De nåværende behovene til offentlig omsetning av eiendommer, så vel som deltakernes interesse i dag, nødvendiggjør konsolidering av grunnleggende nye komplekse eiendommer på lovgivningsnivå. Det er verdt å merke seg at de mest slående eksemplene på eiendommer av den presenterte art er foretaket og et enkelt eiendomskompleks.
Generelle bestemmelser
De ovennevnte begrepene har mange særegne kjennetegn som bestemmer detaljene for kontroll over PR, hvis formål er. Det er grunnen til at et tydelig skille mellom konseptene til en bedrift og et enkelt fast eiendom er av avgjørende betydning både i teori og i praksis. Det innebærer ikke bare atskillelse av relevante sivilrettslige objekter fra hverandre, men også en kompetent anvendelse av nødvendig sivilrettslig forskrift.
Det er viktig å legge til at innføringen i den gjeldende sivile koden for et grunnleggende nytt objekt av eiendomsrettigheter av naturen, et enkelt fast eiendom, for øyeblikket blir bedt om å gjøre den aktuelle registreringsprosedyren vesentlig enklere, samt å effektivisere driften av infrastrukturanlegg i en integrert plan.
Et enkelt flyttende kompleks er en kategori hvis praktiske relevans i stor grad avhenger av den videre harmoniseringen av bestemmelsene i gjeldende lovgivning som tilsvarer det.
Konseptet med ENC
Videre er det tilrådelig å vurdere tolkningen av konseptet som studeres i samsvar med artikkel 133.1 i Civil Code som er gjeldende på Russlands føderasjon. Så begrepet et enkelt flyttende kompleks innebærer en kombinasjon av bygninger, sammenkoblet av et bestemt formål, strukturer og andre ting som er uløselig forbundet både teknologisk og fysisk. Lineære gjenstander bør også inkluderes her, blant dem er kraftledninger, jernbaner, rørledninger og så videre.
Det er nødvendig å legge til at dette komplekset av strukturer også kan være lokalisert på en tomt når retten til å eie en kombinasjon av disse objektene som en eiendom er registrert i et enkelt register over statlige rettigheter til eiendom. På grunn av den direkte indikasjonen av den relevante artikkelen i den russiske føderasjonens sivil kode i mangel av registreringsprosedyre, kan ikke kringkastingskomplekset betraktes som en ESC. Et enkelt fast eiendom er en kategori som tar del i omsetningen som et enkelt objekt. For tiden brukes reglene for udelelige ting i forhold til ham.
Andre bestemmelser i artikkelen i den russiske føderasjonens sivilkode
I samsvar med artikkel 133.1 i den sivile lovgivningen som gjelder på den russiske føderasjonens territorium, kan deler av ett enkelt fast eiendom som objekt for borgerrettigheter lokaliseres på forskjellige tomter. Det er grunnen til at avslaget på strukturen som utfører statsregistrering av eiendomsrett til å registrere et enkelt kompleks av fast karakter bare fordi de relevante eiendomsobjekter ikke er plassert på en tomt, ikke er i samsvar med de relevante bestemmelsene i artikkel 133.1 i den russiske føderalsk lov.
Det skal bemerkes at innenfor endringene av den pågående reformen av den sivile lovgivningen som gjaldt på Russlands føderasjon 1. oktober 2013, trådte disse endringene i kraft av føderal lov nr. 142.Disse endringene knytter seg til konseptet og sammensetningen av et enkelt flyttende kompleks, så vel som andre sivile gjenstander. Det var da en grunnleggende ny variasjon av faste eiendomskomplekser ble introdusert, som er omtalt i denne artikkelen. I tillegg ble det foretatt en rekke avgrensninger av motregningsplanen angående begrepet en udelbar ting.
Juridisk design
For øyeblikket er et enkelt flyttende kompleks et flyttbart som tar del i omsetningen som et enkelt objekt. Det er viktig å merke seg at spesielle regler for ting av den udelelige typen gjelder ESC. Inkludering av det studerte konseptet i gjeldende sivil lovgivning forutsetter konsolidering av den juridiske statusen og derfor forenkling av prosedyren knyttet til registrering, samt en økning i effektiviteten av bruken av komplekse objekter av infrastrukturplan (inkludert lineære) i sivil sirkulasjon.
Inntil nylig, når man identifiserte statusen til slike fasiliteter, var det ingen vanskeligheter bare med hensyn til kommunikasjonsanlegg av lineær kabeltype, som er et levende eksempel på et enkelt fastkompleks og forholder seg til faste eiendomskomplekser på grunn av en direkte indikasjon på gjeldende lovgivning. Første ledd i den åttende artikkelen i føderal lov “On Communications” datert 07.07.2003 nr. 126 bestemmer således at kommunikasjonsfasiliteter som er godt forbundet med bakken, forutsatt at de ikke kan flyttes uten uforholdsmessig skade, inkludert bygging av en kommunikasjonslinjekabelplan, inngår i eiendomskategori.
I andre tilfeller, på grunn av mangelen på spesialopprettet lovgivning, bestemmes ofte statusen til objektene som er nevnt ovenfor av rettsmyndighetene på grunnlag av analyse av både tekniske og andre funksjoner ved spesifikke objekter. I dette tilfellet blir det tatt hensyn til regulatoriske rettsakter som styrer prosedyren for deres drift. I mangel av forsvarlig regulering, er det i rettspraksis i dag forskjellige tilnærminger for å identifisere rettsstatusen til slike objekter.
Juridisk aspekt: Konklusjon
Gitt ovennevnte informasjon, kan den juridiske konstruksjonen av et enkelt fast eiendom som objekt for borgerrettigheter antagelig være av interesse for eiere av både komplekse industribedrifter og infrastrukturobjekter i en kompleks plan når utformingen og den påfølgende sirkulasjonen av disse eiendelene blir sett på som et enkelt objekt. Likevel vil muligheten, effektiviteten og relevansen i utøvelsen av slike strukturer først og fremst avhenge av harmonisering og utvikling av bestemmelsene i gjeldende lovgivning av tilsvarende art med hensyn til regulering av by- og landforhold.
Dette inkluderer også matrikkelregistrering av enhetlige faste komplekser, samt registrering av relevante rettigheter. Dermed er det tilrådelig å konkludere med at konseptet om anerkjennelse av et foretak som et enkelt eiendomskompleks av eiendommer, gitt etter gjeldende sivil lovgivning, ikke har funnet bred anvendelse for tiden. Dette inkluderer også årsaken til de praktiske vanskene som oppstår ved registrering av virksomheter som enkeltobjekter.
ENK og enterprise
Det er viktig å merke seg at det opprinnelig i ganske lang tid var en diskusjon rundt ideen om å ekskludere virksomhetsbegrepet fra sivilrettslig lov og bare etterlate muligheten for å registrere et enkelt fast eiendom. Forresten, “enkelt eiendomskomplekset” er et av navnene som den gang ble foreslått. Likevel beholdt den endelige versjonen av føderal lovgivning nr. 142 navnet "enterprise".
Det må huskes: både legale konstruksjoner som presenteres indikerer at de kan omfatte både løsøre og fast eiendom, som generelt er anerkjent som faste eiendomskomplekser på grunn av en direkte indikasjon på gjeldende lovverk. Samtidig er "enterprise" og "single immovable complex" konstruksjoner som har en rekke forskjeller, som inkluderer følgende:
- På lovgivningsnivå henviser et enkelt kompleks av eiendommer strengt til ting som er udelelige. Et foretak kan ta del i kommersiell omsetning både som et enkelt objekt og som deler.
- Sammensetningen av et enkelt kompleks av eiendommer inkluderer bare ting, men ikke rettighetene og pliktene til eiendomskarakterer, samt eksklusive rettigheter. Når det gjelder foretaket, er det motsatte.
- Hvis de snakket om bedriften, etablerte gjeldende lovgivning prosedyren for gjennomføring av visse typer transaksjoner. Den juridiske statusen til et enkelt kompleks av eiendommer reguleres bare gjennom generelle bestemmelser.
- Et tegn på et enkelt fast eiendom er ikke dets bruk for å implementere gründeraktivitet. Når det gjelder bedriften, er alt annerledes.
Til tross for at det er åpenbare forskjeller mellom et foretak og et enkelt kompleks av eiendommer, er det i dag ganske vanskelig å vurdere hvordan disse konseptene vil forholde seg til hverandre når det gjelder registrering av rettigheter, regnskap og skattlegging. I tillegg gjennomføres den statlige matrikkelregistreringen av et enkelt fast eiendom på en helt annen måte enn registrering av et foretak.
Bruk og tegn på ENC
Videre er det tilrådelig å vurdere tegnene og utsiktene til å bruke et enkelt kompleks av eiendommer i sivil sirkulasjon. Som det viste seg, definerer føderal lov nr. 142 bare generelle bestemmelser om den juridiske statusen til den aktuelle kategorien. Mangelen på lovlig regulering angående regler og prosedyre for bruk av et enkelt kompleks av eiendommer i sivil sirkulasjon kan imidlertid redusere den praktiske attraktiviteten til denne designen for forretningsenheter betydelig. Det anbefales å studere noen aspekter som krever nøye oppmerksomhet fra synspunktet om fremtidsutsiktene for å bruke den juridiske strukturen til et enkelt kompleks av eiendommer i sivil sirkulasjon.
For det første er det registrering av rettigheter og matrikkelregistrering av et enkelt kompleks av eiendommer. I dag gir ikke gjeldende lovverk konsistente og spesielle regler for statlig registrering av rettigheter til en gitt eiendom, eller prosedyren for registrering av en struktur med matrikkelregister.
For det andre utøvelse av eieren av et enkelt kompleks av eksklusive eiendommer knyttet til leie eller privatisering av en tomt under ESC. Artikkel 36 i gjeldende grunnlovgivning gir informasjon om at det i dag er en eksklusiv rettighet for eiere av bygninger, bygninger, strukturer til å privatisere land eller til å erverve rett til å leie ut tomter som disse strukturene, bygningene og bygningene ligger på.
Det er verdt å merke seg at ingen av de for øyeblikket kjente typene av et enkelt eiendomskompleks er nevnt i denne artikkelen, men det kan konkluderes at medeieren av ENC bør ha den eksklusive rettigheten som er angitt ovenfor med hensyn til tomten for et enkelt eiendomskompleks.
ENK seksjon
Som nevnt ovenfor, er det vanlig å bruke regler om ting av udelelig karakter på et enkelt eiendomskompleks. Konseptet med en udelbar plan ting ble endret av gjeldende føderal lov nr. 142, sannsynligvis for å ta hensyn til ESCs egenskaper som et grunnleggende nytt utvalg av eiendomskomplekser.
Det er verdt å merke seg at disse tingene tidligere ble ansett som udelelige, hvis inndeling i prinsippet er umulig, hvis deres formål ikke blir endret. Det er viktig å legge til at særegenhetene ved å tildele en del av retten til å eie en udelelig ting er etablert etter de relevante standarder for sivil lov som er gjeldende i Den russiske føderasjon innen deling av eiendomskomplekser som er i delt eierskap. Fra 1. oktober 2013 er det nødvendig å vite at man under det udelelige skal forstå en ting hvis seksjon er umulig hvis den ikke blir skadet, ikke krenket eller endret med formål. En slik ting fremstår i sivil sirkulasjon som et enkelt objekt for eiendomsrett. Samtidig spesifiserer den relevante normative at objektet som har komponentene, også kan anses som udelelig.
I tillegg er det i den aktuelle loven bestemt at erstatning av en komponent av en ting av en udelbar karakter med en annen ikke medfører utseendet til en annen ting, hvis de originale, grunnleggende egenskapene til dette objektet samtidig blir bevart. Derfor, når du utarbeider den tekniske planen for et enkelt bevegelig kompleks, er det nødvendig å ta dette faktum i betraktning og ledes av basen når det gjelder komponenter.
Det er verdt å merke seg at samlingen av ting av udelelig karakter bare kan reverseres generelt, hvis en rettslig handling eller lov ikke etablerer muligheten for å skille en eller annen komponent fra tingen, inkludert for implementering som et eget produkt. Forhold relatert til aksjer i retten til å eie en udelelig ting er regulert gjennom artikkel 1168 og kapittel 16 i Civil Code som er i kraft i den russiske føderasjonen. I tilfelle av anvendelse av utformingen av et enkelt kompleks av eiendommer, må en økonomisk enhet ta hensyn til funksjonene som er oppført ovenfor knyttet til reglene og prosedyren for fremmedgjøring av ESC, samt prosedyren for å utelukke den, rekkefølgen og reglene for disponering av strukturen når den er i felleseie.
Skatteaspekt
I samsvar med den generelle regelen er de skattepliktige objektene for organisasjoner i Den Russiske Føderasjon eiendom og løsøre, som føres i balansen som anleggsmidler (anleggsmidler) på den måten som er fastsatt for regnskap. I dette tilfellet er den skattepliktige varen ikke løsøre skatt på eiendomskomplekser, som er registrert som anleggsmidler fra 01.01.2013. Et enkelt kompleks av eiendommer blir liksom beskattet på eiendom, faller inn i den tilsvarende kategorien av objekter.
konklusjon
Det er viktig å merke seg at i dag, på grunn av nyheten i den vurderte juridiske strukturen, er det vanskelig å forestille seg hvilken tilnærming når det gjelder beregning av skattebetalinger på eiendomskomplekser som kan brukes av skattemyndighetene når et selskap bestemmer seg for å registrere et kompleks av individuelle objekter som et enkelt aggregat av eiendommer.
For å optimalisere skattespørsmålet vil noen løsøre ikke være en del av ESC. Blant dem er for eksempel enkeltobjekter av inventartypen. Så de blir regnskapsført som separate komponenter i anleggsmidler; kan brukes utenfor eiendommen; innebære utelukkelse av skade på eiendomskomplekser under demontering. Det antas at det funksjonelle formålet med disse objektene ikke fungerer som en integrert del av funksjonen til eiendommer som helhet.