Ikke bare de totale kostnadene for prosjektet, men også hvor trygge bygningen vil være, avhenger av profesjonaliteten og integriteten til menneskene som utgjør konstruksjonsanslagene. Derfor bestiller mange mennesker for å sikre kvaliteten på designen og rimeligheten i prisen på de planlagte handlingene undersøkelse av estimater.
Hvorfor trengs det?
Det er helt naturlig at det å stole på prosedyren for å sjekke estimatene til entreprenøren i det vesentlige er meningsløst, siden du i dag dessverre lett kan komme over slike spesialister som ikke er interessert i riktig utførelse av forskjellige papirer. Ofte er det til og med tilfeller av svindel, når utbygger prøver å kunstig utvide byggingen av ethvert bygg, og i tillegg overvurderer de reelle kostnadene for leie av utstyr og forskjellige materialer. Enkle menneskelige feil forekommer også, som kan være årsaken til uforsiktighet.
Det er derfor, slik at du ikke trenger å tape dine egne penger eller få et objekt av lav kvalitet på grunn av slike ting, er det best at anslaget ble foreløpig evaluert av kvalifiserte spesialister.
Hva er fordelene med det?
Til dags dato er en slik tjeneste spesielt utbredt når det gjelder forskjellige anbud eller konkurranser, siden risikoen her ikke lenger er forbundet med det faktum at søkeren kan prøve å overdrive den virkelige verdien av objektet, men heller med forsøk på å undervurdere det. Noen prøver så hardt å vinne anbud for å motta store ordrer som de tilbyr for å bygge et objekt for urealistisk små mengder midler, men til slutt viser det seg at det vinnende selskapet faktisk ikke har muligheten til å implementere den opprinnelige planen. Det hender også at kunden ikke foretok en undersøkelse av estimatene, og entreprenøren begynner å spare slik at til slutt designen er av ekstremt lav kvalitet.
I tillegg er tjenesten også populær blant privatkunder, siden ingen ønsker å bli lurt eller lide på grunn av andres feil. Dessuten sparer en slik sjekk ofte mer penger enn du må bruke på den.
Hvilket er bedre å velge?
I dag gjennomføres undersøkelsen av estimater av offentlige eller private enheter. I utgangspunktet er staten engasjert i slike prosedyrer bare hvis det bygges noe anlegg med involvering av budsjettmidler, så vel som når det gjelder å sikre sikkerheten og forsvaret i landet vårt. I tillegg kan det også være nødvendig med en tilstandsundersøkelse av estimater hvis verifisering av dokumentasjonen for teknisk sammensatte eller unike objekter er nødvendig. Totalt kan vi sitere rundt tjue forskjellige grunner til at tjenestene til slike spesialister kan være involvert i å gjennomføre budsjettkontroller, men i alle fall utføres de bare i planleggingsfasen av byggearbeidene, mens kommersielle strukturer arbeider med gjenstander som er plassert byggetrinn.
Hvis vi snakker om umiddelbare oppgaver, er det nødvendig med den statlige undersøkelsen av estimatet i henhold til 44-FZ for å bestemme sikkerhetsgraden til den konstruerte strukturen. På grunn av avholdelsen av en slik hendelse, bestemmer eksperter hvordan den fremtidige konstruksjonen oppfyller de gjeldende kravene i den tekniske forskriften. Den ikke-statlige prosedyren utføres av helt uavhengige selskaper, og i utgangspunktet kan det ikke engang være en undersøkelse av anslagene i 44-F3, men en standard sjekk av dokumenter for prosjektets økonomiske gjennomførbarhet og individuelle utgifter til det.
Hvem jobber dette?
I selskaper som har operert i dette markedet i lang tid, blir slike inspeksjoner hovedsakelig utført av profesjonelle estimatingeniører med passende kvalifikasjoner og mange års arbeidserfaring.I utgangspunktet utføres undersøkelsen av konstruksjonsanslag i lavhusbygging eller annet, i henhold til et spesielt program som gir mulighet for inndeling av estimerte kostnader i flere deler, inkludert materialkostnader, kostnader som er nødvendige for å betale ansatte, leid utstyr og mange andre funksjoner. Etter dette sjekker spesialisten nøye alle disse punktene for mulig svindel eller grunnleggende feil. I det overveldende flertallet av tilfellene undersøker moderne eksperter estimatene i "GRAND-estimatet" og andre lignende programmer.
Hvordan gjennomføres det?
I utgangspunktet er bekreftelsesprosedyren den samme for alle tilfeller.
For det første etableres en nøyaktig liste over oppgaver som undersøkelsen av estimatet for nåværende reparasjon eller konstruksjon vil løse. Etter dette blir en viss pakke med dokumentasjon samlet som er nødvendig for analysen, og det er her viktig å overlate til spesialister maksimalt mulig dokumentasjonsmengde relatert til anlegget som bygges.
Deretter bestemmes en omtrentlig periode med arbeid, som direkte vil avhenge av den totale mengden dokumentasjon som leveres, samt omfanget av anlegget som selges. Det skal bemerkes med en gang at disse faktorene også ofte er avgjørende for å bestemme kostnadene for utført arbeid, og varigheten deres blir alltid diskutert på forhånd med en spesialist. I det overveldende flertallet av tilfellene blir den endelige undersøkelsen av estimatet (eksempel / prøve ovenfor) gjennomført i perioden fra en uke til to måneder, der analytikerne utarbeider en rapport om påliteligheten eller unøyaktigheten til forskjellige parametere i de innsendte dokumentene.
Hvordan å jukse kunder?
Før byggingen er selskapet engasjert i utarbeidelse av forskjellige estimater, det vil si estimerer den eksakte kostnaden for arbeidet. I det overveldende flertallet av tilfellene prøver anleggsorganisasjoner, avhengig av deres mål, å undervurdere, eller omvendt, overdrive kostnadene for forskjellige materialer og arbeide for å sikre ytterligere fortjeneste. Samtidig gjennomføres den forsettlige og, enda viktigere, kunstige verdiendringen selv i prosessen med å utarbeide estimatet, det vil si når kunden prøver å velge fra flere selskaper den som er mer å foretrekke for å utføre forskjellige arbeider.
Under byggeprosessen viser det seg ofte at kunden måtte bruke mye mer enn det som opprinnelig var forventet. Anslagene ble gjort unøyaktig eller feil, noe som til slutt resulterte i et alvorlig tap av penger, noe som naturlig nok ikke ville være hyggelig for noen.
Ofte er det situasjoner der feil utarbeidede estimater er feilen til byggherrer, og noen ganger snakker vi om forsettlig tilfluktsrom for mangler. En eller annen måte, den eneste som vil betale for slike feil er kunden som pådrar seg reelle økonomiske kostnader.
Entreprenørbedrageri
Månedlig gir entreprenører en fullføringshandling slik at kunden betaler for det ferdige beløpet. Sannsynligvis vil hver person som ikke er for mye kjent med de forskjellige vanskeligheter med konstruksjonen ikke kunne verifisere alt fullt ut, så du må bare tro det byggherrene skrev.
For eksempel foretrekker mange å ikke inkludere visse typer arbeid i budsjettet, men samtidig sette kunden foran faktumet etter at de er ferdige, og tvinger ham til å betale dem deretter, noe han ikke egentlig er forpliktet til å gjøre.
Hvordan tar kunder feil?
Mange tror at undersøkelsen av konstruksjonsanslag med føderalt budsjett eller private investeringer krever alvorlige økonomiske investeringer, ettersom det er dyrt i seg selv.Praksis viser at en slik mening i realiteten er helt feil, siden det ved å utføre en profesjonell revisjon av den estimerte dokumentasjonen, er det mulig å spare opptil 30% av pengene som kan kreves for byggingen av dette anlegget.
Det skal bemerkes at i de fleste tilfeller svinger prisen på eksperttjenester rundt 1-3% av det totale prosjektbeløpet.
Hva kan de finne?
Blant feilene som oftest finnes i feil forberedte estimater, kan man skille ut en økning i arbeidskraftskostnader, utgifter til leie av transport, samt andre lignende artikler. Ofte er spesialister også i stand til å oppdage kjøp av materialer som er for dyre eller en slags utstyr. Hvis vi snakker om reelle feil, er de som oftest i ferd med å sammenstille faste kostnader eller misbrukte koeffisienter.
I prosessen med å gjennomføre inspeksjonen, må spesialistene ofte ikke bare jobbe med estimert dokumentasjon, men også besøke anlegget på egen hånd. Ganske ofte er dette nødvendig for å vurdere om det reelle volumet av tjenester som leveres av entreprenøren samsvarer med listen som er angitt i dokumentasjonen.
Når du kontrollerer riktigheten av de etablerte prisene, kontrolleres undersøkelsen av konstruksjonsanslag og budsjettdokumentasjon for flere faktorer. Først av alt bestemmer spesialisten hvor mye disse prisene tilsvarer markedsverdien, og avgjør også om de er i strid med parametrene som er anbefalt av gjeldende lov og forskriftskrav. For å gjennomføre en slik revisjon brukes et stort antall spesialiserte reguleringsbaser, inkludert TER, TSN, FER, SBC og mange andre.
Når en undersøkelse av estimatene for bygging av et enkelt boligbygg eller en hvilken som helst annen gjenstand gjennomføres, tas det også hensyn til det faktum at de estimerte standardene periodisk blir vedtatt for å være ensartet for alle standarder, og noen ganger settes de separat for hver region. Til syvende og sist trekker eksperter en konklusjon som beskriver i detalj detaljene feilene som ble funnet under verifiseringen av dokumentasjonen, samt anbefalinger for eliminering av dem.
Dermed møter spesialister ofte:
- feil formulering av faste kostnader;
- oppblåste transportkostnader;
- feil valg av lignende objekter;
- feilen i koeffisienten som omberegner alt til gjeldende verdi;
- oppblåste arbeidsvilkår;
- økte arbeidskraftskostnader.
Alt dette fører til en betydelig økning i kostnadene, fordi selv mindre feil i forholdstallene fører til en betydelig kostnadsoverskridelse.
Hvor mye koster det?
Nesten hvert selskap som evalueres (KOSGU eller spørsmål av privat art gjør ikke noen forskjell) indikerer ofte ikke på forhånd noen spesifikke tall når det gjelder kostnader. Bare en foreløpig form foreslås tekniske spesifikasjoner som tilnærmet beskriver det aktuelle objektet, og først da, etter å ha utført dets bekreftelse, kan eksperter bestemme de spesifikke tallene. Bruken av slik teknologi er ekstremt forståelig, fordi hvert objekt har mange individuelle funksjoner, og av denne grunn er estimatet for det også helt unikt, og derfor er det rett og slett umulig å oppgi den nøyaktige og fulle prisen på forhånd.
Noen eksperter mener at prisen for å undersøke estimatet for nåværende reparasjoner under 44-FZ bare skal forhandles individuelt. Det endelige beløpet påvirkes av det presserende arbeidet, antallet eksperter som er involvert, mengden dokumenter som sendes inn til analyse, samt antall og kompleksitet av oppgavene.I noen tilfeller krever undersøkelsen bruk av spesialutstyr, noe som også påvirker kostnadene for utført arbeid, og blant annet kriteriene inkluderer avstanden til anlegget, den primære eller sekundære verifiseringen og en rekke andre parametere.
Det eneste som kan bemerkes, er at mange selskaper indikerer de omtrentlige kostnadene for å sjekke kostnadene for visse typer arbeid, gjenstander og mange andre elementer, som du omtrent kan forestille deg prisen for den generelle prosedyren. Basert på denne informasjonen kan hver person allerede uavhengig verifisere budsjettet som er gitt ham og indikere det omtrentlige beløpet som undersøkelsen av budsjettanslaget under 44-FZ vil koste ham.
