Notoryczna kwestia mieszkaniowa zepsuła całkiem sporo ludzi i nie jest to zaskakujące: potrzeba posiadania własnego mieszkania jest jedną z najpoważniejszych dla przedstawicieli współczesnego społeczeństwa.
Możliwe jest uzyskanie pożądanych metrów kwadratowych za pomocą pożyczki hipotecznej, spadku, renty, a także umowy podarunkowej. Ta ostatnia metoda jest często uważana za najwygodniejszą i preferowaną, ponieważ nie wiąże się ze znacznym ryzykiem. Czy można zakwestionować darowiznę na mieszkanie? Dziewięć na dziesięć osób odpowie ci negatywnie. Jednak w tak poważnej sprawie konieczne jest wyjaśnienie wszystkich możliwych pułapek.
Kto iw jakim przypadku może zakwestionować akt podarunkowy?
Czy można zakwestionować darowiznę na mieszkanie? Tak, jest to całkiem realne, choć niezwykle trudne. Warto od razu zauważyć, że może to być spowodowane biurokratyczną biurokracją, ale nie ma kilku opcji rozwiązania sporu.
Przede wszystkim można zakwestionować transakcję dopiero po śmierci osoby, która jest właścicielem nieruchomości i przekazuje ją osobie trzeciej. Jeśli prezent żyje, praktycznie niemożliwe jest podważenie jego woli osobom postronnym.
Umowa może zostać rozwiązana tylko w ciągu 3 lat od daty jej oficjalnego zawarcia. Jeżeli wskazany okres upłynął, sprawa nie będzie rozpatrywana.
Podczas życia dawcy tylko on ma prawo zażądać zakończenia transakcji, ale po jego śmierci bezpośredni krewni (na przykład opiekun, rodzice, mąż lub żona, bracia, siostry, a także inni potencjalni spadkobiercy) mogą złożyć wniosek o rewizję dokumentów. Rozpatrywanie każdej takiej sprawy w obecności faktów, argumentów i dowodów odbywa się wyłącznie w sądzie.
Kto nie może przyjąć prezentu?
Najłatwiej jest zakwestionować prezent po śmierci dawcy, jeżeli umowa została sporządzona niepoprawnie, to znaczy z pewnymi naruszeniami, które powodują, że dokument jest nieważny i nieważny. Na początek należy zauważyć, że niektóre kategorie osób po prostu nie mają prawa przyjmować tak znacznych prezentów bez żadnych kosztów. Należą do nich:
- urzędnicy, urzędnicy i politycy, a także ich najbliżsi krewni - z dowolnej kategorii osób;
- przedstawiciele sektora medycznego (lekarze, pielęgniarki, sanitariusze) - od leczonych pacjentów;
- wychowawcy i wychowawcy - ze swoich podopiecznych i studentów;
- pracownicy socjalni - od osób, z którymi bezpośrednio współpracują w pracy;
- bliscy krewni, w tym małżonkowie wyżej wymienionych osób - z tej samej kategorii obywateli.
Strażnicy nie mają prawa do oddawania mieszkań w imieniu swojego oddziału, dopóki ten nie skończy 14 lat.
Pierwszy powód do zakwestionowania umowy
Czy krewni mogą zakwestionować prezent i na jakie cechy umowy zaleca się zwrócić szczególną uwagę? Dość często w takich dokumentach znajduje się informacja, że własność staje się własnością robota dopiero po śmierci dawcy. Pamiętaj: jest to poważny błąd i łatwo pozwoli ci zakwestionować i unieważnić umowę, a następnie legalnie ubiegać się o spadek.Gdyby dokumenty zostały sporządzone we właściwej instancji, strony transakcji z pewnością wyjaśniłyby ten fakt i po prostu nie sporządziłyby niezbędnych dokumentów. 
Drugi powód do zakwestionowania umowy
Między innymi znacznie zwiększa to twoje szanse na wygraną, aby udowodnić, że przy zawarciu umowy dawca był niekompetentny i nie był odpowiedzialny za swoje działania. Oczywiście zbieranie faktów potwierdzających taki stan osoby jest raczej trudne, ale to one mogą zapewnić Twoje najbardziej prawdopodobne zwycięstwo.
Należy pamiętać, że jeśli dawca cierpiał na jakiekolwiek zaburzenia, był nieodpowiedni, będzie można to udowodnić za pomocą zaświadczeń lekarskich i specjalistycznego badania. Jeśli istnieją podejrzenia, że umowa została podpisana w momencie jej tymczasowego zmącenia rozumu (pod wpływem alkoholu lub narkotyków), prawie niemożliwe będzie jej udowodnienie, ale warto spróbować.
Trochę o wspólnie przejętej nieruchomości ...
Jak zakwestionować prezent na mieszkanie nabyte w związku małżeńskim? Jeżeli nieruchomość została nabyta przez małżonków po oficjalnej liście, zarówno mąż, jak i żona mają do niej równe prawa. W takim przypadku przekazanie takiego mieszkania jako prezentu może nastąpić tylko za obopólną pisemną zgodą. Jeśli połowa zdecydowanie nie zgadza się z taką decyzją, powinieneś skontaktować się z prawnikiem, aby sporządzić i naprawić swój zakaz takich działań. Jeżeli nieruchomość została nabyta w okresie przedmałżeńskim, każdy z małżonków może rozporządzać nią według własnego uznania bez wyrzutów sumienia. Będzie można zakwestionować umowę tylko na ogólnych warunkach.
Czego powinienem szukać?
W jakich innych przypadkach udzielenie twierdzącej odpowiedzi na pytanie „czy można podważyć prezent” jest realistyczne? Oto lista najczęstszych błędów, które pod pewnymi warunkami mogą być użyte do unieważnienia dokumentów. Dotyczy to przede wszystkim:
- nieznajomość i niezrozumienie przez dawcę warunków transakcji (została oszukana przez drugą stronę lub nie zrozumiała siebie);
- umyślne pragnienie stron, aby ukryć fakt sprzedaży powierzchni mieszkalnej za pomocą umowy frontowej (unikanie podatków itp.);
- zawarcie zobowiązań zagrożonych dla zdrowia i życia dawcy, a także jego krewnych, czyli przymusu;
- brak własności przenoszonego obiektu;
- Niepoprawna forma zawarcia umowy i brak rejestracji transakcji.
Odstąpienie od umowy jest również możliwe, jeśli wykonawca podejmie niezgodne z prawem działania w stosunku do drugiej strony transakcji. Jak zakwestionować prezent na Ukrainie? Skorzystaj z tych samych wskazówek, będą one bardzo uzasadnione w ramach obecnego ustawodawstwa tego kraju. Ściśle mówiąc, takie zalecenia będą w pewnym stopniu istotne dla praktyki prawnej na całym świecie.
W jaki sposób pierwotny właściciel mieszkania może cofnąć transakcję?
Często pytanie „czy można zakwestionować darowiznę na mieszkanie?” osadzeni są nie tylko krewni po śmierci prawdziwego właściciela, ale także byli właściciele metrów kwadratowych. Kontaktując się z sądem na czas, możesz cofnąć sprawę i zwrócić nieruchomość. Na przykład, jeśli udowodnisz, że nie zdałeś sprawozdania ze swoich działań, grożono ci lub szantażowano (w tym próby szkodzenia zdrowiu, zagrożenie życia osoby i jej bliskich), próbowałeś zastraszyć lub nie zgłosić warunków umowy (na przykład powiedziałeś, że działa dopiero po śmierci dawcy).
Między innymi, jeśli osoba, która otrzymała tak znaczący prezent, nie obsługuje go prawidłowo, można również uznać transakcję za nieważną. Sąd może podjąć podobną decyzję, jeżeli zawarty dokument znacznie pogorszy Twoją sytuację finansową.
Kolejny ważny niuans
Jak rzucić wyzwanie prezent domowy w przypadku, gdy robota umrze przed dawcą? Rzeczywiście, z tak nieprzewidywalnym wynikiem, istnieje duża szansa, że krewni nowego właściciela lokalu będą chcieli go odziedziczyć. Taka sytuacja powinna zdecydowanie zostać omówiona jako odrębna klauzula w umowie: pomoże to chronić interesy obu stron.
Jeżeli dawcą jest osoba prawna
Jak można zakwestionować prezent, jeśli inicjatorem przeniesienia własności nie jest osoba fizyczna, ale osoba prawna? Jeżeli w momencie zawarcia umowy dawca został oficjalnie ogłoszony bankructwem, nie ma on prawa do przeniesienia swojej własności w ten sposób. Po udowodnieniu takiego stanu firmy lub indywidualnego przedsiębiorcy możesz łatwo osiągnąć uznanie transakcji za nieważną. Nawiasem mówiąc, jeszcze jeden interesujący fakt: tylko potencjalny spadkobierca może zakwestionować umowę podarunkową osoby fizycznej, ale prawie każdy, kto chce legalnie, może.
Czy istnieje czyn woli i jak go złamać?
Osobno należy zwrócić uwagę na popularne pytanie „czy można podważyć testament?” Od razu chcę zauważyć, że taki dokument po prostu nie istnieje w przyrodzie. Osoba może przekazać coś w prezencie lub zgodnie z wolą po swojej śmierci.
Każda własność czynu podarunkowego może być przenoszona między ludźmi tylko w trakcie życia obu stron, ale testament oznacza przeniesienie dopiero po śmierci spadkodawcy. Po prostu nie ma innych opcji interpretacji. Warto zauważyć, że obie metody nieodpłatnego przeniesienia mogą zostać zakwestionowane w sądzie. Biorąc pod uwagę istotne fakty, możliwe jest pozytywne rozstrzygnięcie sporu.
Czego potrzebujesz, aby zawrzeć umowę
Na zakończenie omówimy dokumenty niezbędne do formalnego zawarcia umowy. Bez wątpienia będziesz potrzebować:
- wniosek o rejestrację;
- paragon potwierdzający uiszczenie opłaty;
- kilka kopii samego dokumentu;
- Identyfikator dwóch stron transakcji;
- dokumenty do lokalu (paszport katastralny, niezbędne zaświadczenia z WIT);
- dokument potwierdzający własność przeniesionej nieruchomości;
Pełna lista niezbędnych dokumentów jest ustalana w każdym przypadku, zaleca się najpierw skontaktować się z notariuszem lub prawnikiem w celu uzyskania porady.
Kilka słów na końcu
Teraz znasz odpowiedź na pytanie „czy można zakwestionować prezent na mieszkanie lub inny lokal mieszkalny?”. Decydując się na takie wydarzenie, dokładnie przestudiuj wszystkie aspekty prawne, a jeśli masz zdolność finansową, zaopatrz się w pomoc profesjonalnych prawników. Tylko obecność potwierdzonych argumentów i faktów pozwoli ci wygrać sprawę i zwrócić żądane metry kwadratowe do swojej osobistej własności.
