Byggekontrakt: prøve og form. Regler for konklusjon og fullbyrding - juridisk rådgivning

Reglene for inngåelse av byggekontrakter er fastsatt i generelle bransjebestemmelser, så vel som i normene til kap. 37 Civil Code. I tillegg tjener bestemmelsene i SNiPs, tekniske standarder og andre lover som regulerer design, installasjon, valg av materialer, etc. som juridisk base. Vi vil nærmere vurdere nedenfor hva som utgjør en byggekontrakt. Et eksempeldokument vil også bli presentert i artikkelen.

Generell informasjon

Kontrakten for byggearbeid innebærer implementering av aktiviteter etter ordre fra byggherren. De kan omfatte konstruksjon av et objekt eller installasjon av strukturen. Entreprenøren forplikter seg til å utføre nødvendig arbeid innen den tidsperiode som er fastsatt av kontrakten, og kunden på sin side aksepterer resultatet og betaler det avtalte beløpet. Disse avklaringene er til stede i art. 740, paragraf 1 i Civil Code.

Fagsammensetning

Partene i kontrakten er kunden og entreprenøren (entreprenør). Den første kan være enhver sivil enhet. Kunden kan for eksempel være et individ. I dette tilfellet blir husholdskonstruksjonskontrakt signert. Prøvedokumentet skal angi spesifikke aktiviteter i samsvar med hvilken avtaletype er bestemt. Hvis kunden er en offentlig enhet, blir kontrakten utarbeidet for kommunale / statlige behov. Noen begrensninger kan gjelde for utlendinger. Entreprenører er juridiske personer og enkeltpersoner. Lovgivningen stiller en rekke krav til disse enhetene. En av de viktigste er tilgjengeligheten av en lisens for byggeaktiviteter.

Gjenstand for avtale

Det er direkte prosessen med å konstruere et spesifikt objekt eller implementeringen av installasjonsaktiviteter. Punkt 2 i art. 740 Civil Code spesifiserer emnet som en byggekontrakt blir utarbeidet for. En prøveavtale kan inneholde:

• Bygging eller gjenoppbygging av en bygning (inkludert bolig), et foretak eller annet anlegg.
• Implementering av idriftsettelse, installasjon eller andre aktiviteter direkte relatert til anlegget under bygging.

Hovedtrekket i avtalen er sammenstillingen av estimater og teknisk dokumentasjon. Sistnevnte bestemmer omfang og innhold av hendelser, samt kravene til dem. Anslaget fastsetter arbeidskostnadene. Teknisk dokumentasjon er levert av kunden. I samsvar med den utfører entreprenøren det nødvendige arbeidet. Denne bestemmelsen er etablert i art. 743, paragraf 1 i Civil Code. Avtalens gjenstand er således detaljert i den tekniske dokumentasjonen.

Viktige vilkår for byggekontrakten

Ettersom de er innholdet og sammensetningen av tekniske dokumenter. I tillegg må fristene settes som hver part må fremlegge relevant papir. Videre bestemmer loven at fraværet av teknisk dokumentasjon godkjent i normativ rekkefølge ikke er et grunnlag for å anerkjenne avtalen som ikke inngått dersom komplekset av betingelser gjør det mulig å bestemme emnet. Et annet obligatorisk punkt er prisfastsettelsen for kontrakten. I følge art. 746 CC, betaling utføres i det beløp som er fastsatt av estimatet.

Utførelse av en byggekontrakt

Ved utarbeidelse av avtalen etableres partenes forpliktelser. Spesielt må entreprenøren utføre konstruksjonen. Samtidig utføres installasjon, igangkjøring og andre aktiviteter strengt i samsvar med tekniske dokumenter, kravene i SNiP og andre forskriftsregler, inkludert miljøvern. Entreprenøren plikter også å:

1. Sørg for levering av nødvendig materiale til anlegget, inkludert konstruksjoner, deler, utstyr og andre elementer, med mindre avtalen bestemmer at kunden skal gjøre dette.
2. Fjern rettidig feil og mangler som ble oppdaget under aksepteringsprosessen og tillatt gjennom feilen til entreprenøren. I saker som er opprettet ved lov, er han på forespørsel fra kunden forpliktet til å eliminere mangler som han ikke er ansvarlig for. Denne stillingen er etablert i art. 757, paragraf 1 i Civil Code.
3. Å overlevere det ferdige objektet innen den loven som er foreskrevet, og sikre at indikatorene som er spesifisert i tekniske dokumenter oppnås. Disse parametrene inkluderer blant annet produksjonskapasiteten til foretaket.

Kundeansvar

Denne parten i avtalen må stille rettidig tomt til bygging av anlegget. For å utføre tiltakene som er gitt i den tekniske dokumentasjonen, er kunden forpliktet til å gi entreprenøren tjenester relatert til:

• Elektrisitet og vannforsyning.
• Transport av varer.

Kunden overfører også entreprenøren for bruk av bygningen og bygningen, om nødvendig for gjennomføring av konstruksjonen. Denne bestemmelsen er gitt i art. 747, paragraf 2 i Civil Code. Hvis det oppdages feil i anlegget i løpet av garantiperioden, må kunden informere entreprenøren om dem. Denne bestemmelsen er gitt i art. 754, paragraf 4 i Civil Code. For varsling av en spesifikk periode ikke er fastslått, bør informasjon derfor utføres innen rimelig tid.

Viktig poeng

Hvis innretningen, av grunner utenfor partenes kontroll, ble møllballet og aktiviteter på stedet ble suspendert, kan organisasjonen eller personen som er ansatt av kontrakten komme seg etter byggekontrakten. Kunden er i disse tilfellene forpliktet til å refundere kostnadene som er pådratt i forbindelse med disse omstendighetene. Hvis det frem til nå er utført noe arbeid, betales det i sin helhet. Disse bestemmelsene er obligatoriske inkludert i byggekontrakten. En modellavtale kan gi en tidsperiode for slike utbetalinger.

Avtalespesifikasjoner

Det består i en relativt lang syklus og hendelsenes art. Resultatet er en fullført, klar til drift offentlig bygning, boligbygging eller produksjonsvirksomhet. En indikasjon på innholdet i tekniske dokumenter må inkluderes i byggekontrakten. Prøvekontrakten inneholder også informasjon om parten som utarbeider de nødvendige papirene.

PBU 2/2008

Noen organisasjoner som leverer tjenester for bygging, gjenoppbygging av bygninger fører uriktig journal over byggekontrakter. PBU 2/2008 er for øyeblikket i kraft. Disse reglene gjelder hvis:

1. Avtalen er utarbeidet for en lengre periode (mer enn et år).
2. Signeringen ble utført i en rapporteringsperiode, og opphør av byggekontrakten i en annen.

Endelige bestemmelser

Oppsigelse av byggekontrakten kan til enhver tid skje på initiativ fra kunden. Han er imidlertid forpliktet til å betale for aktivitetene i sin helhet. I motsetning til kunden, er entreprenøren mer begrenset i denne retten. Han kan avslutte samarbeidet bare i saker opprettet ved lov. Listen over begrunnelser anses som uttømmende. De forholder seg til brudd fra kunden av hans plikter.Som regel inneholder selve avtalen bestemmelser som sier at oppsigelse er tillatt på initiativ fra noen av deltakerne.

Last ned byggekontrakt