Setiap bangunan apartmen mempunyai risers komunikasi yang berjalan melalui setiap apartmen. Terdapat risalah untuk bekalan air, pemanasan dan kumbahan. Mereka dicipta dari bahan tahan lama dan boleh dipercayai, yang menjamin kehidupan perkhidmatan yang panjang dan operasi yang boleh dipercayai. Tetapi unsur-unsur yang paling boleh dipercayai dan tahan lama setiap bangunan memerlukan pembaikan dari masa ke masa, dan di bawah syarat-syarat tertentu ia benar-benar perlu untuk menggantikan penumpang di bangunan pangsapuri. Undang-undang Persekutuan Rusia mengandungi maklumat yang tepat tentang bagaimana prosedur ini dilakukan dengan tepat, yang terlibat dalam penggantian, dan bagaimana kerja pembaikan dibayar.
Peraturan perundangan
Di Rusia, prosedur untuk menggantikan riser pembetung atau bahagian-bahagian sistem komunikasi lain dilakukan dalam urutan tindakan yang betul dan berdasarkan keperluan tertentu. Untuk ini, peruntukan peraturan berikut diambilkira:
- GOST R 56534-2015.
- "Kaedah bagi penyelenggaraan harta kepunyaan sebuah bangunan apartmen", yang telah diluluskan oleh peruntukan PP No. 491.
- Manual kaedah No. 2-04-2004.
Kerana bangkitnya milik seluruh rumah, ia adalah syarikat pengurusan yang membina bangunan ini yang mesti menjaga penggantian anak-anak tangga di bangunan pangsapuri. Undang-undang Persekutuan Rusia memperuntukkan kemungkinan untuk proses ini dijalankan oleh penduduk langsung pangsapuri di bangunan, tetapi hanya dengan izin khusus dari pentadbiran wilayah dan negara-negara tetangganya.
Adakah harta bersama?
Berdasarkan peruntukan Perkara 36 riser pembetung LCD, serta penumpang lain di rumah, adalah harta bersama, kerana mereka tidak hanya melalui pangsapuri, tetapi juga melalui pintu masuk. Pemilik harta tanah ini adalah pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri. Mereka bertanggungjawab terhadap integriti dan penggunaan semasa risalah ini.
Jika terdapat sebarang masalah atau kerosakan, maka penggantian mandatori penaik diperlukan. Prosedur ini dilakukan oleh pakar-pakar dari syarikat pengurusan yang dipilih sebelum ini. Penduduk rumah mesti menghantar maklumat yang diperlukan kepada pekerja KUHP, sehingga kemudiannya melakukan perbaikan kualitas dan operasi.
Bilakah penggantian diperlukan?
Penaik boleh dibaiki dengan kualiti yang tinggi atau diganti sepenuhnya. Pemanasan paip terpantas di bangunan pangsapuri menjadi tidak dapat digunakan. Keperluan untuk menggantikan peralatan ini berlaku di bawah syarat-syarat berikut:
- penaik itu gagal, jadi tidak ada kemungkinan untuk operasi yang lebih selamat;
- pemilik atau penyewa apartmen itu merancang untuk melakukan pembaikan besar, yang mempengaruhi walaupun sebahagian daripada bekalan air atau sistem pembentungan;
- Penggantian riser di semua pangsapuri adalah sebahagian dari baik pulih umum;
- terdapat penyumbatan dalam paip, jadi ia memerlukan pembongkaran beberapa bahagiannya.
Ia adalah disebabkan penggantian segera dan tepat pada masanya penaik yang dapat menghalang pelbagai akibat negatif yang beroperasi dari rosak atau peralatan yang berfungsi dengan baik. Jika pemilik pangsapuri di dalam rumah tidak menghantar mesej kepada Kod Jenayah bahawa paip itu dalam keadaan kecemasan, maka pekerja syarikat ini dapat melepaskan diri mereka dari tanggung jawab atas kerusakan material yang disebabkan oleh pemilik premis kediaman.
Siapa yang harus menukar penumpang di bangunan pangsapuri?
Prosedur untuk menggantikan peralatan kompleks ini dilakukan secara langsung oleh pekerja syarikat pengurusan. Kos proses ini termasuk dalam penyelenggaraan rumah. Semua pemilik pangsapuri di dalam bangunan tersebut perlu membayar penyelenggaraan harta bersama.
Sekiranya penggantian sepenuhnya pembekalan bekalan air di bangunan pangsapuri diperlukan, syarikat pengurusan boleh menggunakan dana terkumpul untuk membaik pulih bangunan untuk melaksanakan proses ini. Tetapi ini hanya mungkin dengan penggantian operasi penaik yang tidak teratur dan tidak tertakluk kepada kerja pembaikan.
Jika penduduk bangunan memutuskan untuk menggantikan riser, yang masih dalam keadaan bekerja, maka mereka mesti melakukan proses ini dengan perbelanjaan mereka sendiri. Kos penggantian bangunan di bangunan pangsapuri dianggap tinggi, jadi pemilik pangsapuri di rumah jarang membuat keputusan sedemikian. Mereka mesti memperoleh bahan-bahan yang diperlukan untuk proses ini, serta menyewa pakar yang terlibat dalam kerja.
Nuansa untuk perumahan perbandaran
Jika rumah itu hanya mempunyai pangsapuri perbandaran, yang digunakan rakyat atas dasar perjanjian sewa sosial, maka prosedur itu dilakukan dengan mengorbankan perbandaran, yang merupakan pemilik premis kediaman ini.
Prosedur penggantian peralatan mesti mengambil kira banyak keperluan undang-undang. Penggantian anak tangga di bangunan pangsapuri hendaklah dijalankan hanya selepas kajian permulaan keadaan harta benda, serta penyediaan sijil pemeriksaan.
Apa tanggungjawab yang ada di UK?
Syarikat-syarikat pengurusan menyewa rumah yang berbeza, yang mana mereka mengambil kira keperluan undang-undang yang berlainan. Penggantian bangun di bangunan pangsapuri harus dilakukan dengan adanya malapetaka yang besar yang tidak dapat diperbaiki. Untuk ini, dana yang digunakan adalah bulanan yang dibayar oleh pemilik pangsapuri di rumah untuk menjaga harta umum.
Tanggungjawab setiap syarikat pengurusan termasuk yang berikut:
- mengekalkan harta milik rumah dalam perintah kerja yang sempurna;
- penyelenggaraan pelbagai komunikasi yang dibawa ke bangunan;
- kerja kecemasan apabila sesuai;
- pelaksanaan pembaikan semasa.
Tanggungjawab syarikat termasuk penggantian anak tangga. Hanya dengan adanya peralatan yang berfungsi dan boleh dipercayai adalah keselamatan dan keselesaan warga yang tinggal di dalam bangunan yang dijamin. Sekiranya sejumlah besar dana dikehendaki untuk menyelesaikan kerja, oleh itu tidak ada cukup wang dalam akaun Kanun Jenayah, maka syarikat itu mungkin memerlukan dana tambahan dari penduduk. Tetapi jika rakyat enggan membayar wang ini, syarikat mesti membaiki menggunakan modalnya.
Pakar KUHP harus berurusan dengan penggantian paip pembetung dan pemanasan, serta paip pemanasan, pengudaraan atau unsur bekalan kuasa.
Apakah tanggungjawab pemilik?
Bukan sahaja Pejabat Perumahan di alamat rumah mesti melakukan kerja tertentu yang berkaitan dengan menjaga harta bangunan dalam keadaan yang optimum, kerana secara langsung para pemilik pangsapuri di bangunan ini mempunyai beberapa tanggung jawab. Ini termasuk:
- penduduk rumah pada mesyuarat agung menyelesaikan pelbagai isu yang berkaitan dengan pembaikan atau penggantian anak tangga;
- warganegara sendiri tidak boleh terlibat dalam kerja pembaikan;
- mereka hanya perlu memantau keadaan optimum harta;
- jika ada kemalangan atau masalah tambahan yang dikenal pasti, adalah penting untuk menghubungi pekerja Kod Jenayah tepat pada masanya.
Sekiranya majlis penyewa bertanggungjawab ke atas pengurusan, maka pembaikan dilakukan oleh syarikat pengurusan, tetapi oleh syarikat khusus lain. Perkhidmatannya harus dibayar berdasarkan senarai harga. Dana untuk tujuan ini diambil dari akaun umum di rumah.Ia adalah syarikat ini yang mesti menanggung jaminan mengenai kerja yang dilakukan.
Siapa yang membayarnya?
Kerja pembaikan dibayar oleh pemilik langsung pangsapuri di bangunan apartmen. Mereka mesti membuat deposit bulanan jumlah dana yang diperlukan untuk penyelenggaraan harta bersama. Semua kerja modal, termasuk penggantian riser, dilakukan tanpa membayar yuran tambahan. Pengecualian adalah apabila struktur masih boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi penduduk segera memutuskan untuk membuat penggantian untuk memperbaiki keadaan strukturnya. Ini juga termasuk situasi di mana penduduk mempunyai banyak hutang untuk utiliti.
Sekiranya pekerja-pekerja Pejabat Perumahan di alamat rumah menuntut pengumpulan dana tambahan bagi kerja, maka ini adalah tindakan haram di pihak syarikat. Oleh itu, penduduk boleh mengadu kepada pendakwa atau menulis tuntutan mahkamah.
Kos kerja yang berkaitan dengan penggantian riser itu adalah dalam lingkungan 4 hingga 15 ribu rubel. Harga yang tepat bergantung kepada rantau di mana bangunan apartmen terletak, serta syarikat yang dihubungi oleh syarikat pengurusan atau penghuni langsung bangunan. Sebelum membuat kontrak, anda harus memastikan bahawa syarikat itu termasuk dalam SRO.
Bilakah saya boleh mendapatkan pengecualian daripada Kanun Jenayah?
Walaupun pemilik apartmen percaya bahawa sudah tiba masanya untuk menggantikan penumpang, kerja ini tidak selalu dilakukan oleh pekerja KUHP. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa kerja itu direalisasikan hanya dengan adanya kerosakan yang serius atau kegagalan riser.
Oleh itu, penolakan untuk menggantikan riser boleh diperolehi dalam situasi berikut:
- tiada sebab yang baik untuk pembaikan;
- pemilik pangsapuri memiliki hutang besar untuk utiliti, sehingga dana yang tersedia tidak cukup untuk menyelesaikan proses;
- kemalangan itu timbul akibat tindakan mekanikal pada struktur oleh mana-mana warganegara;
- pemilik satu apartmen memutuskan untuk menggantikan riser sendiri.
Dalam keadaan lain, pekerja Kod Jenayah mesti menerima kenyataan daripada penduduk rumah.
Bagaimanakah penggantian bangun di bangunan pangsapuri?
Proses ini bergantung kepada mana riser tertentu diganti. Ia boleh menjadi bekalan air pemanas, pembetung atau riser. Sebagai piawai, tindakan berikut dilakukan:
- seluruh riser di rumah disekat;
- sisa bendalir dikeluarkan dari sistem;
- jika sistem kumbahan disekat, maka semua penduduk diberi amaran bahawa air tidak dibenarkan untuk mengalirkan air;
- paip lama atau hanya satu bahagian riser yang dibongkar;
- jika keseluruhan struktur diganti, maka bahagian paip hendaklah dihantar walaupun dari siling interfloor;
- paip baru dipasang;
- selepas semua kerja selesai, sistem baru dilancarkan dan diuji.
Istilah untuk menggantikan penumpang di bangunan pangsapuri mungkin berbeza, kerana mereka bergantung pada bilangan lantai di dalam bangunan, serta di mana paip-paip baru dipasang. Proses ini dilaksanakan secara standard oleh profesional berpengalaman dalam satu hari. Semua penduduk rumah diberi amaran terlebih dahulu mengenai prosedur yang dirancang.
Kesimpulannya
Penumpang adalah elemen penting dalam mana-mana bangunan pangsapuri. Mereka membolehkan anda membawa ke setiap apartmen komunikasi kejuruteraan yang diperlukan. Lama kelamaan, mereka gagal, jadi mereka perlu diganti secara berkala. Proses ini dilaksanakan oleh kakitangan KUHP atas dasar dana yang diterima dari penduduk untuk penyelenggaraan struktur yang ada.