Beberapa orang tahu bahawa ketika membeli rumah ada peluang untuk mendapatkan kembali jumlah nilai harta tersebut. Bagaimana untuk menariknya dengan betul, apa dokumen yang dikumpulkan, bagaimana dana akan dikembalikan - semua isu ini menarik minat ramai.
Jika anda seorang warganegara Persekutuan Rusia, secara rasmi bekerja, setiap tahunnya tetap membayar cukai pendapatan memihak kepada negeri, maka anda berhak menerima potongan cukai untuk sebuah apartmen apabila anda membelinya atau membina sebuah rumah. Anda juga boleh menerima pampasan bagi faedah yang dibayar atas penggunaan dana gadai janji.
Hak yang sama adalah termaktub dalam undang-undang dan terkandung dalam Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia, dan kami akan menganalisis maklumat lebih terperinci dalam artikel kami. Kami akan memberitahu dalam artikel ini tentang semua perihal yang menemani reka bentuk, dengan mengambil kira semua perubahan yang berlaku dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kami akan cuba menganalisa secara terperinci kepada siapa, kapan, dan berapa jumlah potongan cukai yang sama untuk sebuah apartmen dibayar apabila membelinya.
Siapa hak ini?
Selalunya, rakyat meminta pertimbangan peguam mengenai siapa yang boleh memohon potongan, dan berapa kali ia boleh dikeluarkan selepas membeli ruang hidup.
Mari kita lihat perubahan yang berlaku dalam potongan cukai ketika membeli sebuah apartmen.
Oleh itu, hak potongan yang ditetapkan oleh undang-undang diberikan kepada semua rakyat Persekutuan Rusia yang secara rasmi bekerja dan yang secara mandiri atau dengan bantuan majikan membuat potongan cukai pendapatan bulanan sebanyak 13% yang diterima akibat daripada aktiviti buruh. Dalam jumlah ini seseorang dapat mengembalikan dana yang dibelanjakan untuk pembelian hartanah. Bagaimana untuk memohon potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen untuk pesara? Mengenai kemudian.
Lebih tepat lagi, potongan cukai untuk harta yang diperolehi adalah disebabkan dalam kes berikut:
1. Secara langsung membeli rumah, termasuk pangsapuri, bilik di apartmen atau asrama, di rumah.
2. Pembinaan bebas rumah persendirian.
3. Semua perbelanjaan yang berlaku semasa pembaikan atau hiasan perumahan baru. Tetapi adalah penting untuk mempertimbangkan yang berikut terlebih dahulu: anda mesti menyimpan semua resit, yang akan berfungsi sebagai pengesahan perbelanjaan.
4. Pengambilalihan perumahan dalam gadai janji. Seorang warganegara berhak untuk memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk faedah ke atas penggunaan dana gadai janji.
Siapa yang tidak boleh mendapatkan potongan cukai untuk sebuah apartmen?
Ia tidak mungkin untuk memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan untuk pembelian hartanah kediaman dalam kes berikut:
1. Jika kediaman telah dibeli sebelum bermulanya 2014, dan jika anda telah melaksanakan hak untuk menerima potongan untuk kediaman ini.
2. Sekiranya premis itu diperoleh selepas bermulanya tahun 2014, namun had cukai telah habis.
3. Jika harta tersebut dibeli daripada saudara terdekat (bapa, ibu, anak, anak perempuan, kakak, saudara lelaki).
4. Jika seorang pekerja bekerja, tetapi tidak secara rasmi. Dalam kes ini, dia tidak membayar cukai pendapatan dan, dengan itu, tidak berhak menerima faedah ini.
5. Jika majikan terlibat dalam pembelian hartanah kediaman, sebagai contoh, jika organisasi di mana anda bekerja mengambil alih pembayaran sebahagian daripada kos perumahan yang anda beli.
6. Sekiranya hartanah kediaman dibeli menggunakan pelbagai program negara atau subsidi, contohnya, jika modal bersalin dibangkitkan.
Berapa kerapkah saya boleh mendapatkan potongan cukai untuk sebuah apartmen?
Terdapat dua jawapan yang mungkin untuk soalan ini:
- Sekiranya anda membeli harta kediaman sebelum 2014, hak untuk menggunakan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen (dokumen sampel dibentangkan di bawah) hanya diberikan sekali. Dalam kes ini, tidak kira berapa banyak yang dibelanjakan untuk pembelian rumah. Sebagai contoh, sekiranya hartanah kediaman telah dibeli untuk setengah juta Rubles, maka jumlah maksimum yang dapat dikira oleh pemohon ialah 13 peratus daripada wang yang dibelanjakan, iaitu enam puluh lima ribu rubel. Tiada pilihan lain disediakan.
- Sekiranya hartanah kediaman diperoleh selepas tahun 2014, seorang warganegara akan dapat menjangkakan bayaran balik beberapa kali, sehingga jumlah semua potongan cukai yang diterima untuk apartmen adalah 260 ribu Rubel. Jumlah ini ditunjukkan, kerana ia mewakili 13% daripada jumlah maksimum yang sama dengan 2 juta rubel. Ia adalah amaun ini mengikut undang-undang yang tertakluk kepada potongan cukai.
Berapa banyak yang boleh dikembalikan sebagai sebahagian daripada potongan?
Jadi, jumlah yang boleh dituntut jika apartmen atau ruang tamu lain dibeli selepas bermulanya tahun 2014.
Had maksima untuk pembayaran balik cukai ke atas pembelian hartanah kediaman ditetapkan pada 2 juta rubel. Ini bermakna seumur hidup seorang warganegara boleh mengira pemulangan 13% daripada jumlah yang ditetapkan oleh Kod Cukai, iaitu 260 ribu Rubles dan tidak lebih.
Bagi setiap tahun yang lalu, jumlah yang sama dengan cukai pendapatan yang dibayar oleh anda atau majikan anda adalah tertakluk kepada pulangan. Adalah penting jika jumlah cukai bagi tahun laporan kurang daripada 260 ribu Rubles, maka baki tidak akan terbakar. Iaitu, anda boleh memohon potongan cukai dua kali dan tiga kali, sehingga jumlah dana yang diterima oleh anda mencapai tanda yang diperlukan.
Perlu diingatkan bahawa pemfailan penyata pendapatan 3-NDFL (potongan cukai untuk membeli apartmen memerlukan ini) hanya mungkin untuk tahun semasa atau untuk tiga tahun sebelumnya. Kami akan menganggap nuansa ini sedikit di bawah. Dan untuk memulakan, kita akan memikirkannya hingga akhir dengan saiz amaun pampasan cukai yang perlu dibayar semasa membeli harta kediaman. Pertimbangkan beberapa contoh peribadi. Kedua-dua contoh di bawah ini berkaitan dengan pembelian hartanah selepas permulaan tahun 2014.
Contoh 1
Katakan pada tahun 2015 apartmen dibeli, kosnya berjumlah 2.5 juta Rubles. Selama ini, pembeli bekerja secara rasmi, dan gajinya enam puluh ribu rubel sebulan. Ia berikutan bahawa pada permulaan tahun depan, iaitu, 2016, dia berhak untuk menghubungi pejabat cukai di tempat kediaman dan mengisi potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen. Jumlah maksimum yang boleh anda kira, dalam kes ini, akan menjadi 13% daripada dua juta yang ditubuhkan oleh kerajaan, iaitu 260 ribu rubel.
Adalah mudah untuk mengira bahawa jumlah jumlah cukai yang dibayar sepanjang tahun lalu ialah 13% daripada pendapatan tahunan, iaitu, 60,000 * 12 * 0.13 = 93,600 rubles. Amaun ini, dalam jumlah sebanyak 93,600 rubel, yang dijangka untuk pulangan untuk 2016 yang lepas. Bahagian yang selebihnya boleh dikembalikan atas permintaan pembeli pada tahun-tahun berikutnya, jika pekerjaannya tetap rasmi.
Katakan bahawa pada 2016, pembeli perumahan secara rasmi bekerja selama tiga bulan sahaja, dan gajinya adalah sama dengan 20 ribu rubel. Ini bermakna pada akhir 2016, anda akan dapat memohon potongan cukai setiap tahun pembelian apartmen dalam jumlah 7.8000 rubel, sejak 20.000 * 3 * 0.13 = 7800.
Contoh 2
Katakan sebuah apartmen dibeli untuk satu juta dua ratus ribu rubel. Kemudian jumlah yang perlu dibayar semasa penyediaan potongan cukai akan menjadi 156 ribu rubel. Itu sebenarnya 13% daripada 1.2 juta rubel.Walau bagaimanapun, sekiranya apartmen lain diperolehi, contohnya, bernilai 2.5 juta Rubles, pembeli akan dapat mengembalikan 104 ribu Rubles lagi, iaitu 13% daripada baki 80 ribu Rubles.
Apa dokumen untuk potongan cukai untuk apartmen perlu dikumpulkan?
Dokumen
Untuk membayar balik cukai bagi pembelian sebuah apartmen, pertama sekali, permohonan borang yang ditetapkan hendaklah dibuat. Bersama dengan permohonan itu, dokumen-dokumen tertentu hendaklah dikumpulkan dan dibawa ke pihak berkuasa Perkhidmatan Cukai Persekutuan di tempat kediaman.
Untuk membuat potongan, anda perlu mengumpul pakej dokumen, yang termasuk:
• Salinan pasport.
• Salinan dan asal kontrak untuk pembelian hartanah kediaman. Apa dokumen lain untuk potongan cukai untuk apartmen diperlukan?
• Kertas yang mengesahkan pemilikan harta: salinan fotokopi sijil yang mengesahkan pendaftaran pemilikan, atau tindakan pemindahan hak milik pangsapuri. Yang terakhir dikeluarkan jika apartmen dibeli di bawah perjanjian pembinaan bersama.
• Salinan dokumen yang mengesahkan pembayaran harta kediaman. Ini termasuk penyata bank, cek dan pembayaran.
• Salinan sijil TIN pembeli.
• Penyata pendapatan yang diterima di tempat pekerjaan.
• Permohonan dalam borang yang ditetapkan.
• Pastikan untuk melampirkan perisytiharan untuk tahun lepas pendapatan dalam bentuk cukai pendapatan 3-peribadi.
Adalah mudah untuk mendapatkan potongan cukai untuk sebuah apartmen.
Sebagai tambahan kepada dokumen yang disenaraikan di atas dan wajib, Perkhidmatan Cukai Persekutuan mungkin memerlukan mengisi permohonan untuk mengagihkan potongan antara pasangan undang-undang. Semua sampel permohonan yang diperlukan boleh didapati dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan atau dimuat turun secara bebas di laman web khusus di Internet.
Bilakah pakej dokumen yang dikumpulkan berkaitan?
Dokumen untuk potongan cukai untuk apartmen boleh mula dihantar sebaik sahaja penyelesaian selesai. Iaitu, setelah menerima dokumen yang mengesahkan pemilikan perumahan. Ini adalah:
• Sijil yang mengesahkan pendaftaran negeri hak harta jika hartanah kediaman dibeli di bawah perjanjian pembelian dan penjualan.
• Satu perbuatan yang membuktikan fakta pemindahan harta tanah kepada harta benda sekiranya terdapat perjanjian mengenai pembinaan bersama.
Di samping itu, adalah perlu untuk mempunyai semua dokumen yang bersifat pembayaran, yang mengesahkan bahawa pembayaran untuk harta yang dibeli telah dibuat.
Pada asasnya, dokumen dikemukakan kepada pihak berkuasa Perkhidmatan Cukai Persekutuan apabila tahun kalendar baru telah bermula. Adalah lebih dinasihatkan untuk memohon cukai sejurus selepas cuti Tahun Baru, iaitu, pada separuh kedua bulan Januari.
Bagaimana untuk mengisi potongan cukai untuk sebuah apartmen yang dibeli tahun lepas?
Jika perumahan dibeli oleh anda beberapa tahun yang lalu, maka ia juga mungkin untuk menerima bayaran balik cukai di atasnya, lebih-lebih lagi, anda boleh secara bersamaan memfailkan pengisytiharan untuk tiga tahun sebelumnya. Iaitu, jika apartmen itu dibeli pada tahun 2016, dan pembeli tidak menggunakan haknya, maka selepas lima tahun, pada 2021, dia akan dapat mengemukakan dokumen kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Walau bagaimanapun, perlu difahami bahawa hanya tiga tahun yang segera didahului tahun memfailkan permohonan bayaran balik akan diambil kira. Dalam contoh ini, ini akan menjadi 2018-2020. Dalam kes ini, peraturan umum dikenakan, dan jika pendapatan untuk tempoh ini tidak membenarkan untuk menerima jumlah bayaran balik penuh, maka kemungkinan akan "mendapatkannya" pada masa akan datang.
Bagaimana untuk mendapatkannya?
Cara terbaik adalah potongan cukai bebas. Tidak dinafikan, ini akan mengambil sedikit masa, kerana anda perlu mengumpul semua sijil yang diperlukan sendiri, namun ia akan menjadi lebih murah daripada menghubungi syarikat khusus.
Jika anda tidak mempunyai masa atau keinginan untuk melakukannya sendiri, anda boleh menghubungi peguam yang akan membantu menyediakan dokumen yang diperlukan. Ini akan menjimatkan masa sebanyak mungkin.
Untuk menerima wang dengan potongan pada masa lalu, 2016, dan pada tahun 2017 baru, anda perlu mengisi penyata pendapatan terkini, dan kemudian pasangkannya ke pakej utama sekuriti.
Semua dokumen dan salinannya mesti dipindahkan kepada pakar tugas Cukai Perkhidmatan Persekutuan, yang akan mengesahkan ketepatan mengisi dokumen. Sekiranya semua memenuhi keperluan, maka pemindahan wang tidak akan sampai ke akaun pembeli. Masa untuk pertimbangan permohonan adalah dua hingga empat bulan.
Mendapatkan potongan daripada majikan
Adalah mungkin untuk menerima potongan tanpa rayuan kepada badan-badan Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Lebih tepat lagi, mereka perlu pergi ke sana hanya sekali untuk mengesahkan hak untuk membayar balik cukai. Anda perlu mengisi permohonan untuk ini.
Selepas notis bertulis telah diterima daripada pihak berkuasa cukai bahawa pembeli berhak mendapat potongan, dia harus menghubungi majikan segera. Setelah memberikan kesimpulan ini, jabatan perakaunan akan mula menanggung gaji tanpa menahan cukai pendapatan.
Adalah agak sukar untuk pesara mendapatkan potongan cukai apabila membeli apartmen, kerana pendapatan mereka hanya pencen. Tetapi ia dibenarkan untuk memindahkannya ke tahun-tahun yang lalu. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa jika seorang pesara masih bekerja dan menerima pendapatan rasmi, maka dia berhak membuat potongan.
Iaitu, sejak tahun 2014, pesara bekerja dan tidak bekerja telah menjadi sama dengan hak. Orang yang bersara yang mempunyai sumber pendapatan tambahan boleh memindahkan baki dan menerima potongan untuk tiga tahun sebelumnya. Di samping itu, sekiranya pesara ingin memindahkan baki yang lewat dari tahun berikutnya apabila ia dibentuk, maka perbelanjaan untuk semua tempoh yang ditetapkan tidak akan tertakluk kepada pembayaran balik.
Sekiranya potongan dibuat ke atas perbelanjaan untuk pembayaran balik faedah ke atas pinjaman gadai janji, perjanjian pinjaman, jadual pembayaran faedah dan cek ditambahkan ke dalam pakej dokumen, ini mengesahkan.