Darowizna różnych przedmiotów - mieszkań, domów, domków letniskowych i tak dalej - jest dość powszechną transakcją, do której ucieka się wielu rosyjskich obywateli. Aby poprawnie go sporządzić, musisz znać podstawowe warunki umowy na prezent. W przeciwnym razie w przyszłości istnieje prawdopodobieństwo pojawienia się pytań dotyczących legalności takiej umowy i może ona zostać unieważniona w postępowaniu sądowym. Możesz dawać nie tylko nieruchomości, ale także drogie rzeczy, samochody, biżuterię, kolekcje obrazów, promocje i różne papiery wartościowe.
Kto może dać
Istotne warunki umowy podarunkowej sugerują, że może ona zostać zawarta zarówno przez bliskich krewnych, jak i odległych, a nawet zupełnie nieznanych ludzi, którzy nie są spokrewnieni. Oczywiście trudno jest założyć, że duża nieruchomość, na przykład mieszkanie, dom, ziemia itd., Zostanie przekazana nieznajomemu. Ale w życiu to się czasem zdarza. Zasadnicze warunki umowy podarunkowej również zakładają taki rozwój wydarzeń. Nikt nie ma prawa decydować o tym, komu i co dasz i z jakich powodów pójdziesz do tego kroku.
W związku z tym umowa darowizny może zostać sporządzona nie tylko dla krewnego, ale także dla osoby, z którą więzi rodzinne nie Może to być twój przyjaciel, kolega, sąsiad lub po prostu dobra osoba.
Strony transakcji
Zasadnicze warunki umowy podarunkowej sugerują, że w transakcji uczestniczą tylko dwie strony.
Jeden z nich nazywa się dawcą (ten, który bezpłatnie przekaże swoją własność), drugi - wykonawcą (tym, który przejmuje nieruchomość na własność). Wykonanie umowy podarunkowej reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 572).
W umowie nie może być stron trzecich.
Daj za pieniądze
Czy możliwe jest przekazanie mojej własności komukolwiek i uzyskanie przynajmniej jakiejś nagrody materialnej? Zasadnicze warunki umowy podarunkowej dają negatywną odpowiedź na to pytanie. W końcu głównym warunkiem tej transakcji jest jej nieuzasadniony charakter. Samo słowo „prezent” sugeruje, że ofiarujesz swoją własność.
Umowa podarunkowa między bliskimi krewnymi lub nieznajomymi implikuje, że dawca nie może żądać żadnej rekompensaty pieniężnej od drugiej strony, nawet w najmniejszej wysokości. Dawca nie jest również uprawniony do żądania w zamian jakiejkolwiek usługi lub kontrofinansowania określonej rzeczy lub przedmiotu.
Wszelkie nieruchomości lub kosztowności są wydawane bezpłatnie i bezpłatnie.
Jakie mogą być opcje
Co się stanie, jeśli odbiorca otrzyma kontrofertę? Następnie, z punktu widzenia prawa, takie porozumienie zostanie uznane za nieważne. W języku prawa brak władzy. Można go łatwo zaskarżyć w sądzie.
Jeśli dawca chce otrzymać coś w zamian, mogą to być inne transakcje. Na przykład sprzedaż, giełdy, inne.
Kolejny ważny punkt. Umowa podarunkowa, której próbka jest poprawnie wypełniona, może oznaczać, że wykonawca przyjmuje na siebie koszty poniesione przez dawcę w trakcie transakcji. To będzie legalne. Będzie to nadal umowa bez żadnych kosztów.
Dawca może również przedstawić dodatkowe warunki, które mogą być zawarte w umowie podarunkowej. Prawo dawcy polega na wskazaniu na przykład, że mieszkania nie można przebudować ani sprzedać w określonym czasie. Dawca może również wskazać, który cel ziemi chce zobaczyć i wyrazić inne życzenia.
Kto może dać
Zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej rodzaje warunków umowy sugerują, że zarówno osoby fizyczne, jak i prawne mogą brać udział w transakcji.
Ale są pewne ograniczenia. Zatem następujące osoby nie mogą działać jako strony:
- Przedstawiciele prawni małoletnich (którzy nie ukończyli 14 lat) lub prawnie niekompetentni jako dawcy. Ta norma chroni prawa własności dziecka.
- Pracownicy instytucji medycznych i szpitali, instytucji edukacyjnych, organów ochrony socjalnej i niektórych innych instytucji nie mogą zostać obdarowani, jeśli obywatel, który jest leczony, kształcony lub przetrzymywany w tej instytucji, chce działać jako dawca. Ponadto ograniczenia nakładane są nie tylko na samych obywateli, ale także na ich małżonków lub krewnych.
- Urzędnicy służby cywilnej i pracownicy organów formacji miejskich nie mogą działać jako obdarowani, jeżeli istnieje bezpośredni związek z ich oficjalnymi lub oficjalnymi obowiązkami. Można to uznać za wykorzystanie oficjalnej pozycji dla korzyści osobistych.
Więcej ograniczeń
Warto pamiętać o takiej koncepcji, jak współwłasność. Na przykład warunki umowy darowizny na mieszkanie, które jest współwłasnością małżonków lub innych krewnych, sugeruje, że należy uzyskać notarialną zgodę wszystkich właścicieli. Ale nawet jeśli nieruchomość jest własnością jednego małżonka, ale została nabyta w związku małżeńskim, drugi małżonek musi wyrazić pisemną zgodę.
Również w Rosji istnieją pewne ograniczenia, jeśli podana jest działka. Nie będzie możliwe przekazanie go niektórym kategoriom cudzoziemców (zarówno osobom fizycznym, jak i osobom prawnym), a także bezpaństwowcom.
Formularz umowy podarunkowej
Akt podarunkowy, którego próbka jest jednolita w całej Rosji, jest obowiązkowy na piśmie. Musi być podpisany zarówno przez dawcę, jak i przez wykonawcę. Ponadto prawo stanowi, że nie jest konieczne zawarcie tej transakcji u notariusza i sporządzenie jej przez notariusza. Możesz sam to skomponować.
Ale jeśli same strony nie są w stanie prawidłowo sporządzić tego dokumentu, mogą zwrócić się do profesjonalnych prawników. Pamiętaj, że po podpisaniu prezentu przez obie strony należy go wysłać do biura Federalnej Służby Rejestracyjnej. Zarejestrują umowę i oznaczą przeniesienie własności. I dopiero potem nowy właściciel może rozporządzać swoją nieruchomością (jeśli nie ma żadnych zastrzeżeń w umowie podarunkowej).
Co należy wskazać w umowie podarunkowej
Umowa podarunkowa dla krewnego lub innej osoby musi koniecznie zawierać następujące punkty:
- Wskazanie stron prezentu, pełne imię, nazwisko, drugie imię, rok urodzenia, dane paszportowe, a także adresy, pod którymi osoby są zarejestrowane i gdzie faktycznie mieszkają;
- wskazanie dokumentów tytułowych nieruchomości lub rzeczy;
- wyraźny adres przedmiotu umowy (jeśli jest to nieruchomość), a mianowicie: nazwa, lokalizacja, cel, faktyczny obszar, informacje katastralne.
Jeśli w transakcję zaangażowany jest nieletni
Często własność w całości lub w części przysługuje dzieciom, które nie osiągnęły pełnoletności. Zasadniczo sporządzenie takiej umowy jest typowe. Tylko jedna różnica. Umowa darowizny dla małoletniego może być podpisana nie przez samego wykonawcę, ale przez jego rodziców lub przedstawicieli prawnych (opiekunów, rodziców zastępczych, rodziców adopcyjnych).
Ale zdarza się, że w momencie transakcji jedno z rodziców działa jako dawca, a drugi nie może być obecny w tym samym czasie z powodu wyjazdu, z powodu choroby lub innych, wówczas należy skontaktować się z organem opiekuńczym w miejscu zamieszkania.Instytucja ta zezwala na reprezentowanie interesów dziecka przez innego krewnego.
Kolejna kwestia - dziecko może w ogóle nie mieć żadnych krewnych. W takim przypadku władze opiekuńcze muszą wskazać swojego przedstawiciela. To on, w imieniu państwa, będzie reprezentował interesy małoletniego przy podpisywaniu umowy.
W takim przypadku sąsiedzi, wychowawcy, nauczyciele lub inne osoby nie mogą działać jako powiernicy.
Co przekazać Federalnej Służbie Rejestracyjnej
Aby umowa podarunkowa zaczęła obowiązywać, musi być zarejestrowana w Federalnej Służbie Rejestracyjnej. Należy tam dostarczyć następujące dokumenty (lista może zostać uzupełniona lub zmieniona w zależności od obiektu):
- oryginał umowy podarunkowej i jej kopie;
- oryginał dokumentów tytułowych nieruchomości i jej kopii;
- kopie dokumentów potwierdzających tożsamość obu stron;
- otrzymanie zapłaty opłaty celnej za rejestrację;
- notarialna zgoda małżonka (lub innych krewnych) dawcy na prezent;
- Paszport WIT;
- plan katastralny, jeśli podana jest działka i jej paszport.
Z tą listą możesz zapoznać się bezpośrednio w dziale, w którym przekażesz umowę rejestracyjną.
Jeśli na terenie znajdują się budynki
Wiele pytań powstaje, gdy działka działa jako prezent. Jeśli nie ma na nim żadnych budynków, oprócz wszystkich podstawowych dokumentów dla tej strony konieczne jest również zamówienie certyfikatu, w którym oficjalnie potwierdzone zostanie brak jakichkolwiek budynków na tym terenie.
Ale jeśli na działce znajdują się już budynki, bez względu na ich wielkość i czas, w którym stały, wówczas dodatkowo będziesz musiał:
- dokumenty tytułowe dla wszystkich budynków - domu, szop, a także wszystkich budynków gospodarczych bez wyjątku;
- Paszport WIT dla budynków i domu z dokładnym wskazaniem materiału i faktycznej powierzchni;
- zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa własność tych obiektów.
Daty rejestracji
Jak widać, pakiet dokumentów na różne okazje (mieszkanie lub jego część, dom lub działkę jest prezentowany) jest inny i określony dla każdej konkretnej sytuacji. Oczywiście, aby nie przegapić wszystkich niuansów i aby akt podarunkowy nie był później kwestionowany w sądzie, kwestię tę należy potraktować poważnie. Najlepiej zasięgnąć porady i pomocy profesjonalnego prawnika, aby uniknąć błędów.
Pamiętaj również, że okres, w którym należy zarejestrować akt podarunkowy, jest określony przez prawo jako jeden miesiąc. W tym czasie własność musi przejść na użytkownika. Nikt nie ma prawa wydłużyć czasu do namysłu. Chyba że taka sytuacja może wystąpić, jeśli nie zgromadziłeś wszystkich niezbędnych dokumentów.
Jakie podatki będą musiały zostać zapłacone
Czy fakt, że obie strony mają związek lub nie ma związku z umową darowizny? W przypadku samej transakcji dawcy nie odgrywa to żadnej roli. Procedura rejestracji, lista wymaganych dokumentów, terminy i wszystkie inne punkty są takie same dla krewnych i nieznajomych.
Jedynym znaczącym niuansem w tylko jednej rzeczy jest płacenie podatków. Kod podatkowy stanowi, że po zawarciu tego rodzaju transakcji druga strona (wykonawca) musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Jest równy 13 procentom kosztów mieszkania, które szacuje się na WIT. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na ten punkt - nie wartość rynkową mieszkań, ale raczej wycenę WIT.
Ale jeśli istnieją powiązania rodzinne między dawcą a odbiorcą, taki podatek nie jest płacony. Lista krewnych jest wskazana w Kodeksie rodzinnym Federacji Rosyjskiej. Mogą to być małżonkowie, dzieci i rodzice, dziadkowie, wnuki. To samo dotyczy adoptowanych dzieci i przybranych rodziców. Tak zwani przyrodni bracia i siostry, którzy dzielą wspólną matkę lub ojca, korzystają z tych samych praw.Tylko te osoby są zwolnione z 13-procentowego podatku. Ale w przypadku takiego zwolnienia konieczne jest dostarczenie dokumentów poświadczających fakt pokrewieństwa jednego lub drugiego stopnia. W takim przypadku zeznanie podatkowe jest przesyłane do urzędu skarbowego z oświadczeniem, że jesteś zwolniony z płacenia podatków i odpowiednich dokumentów. Jest to obowiązkowy moment, a deklaracja jest składana nawet wtedy, gdy prawo nie wymaga zapłaty podatku.
