Endelig i går blokkerte jeg det andre nummeret, som jeg opprettet spesielt for salg av bolig. I løpet av litt mer enn en måned ringte de meg mer enn 200 ganger fra forskjellige byråer. Alle av dem tilbød sine tjenester og var klare til å "ta i omløp" akkurat her og nå. For en ganske enkel jobb kan du faktisk ha en ganske god mengde. Denne historien vil først og fremst være nyttig for alle mennesker som planlegger å kjøpe eller selge en leilighet.
Første dager: hvordan det var
Så jeg hadde en gammel ett-roms leilighet i et boligområde, kostnadene for slike boliger var nesten på bunnen av priskarrieren. Ja, det var gamle møbler og anstendige reparasjoner. Det vil si normale boforhold, men de fleste foretrekker å lage kosmetikk. En betydelig ulempe med leiligheten min var at den var i femte etasje i en fem-etasjers bygning.
Etter å ha sett på prisene for slike boliger, satte jeg prisen til 42.000 dollar. Det er verdt å merke seg at disse kostnadene var under gjennomsnittet, forhandlinger var heller ikke uten mening. Etter å ha fotografert hele rommet, la jeg det på flere populære nettsteder for eiendomsmegling.
Mye unødvendige samtaler
Den aller første dagen etter at kunngjøringen ble lagt ut, ringte 15 personer meg. Det er verdt å merke seg at jeg forhåndsregistrert det "venstre" nummeret. Tross alt forsto jeg at samtaler kan ringes ganske ofte, så til rett tid kunne jeg alltid hente ut et SIM-kort.
Alle disse 15 samtalene var fra forskjellige byråer som prøvde å overtale meg til å jobbe med deres selskap. Alle ville komme i dag, se på leiligheten og inngå en kontrakt. Eiendomsmeglere belaster litt under 1.300 dollar for sine tjenester. Det var bemerkelsesverdig at jeg ikke nektet noen å se hjemmet. Han fortalte alle at om kvelden kan du komme og se leiligheten, men jeg vil ikke inngå kontrakt før utseendet til kjøperen. Alle var enige om telefonen, men ingen kom.
Er det ekte kjøpere?
Det er svært spådd - til å begynne med ringte ikke en eneste ekte kjøper meg. Telefonen ringte bare fra forslag fra eiendomsmeglerkontorer. Da jeg sa til mellommennene: “Vel, hvis du vil tegne en kontrakt, trekker vi den opp. Men bare hvis du tar med meg en kjøper, ”etter dette prinsippet var det ingen som ønsket å samarbeide med meg.
Imidlertid var det en fyr som likevel tok den og bestemte seg for å jobbe med meg. Han kom, så på området og leiligheten. Han sa at prisen er ganske reell og under markedet. Noen dager senere ringte han meg og sa at det visstnok var en kjøper som var klar til å gi $ 38 000 for en leilighet, og denne prisen er utrolig høy for min eiendom. Gitt tjenestene til denne mannen på hånden, ville jeg ha mottatt hele 36,8 tusen dollar. Takk, men det er 5 tusen mindre enn jeg planla å hjelpe.
Fancy Realtor Tricks
De fleste formidlere jobbet i henhold til et mønster, tilbød sine tjenester, fortalte hvorfor de, og ikke noen andre, og så videre. Samtidig hadde ingen av dem ekte kjøpere som ville være klare til å komme og se på leiligheten umiddelbart. Men i tillegg til de klassiske "tackles" var også veldig ikke-standard. Telefonen ringer:
- Hei, Yurok (ca. Yuri - forfatter av materialet)!
- Um ... hei.
- Hvordan har du det, min venn, er alt i orden? Kom til deg rett, ok? Jeg ser at du selger en leilighet her. Hvor lenge har kunngjøringen hengt?
- Om en uke, men hva?
Overraskelsen min visste ingen grenser, men sakte begynte jeg å bli vant til denne kommunikasjonsmåten.
- Wow! Allerede en uke hengende og ikke til salgs? Vel, dette er ikke tilfelle, jeg kan hjelpe deg med dette. Selger veldig raskt.
- Ja, jeg trenger ikke gå veldig fort.
- Min venn, vi har et nytt byrå som fungerer på en moderne måte.Jeg har jobbet i Italia i mer enn 10 år, og jeg kjenner til alle vanskeligheter med virksomheten. Jeg vil implementere dette systemet her. Jeg ville si at du generelt suger bilder. Jeg har en sidekick fra Kroatia, han er en fotograf, for en liten avgift vil han gjøre alt på best mulig måte. Knuller du
- Sekou. Ok, hytta er ikke min, men min bror, jeg skal kaste ham kontaktene dine. Kom igjen, lykke til!
For første gang i mitt liv etter den første samtalen ble telefonnummeret svartelistet. Denne karen ringte 6 ganger til.
Første virkelige kjøpere
Noen uker senere dukket den første kjøperen opp som virkelig var interessert. Det var en middelaldrende kvinne som så annonsen min. Hun ønsket å kjøpe en leilighet til sønnen, som nylig hadde kommet fra hæren. Hun likte huset, de ble også enige om prisen. Avtalt på 41 000 dollar. Det var bare ett forbehold - hun hadde ikke nok penger. Hun hadde halvparten, og det andre måtte hun ta kreditt.
Mens kvinnen samlet inn nødvendige dokumenter for å registrere pantelån, la jeg ut en kunngjøring, fordi vi allerede hadde en muntlig avtale. Men hun hadde noen problemer: en bank kort tid før sluttet å utstede lån til bolig, mens andre hadde svært lite attraktive forhold. Derfor falt kjøpet gjennom.
Jeg angret veldig på at jeg hadde fjernet annonsen og rett og slett mistet nesten to uker av tiden min. Kanskje i denne perioden var det ekte kjøpere som var klare til å umiddelbart skille seg ut med pengene sine og få bolig. Men da jeg igjen annonserte, var det mye flere samtaler fra ekte kjøpere. Formidlerne forsvant selvfølgelig ikke, de fortsatte også med å annonsere aggressivt for tjenestene sine.
Leilighet til salgs
Dagen etter ringte en annen kvinne og sa at hun var klar til å kjøpe en leilighet. På samme tid, nesten uten å se, var hun ikke spesielt interessert i reparasjoner og så videre. Dessuten er hun klar til å umiddelbart gi hele beløpet kontant. En dag før salget av eiendom ringte en annen megler meg:
- Hei! Vi ligger ikke langt fra leiligheten din, jeg og kjøperen. Jeg er sikker på at hvis han ser leiligheten din, vil han like alt og kjøpe den. I dette tilfellet vil du inngå en kontrakt med oss?
- Og hvis jeg ikke inngår en avtale med deg, vil du ikke vise boligene til kjøperen vel vitende om at det definitivt vil passe ham?
"Du forstår ikke noe om dette." Vil du signere en kontrakt med oss? Det er en ekte kjøper med penger.
- Ring i morgen etter tolv timer.
- Merkelig at du snakker med meg, vanligvis er selgere glade for at det er en kjøper. Hvorfor i morgen etter tolv?
"Fordi jeg spiser frokost før tolv." Ha det bra.
Jeg ønsket ikke å nekte noen å innse at i siste øyeblikk kunne avtalen brytes. Dagen etter gikk imidlertid greit, og jeg solgte en-romsleiligheten min for 41 tusen amerikanske dollar.
Hva forstår jeg?
Fra denne historien lærte jeg følgende:
-
De fleste mellommenn ønsker å motta både fra selger og kjøper. Hvis en av partene ikke er klar til å dele og signere en avtale med byrået, vil den andre heller ikke få noe. Tross alt trenger en agent kommisjoner fra to sider.
-
Det er ganske vanskelig å selge en leilighet selv. Det er enda vanskeligere å regelmessig motta samtaler fra forskjellige eiendomsmeglerfirmaer som bare trenger en ting fra deg.
- Mange stoler på nettopp byråene og ønsker ikke å samarbeide direkte, og tror at de kan jukse raskere. Dette er noe som å gå i butikken. Hvis du vil ha produkter - gå til markedet, hvis du vil ha en leilighet - gå til et eiendomsmeglerfirma.
Jeg vil oppsummere
Jeg klarte å selge leiligheten litt mer enn en måned fra jeg la den ut på Internett. Samtidig brukte jeg mye mindre penger, det totale beløpet var litt under 100 dollar for alt. Inkludert betalt plassering av kunngjøringer på forskjellige nettsteder, bensin, registrertjenester (vi delte dem med kunden i to). Nå kan vi trygt si at jeg sparte rundt 1000 dollar, noe som er et veldig anstendig beløp.
