Querendo se aproximar da natureza e estar constantemente ao ar livre, muitos moradores de grandes cidades compram terras fora da cidade. No processo de busca, eles aprendem que existem várias associações organizacionais e legais de cidadãos, uma das quais é uma parceria sem fins lucrativos de verão. Aprendemos sobre os recursos que essa forma de associação de pessoas tem no artigo.
O conceito
Uma parceria sem fins lucrativos do país (abreviadamente DNT) é uma associação de cidadãos semelhante a um horticultor e horticultor. A palavra "dacha" entrou no vocabulário e tem sido uma família e amigos. Foi introduzido desde o tempo de Pedro, o Grande, que concedeu propriedades em suas propriedades perto de São Petersburgo por seus serviços à pátria. A palavra “dacha” veio do verbo “dar”, isto é, da ação direta correspondente do rei.
Atualmente, está associado a um tipo favorito de recreação para os cidadãos na natureza. Mas, na realidade, a permanência em sua área suburbana não era tão sem nuvens quanto gostaríamos. Durante muito tempo, os cidadãos tinham vários problemas associados à imperfeição da legislação.
Questões de Associação
Os problemas mais dolorosos reclamados pelos residentes de verão incluem o seguinte:
- Muitas formas de associações confundiam quais direitos e obrigações dos participantes existiam em certos casos. Parceria (incluindo uma parceria sem fins lucrativos de verão) significa uma forma de organização dos cidadãos que é baseada na propriedade compartilhada de diferentes cidadãos - membros da parceria. Além dele, associações como parcerias e cooperativas também são conhecidas.
- Grandes requisições sob o pretexto de adesão e outras contribuições.
- “Perseguição” pelas autoridades locais para a construção de edifícios residenciais em terras agrícolas e a impossibilidade de registro nelas.
- O custo de perfuração de poços em áreas onde não há abastecimento de água. Sem isso, a vida normal na natureza é impossível. No entanto, o trabalho e o design às vezes custam até 2,5 milhões de rublos.
- Solução independente de questões de conexão de comunicações sem o apoio do município.
Quadro legislativo
Numa tentativa de resolver alguns dos problemas acima, o legislador introduziu emendas à lei “Em horticultura, horta e associações sem fins lucrativos de cidadãos”. Estas alterações entraram em vigor a partir do início de 2019.
Segundo as inovações, a lei exclui tal forma de associação como uma "parceria sem fins lucrativos de verão". Simultaneamente, foram introduzidas alterações relevantes noutros atos legislativos, em especial:
- ZK RF.
- VK RF.
- Código Civil da Federação Russa.
- LCD RF.
- Código de Urbanismo da Federação Russa.
- A lei "no subsolo".
- Lei "Sobre o Comitê Estadual de Proteção Civil".
- Lei "Sobre os Princípios Gerais da Organização do Autogoverno Local na Federação Russa".
- Lei sobre o Registro de Imóveis.
- Lei sobre hipoteca.
- Lei "Sobre Cooperação Agrícola".
- Outros atos legais.
Como resultado, as diferenças entre parcerias hortícolas e nacionais que existiam até então foram eliminadas. Agora as associações de cidadãos estão limitadas às seguintes formas:
- SNT
- ONT.
Essas organizações são parcerias para proprietários de imóveis. Novas parcerias sem fins lucrativos de jardinagem e paisagismo são criadas a partir de terras agrícolas ou assentamentos, como antes. Ao mesmo tempo, os proprietários podem se engajar em seus próprios negócios, sendo membros de uma parceria ou não tendo esse status.
Agricultura individual
Os cidadãos que têm um plano dentro da associação do país têm o direito de se envolver na agricultura individualmente. Eles usam instalações de infra-estrutura, bem como outras propriedades pertencentes a membros da parceria, com base na propriedade comum. Além disso, tais cidadãos devem cumprir os termos dos acordos celebrados com a parceria e pagar as contribuições estabelecidas em tempo hábil, cujo montante não pode ser superior às contribuições similares dos membros da associação.
Caso contrário, eles não poderão usar a propriedade de uso comum. Além disso, a parceria tem o direito de recuperar esses pagamentos em juízo.
Criação de Organização
Os cidadãos podem participar de uma parceria para realizar conjuntamente determinadas tarefas estabelecidas pela lei aplicável, a saber:
- Para a formação de condições adequadas para a realização de jardinagem e horticultura pelos cidadãos (fornecendo as comunicações necessárias, proteção do território, segurança contra incêndio).
- Assistência no desenvolvimento de terrenos.
- Assistência na interação entre vizinhos e terceiros.
Pelo menos sete cidadãos devem se unir para formar uma parceria. Isto é afirmado na parte 2 do artigo 16 da Lei "On Horticultural Associations" No. 66-FZ. Se a exigência não for cumprida, então esta associação pode ser liquidada pelo tribunal se uma reclamação for arquivada com este requisito.
De acordo com o artigo 40 da lei acima mencionada, uma reivindicação pode ser dirigida:
- Autoridades regionais do Estado.
- Governos locais em cujo território a jardinagem ou a horticultura estão localizadas.
- O proprietário ou proprietário de um terreno localizado dentro do território da terra que pertence a esta associação.
Gestão
A parceria é gerida pelos seguintes órgãos:
- Pela assembleia geral.
- Diretoria eleita.
- Presidente de uma parceria sem fins lucrativos de verão.
A assembleia geral resolve questões como:
- Alterando o estatuto de uma organização.
- Admissão aos seus membros.
- A definição de governo.
- Determinação do presidente, comissão de auditoria, comissão para monitorar a aplicação da lei aplicável.
- A decisão de estabelecer escritórios de representação, fundos.
- Aprovação de regulamentos internos.
- Formação da propriedade da organização.
- Consideração de reclamações de seus membros.
- Outras perguntas.
A competência do conselho inclui o seguinte:
- Execução de decisões da assembleia geral.
- A decisão de realizar uma reunião desse tipo.
- Um guia para as tarefas atuais.
- Estimando.
- Descarte de ativos.
- Mantendo registros e relatórios.
- Proteção de propriedade.
- Seguro de propriedade.
- Construção, reparação e manutenção de edifícios.
- Papelada.
- Emprego na associação.
- Outras tarefas.
O presidente é eleito entre os membros do conselho por um período de dois anos. Seus poderes são determinados pela lei No. 66-FZ, bem como o estatuto da associação. O presidente age em nome da parceria sem uma procuração e desempenha as seguintes funções:
- Preside as reuniões.
- Assina documentos financeiros.
- Conclui transações e abre contas bancárias.
- Emite procuração.
- Desenvolve regulamentos internos.
- Toma decisões sobre as aplicações dos membros.
- Executa outras tarefas.
Carta
No art. 52 do Código Civil diz que a carta de uma parceria sem fins lucrativos de verão é o principal documento constituinte dessa associação de cidadãos. Ele explicita as regras básicas que regem a parceria.Portanto, os requisitos devem ser executados sem falhas por todos os membros, incluindo o gerenciamento.
Os requisitos para a preparação deste documento estão indicados no art. 16 da lei "Na horticultura, horta e associações sem fins lucrativos do país de cidadãos." Portanto, o regulamento deve conter as seguintes informações:
- O nome do formulário de associação.
- Endereço legal
- Os objetivos da organização.
- Formas de tomar decisões administrativas.
- Regras para a admissão de cidadãos aos membros.
- Status, direitos e obrigações dos membros.
- Pagamento de contribuições.
- Trabalho de revisão.
- O método de formar propriedade comum.
- Uma maneira de transmitir informações sobre o trabalho dos órgãos de gestão aos membros da organização.
- Possibilidade de voto ausente.
- Reorganização e liquidação.
- Emendando a carta.
O documento tem uma página de título e está estruturado em seções e artigos, que cobrem determinados problemas. O seguinte é um detalhamento em unidades menores (partes ou parágrafos) contendo requisitos específicos.
Por exemplo, a primeira seção geralmente indica provisões gerais, a saber:
- O nome da associação.
- Status da organização como uma entidade legal.
- Localização
- Outras informações
Liquidação de uma organização
A criação de uma parceria sem fins lucrativos de verão, bem como sua liquidação, é realizada de acordo com o procedimento geral previsto pelo Código Civil. Além disso, após o término da parceria, os ex-membros mantêm seus direitos a lotes de terra e outros imóveis em terras anteriormente pertencentes à associação.
Compra de terras
Antes de adquirir um terreno, independentemente da sua forma legal, é necessário verificar os seguintes dados:
- História, isto é, todas as ações legais com terra e objetos localizados nela.
- A presença de comunicações subterrâneas, pois isso impõe certas restrições à perfuração de poços e instalação da fundação.
- Um extrato do plano cadastral indicando limites claros do loteamento.
- O site faz parte de uma área de conservação?
Quando você cria um site, deve prestar atenção aos seguintes pontos:
- O site é colocado em cadastro cadastral (isso requer um plano mestre, levantamento topográfico, esquemas de localização).
- Os documentos são executados na presença de um livro de um membro da parceria, bem como as atas da reunião geral dos membros da associação.
- Terra pode ser transferida para a propriedade, registrada em conformidade.
- A terra é transferida para uso gratuito.
- O plano de fronteira é certificado por uma organização autorizada.
Conclusão
Como você pode ver, a nova lei não prevê mudanças especiais em relação ao registro de uma parceria sem fins lucrativos de verão e seu funcionamento. No entanto, o legislador estabeleceu como objetivo esclarecer para os cidadãos a questão das várias formas organizacionais e legais de associações de cidadãos, bem como a prevenção de contribuições predatórias sob o pretexto de equipar a organização com os recursos necessários. Quanto foi possível realizar esses planos, o tempo dirá.