Realisering av sikkerhet som bankprodukt er en ganske attraktiv prosedyre for potensielle kjøpere.
Hva er bedre å kjøpe: bolig på auksjon eller eid av en bank? Hva er implementeringsprosessen? sikkerhetseiendommer til banker, Hvilke gjenstander kan sees i katalogen? Disse og andre spørsmål vil bli besvart av vår artikkel.
I russisk lovgivning er det følgende alternativer for salg av gjenstander pantsatt av banken.
Alternativ 1: salg av sikkerhet med samtykke fra skyldneren
Gjenstander som er pantsatt av banken, selges før restansen på lånet blir dannet, og bare med låntakers samtykke. I denne situasjonen publiserer banken eller andre kredittinstitusjoner, etter å ha mottatt samtykke fra skyldneren, offentlig informasjon om eiendommen som er til salgs på nettstedet eller gjennom et spesialisert byrå. Den endelige retten til å velge et slikt byrå gis låntakeren.
Banken kontrollerer implementeringsperioden og prisen. Sikkerhetseieren kan ikke i dette tilfellet regne med en rabatt. Det første salget av bankenes sikkerhet skjer til markedspriser, noen ganger 10-15% dyrere, ettersom interesserte ønsker å selge eiendommen dyrere.
Alternativ to: Salg av eiendom av en fogderi
Dette skjer gjennom en offentlig anbudsprosess og gjennom fullbyrdelsesforhandlinger. Banken, som ikke er eier, har ikke rett til å offentliggjøre informasjon om salg av eiendommer uten samtykke fra skyldneren. Fogden er arrangør av salget, handlingene er regulert av lovene fra Den Russiske Føderasjon "On Enforcement Proceedings" og "On Bailiffs".
En søknad sendes inn og forskudd betales for å delta i auksjonen. Informasjon om deltakere, objekter (lodd), dato for budgivning og priser er publisert i regionale medier, på nettstedet til Federal Property Management Agency, samt på nettstedet til Federal Bailiff Service.
På den første auksjonen gir banken en vurdering av eiendommer eller annen eiendom, denne prisen er startprisen. I en kontroversiell sak gjennomføres en vurderingsundersøkelse. I de fleste tilfeller er den opprinnelige verdien av mye markedsprisen. Hvis ingen kjøper ble funnet på den første auksjonen for objektet, blir gjentatte organisert, der prisen reduseres med 15%.
Ulempen med denne prosedyren er den problematiske karakteren til noen eiendomsobjekter når for eksempel en låntaker, mindreårige barn og andre personer er registrert i leiligheter. Risikoen for utkastelse i dette tilfellet ligger hos kjøperen. Salg av pant, og spesielt bolig, er mye tryggere når det selges enten forprøving eller etter at det ble bankens eiendom.
Alternativ tre: overføring av sikkerhetseiendom til banken
Hvis gjenstanden ikke kunne selges, overføres den til banken som tilbakebetaling. Dette alternativet er upraktisk for kredittinstitusjoner, siden de blir tvunget til å ta eiendommer i en balanse, opprette reserver og igjen gå tilbake til salg.
Noen banker gir gunstige lån for kjøp av en sikkerhetsleilighet, hus eller annen eiendom. De skiller seg fra standard utlånsprogrammer med redusert rente.
Realisasjon av eiendom pantsatt til VTB
Denne banken tilbyr et praktisk online program "Showcase of sikkerhet eiendom", der alle kan bli kjent med gjenstandene som er lagt ut på auksjon. Hva tilbyr banken for salg?
- kommersielle og boligeiendommer;
- kommersiell og persontransport;
- utstyr (trykking, transportbånd, maskiner for produksjon av sko);
- sjø, elv og fly.
Og hvis du ikke har nok penger, men du virkelig vil kjøpe riktig objekt på VTB bank trading? Salg av sikkerhetseiendommer av banken kan skje ved å gi et lån til både enkeltpersoner og juridiske personer under følgende betingelser:
- renten er 12%;
- forskuddsbetaling - 20% av eiendomsverdien;
- utlån for en periode på 30 år for enkeltpersoner og 10 år til juridiske personer;
- ingen provisjon i tilfelle tidlig tilbakebetaling.
Realisering av eiendom av Sberbank
Et stort område for salg av sikkerhet er presentert i Sberbank. Her finner du ikke bare eiendommer eller biler, men også:
- hele byggeplasser;
- planter;
- full syklus produksjonsutstyr;
- produksjon baser;
- integrerte eiendomskomplekser;
- multi-leilighetsboliger;
- lagringsanlegg;
- administrative bygninger;
- eiendomsandel i en bestemt virksomhet;
- verdipapirer og mye mer.
Salg av sikkerhet (Sberbank) skjer nesten ukentlig.
Kredittorganisasjoner i økonomiske kretser kalles "ufrivillige selgere", fordi det å legge ut annonser, søke etter kjøpere og distribusjonskanaler ikke er en banetype aktivitet. Videre kan kunngjøringer om salg av sikkerheter fra banken plasseres på bankenes offisielle nettsteder sammen med informasjon om utlån. Dette er selvfølgelig anti-reklame og vil ikke gi optimisme til den potensielle låntakeren.
For å unngå slike situasjoner, er det spesialiserte internettressurser der en komplett katalog over gjenstander og informasjon om hvordan salg av sikkerheter utføres samles.
