Ostatnio wielu obywateli zastanawia się, w jaki sposób wystawia się bony podarunkowe na dom i nieruchomości. Jakie są niuanse tego procesu? Umowa podarunkowa jest tym, co interesuje głównie spadkobierców. Aby prawdziwa wojna o metry kwadratowe nie wybuchła między nimi, krewni starają się nie dzielić spadku, ale po prostu pisać bony upominkowe. Co jest do tego potrzebne? Jakie funkcje są w tym procesie?
Kiedy sporządzać
Najpierw musisz zrozumieć, w którym momencie należy zająć się tą sprawą. Bardzo często ludzie dziedziczą bez prezentów. Aby jednak uniknąć „sprzeczek” między krewnymi, podjęto decyzję o zawarciu odpowiedniej umowy.
Należy go zawrzeć w trakcie życia właściciela. Jeśli umrze przed podpisaniem umowy, akt podarunkowy straci jego. I możesz liczyć tylko na wejście do spadku. Ale w jakim konkretnym wieku właściciel ma prawo poradzić sobie z tym problemem - to jego własna sprawa. Akt podarunkowy na dom można wystawić w dowolnym momencie. Ale w ciągu życia właściciela. To jest ważne
Kto może zostać podany
Kolejna kwestia, która interesuje wielu: komu dokładnie możesz dać nieruchomości? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Właściciel ma prawo rozporządzać tym, co ma, jak sobie życzy. Akt darowizny do domu lub mieszkania może z kolei zostać napisany na dowolnej osobie.
Nie ma znaczenia, czy sługa jest właścicielem - obcym czy bezpośrednim krewnym. Najważniejsze jest to, że nie ma tutaj ograniczeń w zawieraniu aktu podarunkowego. Najczęściej dar domu jest oczywiście przeznaczony dla bliskich krewnych. W taki sam sposób jak w przypadku mieszkań. Jest to bardzo dobra technika stosowana w rodzinach z kilkoma spadkobiercami. Nie musisz nic więcej udostępniać. Każdy otrzyma swój i będzie zadowolony.
Co to jest czyn prezentowy?
Darowizna dla domu i ziemi (lub bez niej) - co to jest? Nie każdy rozumie dokładne znaczenie i znaczenie tego dokumentu. Słyszeliśmy ten termin, ale w jego rozumieniu jakoś nie pasuje.
Umowa podarunkowa to przekazanie twojej własności innej osobie. Dawca musi podjąć decyzję niezależnie, bez samolubnych celów. W przeciwnym razie prezent może zostać uznany za nieważny.
Istnieją dwa rodzaje umów. Jest natychmiastowy i tymczasowy. Pierwszy typ natychmiast po podpisaniu przenosi całą własność nieruchomości z dawcy na wykonawcę. Najczęstsza opcja. A drugi nie jest tak częsty. Stwierdza, że w pewnym momencie obecny właściciel zgadza się przenieść własność domu (mieszkania lub innego obiektu) na robota.
Funkcje
Jest jeszcze jedna cecha tego procesu. Powinieneś się o tym dowiedzieć, zanim przystąpisz do przygotowania i przygotowania wszystkich niezbędnych dokumentów. Chodzi o to, że aktu darowizny na ziemię z domem (jak każda nieruchomość) może odwołać obecny właściciel. Wymaga to przestrzegania pewnych zasad. Na przykład trudno jest wybrać dom, który został przekazany na podstawie natychmiastowej umowy. Ale tymczasowa darowizna tutaj będzie bardzo przydatna.
Jakie warunki mogą dać Ci prawo do wycofania? Na przykład, jeśli możesz udowodnić, że byłeś pod presją przy podejmowaniu decyzji. W takim przypadku umowa zostaje uznana za nieważną. Ponadto, gdy sytuacja finansowa byłego właściciela po datku pogarsza się z tego czy innego powodu, ma on prawo wycofać prezent.Ale zmiany muszą być znaczące. Działanie na zasadzie „tego, czego chcę, a następnie podrzucania i obracania” nie jest w żadnym wypadku niemożliwe.
Jak już wspomniano, rejestracja prezentu na dom lub inną nieruchomość może zostać odwołana ze względu na cele najemnika dawcy. Często w tym celu zostaje zawarta umowa. Ale tylko niewypowiedziane. Zasada „ja - dla ciebie, ty - dla mnie” jest obecna tylko między dawcą a dawcą, bez żadnych dokumentów dowodowych. W przeciwnym razie umowa, podobnie jak we wszystkich poprzednich przypadkach, zostanie unieważniona.
Podstawą do odstąpienia od umowy jest także próba życia i zdrowia byłego właściciela. Trudno jest udowodnić takie zachowanie. Ale jeśli się powiedzie, prezent przestanie być ważny.
Podatki
Ostatnim punktem, który jest ważny przy tworzeniu prezentów, są podatki. Muszą być opłacane przez wielu obywateli. Nie we wszystkich przypadkach, ale dość często. Po zawarciu umowy podarunkowej te cechy mają swoje miejsce.
W jakich przypadkach darowizna na dom (mieszkanie, grunt) będzie wymagała zapłaty podatków, a w których nie? Tylko bliscy krewni dawcy są zwolnieni z dodatkowych kar. Należą do nich małżonkowie, dzieci, wnuki, dziadkowie, rodzice, bracia i siostry.
Okazuje się, że dalsi krewni, a także absolutnie obcy, będą musieli płacić podatek przy zawieraniu aktu podarunkowego. Bez tego nie wejdzie w życie. Zasadniczo nie wszystko jest tak trudne do zrozumienia. Ale jak zrobić prezent dla domu? Jakie dokumenty należy tutaj przygotować?
Obowiązek państwowy
Pierwszą rzeczą, na którą musisz zwrócić uwagę, jest uiszczenie ceł państwowych. W tę sprawę zaangażowany jest właściciel nieruchomości, który zamierza sporządzić bon podarunkowy. Bez opłaty stanowej nie będziesz w ogóle rozpatrywał dokumentów dotyczących certyfikatu podarunkowego na dom lub inną nieruchomość.
W tej chwili usługa będzie kosztować dawcę 2000 rubli. Jeśli w trakcie sprawy konieczne było wprowadzenie zmian i korekt, wówczas będziesz musiał ponownie uiścić opłatę. To prawda, że w tym przypadku będą wymagać od ciebie tylko 200 rubli.
Opłatę państwową za umowę podarunkową uiszcza się w Rosreestr lub w bankach. Najpopularniejszą metodą jest bankomat lub terminal płatniczy. W każdym razie zapisz paragon i sprawdź. Bez nich nie można wykonać formalności związanych z domem. Akt podarunkowy wystawiany jest dopiero po okazaniu paragonu.
Umowa
Oczywiście potrzebna jest sama umowa. Jest to chyba drugi najważniejszy dokument, który powinieneś mieć. Podaje wszystkie informacje o domu i okolicach wraz z adresem i materiałem filmowym. Ponadto umowa darowizny musi wskazywać dawcę i wykonawcę.
Tutaj są określone wszystkie warunki, które będą przestrzegane. Warto również wyjaśnić rodzaj darowizny na ziemię wraz z domem. W przeciwnym razie przekażesz nieruchomość (kompletną) innej osobie natychmiast po podpisaniu umowy. I przypominanie, że nie będzie tak łatwe i proste. Czy umowa jest sporządzona poprawnie i w dwóch egzemplarzach? Następnie podpisz go za pomocą dokumentu i zbierz pozostałe dokumenty do zawarcia. Jest ich dużo.
Wszystko razem
Cóż, gdy sama umowa jest dostępna i uiszczona jest opłata stanowa, możesz zacząć zbierać wszystkie inne papiery wartościowe. Lista zawiera wiele pozycji. Akt darowizny dla ziemi z domem przyniesie wiele problemów z kolekcją papierów, jeśli nie martwisz się o nie z góry. Obejmuje to:
- paszporty uczestników transakcji;
- otrzymanie zapłaty cła;
- sam kontrakt na prezent;
- zaświadczenie o rejestracji nieruchomości;
- paszport katastralny (plan) na dom i ziemię;
- zaświadczenie z WIT wskazujące wartość domu (jeśli dla niego jest też działka);
- zaświadczenie o składzie rodziny i obywatelach zarejestrowanych w domu;
- zgoda innych właścicieli na umowę podarunkową (jeśli taka istnieje).
To wszystko. Jeśli dawca jest w związku małżeńskim, wymagane będzie odpowiednie zaświadczenie i zgoda na przeniesienie własności nieruchomości (w przypadku wspólnego nabycia).Dokumenty te są przekazywane Rosreestr w miejscu rejestracji i są rozpatrywane przez około 12 dni. Gdy nie ma problemu, właściwość staje się własnością robota.
