitos e obrigações decorrentes do cliente e do contratante;
- a duração do contrato é prescrita;
- o objeto do contrato, representado por um apartamento ou outro objeto, que deve ser vendido prontamente por um especialista da empresa, está claramente indicado;
- inclui o custo dos serviços de agência imobiliária;
- a responsabilidade das partes é dada se o cliente ou o contratado, por várias razões, violar as condições contidas no contrato.
As partes podem estipular o custo exato dos serviços da agência, que é pago pelos compradores. Para isso, pode ser utilizado algum valor fixo ou pode ser calculado em função do preço de venda da propriedade.
Quais condições adicionais se encaixam?
As regras para a venda de imóveis usando um contrato exclusivo permitem que você insira pontos e condições adicionais neste documento. Ambos os participantes devem concordar em inserir certas informações.
As condições adicionais mais comuns são:
- acréscimo de multas em relação ao contratado, se ele não quiser conscientemente abordar suas funções com base em um acordo;
- descreve o procedimento de cobrança de taxas para serviços de corretagem de imóveis;
- a possibilidade de prolongamento automático do contrato é indicada se o objeto não for vendido dentro do prazo estabelecido.
Se abordarmos corretamente a elaboração de um contrato exclusivo para a venda de um objeto imobiliário, é garantido que ele levará em conta todas as nuances da cooperação entre o proprietário do imóvel e o corretor de imóveis.
Quais são os privilégios da agência?
Se um contrato exclusivo é elaborado com esta empresa, então, com base neste documento, o contratante tem certos privilégios. Estes incluem:
- estabelecer o preço ótimo do objeto, que será adequado para o proprietário, bem como atender a demanda do mercado;
- o uso de diferentes métodos de publicidade habitação, o que permite que você escolha os métodos mais eficazes de promoção;
- realizar atividades relacionadas com a inspeção legal da habitação, como o corretor deve certificar-se de que a transação é legal;
- realizar consultas sobre vários assuntos com o proprietário do objeto;
- conclusão direta de uma transação para a venda de um objeto.
Todos os privilégios e direitos acima devem ser prescritos diretamente no contrato. O proprietário da propriedade deve transferir as chaves para a propriedade para o corretor de imóveis, uma vez que será ele quem estará envolvido em mostrar a propriedade a potenciais compradores.
Quais garantias são oferecidas aos clientes?
Ao comprar uma casa, muitas pessoas preferem entrar em contato com agências imobiliárias. Isto é devido ao fato de que tais empresas usam as regras atuais para a venda de imóveis. Eles mesmos estão convencidos da pureza legal do objeto, então os compradores estão confiantes de que não enfrentarão fraude.
Se os compradores compram moradia de um corretor de imóveis trabalhando com base em um contrato exclusivo, então eles têm muitas vantagens:
- Você pode esclarecer com o corretor de imóveis várias questões relacionadas à propriedade adquirida;
- todos os documentos para a transação são preparados prontamente;
- O profissionalismo é fornecido pelo vendedor.
O custo dos serviços de um corretor de imóveis trabalhando sob um contrato exclusivo é o mesmo que com a cooperação padrão.
Política de cancelamento
Muitas vezes, os cidadãos têm uma questão sobre como rescindir um contrato exclusivo, por exemplo, se encontrarem um comprador por conta própria. Se não houver infrações pelo contratado, após a rescisão do contrato, o proprietário do imóvel terá que pagar uma multa.
Você pode rescindir o contrato sem pagar uma compensação nas seguintes condições:
- o termo para o qual o contrato foi elaborado termina e, ao mesmo tempo, não há nenhuma cláusula sobre a possibilidade de prolongamento automático;
- várias violações e informações conflitantes são identificadas no documento, portanto, tal acordo é declarado inválido pelo tribunal;
- Se o iniciador do término do relacionamento for uma agência, ele pagará uma multa ao proprietário do objeto e também retornará todos os documentos recebidos.
Muitas vezes, ações judiciais estão em andamento entre empresas e clientes, pois os corretores de imóveis não cumprem suas obrigações ou, ao mesmo tempo, atrasam o procedimento para concluir uma transação. Na maioria das vezes, os tribunais estão do lado dos proprietários de residências. Sob tais condições, não apenas o contrato é rescindido, mas a organização pode ser responsabilizada.
Conclusão
Muitas agências imobiliárias oferecem a oportunidade para o cliente concluir um contrato exclusivo com base no qual sua propriedade está sendo vendida. A utilização de tal contrato tem vantagens e desvantagens para empresas e proprietários.
Deve ser uma boa compreensão de quais informações são necessariamente incluídas no documento, bem como quais as dificuldades que as partes do acordo podem encontrar. O contrato é rescindido somente se houver boas razões, portanto, se apenas um cliente da agência quiser interromper a cooperação, ele terá que pagar alguma compensação à organização.