Umowa darowizny za mieszkanie to dokument, zgodnie z którym przeniesienie praw własności jest bezpłatne. Zanim dostaniesz taki „prezent”, musisz dokładnie rozważyć i zważyć warunki umowy i wszystkie konsekwencje. Rozważając, wskazane jest rozważenie innych opcji przeniesienia własności - jest to dziedziczenie, zakup i sprzedaż oraz umowa renty. Wszystkie opcje mają swoje zalety i wady.
Dawca i skończony. Kim oni są
Obywatel, który postanowił przedstawić mieszkanie następcom, musi być zdolny i być w wieku dorosłym. Należy również pamiętać, że jeśli nieruchomość jest własnością kilku członków, należy uzyskać zgodę wszystkich zarejestrowanych mieszkańców.
Przeniesienie własności między firmami komercyjnymi nie dotyczy aktów podarunkowych, ale jest realizowane jako umowa nieodpłatnego przekazania. W przypadkach, w których dawca zależy od zleceniodawcy (prezent dla pracowników medycznych, pracowników służb społecznych i państwowych itp.), Możliwość przeniesienia mieszkania do nieruchomości jest wykluczona.
Dawca ma prawo zlikwidować umowę. Przykładem takiego przypadku może być gwałtowne pogorszenie stanu zdrowia, obniżenie standardu życia lub nielegalne działania ze strony robota. Ten ostatni ma prawo odmówić przyjęcia prezentu przed jego legalnym przekazaniem. W przeciwnym razie konieczne będzie zarejestrowanie odmowy w usługach publicznych.
Prezent z mieszkania. Gdzie wystawić?
Dokument musi być sporządzony na piśmie. Można go skompilować w kancelariach prawnych i u notariusza. W przypadku wybrania drugiej opcji warunkiem koniecznym jest wskazanie w pełnomocnictwie podmiotu podarunkowego i danych osoby dokonującej odbioru. W przypadku, gdy kilku członków ma prawo do mieszkania, potrzebna jest zgoda i podpisy wszystkich mieszkańców.
Następnie pojawia się logiczne pytanie: „Gdzie zarejestrować umowę darowizny na mieszkanie?” Dawca udaje się do państwowych organów rejestracyjnych w celu uzyskania praw do nieruchomości i sporządza umowę. Po rejestracji, nie później niż miesiąc od daty przyjęcia dokumentów, akt podarunkowy wchodzi w życie.
Do organu państwowego należy dostarczyć następujący zestaw dokumentów: w trzech egzemplarzach umowa podarunkowa; dokumenty do mieszkania potwierdzające prawo właściciela; paszport z WIT; dokumenty tożsamości wszystkich członków umowy; odbiór cła. Konieczne jest również zarejestrowanie przeniesienia własności nieruchomości.
Darowizna
Jak sporządzić umowę darowizny na mieszkanie? Dokument zawiera następujące punkty:
- Szczegóły danych dawcy i wykonawcy.
- Uwaga pokrewieństwo między projektantami.
- Przedmiot umowy.
- Opis dokumentów potwierdzających własność.
- Dane obiektu wydawane w prezencie.
- Dane osób zarejestrowanych w mieszkaniu.
- Obowiązek państwowy.
- Podpisy stron.
Akt podarunkowy może również zawierać klauzulę przewidującą taki moment: w przypadku śmierci robota przed dawcą umowa zostaje rozwiązana. Ale po wczesnej śmierci dawcy jego spadkobiercy są zobowiązani do spełnienia warunków zarejestrowanego dokumentu.
Oczywiste jest, że osoby, które pierwszy raz spotkały się z taką procedurą, nie wiedzą, jak sporządzana jest umowa darowizny mieszkania. Przykład wypełnienia, przedstawiony poniżej, pomoże zrozumieć, jak wygląda ten dokument.Ponadto prawnik lub notariusz, do którego zwracasz się o poradę, z pewnością pomoże ci w rozwiązaniu takich problemów.
Najważniejsze informacje
Kancelaria zawsze powie ci, jak prawidłowo wypełnić umowę darowizny na mieszkanie. Formularz można tam kupić. Zawiera część wprowadzającą, która zawiera numer seryjny umowy, miejsce i datę jej zawarcia, a także informacje o zainteresowanych stronach. Ponadto formularz zawiera siedem głównych artykułów, takich jak:
1. Przedmiot umowy. Wskazuje legalny adres mieszkania, całkowitą powierzchnię mieszkalną, liczbę pokoi, piętro, rodzaj domu, szacunkowy koszt wraz z numerem dokumentu potwierdzającego, powód przynależności do dawcy.
2. Prawa i obowiązki stron.
3. Poufność transakcji.
4. Procedura rozwiązywania sporów.
5. Prawa uczestników po rejestracji.
6. Dawca gwarantuje, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich, nie jest zastawem i nie zostało wcześniej przedstawione.
7. Postanowienia końcowe.
Płatność cła na rzecz państwa
Koszty ustawy będą minimalne dla bliskich krewnych (rodziców, dziadków, babć, dzieci, braci i sióstr). Ta kategoria obywateli nie płaci podatku od prezentów. Jeśli nieruchomość zostanie przekształcona we własność cioci, kuzynów, siostrzeńców itp., Będziesz musiał zapłacić 13% kosztów mieszkania.
Obowiązek państwowy związany z umową darowizny na mieszkanie jest również obowiązkowym marnotrawstwem podczas darowizny. To jest 1500-2000 rubli. Nie zapomnij także o kosztach notariusza i prawnika. Zasadniczo wynoszą one 1-1,5% wartości kontraktu.
Przygotowanie dokumentów
Aby umowa darowizny na mieszkanie weszła w życie, konieczne jest staranne wybranie wszystkich wymaganych dokumentów. Mogą być reprezentowane jako lista:
1. Oświadczenia dawcy i dawcy.
2. Paszporty.
3. Bon upominkowy w kilku egzemplarzach.
4. Pokwitowanie zapłaty cła państwowego i jego kopia.
5. Paszport katastralny na mieszkanie.
Po sfinalizowaniu transakcji roboczy wydawany jest certyfikat rejestracji własności.
Dając udział w mieszkaniu
Umowa darowizny mieszkania w akcji ma swoje własne niuanse. Po pierwsze, przekazując darowiznę, musisz uzyskać pisemną i poświadczoną notarialnie zgodę wszystkich właścicieli. Po drugie, jeśli współwłaściciel akcji jest małoletni, konieczna jest poświadczona zgoda rodziców lub opiekunów. Po trzecie, jeśli jedna ze osób będących współwłasnością jest osobą obdarowaną, wystarczająca jest pisemna zgoda dawcy.
Funkcje prezentu
Po podpisaniu umowy darowizny na mieszkanie podatki i możliwość zakwestionowania są poważnymi wadami, na które należy się przygotować. Chociaż akt przeniesienia własności nie implikuje istnienia celów najemników, konieczne jest jednak rozstanie się z 13% wartości rynkowej mieszkania.
Zaletą robienia prezentu jest brak możliwości obciążenia robota. Na przykład umowa nie przewiduje prawa dawcy do zamieszkiwania w mieszkaniu do momentu śmierci, w przeciwnym razie będzie on już uważany za spadek. Zaletą jest małe cło państwowe i szybka papierkowa robota.
Jeśli utalentowany jest za mały
Po wyrażeniu zgody na oddanie mieszkania małoletniemu dziecku prawnicy doradzają dodanie specjalnych warunków, na podstawie których nieruchomość zostanie całkowicie przekazana nowemu właścicielowi. Może to być na przykład akt ślubu lub dyplom ukończenia studiów wyższych.
W przypadku wydania bonu upominkowego dla kilku dzieci, dokument jest sporządzany w obecności wszystkich zainteresowanych osób. W przypadku, gdy matka lub ojciec postanowili odpisać swoją część dziecku, wystarczająca jest zgoda jednego z rodziców. Przed oficjalnym potwierdzeniem własności nieruchomości dawca może odmówić przyjęcia prezentu. Takie działanie należy również zarejestrować.
Jak zakwestionować umowę darowizny na mieszkanie
Trudno jest uznać podarunek za nieważny, ale nadal istnieje kilka opcji kwestionowania. Na przykład, aby udowodnić, że w momencie transakcji dawca był w stanie zaburzenia psychicznego (ciężkie zatrucie), był po prostu niezdolny.
Podstawą rozwiązania umowy może być także błędne przekonanie dawcy dotyczące podjętych działań, to znaczy, że nie wziął pod uwagę konsekwencji transakcji. Możesz rzucić wyzwanie prezentowi w ciągu trzech lat od jego realizacji. Składając wniosek do sądu o rozwiązanie umowy, musisz mieć pewność co do wiarygodności i legalności podstaw.
Unieważnienie
Jak rozwiązać umowę darowizny na mieszkanie? Podstawą takiego działania może być:
- Błędy w przygotowaniu prezentu.
- Śmierć dawcy przed rejestracją własności. W takim przypadku właściwość jest spadkiem i jest podzielona w związku z przepisami dotyczącymi dziedziczenia.
- W przypadku darowizny wspólnie nabytej nieruchomości, brak notarialnej zgody jednego z małżonków.
- Jeżeli umowa została zawarta z opiekunami w imieniu dziecka poniżej 14 roku życia.
- Jeżeli mieszkanie zostało wydane w prezencie pracownikowi organizacji medycznych, edukacyjnych lub władz miejskich i państwowych.
- Jeśli transakcja zostanie zawarta w celu, na przykład, aby uniknąć konfiskaty, a dawca dalej mieszka w mieszkaniu.
- Podpisanie daru przymusu pod przymusem lub pod wpływem surowego zestawu okoliczności, z którego skorzystali przedstawieni.
- Umowa darowizny na mieszkanie może zostać rozwiązana, jeśli osoba dokonująca próby podjął próbę życia dawcy lub członków jego rodziny.
- Dawca może wysłać do sądu pozew o rozwiązanie umowy, jeżeli nowy właściciel nie jest godny obsługi jego majątku.
- Śmierć robota.
- Jeśli dawca (indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna) zbankrutuje, dawca może zostać odwołany. Ale musisz udowodnić, że transakcja została przeprowadzona w ciągu sześciu miesięcy przed ogłoszeniem upadłości.
Jak widać, istnieje wiele niuansów w tak delikatnej materii, jak darowizny nieruchomości. Dlatego pytanie, jak sporządzić umowę darowizny na mieszkanie, najlepiej rozwiązać przy pomocy specjalistów.
Dawać czy zapisywać?
Odpowiedź na to pytanie będzie mieszana. Na przykład testament można przepisać w dowolnym momencie i niezwykle trudno będzie rzucić wyzwanie prezentowi. Ponadto na rejestrację praw własności trzeba będzie poświęcić dużo czasu. I tutaj dziedziczenie wygląda niekorzystnie, ponieważ oprócz zarejestrowania spadku i zawarcia prawa do dziedziczenia należy poczekać sześć miesięcy, aby ogłosić innych spadkobierców.
A pakiet dokumentów w tym przypadku będzie bardziej obszerny. Ale z drugiej strony, podczas dziedziczenia prawdziwy właściciel mieszka w swoim mieszkaniu aż do śmierci, a wolę można zmienić wiele razy. Prezent daje możliwość wejścia w prawa natychmiast po rejestracji i uznania go za nieważny, będziesz musiał wiele wysiłku.
Umowa kupna i sprzedaży oraz wynajmu
Ten dokument wskazuje, że sprzedawca przenosi nieruchomość na kupującego za określoną cenę. W przypadku krewnych czynność płatnicza może być fikcyjna, ale istnieją trudności z podatkiem. Ponieważ cena jest określona w umowie, przyjmuje się, że były właściciel otrzymał dochód, z którego jest zobowiązany do zapłaty podatku.
Organy podatkowe mają prawo do naliczenia kwoty za mieszkanie, jeżeli zostało obniżone lub podwyższone o ponad 20% wartości rynkowej. Jeśli transakcja została zawarta między krewnymi, uzyskanie odliczenia nieruchomości dla nabywcy staje się niemożliwe (zgodnie z art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Wadą rejestracji sprzedaży są także pewne trudności związane ze wspólnym prawem własności. W przypadku rozwodu każdy małżonek ma prawo do swojego udziału, co raczej nie zadowoli żonatego syna, z którym zawarta jest umowa. Innym przykładem jest posiadanie mieszkania w równych częściach matki i syna.
A jeśli matka chce odnowić swoją część na córkę, to zgodnie z prawem musi najpierw zaoferować swojemu synowi, aby kupił tę część. Jeśli w ciągu miesiąca nie wyrazi pragnienia, możesz sprzedać swoją część swojej córki. Jeśli jedno z dzieci jest w pełni właścicielem mieszkania, rodzice nie mają już prawa zapobiegać jego sprzedaży.
Aby zapewnić spokojną starość i nie bać się być na ulicy po odnowieniu mieszkania dla krewnych, możesz zawrzeć umowę o rentę. Polega na przeniesieniu dowolnej nieruchomości w celu zapewnienia właścicielowi finansowo lub w postaci zakupu leków, stałej pomocy w domu i tak dalej.
Wszystkie obowiązki są określone w umowie. Nieruchomość może zostać przeniesiona do nieruchomości niezwłocznie po podpisaniu renty lub po śmierci pierwotnego właściciela. Płatność płatności odbywa się na dwa sposoby: w określonych terminach lub do końca życia. Druga opcja może obejmować warunek stałego pobytu i utrzymania prawdziwego właściciela, w tym same płatności.
Nieruchomość może być przekazana bezpłatnie i za opłatą. Płatny przelew obejmuje płatność czynszów w formie określonej kwoty, która określa wartość nieruchomości. Tutaj warunkiem jest wykonanie umowy sprzedaży. W przypadku bezpłatnej alienacji przeniesienie odbywa się na podstawie podarunku. Wszystkie warunki muszą być opisane w umowie rentowej, która jest poświadczona przez notariusza.
Pobierz umowę podarunkową
