Deposit dan deposit: apakah perbezaannya? Perbezaan antara deposit, deposit dan pendahuluan

Apabila kesepakatan disediakan dan selesai, Realtors sering menggunakan istilah seperti cagaran, pembayaran pendahuluan, deposit. Mereka digabungkan di mana mereka mendahului pengiraan akhir, tetapi dari segi kandungan dan fungsi mereka mempunyai perbezaan. Dalam artikel ini, kami menimbangkan ikrar dan deposit. Apakah perbezaannya? Baiklah.

Apakah deposit?

Walaupun undang-undang membayar deposit kecil ke deposit, jenis jaminan kewajipan ini adalah perkara biasa. Deposit adalah jumlah wang tertentu yang diberikan terhadap pembayaran masa depan berdasarkan perjanjian dari satu pihak ke pihak yang lain. Di samping itu, ia termasuk sijil urus niaga dan memastikan pelaksanaan yang sepatutnya.

Fungsi Deposit

Apakah perbezaan antara deposit dan deposit? Pertama sekali, dalam tugas masing-masing jumlah wang. Deposit melaksanakan fungsi berikut:

• pembayaran - jenis keselamatan ini dicirikan sebagai pembayaran dan bertindak sebagai salah satu kaedah pembayaran;
• keselamatan - menghalang kemungkinan ketidakpatuhan oleh pihak lain dari kewajipan yang dilaksanakan, termasuk juga prestasi tidak wajar mereka;
• berasaskan bukti - menunjukkan bahawa pihak-pihak benar-benar membuat kesimpulan transaksi ini, sebagai akibatnya mereka mempunyai kewajiban tertentu yang dijamin oleh deposit.

Kehadiran fungsi ini menyediakan asas untuk menentukan deposit sebagai jenis keselamatan bebas dan membolehkan anda membezakannya dari jenis lain.

Fungsi penalti

Lebih-lebih lagi, prosedur untuk pulangannya tidak terlalu sukar. Oleh kerana deposit mempunyai fungsi penalti, ia menjamin kepentingan kedua-dua pihak, yang terdiri daripada yang berikut:

1. Jika pihak yang mengeluarkan wang itu sebagai deposit berlepas dari perjanjian yang diterima, maka dia akan kehilangan mereka, kerana dalam keadaan sedemikian pihak lain mempunyai hak untuk menjaga mereka.
2. Sekiranya salah satu daripada pihak yang menerima wang dalam bentuk deposit tidak memenuhi obligasi yang ditetapkan oleh kontrak, ia bukan sahaja harus mengembalikan jumlah penuh deposit, tetapi juga sama dengan denda, yaitu dua kali. Selalunya, perbezaan cagaran atau deposit adalah ketara ketika membeli sebuah apartmen.

Dalam pilihan pertama, penalti dikenakan melalui sumber bukan kewangan yang kembali, pada kedua, wang itu perlu dikumpulkan dan, kemungkinan besar, ia perlu dilakukan melalui mahkamah.

Sebagai tambahan kepada denda yang sama dengan jumlah deposit, pihak yang melanggar obligasinya harus membayar ganti rugi kepada pihak lain atas kerugiannya dengan menolak jumlah deposit.

Sekiranya kontrak itu ditamatkan disebabkan oleh sebarang keadaan majeure, maka pihak-pihak boleh bersetuju di antara mereka dengan kaedah pampasan lain. Apakah perbezaan antara cagaran dan deposit, pertimbangkan di bawah.

Beberapa nuansa menggunakan deposit

Terdapat beberapa kumpulan perjanjian yang dianggap selesai dari masa ketika mereka melewati pendaftaran negara. Ini termasuk semua urus niaga yang dibuat dengan hartanah yang dimaksudkan untuk perumahan. Kontrak-kontrak itu, objeknya adalah tanah dan premis bukan kediaman, disimpulkan dari saat mereka ditandatangani. Akibatnya, keadaan timbul bahawa memperkenalkan peruntukan mengenai deposit ke dalam perjanjian yang berkuatkuasa dari masa pendaftaran negara dan membayar jumlahnya sebelum pendaftaran tidak akan menyebabkan sekatan, yang disediakan dalam hal deposit.Benar, paling kerap, dalam keadaan seperti ini, mahkamah masih mengenali jumlah ini sebagai pendahuluan, dan ia dikembalikan kepada pemilik, tetapi anda harus melupakan jumlahnya yang double dalam hal ini. Apakah perbezaan antara cagaran dan deposit semasa membeli hartanah, kini jelas.

Peraturan ini juga terpakai untuk perjanjian pajakan yang dibuat lebih dari satu tahun, sejak perjanjian dengan tempoh yang lebih pendek tidak tertakluk kepada pendaftaran negara. Apabila bekerja dengan jumlah tersebut, Realtors biasanya membuat dokumen berasingan yang mengawal selia deposit.

Kontrak

Untuk mengecualikan situasi ini, pada dasarnya, hubungan tersebut ditetapkan dalam perjanjian berasingan (awal, contohnya), yang tidak didaftarkan oleh negara dan berlaku selepas penandatanganannya. Dia akan membantu menentukan perbezaan cagaran dan deposit apabila menjual rumah, sebagai contoh.

Sudah jelas bahawa pendahuluan itu tidak mendatangkan faedah pembeli, kerana sekiranya berlaku rehat transaksi, ia hanya akan dikembalikan, walaupun waktu itu hilang dan harta itu tidak diperoleh, serta peratusan penggunaan sumber kewangannya. Kadang-kadang penjual yang tidak bertanggungjawab mengambil pendahuluan dengan sengaja sehingga ada peluang untuk menggunakan uang orang lain secara bebas tanpa bunga, apalagi milik bukan satu, tetapi kepada beberapa pembeli potensial.

Perjanjian deposit

Untuk memastikan pelaksanaan urus niaga, lebih baik menyimpulkan perjanjian deposit. Walaupun sesuatu pecah kerana pihak lain, orang yang memindahkan deposit itu akan menerima pampasan untuk semua kerugian. Tetapi ini juga merupakan sebab keengganan penerima deposit untuk bertindak sebagai orang yang bertanggungjawab. Untuk menghapuskan percanggahan ini, anda hanya boleh menggunakan pendahuluan yang tidak melaksanakan fungsi cagaran yang berguna untuk pembayar. Perbezaan deposit, deposit, pendahuluan menarik minat ramai.

Advance sebagai bahagian pembayaran utama

Di peringkat perundangan, konsep "pendahuluan" belum ditakrifkan dengan tepat. Tetapi dalam praktiknya, ia difahami sebagai pembayaran sejumlah wang tertentu yang ditetapkan berdasarkan penyediaan perkhidmatan atau prestasi apa-apa kerja. Istilah ini lebih baik digunakan untuk mencalonkan pembayaran yang sebelumnya dibuat oleh salah satu pihak kepada kontrak sebagai pengesahan kesungguhan niat mengenai transaksi. Harus diingat bahawa pendahuluan tidak terpakai kepada jenis langkah interim. Ia meluas dalam hubungan undang-undang rakyat, tetapi banyak mengelirukan konsep ini dengan ikrar atau deposit. Apakah perbezaannya? Apabila menjual kampung musim panas, ini juga berfungsi. Perjanjian deposit apabila membeli plot tanah ditandatangani antara penjual dan pembeli untuk mengesahkan niat pembeli untuk memperoleh plot ini dan penjual untuk dijual.

Jika penjual enggan menjual tanah, dia kembali pembeli jumlah deposit dan membayar denda untuk transaksi gagal. Jika pembeli menolak pembelian, deposit itu tidak dikembalikan kepada pembeli.

Ciri-ciri Advance

1. Borang pembayaran:

• subjek ikrar itu boleh menjadi apa-apa harta dan hak kepadanya;
• bagaimana pendahuluan boleh dipindahkan kepada pihak lain apa-apa harta;
• tindakan deposit dalam kapasiti tersebut hanya apabila wang dipindahkan.

2. Akibat dari kewajipan yang tidak dipenuhi:

• jika pengangkut tidak memenuhi kewajibannya, maka penjualan atau pemindahan ikrar kepada pemegang ikrar berlaku;
• jika kewajipan itu dijamin oleh deposit, jika tidak dipenuhi, jumlah keseluruhan akan pergi kepada parti yang tidak melanggar apa-apa;
• pendahuluan bukanlah ukuran untuk mengamankan kewajiban pihak-pihak, dan, dengan itu, dikembalikan kepada orang yang membayarnya.

3. Borang urus niaga:

• perjanjian ikrar diselesaikan secara eksklusif secara bertulis, dan dalam beberapa kes ia juga didaftarkan dengan badan negara yang berkaitan;
• deposit itu juga mesti dibuat melalui dokumen bertulis;
• pendahuluan tersebut boleh dibayar kepada pihak lain walaupun perjanjian itu tidak mengandungi syarat-syarat mengenai prosedur pembayarannya.

Apakah perbezaan antara deposit dan deposit apabila membeli sebuah apartmen? Katakanlah. Bayaran pendahuluan adalah cara pembayaran yang lebih fleksibel. Penjual, jika penjualan apartmen tidak berlaku, hanya mengembalikan bayaran pendahuluan kepada pembeli sepenuhnya. Secara material, tidak ada pihak yang akan menderita. Pendahuluan dan deposit diambil kira sebagai sebahagian daripada nilai harta. Cagaran mempunyai watak yang sedikit berbeza. Pembeli berjanji harta dengan kewajipan tanpa syarat berikutnya untuk membayar balik hutang tersebut.

Apakah jaminan?

Apakah perbezaan antara deposit dan deposit apabila membeli sebuah apartmen? Ini adalah soalan biasa yang ditanya oleh Realtors. Sangat kerap cagaran dan deposit itu keliru, walaupun terdapat perbezaan yang signifikan antara mereka.

Kekhususan ikrar adalah bahawa pemenuhan kewajiban hanya dipastikan melalui bentuk harta, dan uang hanya bertindak sebagai harta. Jika obligasi tidak dipenuhi sama sekali atau tidak dipenuhi dengan cara yang disediakan, maka pemiutang mempunyai hak untuk merealisasikan objek ikrar tersebut, memenuhi persyaratannya sendiri dengan cara ini. Selain itu, pemberi pinjaman mempunyai hak untuk menerima bayaran daripada nilai harta yang dicagar (kecuali bagi kes-kes yang dinyatakan dalam tindakan perundangan). Jika pelanggan mengambil pinjaman untuk membeli sesuatu mengenai keselamatan harta tanah, maka sekiranya tidak memulangkan wang dalam masa yang sewajarnya, bank akan mengambil dari harta itu yang diberikan dalam bentuk ikrar. Apakah perbezaan antara deposit dan deposit semasa menyewa bilik, kami memeriksa di atas.

Istilah "ikrar" digunakan terutamanya dalam sektor sewa, dan bukan dalam penjualan.

Individu menggunakan cagaran dalam pasaran hartanah terutamanya untuk perumahan sewa. Pemilik apartmen berhak untuk menuntut daripada penyewa bukan sahaja pembayaran setiap bulan, tetapi juga apa-apa jumlah jika harta itu tiba-tiba atau rosak. Dalam hal ini, pembaikan benda patah, misalnya, akan dibayar oleh pemilik dari jumlah deposit.

Oleh itu, dari segi keberkesanan keselamatan bahan, cagaran adalah di tempat pertama. Tetapi dari segi kemudahan penggunaan, reka bentuk dan penyelenggaraan, deposit tetap secara umum.

Kami menjawab persoalan mengenai perbezaan antara deposit dan deposit apabila menyewa.

Adakah saya perlu mendeposit wang tanpa kerja kertas?

Memandangkan dalam urus niaga hartanah, deposit adalah lebih tinggi daripada amaun ini, satu perjanjian ke atasnya mesti dibuat secara bertulis. Norma ini dikawal oleh Perkara 380 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, Oleh itu, pihak-pihak boleh mengesahkan fakta pembayaran tunai. Dalam kes ini, perjanjian boleh dibuat sewenang-wenangnya dalam bentuk agensi atau organisasi hartanah, dsb. Keperluan utama: penyediaan dan penyelenggaraan yang betul di dalamnya jumlah deposit dan butir-butir seperti:

• Nama pihak atau nama organisasi;
• tempat tempat tinggal pihak, atau alamat undang-undang;
• data pasport atau butiran syarikat;
• syarat di mana kewajipan mesti dipenuhi;
• tertakluk kepada perjanjian itu, iaitu objek hartanah itu sendiri, dan alamat dan ciri cirinya harus ditunjukkan;
• tandatangan pihak-pihak.

Kaedah-kaedah semacam ini juga terpakai bagi perjanjian pembayaran pendahuluan. Walaupun dengan yang terakhir, anda juga boleh membuat resit jenis sehala dari penerimanya.

Perjanjian lisan

Jika perjanjian deposit diselesaikan secara lisan, maka pihak-pihak tidak boleh merujuk kepada kesaksian saksi, walaupun mereka berhak untuk memberikan keterangan tertulis. Jika perjanjian telah disediakan untuk menerima pendahuluan atau deposit, maka ini menunjukkan kewujudan kontrak. Sekiranya terdapat keraguan mengenai tujuan jumlah yang dibayar mengikut kontrak, mereka akan dianggap sebagai pendahuluan, bukan deposit, iaitu, tanpa fungsi cagaran, tetapi hanya sebagai bahagian pembayaran yang sepatutnya dibuat pada masa akan datang. Sekiranya bentuk perjanjian deposit telah dicabuli, akibatnya akan sama, kecuali dinyatakan sebaliknya.

Apakah perbezaan antara cagaran dan deposit, kini diketahui.