Forklaring av lokaler er et dokument som er en forklaring på et arkitektonisk prosjekt eller skisse, teknisk inventarpass. Den består av en tabell, som vanligvis inneholder følgende informasjon:
- antall etasjer i bygningen;
- formålet med alle lokaler;
- arealet til hvert rom og totalen;
- høyde.
Avhengig av funksjonelt formål og type eiendom, kan forklaringen inneholde tilleggsinformasjon. Som regel har hver rad i tabellen en bokstavbetegnelse som tilsvarer forkortelsen på planen.
Forklaringen utfører en referansefunksjon slik at det er mulig å "administrere" rommet til rommet på papir.
Hvorfor kan du trenge et dokument?
Forklaring av lokaler vil først og fremst kreves ved registrering av eierrettigheter eller ved legalisering av omutvikling i bolig- eller ikke-fast eiendom (som en del av BTIs tekniske plan). Ved bygging av et nytt bygg er utbygger forpliktet til å bestille produksjonen av dokumentet og skaffe det når det går gjennom igangkjøringsprosedyren.
I noen regioner i vårt land, når du registrerer bygninger med flere leiligheter for matrikkelregistrering, krever registreringstjenesten, i tillegg til alle dokumenter, en forklaring til den tekniske planen for bygningen.
Når du søker i en bank om pantelån, må det legges en forklaring på pakken med dokumenter.
Forklaring til landet
Til tross for at landet ikke er et boligbygg eller et ikke-boligbygg, er det likevel en spesiell type forklaring for det. Dokumentet inneholder informasjon som gjør det mulig å identifisere nettstedet, nemlig:
- områdedata;
- symboler som er lagt på planen;
- informasjon om bygningene som ligger på den;
- numeriske og kvalitative indikatorer.
Uttalelsen er knyttet til hovedplanen. Alt det samme BTI driver med produksjon av slike dokumenter.
Bolig eiendom
Forklaring av lokaler beregnet på bolig bør inneholde følgende informasjon:
- leilighet størrelse;
- område (både total og størrelse på hvert rom og alle vaskerom og sanitærrom);
- detaljert adresse på objektet (by, gate, hus og leilighet nummer);
- eiendommens funksjonelle formål (også formålet med hvert rom er indikert).
Det vil si at dokumentet skal inneholde hovedegenskapene til det undersøkte objektet. Dette lar deg tydelig identifisere hvilket område som regnes som bolig og hvilket som er datterselskap. Dette spørsmålet blir aktuelt når størrelsen på verktøyene bestemmes, fordi ikke alle områder i leiligheten skal betales, for eksempel en loggia og en balkong.
Undersøkelsen av boliglokaler kan imidlertid ikke være fullstendig uten en planløsning, som er utarbeidet i form av tegning. Dokumentet tegner grensene for alle rom og andre rom, inkludert en refleksjon over planen for steder der vinduer og dører er plassert, og en balkong. En slik plan er relevant når du kjøper eiendom, den lar kjøperen bestemme hvor passende utformingen av boliger passer for ham.
Bygge forklaring
Dette er en uttalelse med informasjon om alle lokalene som finnes i bygningen. Den viktigste forskjellen mellom arket til leiligheten og bygningen er mengden arbeid og antall beskrevne objekter. For eksempel i en bygård kan antall leiligheter komme opp i 100 eller mer, med et samlet areal på 1000 eller flere kvadratmeter. m. Og dette inkluderer ikke næringslokaler, parkeringsplasser og andre vaskerom. Men formen og essensen av forklaringen av lokaler endres ikke fra dette.
Forskriftsdokumenter
Det er nødvendig å sammenstille forklaringen av lokalene i samsvar med GOST 21.509-93 SPDS - dette er et sett med bygningsregler som beskriver prosedyrer og regler som må følges av en spesialist når du utfører målearbeid.
GOST uttaler også at når man sammenstiller forklaringen på byggetrinnet eller prosjekteringsfasen, er det nødvendig å angi navnet på materialet som veggene ble bygget fra, både utvendige og interne skillevegger. Hvis interiørdekorasjonen ble utført, legges informasjon om dette inn i uttalelsen. Det gis også informasjon om ledninger, vannforsyning, kloakk og gassforsyning.
Hvor får jeg tak i dokumentet
Det første alternativet, hvordan gjøre en forklaring av lokalene - ta kontakt med BTI. Fram til i dag utfører byrået for teknisk inventar sine funksjoner, men uten mulighet til å registrere rettigheter til eiendommer. For å gjøre dette, må du kontakte territoriumskontoret, skrive en uttalelse, betale statsavgiften. Etter at BTI-spesialisten har kommet inn i objektet, kan du få en forklaring i hendene. Hele prosedyren tar ikke mer enn 14 dager.
For eiere og eiere av leilighetsbygg som ble bygget etter 2013, må utbygger gi en forklaring.
I tillegg til de to alternativene ovenfor, kan du i dag kontakte en privat organisasjon som vil utstede relevante tillatelser for denne typen arbeid. Slike organisasjoner produserer ikke bare forklaringer, men utarbeider også planløsninger, utfører et komplett spekter av arbeider med teknisk inventar over eiendommer.