Den tekniske beholdningen av eiendommer er ... Det grunnleggende om det tekniske inventaret av eiendommer

Ordet "inventar" har latinske røtter. I oversettelse betyr det "inventar over eksisterende eiendommer." Prosedyren for teknisk varebeholdning av eiendommer innebærer identifikasjon av natur og utforming i samsvar med de etablerte regler. Denne prosedyren kan utføres med hensyn til eiendommer i privat, kommunalt eller statlig eie. La oss se nærmere på det grunnleggende om teknisk varebeholdning av eiendommer.

Generell informasjon

Alle gjenstander til ikke-bolig- og boligmasse er underlagt obligatorisk varelager og regnskap. De må inkluderes i de relevante statsregistrene. Statlig teknisk inventar og registrering av eiendommer er rettet mot å etablere deres eierskap. De involverer systematiske tiltak for å samle inn, oppsummere, lagre informasjon om tilstanden, sammensetningen, verdien av eiendommen og dens eier. Gjennomføring av en teknisk varebeholdning av eiendommer er ansvaret for spesialiserte institusjoner eller enhetsbedrifter. I inventaret brukes en separat plassert hovedbygning, boligeierskap, som en enhet. Grunnlaget for dagens tekniske inventar er kartlegging av strukturer og en kontinuerlig omvisning.

klassifisering

Det er følgende typer teknisk varebeholdning av eiendommer:

1. Ikke planlagt.
2. Den planlagte.
3. Primær.

Det siste utføres i forhold til alle strukturer, hvis inventar ikke tidligere er utført. I følge resultatene av prosedyren blir det utstedt et registreringsbevis for hvert objekt. Formen og sammensetningen av informasjonen som finnes i den, bestemmes av departementet for økonomisk utvikling og handel.

Viktig poeng

Registreringsbeviset fungerer som et dokumentarisk grunnlag for å opprettholde Unified State Register. Det er imidlertid ikke titteloppgave. For å få et sertifikat som bekrefter forekomst, oppsigelse, overføring eller begrensning av retten til eiendom, må du kontakte det autoriserte organet - Registreringstjenesten.

spesifisitet

Basert på resultatene fra de primære tiltakene, tildeles hvert bygning / boligeierskap et nummer. En slik teknisk beholdning av eiendommer blir utført når:

1. Endring i kvalitetsegenskaper. Dette kan være ombygging, gjenoppbygging, riving, oppussing, bygging osv.
2. Avslutning av statlige registreringer.

En planlagt teknisk varebeholdning av eiendommer blir utført hvis det er endringer som dukket opp etter den innledende prosedyren for å gjenspeile dem i dokumentasjonen. Det utføres minst 1 gang på 5 år. Teknisk varebeholdning av eiendommer, samt utstedelse av relevante dokumenter gjøres til juridiske personer og innbyggere for et gebyr. Hun er ikke en statsplikt. Dette er for eksempel tollgebyr for fortolling. Dette er en betaling for direkte tjenester fra matrikkelingeniører. Imidlertid bestemmes størrelsen og innsamlingsreglene ved lov.

Organisering av teknisk varebeholdning av eiendommer

Prosedyren involverer avgang av spesialister (matrikkelingeniører) til stedet. Inspeksjon og målinger på stedet. Instruksjonen om tekniske inventar av eiendommer gir mulighet for inspeksjon av alle strukturelle elementer i strukturen / lokalene.I bygningen blir for eksempel kjellere, heissjakter, loft, rom undersøkt. Tekniske gulv er også gjenstand for inspeksjon. I løpet av hendelsene er det nøyaktige området for alle rommene etablert. Inventarobjekter kan også være veier. Pass blir også samlet på dem, og informasjon om dem er inkludert i Unified State Register.

Reguleringsrammer

For å danne felles prinsipper for regnskapsføring av gjenstander ble relevante lover og retningslinjer vedtatt. De viktigste lovgivningsmessige handlingene inkluderer:

1. Føderal lov nr. 122, som regulerer reglene for registrering av eiendommer og transaksjoner med den.
2. Forskrift om statlig registrering av den russiske føderasjonens boligmasse. Det ble godkjent ved regjeringsdekret nr. 1301 av 13. oktober 1997.
3. Regler for å opprettholde USR.

Direkte aktiviteter knyttet til inspeksjon av bygninger / lokaler bestemmes av instruksjonene for teknisk varebeholdning av eiendommer.

Regler for dannelse av USR

I samsvar med informasjonen innhentet etter den tekniske beholdningen, blir Unified State Register sammenstilt. Det gjennomføres på elektroniske og papirmedier. I tilfelle avvik mellom dataene, brukes informasjonen i papirene. For hver gjenstand blir regnskapsmessig teknisk dokumentasjon utarbeidet. Hun er gruppert i virksomhet. Originaldokumenter som er lagret i arkiver leveres ikke, med mindre annet er gitt i lov. Informasjon om objektets tilgjengelighet, beliggenhet, formål, faktisk bruk, tilstand, sammensetning og verdi på en spesifikk dato (siste inspeksjon) føres i Unified State Register.

Oppgi teknisk regnskap

Det er obligatorisk for boliger og spesialiserte hus (herberger, hotell, tilfluktsrom, internatskoler osv.), Leiligheter, kontor og andre (ikke-boliger inkludert) lokaler som ligger i andre bygninger, uavhengig av eierform. Det innebærer operasjonelle, statistiske og regnskapsmessige prosedyrer. Grunnlaget for regnskap dannes av tekniske tiltak. De utføres uavhengig av eierskap til strukturer / lokaler, i henhold til et enkelt system for hele den russiske føderasjonens territorium. Teknisk regnskap inkluderer et teknisk inventar og registrering av dokumentasjon på forpliktelser fra eiere (leietakere, brukere) for vedlikehold av gjenstander.

BTI

Registreringen av faste objekter tilordnes spesialiserte strukturer (kommune / stat). Som en av disse instansene virker BTI. Dette er en egen avdeling av kontoret for regnskap, varebeholdning og verdsettelse av eiendommer. BTI implementerer de relevante funksjonene innenfor de spesifikke administrative-territorielle enhetene. I sin virksomhet er det tekniske inventarbyrået styrt av konstitusjonelle bestemmelser, bransjeforskrifter og retningslinjer. BTI utfører sitt arbeid i samarbeid med statlige organer og lokale myndigheter:

1. Institusjoner autorisert til å registrere eiendommer og transaksjoner med den.
2. Komitéer for arealbruk og arealforvaltning.
3. Bolig og felles tjenester.
4. Domstoler, notar, banker.
5. Organer for byplanlegging og arkitektur.
6. Forsikring og brannvesen.

BTI sammenstiller og sender inn statistiske observasjonsskjemaer i samsvar med teknisk regnskap for faste gjenstander til de territoriale organene for statlig statistikk i tide og i henhold til reglene fastsatt av Goskomstat i koordinering med Russlands føderasjon Gosstroy.

Nøkkeloppgaver

Teknisk regnskap og varelager er rettet mot:

1. Gi objektiv og fullstendig informasjon til offentlige etater som fører tilsyn med byplanlegging.
2. Opprettelse av en generalisert database med relevante objekter og deres distribusjon over territoriet. Gjennomføringen av denne oppgaven er rettet mot å forbedre planleggingen av området.
3. Sikre påliteligheten og fullstendigheten av informasjonen om avgiftsgrunnlaget.
4. Innsamling og levering av data om objekter for statistisk regnskap.
5. Informasjonsstøtte til det statlige registreringssystemet.

BTI-funksjoner

Byrået gjennomfører:

1. Teknisk inventar etterfulgt av sertifisering av boligmasse og andre faste gjenstander.
2. Overvåke tilstanden til rom og strukturer.
3. Vurdering, omvurdering av gjenstander (inkludert for skatteformål).
4. Rådgivning og informasjonstjenester.
5. Andre aktiviteter relatert til teknisk regnskap for eiendom.

i tillegg

Det tekniske passet er resultatet av teknisk inventar. Det er satt sammen for hvert bygg / rom som gjennomgår undersøkelse. Den fikser tilstedeværelsen av det inspiserte objektet, dets faktiske beliggenhet, eier, pris, tekniske egenskaper, sammensetning, grenser, tilstand, matrikkel, register og varenummer. I tillegg er passet merket med inkludering av informasjon i USR. Det må åpnes en sak for hvert objekt under det tilsvarende nummeret. Det er et datablad med vedlagte dokumenter, som er satt sammen i henhold til resultatene fra undersøkelsen. Når kontrollene er fullført, blir saken påfyllet med relevante handlinger. All dokumentasjon på anlegget blir overført til BTI-arkivet for lagring. En kopi av passet som er bekreftet av embetsforseglingen og signaturens hoved blir utstedt til rettighetshaver.

Historisk bakgrunn

BTI begynte sin eksistens etter vedtakelsen av dekretet som regulerte inventaret til sovjetter. I 1930 ble et nytt dokument godkjent, der husholdningen av statsbudsjettstrukturer, kooperative foreninger og privatpersoner var gjenstand for varebeholdning. I følge disse dokumentene var en teknisk inventar av eiendom rettet mot:

1. Innhenting av informasjon for sammenstilling av det nasjonale økonomiske komplekset.
2. Tilveiebringe resultatindikatorer for riktig reproduksjon av eksisterende anleggsmidler gjennom avskrivninger.
3. Bruk av estimater og inventar data for bygninger og land.

Publiseringen av spesielle normative handlinger gjorde det mulig å utvide aktiviteten til BTI til alle byer, feriested, sommerhus og arbeiderlandsbyer, for å danne et økonomisk grunnlag og sikre anvendelse av enhetlige metoder. Den største ulempen med estimerte data innhentet på det tidspunktet er mangelen på et system med priser og normer. Skatte- og forsikringsmyndigheter i visse områder har operert på et annet markedsbasis. De estimerte kostnadene for strukturer er ofte sterkt undervurdert. Dette reduserte i sin tur forsikringsutbetalinger og erstatning for skader forårsaket av naturkatastrofer.

Følgelig ble mindre beløp på skatter mottatt i statsbudsjettet. Avskrivningskostnadene og mengden av midler som ble avsatt til overhalingen ble undervurdert i saldoen til husadministrasjonen. Som et resultat ble det i 1939 gitt et nytt dekret som ga en generell revurdering av strukturer i hele landet. Dette gjorde det mulig å bringe data fra forskjellige bosetninger til enhetlige normer og priser. Deretter ble det gjort endringer i lagersystemet i etterkrigstiden. Som en del av dette arbeidet ble aktiviteten til BTI gjenopprettet og utvidet. I 1960-1972 en ny revurdering ble gjennomført med definisjonen avskrivning av eksisterende anleggsmidler i staten. Det siste stadiet i dannelsen av lagersystemet anses å være 1982. Da ble det utført en fullstendig revurdering av boligmassen, landssoner, kommunikasjon for statsforsikring.