Na indústria da construção, novas descobertas estão sendo feitas constantemente, sejam elas tecnologias ou materiais. Essa direção é sempre interessante e discutida não apenas por especialistas, mas também por habitantes comuns. Outra coisa é o desmantelamento de edifícios. Este tópico está longe de sempre provocar um interesse vivo, que, no entanto, é óbvio e explicável.
Desmantelamento de estruturas
A demolição não é tão interessante quanto a construção de algo novo. “Quebrar - não construir”: essa é a lógica da maioria. Parece a muitos que o desmantelamento, demolição de um edifício não requer uma grande quantidade de recursos intelectuais. No entanto, esta opinião é errônea. O desmantelamento de paredes de tijolos, blocos de concreto armado, elementos internos é um processo tecnicamente complexo e muito importante. Talvez seja ainda mais significativo que a construção. Afinal, existem certas normas e regras de acordo com as quais elas devem ser implementadas.
Procedimento de desmantelamento
Alguns acreditam que demolir um prédio antigo ou em ruínas não é um processo complicado. No entanto, esta opinião é pouco profissional e superficial. Na realidade, esse processo é muito mais complicado. Deve-se ter em mente que a demolição de edifícios é realizada com bastante frequência na vizinhança imediata de edifícios residenciais em áreas urbanas. Portanto, os trabalhadores que desmontam estruturas devem ser altamente qualificados e executar todos os procedimentos com a máxima precisão. No entanto, esses requisitos permanecem relevantes ao demolir estruturas fora do ambiente urbano. Isso é mais freqüentemente associado à necessidade de realizar um desmantelamento cuidadoso e preservar certas estruturas depois, já que está planejado para usá-las novamente no futuro.
No caso em que, antes da construção de um novo prédio, você precisa desmontar a estrutura antiga, os documentos normativos envolvem a inclusão desse tipo de trabalho na documentação de projeto. Uma descrição detalhada do prédio em análise é obrigatória. Em seguida, o cálculo da quantidade de trabalho. Os pagamentos compensatórios aos proprietários anteriores do edifício a ser demolido também são anexados a ele. Cálculos financeiros podem ser realizados usando a calculadora de desmantelamento. Todos esses números devem ser inseridos na declaração consolidada de design. É importante notar que a estimativa de desmantelamento pode exceder as expectativas do cliente, e você precisa estar preparado para isso.
Quando o edifício a ser liquidado está localizado no território da instalação industrial, ou seja, na propriedade do proprietário, o consentimento para a demolição não é necessário, e o contratado precisará de menos tempo e mão-de-obra para preparar a documentação necessária. No entanto, neste caso, a implementação prática do projeto pode causar alguns problemas. Por esta razão, um pré-requisito para o trabalho do contratado é elaborar um mapa tecnológico para a implementação de todo o trabalho necessário. Como regra geral, este documento detalha todas as atividades planejadas para serem executadas, a fim de garantir a segurança do pessoal e das instalações vizinhas.
A desmontagem pode ser necessária sempre que for necessário observar as condições para a construção de um novo edifício. As razões específicas para a necessidade de demolição de um edifício podem ser muito diferentes. Às vezes é necessário mover um edifício para um novo local, limpando assim o território ocupado por ele. No entanto, independentemente das razões, os requisitos para o processo de desmantelamento permanecerão rigorosos e inalterados.
Preparação para Demolição
A liquidação do edifício é realizada de acordo com um determinado plano em várias etapas. Primeiro, o contratado assina um contrato com um indivíduo ou organização, dependendo de quem precisa de seus serviços. Então ele deve elaborar um roteiro. Indica informações sobre métodos de desmontagem que serão aplicados em um caso específico e a seqüência de ações. No mesmo documento, o contratante identifica todas as áreas perigosas, descreve as condições que devem ser observadas para garantir a segurança dos trabalhadores.
Equipamentos especializados também são muito importantes no processo de desmontagem. A velocidade e a qualidade do trabalho dependerão diretamente dele. Portanto, a técnica deve ser moderna. O pessoal de desmontagem deve ser bem treinado e altamente qualificado. Cada funcionário deve ter certa experiência neste campo para inspirar confiança no cliente. Deve-se notar que a maioria das empresas especializadas recruta apenas esses funcionários.
A prática de tais companhias, por via de regra, é muitos anos. Portanto, eles já têm uma certa reputação, e eles podem realizar o desmantelamento de qualquer grau de complexidade, dando uma garantia de segurança e um bom resultado. Além disso, os prazos são muitas vezes curtos, o que é completamente adequado ao cliente. A abordagem altamente qualificada dessas empresas inspira confiança. Ao mesmo tempo, o cliente tem a oportunidade de se familiarizar com o plano de trabalho e toda a documentação necessária para isso.
Estágios de demolição
O processo de desmantelamento de uma estrutura consiste, via de regra, nas seguintes etapas:
1. Concepção do projeto de desmantelamento. É importante elaborar um plano de implementação do projeto por fases. Item obrigatório - assinatura de contrato padrão para desmontagem.
2. Elaborar uma lista de todos os equipamentos e ferramentas necessários para a desmontagem que possam ser necessários em um projeto específico.
3. A construção de uma cerca temporária em torno do local de construção em que a demolição será realizada. Isto é necessário para proteger os trabalhadores, transeuntes, edifícios próximos e veículos.
4. O próximo passo é desabilitar todas as comunicações. Na maioria das vezes eles são desmontados e transferidos para um local seguro para uso futuro.
5. Em seguida, a camada superior da estrutura é desmontada. Estes são telhados, tectos e estruturas de cobertura. Esse é um tipo de trabalho bastante perigoso e, na maioria das vezes, é realizado por meio de pequenos manipuladores robóticos controlados à distância.
6. O trabalho em si pode incluir o desmantelamento de divisórias e paredes, bem como tectos e outros elementos do edifício. Esses trabalhos são realizados apenas em uma situação em que o projeto é realizado em etapas e sequencialmente. Ao mesmo tempo, o desmantelamento das paredes de tijolos é um dos últimos.
7. Se não houver necessidade de precisão de análise, existe outra possibilidade de cumprimento de pedidos. Neste caso, o desmantelamento consiste em quebrar a estrutura. Para isso, equipamentos especializados poderosos e grandes são usados.
8. A última etapa do desmantelamento é a análise dos resíduos de construção. Então é retirado do site.
Tipos de desmantelamento
A destruição de edifícios antigos pode ser feita por métodos diferentes. O custo de desmontagem depende de qual o cliente pára. Em cada caso, eles são individuais. A escolha do método também ocorre sob a influência de outros fatores. Esta pode ser a complexidade da construção do edifício demolido, sua idade e dimensões, bem como o tipo de fundação e materiais de construção com base nos quais esta estrutura foi construída. Assim, o desmantelamento pode ser dividido nos seguintes tipos:
- Manual
- Semi-mecânica
- Mecânico
- Eletro-hidráulico.
- Explosivo
- Térmica.
- Misto
Métodos de desmantelamento: características específicas
Considere todos esses tipos em mais detalhes. O método manual pertence à categoria dos mais complexos.As taxas de desmantelamento são geralmente as mais altas. Envolve a análise de toda a estrutura manualmente, sem o uso de tecnologia. As únicas ferramentas neste caso são sucata, marreta, picareta, etc. Às vezes, em casos específicos, o uso de uma unidade de corte a gás é permitido. Geralmente, um método manual para desmontar um edifício é necessário nos casos em que outras opções não são viáveis ou a quantidade de trabalho não é tão grande a ponto de usar equipamentos especiais de grande porte. Na maioria das vezes, estes são pequenos edifícios privados. Neste caso, os especialistas concluem um acordo com um indivíduo - o proprietário do edifício.
A forma semi-mecânica de desmontar edifícios é considerada a mais eficaz e, portanto, comum. Este método envolve o uso de tipos de ferramentas elétricas e pneumáticas. Isso pode ser um quebra-cavacos de concreto e um pé de cabra comum, serras, macacos, guinchos para vários propósitos, martelos, etc. No entanto, existem algumas desvantagens desse método. Em particular, os custos de mão-de-obra são altos, o ruído é alto e a poeira é alta. Os custos financeiros deste tipo de desmantelamento também são tangíveis.
O método mecânico é uma maneira bastante bruta. Utiliza equipamento especializado. Martelos em forma de cunha ou esféricos tornam-se detalhes destrutivos. Eles são fixados em um guindaste ou escavadeira. Este método é muito adequado para a destruição de edifícios vizinhos. Para a demolição de estruturas separadas umas das outras, é mais aconselhável usar tratores.
Se um trator está envolvido, então o topo do prédio está preso a ele com um cabo de aço. Em seguida, a técnica começa a se mover na direção oposta do prédio até desmoronar. O trator também é adequado para coletar e carregar resíduos de construção após a desmontagem.
Muitas vezes, demolators são usados no processo de demolição. Estas são escavadeiras hidráulicas poderosas movendo-se em lagartas. Os demolidores estão equipados com uma lança longa, no final da qual martelos, caçambas e tesouras hidráulicas se agarram. O método mecânico é o mais racional. É bem adequado para a demolição de estruturas dilapidadas.
Em condições de cidade, é melhor decompor os edifícios usando uma combinação de diferentes métodos. O desmantelamento das divisórias neste caso é realizado manualmente, as paredes são demolidas mecanicamente. A fundação é geralmente liquidada por uma explosão dirigida. Todos estes aspectos devem ser levados em conta na elaboração de um contrato-modelo de desmontagem.
O método explosivo envolve certas limitações. Por exemplo, o contratante deve ter uma licença especial para realizar este tipo de trabalho. O principal requisito para este método é o afastamento suficiente do edifício de outros edifícios. Como regra geral, estádios, fábricas, etc. são liquidados de maneira similar, o trabalho de demolição exige um alto grau de qualificação de pessoal, pois é muito perigoso.
Como mencionado acima, as condições urbanas são as mais difíceis de serem desmanteladas. Um grande número de edifícios vizinhos vizinhos praticamente não dão a oportunidade de desmantelar a estrutura sem danificar outros edifícios e sem violar a sua segurança. Portanto, em tais situações, um tipo de demolição em fases é usado. Seu outro nome é delicado, que descreve a essência do método da melhor forma possível. Neste caso, o uso de equipamentos volumosos e manipulações grosseiras é proibido. Tal procedimento levará muito tempo. No entanto, esta é a maneira mais suave e segura de desmantelar edifícios.
Regras de segurança
O desmantelamento de prédios sempre envolve uma grande carga de choque e ruído, portanto, antes de prosseguir para esse tipo de trabalho, você deve obter todas as permissões necessárias, que são emitidas por escrito.Emissão de licenças para o contratante será possível após este ter fornecido o pacote necessário de documentos, incluindo certificados, licenças e aprovações para o trabalho deste nível. Equipamentos especiais devem ser gerenciados por funcionários que foram treinados e receberam as qualificações necessárias. Seria útil destacar isso no modelo de contrato para desmontagem, que é assinado por ambas as partes na véspera do lançamento do projeto.
Se apenas a demolição parcial do edifício é necessária, ou seja, a análise das estruturas internas, cada projeto tem seu próprio projeto, que leva em conta todos os métodos e etapas do trabalho. Ele também indica o tamanho da zona de perigo e determina as medidas que devem ser tomadas para aliviar a carga dos elementos, redistribuindo-a para outras partes da estrutura. Isso é necessário para manter a estabilidade do edifício.
Detritos: o que fazer com isso?
A conclusão do desmantelamento não é o fim de todo o projeto. Existe uma questão tão importante como a remoção e reciclagem de resíduos de construção. Esse problema também é especificado na documentação de design. O modelo padrão do contrato de desmontagem deve conter uma coluna separada sobre este assunto. Ele fornece uma quantidade aproximada de resíduos que precisam ser removidos após a desmontagem do prédio para processamento adicional.
Como regra geral, o descarte de lixo após a desmontagem não requer classificação preliminar. Basicamente, após a liquidação do edifício, resíduos permanecem, como tijolos e concreto. Às vezes, a desmontagem de um prédio também requer a remoção do solo, o que também deve ser levado em conta ao calcular o custo total do projeto.
Contrato de desmantelamento
Sem este documento, um projeto é impossível. Um pré-requisito para o início do desmantelamento é a conclusão de um contrato formal entre o cliente e o contratante. Este é um contrato naturalmente pago. Ele conclui, como regra, para realizar um certo tipo de trabalho em um endereço específico.
Nos termos do contrato, o contratante compromete-se a fornecer um plano de desmantelamento com uma descrição de todas as etapas e métodos, bem como uma estimativa, de acordo com a qual serão efetuados novos cálculos. O contrato prevê prazos específicos e prevê penalidades ou rescisão completa em caso de violação das condições prescritas.
Cláusulas obrigatórias no contrato devem indicar força maior. Eles implicam circunstâncias de força maior que tornam o desmantelamento impossível.
Trabalho feito: o que vem depois?
Depois que a demolição é concluída, o cliente aceita. Isso acontece de acordo com um ato de desmontagem especialmente preparado. Em seguida, o pagamento é feito de acordo com o contrato. As relações contratuais são reguladas do ponto de vista legal por um código civil. O pagamento é tributado, como qualquer renda, ou seja, 13% devem ser pagos ao estado.
Por via de regra, o contrato garante o desempenho de qualidade do trabalho no tempo. No entanto, na realidade, às vezes tudo acaba completamente errado. Quaisquer disputas e situações de conflito devem ser resolvidas no curso do litígio.
Em geral, um contrato de desmontagem de amostras é padrão. É um contrato de contrato modelo. Pode ser concluído entre pessoas jurídicas e entre indivíduos. Quanto à última opção, neste caso, é melhor não correr riscos e recorrer a uma empresa especializada para o desmantelamento de serviços. Isso se deve ao fato de que um único especialista pode não ter o conhecimento necessário para realizar um trabalho de alta qualidade e seguro.
A demolição de um edifício é um projeto de trabalho intensivo e específico que requer custos em larga escala e funcionários altamente qualificados. Neste caso, estamos falando de segurança, então confiar no desempenho de tal trabalho para uma pessoa não verificada não vale a pena.
