Selger en leilighet i eiendommen i mindre enn 3 år: hvordan ikke skal jeg betale eller redusere skatten?

Hvordan er salget av leiligheten (eies mindre enn 3 år)? Det er ikke en hemmelighet for noen at man med slike transaksjoner ofte må betale skatt. Men kan de unngås? Hva kreves for å redusere gjeld til staten? Hvilke metoder brukes i praksis i et bestemt tilfelle? Å svare på alle disse spørsmålene er ikke så vanskelig som det ser ut til. Det er faktisk nok å forstå noen viktige nyanser når det gjelder beregning av skatt på fortjeneste. I dette tilfellet vil det være mulig å unngå uforutsette og store utgifter forbundet med salg av leiligheten.

Skatt - obligatorisk eller ikke

Det første trinnet er å forstå om du i prinsippet må betale skatt når du foretar eiendomstransaksjoner. Svaret på dette spørsmålet er ikke så enkelt som det virker. Tross alt avhenger det av flere faktorer.

En av dem er tiden eiendommen ble holdt av borgeren. Det er denne funksjonen som tas i betraktning i utgangspunktet. Solgte du leiligheten din i mindre enn 3 år? I dette tilfellet, som regel, betales skatt i sin helhet. Hvis innbyggeren eier eiendommen i mer enn den angitte perioden, kan du ikke betale staten. Slik eiendom beskattes ikke.

Oftest må du fortsatt påføre utgifter. Men de kan reduseres under visse omstendigheter. Eller unngå i det hele tatt. Dette er en normal forekomst.

Minimum for eiere

Nå litt om hvordan du kan unngå skatter. Dette kan gjøres lovlig. Som allerede nevnt, hvis en borger eier eiendom mer enn minimumstiden som er fastsatt av staten, kan du ikke bekymre deg for skatter. De får bare ikke betalt.

Hvilke frister bør du stole på? I henhold til de etablerte reglene er disse:

• 3 år etter mottak av eiendommen i eiendommen til 1. januar 2016;
• 5 år hvis leiligheten er utstedt etter 01/01/2016;
• 3 år hvis eiendommen ble mottatt etter 1. januar 2016 ved arv / gave.

Det er disse scenariene som ofte blir møtt i praksis. De må huskes av hver person. Det følger av at salg av en leilighet som er mindre enn 3 år alltid beskattes.

begunstigede

Men i nesten hvilken som helst lov i Russland, kan du finne unntak. Spesielt når det gjelder å betale skatt. Alle innbyggere i landet vet at det i Russland er preferansekategorier av befolkningen. De er unntatt delvis eller i sin helhet fra avgiftsgebyr i en eller annen sak.

Planlegger du å selge en leilighet? Eierskap på mindre enn 3 år? Skatten i dette tilfellet blir ikke betalt hvis personen tilhører kategorien mottakere. Blant dem er:

• borgere anerkjent som funksjonshemmede;
• pensjonister;
• ufør siden barndommen.

Mer nøyaktig informasjon anbefales å spesifiseres direkte i hver region. Mottakerne betaler ikke for transaksjoner med eiendommer som er mindre enn de fastsatte minimumsbeløpene.

Om arven

Nedenfor vil vi snakke mer detaljert om flere veldig vanlige saker. Hva skal du for eksempel gjøre hvis det er planlagt å selge en leilighet i eiendommen i mindre enn 3 år? Ved arv ble den overført til en eller annen slektning av den tidligere eieren.

I dette tilfellet betales ikke eiendomsskatt når det gjelder nære pårørende. Men for transaksjoner med en leilighet må du betale uten å mislykkes. Unntaket er tilfeller av disponering av eiendom over en minimumsperiode.

Likevel kan du ty til et mottak som lar deg redusere skatten. Søk for eksempel om et standard skattefradrag. Det er ofte nødvendig når det ikke er planlagt å kjøpe nye boliger. Du kan redusere skattegrunnlaget med en million rubler. Det beregnes en ny skatt ut fra det nye beløpet.

For at salg av en leilighet som er mindre enn 3 år gammel, arvet av den nye eieren, for å sørge for en reduksjon i skattegrunnlaget, må du søke skattetjenesten med tilsvarende søknad. Etter det vil innbyggeren beregne skatten i henhold til de nye reglene. Flere detaljer om fradraget vil bli diskutert senere.

I praksis viser det seg ofte at innbyggerne selger arven, og deretter kjøper ny eiendom. Det er under slike omstendigheter at det ikke vil være vanskelig å redusere skatten. Hva er praksis i praksis?

Forskjellen

Det avhenger av hvordan eiendommen ble overført til innbyggeren. Med arven og gavene er alt klart - her er det bedre å utarbeide et standardfradrag. Men det er andre omstendigheter.

Å selge eiendommer under 3 år i en eiendom med redusert skatt gis når to transaksjoner er gjennomført - salg av gamle boliger og kjøp av en ny. I dette tilfellet vil skatten bli beregnet under hensyntagen til kostnadene som påløper ved anskaffelse av den første leiligheten. Eller hvis innbyggerne ganske enkelt selger eiendommen for mer enn de kjøper den.

Denne teknikken hjelper deg med å redusere skatten betydelig. For eksempel kjøpte en person i 2013 en leilighet for 2 millioner rubler; i 2015 solgte han den for 3 millioner. Skatten i dette tilfellet vil bli beregnet fra 1 000 000 rubler.

Hva vil kreves for å utføre oppgaven? Innbyggeren må ha betalinger og kvitteringer som bekrefter utgiftene. Det er denne teknikken som oftest blir møtt i praksis.

Om fradrag

Nå mer om skattefradraget. Som allerede nevnt, tilbys det til alle borgere i mengden 1 000 000 rubler. Solgte du leiligheten din i mindre enn 3 år? Et skattefradrag inngis til de aktuelle myndigheter. Oftest hjelper denne teknikken hvis du ikke kan redusere utgiften. Eller i tilfelle av utgifter på kjøp av bolig mindre enn 1 million rubler.

Det er nok å huske noen få regler som vil bidra til å forstå hvordan fradraget vil bli fordelt. nemlig:

1. Å kjøpe eiendom etter 01/01/2016 og selge eiendom er lavere enn 70% av den statlige prisen på bolig. I dette tilfellet beregnes skatten ut fra beløpet uttrykt med 70 prosent av matrikkelen.
2. For hver eiendom er det bare planlagt en metode for skattereduksjon - forskjellen mellom utgifter og salg, eller et fradrag. Det er forbudt å bruke dem samtidig. Unntaket er tilfeller når en innbygger jobber med flere leiligheter. Da kan du søke om et standardfradrag for den ene av dem, og bruke et fradrag for utgifter til den andre.
3. Den etablerte grensen på en million rubler er maksimum for alle solgte eiendommer i løpet av kalenderåret.
4. Hvis du planlegger å selge eiendommer i mindre enn 3 år i eiendommen med flere eiere (delt eierskap), fordeles fradraget for en million rubler likt til alle eiere.

Dette er alle funksjonene du må ta hensyn til i en eller annen sak. Å gjøre et standardfradrag for salg av eiendommer er ikke så vanskelig som det ser ut til.

Ny boligerstatning

Men selv dette er langt fra alle teknikkene som brukes aktivt i praksis. Var salget av en leilighet som var mindre enn 3 år gammel og kjøpet av en ny dyrere? I dette tilfellet anbefales det å tilbakebetale kostnadene ved å trekke den nye eiendommen.

I denne situasjonen må du vurdere at:

• maksimalt fradrag for kjøp av bolig er 2.000.000 rubler (det vil si at 260.000 rubler kan returneres);
• når du kjøper en ny leilighet i et pantelån, tilbys et fradrag fra mengden 3.000.000 rubler.

Viktig: en innbygger skal ikke tidligere ha trukket eiendomsfradrag.Prosedyren krever innsamling av bevis for kostnadene som påløper.

Om beregningsregler

Vil en innbygger utstede salg av en leilighet i mindre enn tre år? Hvilken skatt vil han måtte betale?

Som regel avhenger det hele av situasjonen. Vanligvis utgjør eiendomsskatt 13% av mengden solgt eiendom. Det er denne begrensningen som må løses.

I tillegg beregnes skatt etter følgende regler:

• matrikkelverdien på boliger tas med i betraktningen hvis leiligheten selges billigere (skatt uttrykkes til 13% av 70 prosent av den statlige prisen);
• beregninger blir utført på beløpet redusert med 1 000 000 rubler (når du søker om standardfradrag);
• 13% av skatten betales av penger mottatt etter refusjon av utgifter til kjøp av fast eiendom for salg.

Det er nok å vite matrikkelverdien til boliger for å finne ut nøyaktig hvor mye staten vil måtte gi i et bestemt tilfelle etter en eiendomstransaksjon.

Motta fradrag

Solgte du leiligheten din i mindre enn 3 år og kjøpte en ny? Det har allerede blitt sagt at skatter kan refunderes ved å registrere et eiendomsfradrag. Hva kreves for dette?

Algoritmen for å behandle skattefradrag er som følger:

1. Samle dokumentene som er nødvendige for operasjonen. Listen deres vil variere litt avhengig av valgt fradrag.
2. Send en forespørsel til skattemyndighetene.
3. Send inn en søknad med en utarbeidet pakke med dokumenter til distriktsavdelingen til Federal Tax Service. Du må kontakte organisasjonen på borgerens bosted.
4. Vent på svar. Hvis pakken med papirene presenteres i sin helhet, nektes ikke personen operasjonen.

Ingen flere manipulasjoner er nødvendig. Tilsvarende må du handle når en person har rett til full fritak for skatt.

dokumenter

Dette er funksjonene ved å selge en leilighet som er mindre enn 3 år. Hvilke dokumenter kan være nyttige for en innbygger i en eller annen sak for å redusere skatt eller trekke fradrag?

Oftest må du utarbeide følgende papirer:

• søkerens identitetskort;
• TIN (hvis noen, valgfri);
• dokumenter om eierskap til eiendommen som selges (gaveaksjon, utdrag fra Unified State Register of Enterprises, testament, og så videre);
• resultatregnskap;
• selvangivelse (form 3-personlig inntektsskatt);
• uttalelser som bekrefter kostnadene for solgte boliger (hvis det gjøres fradrag for utgifter);
• dokumenter som er i stand til å bekrefte utgifter til nye eiendommer (sjekker, kvitteringer);
• salgskontrakt eller levering av pantelån (hvis noen);
• detaljer om kontoen som pengene må overføres til (i tilfelle avdragsfrihet);
• eierskapssertifikater for den nye leiligheten (hvis den ble kjøpt);
• bevis for mottak av penger for solgt eiendom.

Hvis en borger tilhører den preferansekategorien personer, kreves det bevis for spesiell status av ham. For eksempel et uføreattest eller pensjonsattest. Blant annet bør en borger under noen omstendigheter skrive en søknad om registrering av fradrag / reduksjon av skatt.

resultater

Fra nå av er det klart hvilke funksjoner i skattesfæren salget av en leilighet har vært eid i mindre enn 3 år. Basert på det foregående, er den mest logiske løsningen for lovlig fritakelse av en innbygger fra skatter forventning. Eiendomstransaksjoner anbefales å gjennomføres etter eierskap til eiendom utover de fastsatte minimumsbeløp. Bare på denne måten kan 100% hver selger ikke betale skatt.

I andre tilfeller utstedes vanligvis fradrag av en eller annen type. Innbyggeren bestemmer selv hvilket alternativ han vil velge. Registrering av fradrag varierer bare i listen over dokumenter som er vedlagt søknaden.