Umiddelbart etter ferdigstillelse av byggingen av et boliganlegg er det umulig å bosette seg i det. Mellom disse stadiene er et annet trinn - å sette huset i drift. Denne prosessen kan ta flere måneder for godkjenning, eller til og med bli avvist hvis visse regler ikke følges.
Behovet for en prosedyre
For å få et teknisk pass for et hus og registrere eierrettigheter til det, må du gå inn i huset.
Representanter for forskjellige myndigheter er pålagt å utgi denne loven, inkludert:
- brannvesen;
- gass;
- vann kanal;
- arkitektonisk tjeneste;
- sanitærvesen.
Før huset tas i bruk, er det nødvendig å koordinere byggetillatelsen med de samme myndighetene.
Inngangsprosess
For å utføre igangkjøring av et hus, er det nødvendig å søke med passende søknad til institusjonen som utstedte byggetillatelse. Alle nødvendige støttedokumenter bør legges ved den, hvoretter de forventes å bli besøkt av en interdepartementell kommisjon. Dokumentpakken inneholder papirer for å sammenligne den konstruerte bygningen med det opprinnelig godkjente prosjektet.
Før huset settes i drift, hvis det ble bygget på grunnlag av kontrakten, er det pålagt å signere en aksept.
Dette dokumentet skal inneholde:
- overholdelse av det bestilte anlegget med den godkjente planen;
- mangel på brudd i konstruksjonen;
- mangel på kundeklager til utvikleren.
Uansett bør det tekniske passet til huset, som matrikkelingeniøren må utstede, også legges ved dokumentene. Inkludert også i søknaden om igangkjøring:
- tillatelse til å utføre byggearbeid;
- dokumenter om rettigheter til tomten som brukes under anlegget;
- grense- og byutviklingsplaner for det;
- Overholdelse av bestillingsobjektet med den utarbeidede planen.
Etter å ha gitt alle nødvendige dokumenter, er myndighetene forpliktet til å opprette en kommisjon for å sjekke anlegget, og underlagt alle regler, vil registeret over oppdragshus fylles på med et annet boligbygg.
Oppretting av pass
Før du setter huset i drift, må du kontakte BTI-tjenesten for å utarbeide et teknisk pass for huset. Dette dokumentet er hovedargumentet for å bekrefte eksistensen av et boligbygg, men det kan være vanskelig å få tak i.
Inspektører kan nekte å utstede et dokument i nærvær av uoverensstemmelser av det ferdige objektet med konstruksjonsstandarder eller i nærvær av ufullstendig arbeid. Selvfølgelig kan du med tillit til din egen rettighet gå til retten og bestride den negative avgjørelsen, men det er lettere å eliminere alle inspektørens kommentarer og ringe ham igjen for å få pass.
Dette dokumentet inneholder grunnleggende informasjon om objektet, inkludert adresse, totalareal, areal i hvert rom, antall etasjer i bygningen, dekorasjon og pris. Det kan bare gjøres på et ferdigstilt hus.
Igangsettingskrav
For at et boligbygg skal bli anerkjent som klart til bruk, er det obligatorisk at det inneholder:
- døren;
- vinduer;
- grove vegger i stuer.
I tillegg er det viktig å vite at tilstedeværelsen i kjelleren i tak over 2,1 meter automatisk vil bestemme det som første etasje. Dette vil føre til behovet for å fullføre veggene i disse rommene, noe som kan påvirke utbyggerens budsjett og hans fremtidige planer for huset.For å spare minst litt på papirer, kan du sette huset i drift gulv for gulv. Dette vil tillate å bruke en del av anlegget til boligformål, mens dets andre etasjer fortsatt vil være ferdigstilt. Før du setter huset i drift på denne måten, bør du vite at for å fullføre dokumentene for de påfølgende delene av bygningen, må du utføre alle prosedyrene helt fra begynnelsen.
Nybygg
Fram til 2004 måtte flerleilighetsbyggene som ble bygget, inspiseres av mange forskjellige myndighetspersoner. Spesialister i konstruksjon og arkitektur dukket vanligvis først opp på anlegget, og først etter godkjenning deres passerte "relépinnen" til inspeksjonen til neste inspektører. En slik faset inspeksjon kan forsinke levering av huset i flere år, fordi du eliminerer ett problem når som helst. Hvordan setter utbygger huset i drift nå? Forenklingen av byplanleggingskoden tillot å utlevere konstruerte boligobjekter om bare:
- konklusjoner om etterlevelse;
- tillatelse til å komme inn.
Det første dokumentet er den endelige handlingen fra hovedstadskonstruksjonskommisjonen om at husets krav overholdes og alle krav til prosjektet og tekniske spesifikasjoner. Kort sagt heter det AIA. Innhenting av bare to dokumenter reduserte fristene for levering av gjenstander til maksimalt flere måneder.
Privat hus til leie
For å ta i bruk et privat hus, er det ikke nødvendig å gå gjennom alle tilfeller, som for nye bygninger. For dette har det siden 2015 blitt opprettet en spesiell forenklet prosedyre som krever to dokumenter: et teknisk pass for huset og et dokument som definerer rettighetene til eieren av bygningen til landet under det. Dermed blir hele belastningen med registrering av nødvendig dokumentasjon tildelt de ansatte i Rosreestr, som legger inn objektet i statsregisteret og setter på matrikkelregisteret.
Registrering av et uferdig objekt
Noen ganger blir det nødvendig å registrere rettighetene til uferdige gjenstander fullt ut, hvordan sette et nytt hus i drift i dette tilfellet? Hvis konstruksjonen ennå ikke er fullført, er det nødvendig for å utføre et titteldokument for tomten under huset under bygging og den tekniske dokumentasjonen som er tilgjengelig for objektet for utførelsen. Det skulle indikere tilstedeværelsen av grunnleggende bærende konstruksjoner i bygningen, men anlegget oppfyller muligens ikke kravene til å bo. En slik dokumentarisk utforming vil gjøre det mulig å bringe et uferdig hus til eiendomsmarkedet allerede som et selvstendig objekt.
Krav til bolig
For at et hus skal bli anerkjent som bolig etter endt byggearbeid, er det ikke nok at det bare har vinduer og dører. Innendørs gulv må legges. For å gjøre dette, trenger du ikke å dekke dem umiddelbart med et finishbelegg, det er nok å ha et betong- eller plankegulv i hovedrommene. Dette er nødvendig for en mer nøyaktig måling av arealet i hvert rom når du sammenstiller et matrikkelpass av en kvalifisert spesialist. Det er viktig å vite at for idriftsettelse av et boligbygg, må finishen på badene og kjøkkenet fullføres fullstendig, det vil si at fliser legges på gulv og vegger.
For levering av et hus i flere etasjer er det viktig å installere en trapp, og hvis det er en balkong, et gjerde på det.
Et veldig viktig element for en stue er oppvarming, så uten det vil huset bli betraktet som ikke-bolig. Det er interessant at du ikke trenger å koble til all kommunikasjon for dette, bare å ha en kjele og varmeovner på plass er nok. Etter at arbeidet er fullført, kan gasstjenesten koble systemet, dette er ikke nødvendig i fasen av idriftsettelsen av anlegget.
Huset må også ha en klar ledningsnett og stikkontakter og brytere installert på alle steder som er merket på prosjektstedene.
Sekvensen for signering av dokumenter for et privat hus
For å spare tid og nerver når du utarbeider en handling for levering av et privat hus, er det best å samle underskrifter separat fra hver spesialist, siden det ganske enkelt vil være urealistisk å samle dem sammen. Den første til å signere loven er representant for arkitekt- og konstruksjonskommisjonen, som vil bekrefte at det virkelige huset er i samsvar med alle målinger som er tilgjengelige på papir. Hvis størrelsene avviker betydelig, vil det oppstå problemer i form av bot og en plikt til å eliminere uoverensstemmelser. Derfor er det i byggherrens interesse å gjøre alt umiddelbart i henhold til visse standarder.
En representant for branninspektoratet vil inspisere alle stikkontakter, deres jording, brukbarhet av varmeinnretninger og overholdelsen av ledningene etter brannsikkerhetsstandarder. Sanitetstjenesten legger mer vekt på stedet, derfor bør ordre settes på husets territorium før det ankommer. Hvis huset og rundt det er for skittent, vil eieren få bot.
I alle fall, bare hvis det er en kontrakt for fjerning av søppel og et fullstendig avløpsanlegg, vannforsyning, strøm og om nødvendig en gassledning, vil huset bli betraktet som bolig.
Hvor lang tid tar det
Først når huset regnes som bestilt, kan vi beregne hvor lang tid denne prosessen tok. I de fleste tilfeller avhenger hastigheten av fullstendigheten til den medfølgende dokumentpakken og er minst to måneder. Dette skyldes behovet for å bevilge 30 dager til opprettelse av en interdepartementell kommisjon og samme tid til å inspisere huset og signere loven.
Prosedyre kostnad
Hvor mye koster det å ta i bruk et hus? Selve inspeksjonen utføres av kommisjonen gratis, men det er nødvendig å betale matrikkelingeniørens arbeid og det statlige gebyret for registrering (ca. 2000 rubler) og registreringen av objektet i Rosreestr.