Apakah bahagian tanah?

Hak pemilikan (bukan seluruh objek, tetapi bahagian tertentu), memberi pemilik peluang untuk menjalankan kuasa berdasarkan budi bicaranya. Lebih-lebih lagi, dia mempunyai hak untuk mengasingkannya pada bila-bila masa. Mengenai bahagian tanah, dan bagaimana anda boleh melupuskan harta tersebut, baca artikel tersebut.

Konsep itu

Yang paling berharga hari ini ialah tanah pertanian. Ramai warganegara telah lama menjadi pemilik saham tanah tersebut selepas penyusunan semula perusahaan pertanian. Pada masa yang sama, mereka masih menghadapi masalah dalam melaksanakan hak mereka. Warganegara sedemikian, terutamanya bekas pekerja ladang kolektif dan ladang kerajaan, pesara yang bekerja di perusahaan itu, pekerja sosial.

Mengenai bahagian tanah, kata dalam Art. 15 Undang-Undang "Pada perputaran lahan pertanian" No. 101-ФЗ. Ini adalah bahagian, hak yang muncul sebagai hasil daripada penswastaan ​​tanah pertanian. Bahagian ini adalah sebahagian daripada harta bersama. Ia dinyatakan dalam balon hektar, iaitu, dalam ciri-ciri kualitatif tanah (kesuburan dan nilai untuk pertanian). Sebilangan tanah mempunyai banyak persamaan dengan pemilikan bersama, tetapi pada masa yang sama, dan berbeza daripada hartanah berikut:

1. Ia termasuk dalam harta bersama, dan oleh itu adalah konsep yang lebih sempit.
2. Sebelum pembentukan saham, penswastaan ​​telah dijalankan.
3. Bahagian ini boleh dipindahkan ke perbandaran atau entiti perniagaan selepas LLP (Perkongsian Terhad), pengasingannya oleh warganegara.
4. Besarnya tanah dinyatakan dalam belon.

Pemilikan biasa

Konsep ini termasuk pemilikan peruntukan oleh dua atau lebih pemilik sekaligus. Pemilikan bersama sebidang plot tanah muncul dalam kes berikut:

1. Jika 2 atau lebih orang bertindak sebagai pemeroleh.
2. Warisan dilaksanakan.
3. Mahkamah mengeluarkan keputusan yang sesuai mengenai penubuhan pemilikan.
4. Penswastaan ​​tanah telah dijalankan. Dalam kes ini, peruntukan dipindahkan kepada pengguna tetap di hak pemilikan. Ciri-ciri proses ini dikawal selia oleh Undang-undang No. 101-FZ.
5. Apabila ladang diwujudkan, di mana plot dipajak dahulu, selaras dengan peruntukan Undang-Undang Petani (Pertanian) No. 74-FZ, dan kemudian pengguna menerima hak untuk membeli, dan akibatnya mereka menjadi pemilik bersama dalam pemilikan saham biasa.
6. Tanah yang dibeli oleh beberapa orang.
7. Bahagian tanah yang disumbangkan.

Perolehan

Urus niaga sivil dengan saham dilaksanakan mengikut peraturan umum yang ditetapkan oleh undang-undang yang terpakai. Sekiranya bilangan pemilik adalah lima atau lebih orang, maka peraturan ini dilaksanakan dengan ciri-ciri yang disediakan oleh Undang-undang No. 101-FB yang disebutkan di atas.

Tanpa peruntukan, pemilik pangsa tanah berhak untuk melakukan transaksi seperti:

1. Penepian hak anda. Untuk ini, mereka memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran dengan permohonan dan dokumen yang sama mengesahkan hak untuk berkongsi. Pemilikan berakhir apabila pendaftaran acara undang-undang ini berakhir. Lebih-lebih lagi, bahagian tanah itu pergi ke perbandaran.
2. Perjanjian. Dokumen itu dibuat dengan cara yang umum, mengikut norma-norma yang ditetapkan oleh undang-undang. Waris tidak terhad kepada kekeluargaan dalam kes ini. Peserta boleh memindahkan bahagian pemberian tanah kepada orang yang dia kehendaki.
3. Pengenalan bahagian dalam modal dibenarkan sebuah organisasi pertanian menggunakan peruntukan yang sesuai.Keistimewaan prosedur terletak pada komposisi subjek yang terhad. Perkara utama adalah untuk memelihara tujuan tanah yang dimaksudkan. Oleh itu, bahagian itu hanya boleh dilaburkan dalam organisasi yang terlibat dalam bidang pertanian.
4. Pemindahan kepada kepercayaan. Ini adalah cara pengurusan yang berkesan dalam melaksanakan hak saham anda. Pada masa yang sama, pemilik mengekalkan haknya tanpa memerlukan penggunaan bebas peruntukan itu. Pemegang Amanah boleh menjadi ahli ladang petani, organisasi yang terlibat dalam pertanian.

Segala urus niaga lain mesti dilakukan semasa peruntukan awal unit ke bahagian berasingan. Sebagai contoh, ini termasuk penjualan atau hadiah saham. Selalunya, jualan digunakan. Sebidang tanah hanya boleh dijual kepada peserta lain dalam pemilikan bersama. Adalah perlu untuk mengambil kira hak pembelian terlebih dahulu, yang diperuntukkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta Undang-undang No. 101-FZ.

Derma dilakukan dengan cara yang sama. Bentuk lisan tidak mempunyai kuasa undang-undang. Oleh itu, seperti dalam penjualan, adalah perlu untuk menyiapkan perjanjian sumbangan bagi bahagian tanah.

Ciri Pemindahan

Keputusan untuk menjual saham mereka tidak boleh dicabar oleh pemilik lain. Dia boleh melakukan ini tanpa mengira pendapat mereka. Tetapi ada kalanya saham tidak diperuntukkan, dan salah seorang pemilik memutuskan untuk menjual bahagian tapaknya tanpa persetujuan pemilik lain. Dalam kes ini, anda perlu melakukan penebusan tanah dengan baik. Ini boleh dilakukan berdasarkan keputusan mahkamah. Selepas prosedur, anda boleh menghubungi pihak berkuasa pendaftaran.

Bahagian dan peruntukan peruntukan: perihalan

Proses ini dikawal selia oleh undang-undang sivil dan tanah, mengikut mana peruntukan yang dibahagikan dan tidak dapat dibahagikan. Kekhususan tapak ini mempengaruhi klasifikasi. Dalam bahagian itu, ciri-ciri yang berkaitan mesti dipelihara mengikut tujuan asal peruntukan itu.

Jika selepas seksyen itu mempunyai uraian penting yang sama, maka tapak dianggap tidak dapat dilihat. Tetapi apabila, akibat pembahagian, perlu mengubah orientasi sasaran, peruntukan itu tidak dapat dibahagikan.

Peruntukan sebahagian daripada pemilikan tanah bergantung kepada bebanan. Sekatan yang sama dikenakan ke atas keseluruhan peruntukan atau di bahagian tertentu. Dalam kes pertama, plot tidak boleh dibahagikan, sementara dalam kes kedua, peruntukan secara teorinya dapat dilaksanakan. Bagaimanapun, dalam praktiknya, ini masih memerlukan pembuangan sekatan pertama.

Prosedur

Kedua-dua bahagian dan bahagian itu dijalankan jika terdapat perjanjian di antara pemiliknya. Kemudian prosedur tersebut terdiri dari langkah-langkah berikut:

1. Minta ekstrak dari USRN untuk mengesahkan pendaftaran peruntukan dan ketersediaan hak kepadanya.
2. Permintaan untuk dokumentasi teknikal. Jurutera kadaster menentukan sempadan, koordinat geodetik, merancang dan memperbaiki tanda-tanda pengukuran tanah.
3. Pemohon mesti menyimpan semua pendua.
4. Pendaftaran harta benda, di mana pakej dokumen yang diperlukan dihantar kepada pihak berkuasa pendaftaran, di antaranya perlu ada resit dengan duti negeri dibayar.

Pakar memeriksa dokumen untuk kesahihan dan pematuhan terhadap keperluan yang ditetapkan dalam masa dua minggu. Dalam kes ini, nombor kadaster ditugaskan ke laman web ini, dan kemudian data berkaitan dimasukkan ke dalam Daftar Bersepadu. Selepas ini, pemilikan bahagian tanah dianggap dilaksanakan.

Sekiranya pemilik bersama tidak bersetuju dengan isu ini, maka anda perlu menghubungi pihak berkuasa kehakiman.

Kos

Bahagian ini berkaitan dengan prosedur yang mahal. Dalam kes ini, kewajipan negeri perlu dibayar dua kali: sekali untuk pendaftaran keseluruhan peruntukan, dan kali kedua - secara langsung untuk pembahagian dan pendaftaran tapak baru. Kebanyakan anda perlu membayar penyediaan pelan kajian. Kos perkhidmatan berbeza-beza dalam syarikat-syarikat yang terlibat dalam jenis aktiviti ini. Selain itu, ia mungkin berbeza 3 kali atau lebih.Tetapi anda tidak sepatutnya mencari pakar "termurah", kerana ketidaktepatan dalam kerja boleh menyebabkan kos yang lebih besar di pihak pemilik.

Ukur tanah

Prosedur ini dijalankan oleh organisasi pengurusan tanah yang mempunyai izin untuk menyediakan layanan yang sesuai. Untuk menjalankan tinjauan tanah, pemilik perlu mengemukakan permohonan dan menandatangani kontrak.

Apabila mengukur, sempadan peruntukan ditentukan jika data yang terdapat di Kadaster Tanah Negeri tidak mencukupi atau untuk bahagian dan peruntukan bahagian tanah, jika tapak itu dimiliki oleh beberapa orang.

Sebelum membuat tinjauan, jurutera kadaster mesti melakukan langkah-langkah berikut:

1. Dapatkan ekstrak dari kadaster pada peruntukan awal tanah.
2. Minta pelan inventori.
3. Untuk mengkaji dokumen tajuk untuk harta bersama.
4. Evaluasi tanah berhampiran yang membezakan peruntukan untuk penempatan tepat zon asal, supaya bersempadan tidak berfungsi.
5. Menetapkan keperluan kerja lapangan. Semasa kerja lapangan, sempadan plot ditentukan, serta koordinat plot baru, pelan draf disediakan, dan pilihan yang berbeza untuk kawasan baru tercermin.

Tanah yang tidak dituntut

Bahagian ini boleh diiktiraf sebagai tidak dituntut. Tetapi hanya jika pemilik tidak menggunakan tanah secara peribadi, tidak menyewakan atau melupuskan tiga tahun atau lebih. Pada dasarnya, ini termasuk saham plot tanah yang pemiliknya telah meninggal dunia. Dan mereka tidak mempunyai waris.

Pihak berkuasa tempatan membuat senarai saham berkaitan, menerbitkannya dalam media massa tempatan, dan kemudian memindahkannya ke mesyuarat umum peserta harta tanah. Unit dianggap tidak dituntut dari saat senarai ini diluluskan. Selepas mesyuarat diadakan oleh pemilik, pihak berkuasa tempatan boleh memohon kepada mahkamah untuk mengiktiraf saham itu sebagai kepunyaan perbandaran atas dasar pemilikan. Sekiranya mahkamah membuat keputusan yang positif, maka bahagian itu boleh ditebus dari pihak berkuasa tempatan.

Kesimpulannya

Oleh itu, bahagian tanah boleh kekal dalam pemilikan biasa atau didaftarkan secara peribadi. Dalam kes yang kedua, pemilik akan mempunyai lebih banyak hak untuk melupuskannya. Jika anda tidak menggunakan saham selama 3 tahun atau lebih, terdapat risiko kehilangan hak anda untuk bahagian tanah anda sendiri.