Neste artigo, tentaremos responder a pergunta sobre o que é - um aluguel de férias. Conceitos como definição do termo, conteúdo, significado e funções dos corretores e a forma de preenchimento do contrato serão examinados em detalhes. Alguns conselhos legais também serão mencionados.
Informações gerais
Muitas pessoas quando concluem transações no mercado imobiliário e na esfera comercial de atividade, muitas vezes enfrentam a necessidade de providenciar férias de aluguel. O que isto é, longe de todo mundo entende, embora no mundo moderno dos negócios isso seja uma ocorrência bastante comum.
Em qualquer contrato de arrendamento, pelo menos duas pessoas estão presentes - o proprietário e a pessoa que contrata. Ambas as partes do acordo, por vezes, não podem responder exatamente o que é - um período de férias. É importante entender o significado deste termo comercial no contrato, pois pode causar um conflito de interesses pessoais entre as partes envolvidas.
Definição de um conceito
Antes de embarcar em uma consideração mais específica do conceito de férias de aluguel, vale a pena entender sua essência. Se você usar uma definição comercial, eles representam o período de tempo durante o qual o inquilino mantém o direito de ocupar as instalações sem pagar dinheiro ao proprietário. Em outra versão da conclusão do contrato, o valor dos pagamentos pode diminuir e corresponder apenas a parte de um determinado valor básico.
Na maioria dos casos, tal acordo é oferecido ao alugar instalações que estão em um estado de acabamento fino. À primeira vista, pode parecer que tudo é extremamente simples e claro. No entanto, muitas questões surgem quando começam a celebrar um contrato. Muitos estão interessados no propósito para o qual o sujeito deseja receber férias de aluguel, como organizá-los corretamente ao criar o contrato, como isso afetará o lucro do proprietário. É por isso que é importante saber a resposta para a pergunta sobre o que é - um aluguel de férias.
Dificuldades na elaboração de um contrato
Na maioria das vezes, ao elaborar um contrato, as dificuldades surgem por várias razões. Uma delas é a consideração pelo dono do conceito de "aluguel de férias" como um desconto (concessão) fornecido ao empregador. A duração do desconto corresponde ao período de férias especificado no contrato (desde que sejam fornecidos inicialmente). Os inquilinos vêem neste conceito uma oportunidade para o proprietário perceber o potencial de suas instalações como uma área que será alugada por uma taxa. No entanto, falando objetivamente, isso deve ser de maior interesse para o inquilino do que o proprietário.
Assessoria Jurídica
Ao considerar o que é - umas férias de aluguel, você deve se lembrar de algumas dicas úteis que os advogados dão durante as consultas.
As recomendações que os inquilinos devem prestar atenção são:
- Chegando às negociações, é necessário prescrever claramente um plano no papel para indicar o tipo de trabalho que será realizado na sala. Devemos também mencionar o momento de sua implementação. Tais ações fortalecerão a validade da necessidade de usar os feriados.
- Se a sala em que está interessado não é o primeiro passo no desenvolvimento do seu negócio pessoal (este edifício já foi alugado a outros inquilinos), é aconselhável falar sobre a reparação do interior do edifício, se necessário.É importante mencionar as melhorias planejadas, por exemplo, design, que serão benéficas para o próprio proprietário. A inovação também deve ser planejada e pensada com antecedência.
- Se a legislação da Federação Russa exigir a obtenção de uma licença necessária para a implementação da sua ideia, seria melhor fornecer links específicos para a lei, que descreve o processo e o momento de seu recebimento.
Esta é uma lista de recomendações importantes. Se o inquilino tem uma visão clara do seu próprio negócio, está ciente de todas as sutilezas do processo e do calendário possível da implementação do plano, e o proprietário está interessado na venda rápida de imóveis, então as partes contratantes podem sempre chegar a um consenso. Muito depende também do corretor, cujos serviços são utilizados pelo empregador e pelo proprietário.
O que a lei diz
Lease e contrato de locação não são critérios da legislação da Federação Russa. Em outras palavras, há espaço para o pensamento criativo. No entanto, a legislação em si não proíbe a elaboração de um acordo usando esses conceitos comerciais.
Na forma legal, existem duas opções para a elaboração de um acordo. O primeiro tipo de transação baseia-se na fixação das condições das férias no contrato de locação. Eles precisam ser prescritos o mais detalhadamente possível. A segunda opção prevê a elaboração de um contrato adicional de férias de aluguel (além do contrato principal). Não devemos esquecer que este conceito se refere apenas ao pagamento do arrendamento em si, mas não aos serviços públicos.
Sobre os recursos do corretor
Na prática, a questão do que é - férias de aluguel, corretores qualificados são bem versados.
Se você não está confiante em suas próprias habilidades, pode recorrer a esses especialistas para obter ajuda. O corretor ajudará você a economizar seu tempo com o fato de não precisar se aprofundar em cada uma das sutilezas associadas à solução desse problema. Corretores profissionais terão centenas de soluções para possíveis problemas e permitirão que você obtenha o benefício máximo da transação. Se o inquilino decidir fazer tudo por conta própria, é recomendável que você se familiarize com as complexidades desse processo em agências especializadas.
Razões para pagamentos mais baixos
Um contrato de locação de férias pode incluir uma redução no custo dos pagamentos. Acontece muitas vezes que o inquilino, por algumas razões, não pode pagar o dinheiro imediatamente e na totalidade, ou dá o pagamento apenas parcialmente. Preste atenção às deficiências das instalações deve ser antes de assinar o contrato. Nesse caso, elas podem ser usadas como meio de obter uma redução legal no custo do aluguel. Nunca se sabe exatamente como o negócio irá se desenvolver. Portanto, você deve se preparar para possíveis dificuldades com antecedência e tentar reduzir o custo do aluguel. As razões para essa ação podem ser os seguintes fatores:
- A necessidade de conclusão ou redesenvolvimento das instalações.
- Realização de vários trabalhos de acabamento e / ou reparo.
- A necessidade de realizar equipamentos com equipamentos especiais necessários ao locatário.
- Longa pessoa em movimento alugar um quarto.
O senhorio deve prestar atenção a mecanismos eficazes para atrair potenciais clientes. Um desses movimentos é a busca por inquilinos no estágio em que as instalações não estão prontas para aluguel. Outro mecanismo é manter a pessoa que está tirando a tentativa de rescindir o contrato durante a operação limitada do objeto usado (por exemplo, apenas uma pequena parte dele, porque todo o restante ainda está sendo concluído).
Disponibilidade e parâmetros
Muitas vezes você pode se deparar com a incompetência na questão de como registrar as férias de aluguel no contrato. Antes de começar a estudar a solução para este problema, vale a pena prestar atenção a alguns detalhes.
É importante lembrar que a disponibilidade de férias e a determinação de seus parâmetros devem ser abordadas no processo de discussão dos termos do contrato principal.A questão da redução de taxas pelo uso das instalações pode ser discutida no processo de sua operação direta, mas isso exigirá razões sólidas.
As férias são parte integrante do contrato entre o inquilino e o proprietário. Seu relacionamento é baseado em dados incluídos no documento do contrato. A existência de um direito de reduzir o custo dos pagamentos para alugar um local é previsto no artigo 614 (Cláusula 3) do Código Civil da Federação Russa. Obrigatório é o acordo de ambos os lados.
Diferentes tipos de pagamentos
O artigo 606 do Código Civil da Federação Russa define a provisão de arrendamentos como um serviço, assumindo a existência de sua retribuição (significando que o valor devido será necessariamente pago). É importante que tanto o inquilino quanto o locatário considerem isso ao considerar como agendar as férias de aluguel.
A falta de honorários pode transferir este processo sob a jurisdição do Capítulo 36 do Código Civil (sobre o fornecimento de espaço livre). A execução correta do contrato permitirá que o locatário legitimamente justifique a necessidade de reduzir o pagamento. As principais opções de redução de custo são:
- Uma redução direta no valor do pagamento (ou seja, mensal), que será válido por qualquer período longo, por exemplo, seis meses.
- Um adiamento do pagamento, que pressupõe que, à medida que as férias expirarem, o inquilino não transferirá os fundos para o proprietário. No entanto, os pagamentos que “acertarem” durante este período de tempo serão divididos em partes iguais e adicionados ao valor principal do aluguel, que será transferido no final das férias.
Disposições do contrato
Vamos considerar como registrar as férias de aluguel no contrato. Exemplos de aplicativos podem ser encontrados em várias fontes da Internet, mediante solicitação. Vamos examinar os componentes mais importantes desse documento.
Exemplos de acordos de férias de aluguel devem incluir:
- Razões para o seu uso.
- Datas de duração de férias claramente especificadas.
- O valor específico da taxa de aluguel atual por um determinado período.
- A ordem em que o pagamento será feito.
Se as férias de aluguel foram acordadas e incluídas no contrato, os pontos acima podem ser descritos em uma seção especial deste documento. Além disso, todas as informações podem ser inseridas em parágrafos separados, contribuindo para o esclarecimento de várias questões sobre o tema.
Um exemplo de contrato de férias de aluguel (se tal acordo for usado) pode incluir:
- Seções que contribuem para a especificação dos desejos do locatário e / ou proprietário.
- Cláusulas adicionais claramente delineando as seções mencionadas acima.
- Um conjunto adicional de condições que permite divulgar os detalhes de cada cláusula específica do contrato.
Fator fiscal
A redução do valor total da taxa de aluguel oferece ao inquilino a oportunidade de reduzir o imposto de renda, que depende de várias características do próprio regime tributário. É sempre importante atentar para essa questão, pois sua solução permite ao inquilino justificar a necessidade de reduzir o pagamento. Na ausência de uma conclusão competente e logicamente justificada do contrato, as partes da transação podem ser suspeitas de conspiração, cujo objetivo é reduzir o valor do imposto. O inquilino, reduzindo a quantidade de aluguel para as instalações, também tem a oportunidade de reduzir o custo do imposto de renda.