Comprar um apartamento em um novo prédio é um evento importante para todas as pessoas. O desenvolvedor é obrigado a alugar a casa em tempo hábil com base no DDU. A transferência de habitação após o comissionamento do edifício ocorre com base em um ato corretamente elaborado de receber um apartamento em um novo edifício. Neste documento, os clientes podem inserir as informações necessárias sobre violações e problemas descobertos. Se a área do apartamento não corresponder ao valor que está no contrato, os compradores não poderão assinar o ato.
Legislação
Comprar uma casa é considerado um negócio importante para cada pessoa, por isso é importante seguir rigorosamente os requisitos da lei. Isso permite que você garanta a pureza legal da transação.
A aceitação do alojamento acabado é regulada por vários atos legislativos. Informações básicas estão incluídas no Código Civil, portanto, os compradores devem considerar os seguintes pontos antes de assinar o ato de receber um apartamento em um novo prédio:
- Documentos obrigatórios ao comprar uma casa em uma nova casa são o certificado de aceitação e o contrato;
- o contrato de compra pode substituir o certificado de aceitação para a compra de habitação secundária, se contiver as cláusulas relevantes;
- a Lei Federal nº 214 especifica os requisitos que devem ser observados pelos acionistas e empresas construtoras, uma vez que a aceitação do objeto deve ser realizada dentro de 7 dias após a conclusão do processo de construção;
- é permitido estender esse processo por até seis meses, se os detentores de juros revelarem graves violações cometidas pelo desenvolvedor;
- O certificado de aceitação é exigido ao registrar o direito de propriedade da moradia, portanto, é transferido juntamente com o contrato para o Serviço de Registro Federal.
Um documento é preparado pelo desenvolvedor direto. Mesmo que a assinatura do ato de transferência e aceitação do apartamento no novo prédio seja realizada, isso não pode se tornar um obstáculo à apresentação de requisitos diferentes para o desenvolvedor em relação a várias violações na casa.
Quando o documento é assinado?
Após a conclusão da construção da casa, o desenvolvedor deve notificar todos os acionistas sobre esse processo. Nos próximos 7 dias, é feita a aceitação direta da moradia, para a qual os compradores inspecionam cuidadosamente os apartamentos. Eles verificam a qualidade dos elementos disponíveis e as características do objeto.
Uma folha de inspeção de habitação é formada no local, na qual os detentores de juros podem entrar com várias reivindicações quando violações são descobertas. Com base neste documento, é tomada uma decisão sobre a possibilidade de assinar um ato de aceitação da transferência de um apartamento em um novo prédio. Ter um ato assinado não ajudará a empresa de construção a evitar a responsabilidade por várias violações.
Quando o ato preliminar é formado?
Ao elaborar o ato de receber um apartamento em um novo prédio, a estrutura e o conteúdo corretos do documento devem ser levados em consideração. Este documento é redigido exclusivamente por escrito. Pode fazer parte de um contrato direto se a habitação for comprada no mercado secundário.
Inicialmente, um ato preliminar de recepção e transferência de um apartamento em um novo edifício é elaborado. Deve listar todos os parâmetros do objeto. Há sempre uma seção destinada ao comprador a incluir todas as discrepâncias ou violações encontradas aqui. Com base no ato preliminar de transferência e aceitação do apartamento no novo edifício, é decidido se o ato final será assinado. Se houver muitas irregularidades, o comprador pode exigir que os defeitos sejam corrigidos inicialmente. Só depois disso é o ato final assinado.
Conteúdo do Documento
Os compradores devem saber quais informações são inseridas no ato de aceitação da transferência de um apartamento em um novo prédio. O que procurar? Por todos os meios neste documento deve haver dados:
- área e endereço do apartamento;
- materiais de que a casa foi construída;
- número de quartos no apartamento;
- a presença de comunicações com falha;
- outras características importantes da instalação;
- outros dados podem ser inseridos pelo comprador do apartamento, que incluem defeitos detectados na decoração, falta de comunicação, instalação inadequada de encanamento ou outros dispositivos, incompatibilidade da área da instalação com o valor previamente estabelecido ou falta de elevador.
Antes de assinar o ato, você deve se certificar de que a casa tem um endereço de correspondência, e que o desenvolvedor e a administração da cidade não têm problemas com relação ao comissionamento do objeto.
Todas as deficiências identificadas durante o processo de inspeção são certamente registradas em um documento oficial. Portanto, o ato de receber e transmitir um apartamento em um novo prédio deve ser concluído com competência pelos compradores da propriedade. Todas as deficiências identificadas devem ser abordadas em pouco tempo pelo desenvolvedor. Só depois disso é repetida a aceitação do alojamento.
As conseqüências da falta de um documento
O ato de receber um apartamento em um novo prédio deve ser compilado pelo desenvolvedor e assinado pelo comprador do objeto. A ausência deste documento pode levar a inúmeras conseqüências negativas para ambas as partes da transação. Estes incluem:
- devido à falta de confirmação oficial da transferência do objeto, o acionista pode entrar com uma ação judicial, com base na qual o desenvolvedor é responsabilizado;
- se o alojamento for destruído devido a um incêndio, inundação ou outras circunstâncias de força maior, a construtora estará diretamente envolvida na restauração, uma vez que não poderá provar que a moradia foi transferida para o comprador;
- se os inquilinos por várias ações causarem danos aos vizinhos, então é o proprietário, representado pelo desenvolvedor, que lidará com a compensação por danos;
- os compradores de apartamentos não poderão descartá-los a seu critério, pois não possuem comprovação de locação.
Portanto, um ato de recepção e transferência de um apartamento em um novo prédio é necessariamente compilado. Uma amostra deste documento é frequentemente usada por desenvolvedores, o que evita violações e erros.
Regras de assinatura
Para comprar uma casa em um novo prédio, o comprador certamente assinará dois documentos:
- uma folha de inspeção de propriedade, chamada de lista de visualização, e a informação é inserida nela somente se houver realmente sérios problemas e erros cometidos pelo desenvolvedor durante a construção da propriedade;
- certificado de aceitação.
Os documentos devem conter dados idênticos, portanto, todos os compradores devem saber o que procurar. O ato de admissão de um apartamento em um novo prédio e a lista de inspeção devem incluir dados:
- detalhes da construtora;
- dados de passaporte dos compradores;
- endereço legal da empresa;
- todas as deficiências identificadas durante a inspeção de novos imóveis;
- São dadas datas durante as quais as deficiências identificadas devem ser abordadas;
- indica a responsabilidade que o desenvolvedor terá que suportar se as falhas não forem eliminadas dentro do prazo estabelecido.
O comprador deve receber uma cópia do folheto de inspeção e do certificado. Geralmente estes documentos não são certificados por um notário, mas se necessário, você pode usar a ajuda deste especialista.
Consequências do padrão pelo desenvolvedor
Todas as deficiências são eliminadas pelo desenvolvedor apenas às suas custas, mas se alguns erros óbvios não foram indicados no ato, então cabe ao acionista eliminá-los. Se a empresa não tiver resolvido os problemas de maneira oportuna, então penalidades diferentes podem ser aplicadas a ela:
- acúmulo de compensação, que é pago ao novo proprietário do apartamento, para que ele possa lidar com as deficiências existentes na habitação por si mesmo
- redução no valor do imóvel, para o qual é levado em conta exatamente o montante de recursos necessários para completar o reparo.
Como é o ato de receber um apartamento em um novo prédio? O documento é criado pelo desenvolvedor direto, mas os compradores de apartamentos têm o direito de fazer certos ajustes neste documento. Ao mesmo tempo, certamente leva a assinatura da pessoa responsável pela empresa de construção. Um certificado de aceitação de amostra para um apartamento em um novo prédio está localizado abaixo.
Como recuperar um documento?
Muitas vezes, por várias razões, o ato de aceitação da moradia é perdido ou destruído, mas para receber uma dedução fiscal, o comprador precisa transferir este documento para a Rosreestr. Sob tais condições, surge a questão de como restaurar o ato de transferência e aceitação de um prédio novo.
As regras para restaurar um documento incluem:
- inicialmente, você pode entrar em contato diretamente com o desenvolvedor para solicitar uma cópia do ato e, geralmente, ele é fornecido sem quaisquer dificuldades em um curto período de tempo;
- se o direito a um objeto em Rosreestr já tiver sido registrado, então diretamente a essa instituição é possível solicitar uma cópia do documento.
De acordo com a lei, se o comprador já tiver registrado moradia para si mesmo, ele não precisará usar o ato de receber um apartamento em um novo prédio. Deficiências identificadas após a assinatura deste documento são eliminadas pelo desenvolvedor dentro do período de garantia.
Se o novo proprietário quiser vender a propriedade ou fazer outras transações com ela, não será necessário um ato para essas finalidades.
O que prestar atenção?
Muitas vezes, os cidadãos que aceitam moradia em um novo prédio são perdidos, então eles não percebem vários problemas óbvios e erros cometidos pela construtora durante a construção do objeto. Portanto, recomenda-se estudar com antecedência uma amostra do ato de transferir e aceitar um apartamento em um novo prédio, bem como determinar quais elementos particulares da habitação devem ser investigados com especial cuidado. Isso detectará várias falhas e deficiências prontamente.
No processo de criação de casas, você deve certificar-se da integridade e da alta qualidade dos seguintes elementos:
- Porta da frente. Não deve haver nenhum problema ou obstáculo com sua abertura ou fechamento. Dispositivos de bloqueio devem ser de alta qualidade, novos e funcionando bem.
- Aberturas de portas e janelas. Eles devem ser retangulares e uniformes. Inclinações ou bordas completamente recolhidas não são permitidas. A largura da porta não deve ser inferior a 70 cm.
- Paredes das instalações. Eles devem ser uniformes, portanto desvios verticais significativos não são permitidos. Rachaduras ou outros problemas significativos não são permitidos. É dada especial atenção aos cantos das instalações, uma vez que todas as aberturas devem ser cobertas com misturas de edifícios. É aconselhável certificar-se de que não há listras, manchas ou outros sinais diferentes de que a sala esteja úmida. Recomenda-se que, inicialmente, leve o nível ou prenda-o à aceitação do apartamento. Mesmo pequenas saliências e irregularidades são desejáveis para indicar no ato de aceitação.
- Partições entre salas. Eles devem ser fortes e uniformes. Eles devem ser criados a partir de materiais realmente confiáveis e de alta qualidade, caso contrário, não será possível utilizá-los para fixar gabinetes ou prateleiras.
- Qualidade da mesa. Os pisos devem ser lisos e sem rachaduras e outros problemas diferentes. A altura do piso deve corresponder à informação que está disponível no projeto de construção. Se houver vazios ou outros desvios significativos, eles devem ser indicados no certificado de aceitação.
- Tamanho e condição da varanda. Se a documentação do projeto indicar que o apartamento deve ter uma varanda ou uma loggia, certifique-se de que os compradores não tenham se afastado dos dados nos documentos.A sala deve ter a área certa e acabamentos de qualidade. Não há vazios, sem selo ou outros problemas são permitidos.
- Conexão com utilitários. Uma casa só pode ser colocada em operação depois que a construtora concluir todas as etapas necessárias para permitir que os cidadãos usem imóveis para residência permanente. Portanto, a estrutura sem falhas se conecta a todos os utilitários necessários. Estes incluem eletricidade, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e ventilação. Todos os sistemas devem funcionar normalmente e ser seguros para os cidadãos. O número de radiadores deve corresponder à quadratura disponível. Nos quartos, deve ser feita a fiação dos tubos de abastecimento de água e esgoto. Se houver gás em casa, os desenvolvedores preparam todos os dispositivos para conectar o fogão a gás.
Antes de visitar o apartamento para aceitação, é aconselhável estudar com antecedência como é o ato de receber um apartamento em um prédio novo. Isso garantirá que o documento recebido do desenvolvedor contenha todos os itens e informações necessários.
Se o comprador encontrar mesmo os menores e mais insignificantes problemas, eles devem ser registrados no ato. Isso ajudará a evitar problemas no futuro, quando o desenvolvedor puder provar que as deficiências que surgiram são resultado da atitude inadequada dos novos proprietários, de modo que eles terão que lidar com a restauração ou o reparo por conta própria.
Quanto tempo demora a aceitação?
Para cada pessoa, a aceitação de um novo apartamento é um processo sério e específico, que geralmente leva muito tempo. Normalmente, leva cerca de duas horas. Existe a oportunidade de ter a ajuda de um especialista que sabe o que é necessário prestar atenção para identificar todas as falhas no objeto.
Antes de assinar a documentação, recomenda-se estudar o exemplo do ato de receber um apartamento em um novo prédio. Os defeitos descobertos durante a inspeção devem ser corretamente listados neste documento, o que garante sua eliminação em um curto espaço de tempo pela empresa de construção.
Diretamente, o ato deve incluir informações sobre quanto tempo o desenvolvedor deve eliminar os problemas identificados. Após uma inspeção completa do apartamento, uma folha de inspeção é formada, que é criada em duplicado e registrada com o desenvolvedor.
Uma situação pode surgir quando um representante de uma empresa de construção simplesmente se recusa a assinar um documento que indica a necessidade de eliminar certas deficiências. Muitas vezes, há pressão sobre os acionistas para simplesmente assinar um certificado de aceitação sem inserir informações diferentes nele. Neste caso, as disposições da Lei Federal No. 218 são levadas em consideração, indicando que a lei está completamente do lado do acionista, portanto ele pode se recusar a assinar o documento. Sob tais condições, o desenvolvedor permanece o proprietário do objeto, portanto, é totalmente responsável por sua condição. Todos os desacordos terão que ser resolvidos através de tribunal.
Se as falhas são realmente sérias, então muitas vezes você tem que se recusar completamente a comprar uma casa, para a qual a DDU é encerrada, e o desenvolvedor é obrigado a devolver todos os fundos recebidos do acionista. Além disso, a compensação pode ser necessária, o montante do qual é determinado, dependendo do custo da habitação.
Conclusão
Comprar uma nova casa é considerada a melhor escolha para muitas pessoas. Depois de colocar a casa em operação, o desenvolvedor deve transferir os apartamentos para os novos proprietários dentro de sete dias. O procedimento é realizado examinando as instalações e assinando o certificado de aceitação.
Neste documento, os acionistas podem inserir dados diferentes sobre violações e problemas que devem ser resolvidos pela empresa em tempo hábil.Reparo pode ser substituído por uma indemnização, cujo montante corresponde às despesas dos proprietários para trazer a habitação em ordem. Se o desenvolvedor se recusa a seguir os requisitos da lei, então as diferenças são resolvidas através do tribunal.