Pemilikan tanah sangat berprestij. Semua orang ingin memiliki rumah mereka sendiri, terutamanya untuk penduduk bandar besar. Walau bagaimanapun, tidak semestinya mungkin untuk membeli rumah yang sesuai, pondok atau bangunan rumah individu, dan harga tidak selalunya sesuai. Warga yang ingin memiliki hartanah di negara ini, membeli tanah, berhadapan dengan konsep seperti harta swasta, perumahan swasta, SNT dan DNP. Kesemua mereka mencirikan apa yang dimaksudkan untuk bumi.
Kategori tanah
Apakah perbezaan antara IZHS dan LPH? Katakanlah. Plot tanah di wilayah Persekutuan Rusia dikelaskan mengikut status pengasingan, prinsip dan tujuan jabatan. Bentuk-bentuk utama peredaran sivil adalah kawasan-kawasan di mana objek perumahan individu terletak, iaitu, IZHS, dan aktiviti pertanian, iaitu, plot rumah persendirian, digunakan untuk penanaman tanaman bukan makanan dan makanan, pelbagai tanah dan ternakan. Mari kita pertimbangkan soalan dengan lebih terperinci.
Tanah LPH dikeluarkan atau diperoleh oleh keluarga dan warganegara individu untuk pengeluaran produk pertanian: aktiviti tidak boleh diarahkan untuk menerima dividen, dan produk yang diperolehi dalam kes ini boleh digunakan secara eksklusif untuk keperluan sendiri. Bentuk pemilikan ini adalah akibat daripada sistem yang wujud di USSR, apabila haiwan yang tumbuh dan taman tidak dapat digunakan sebagai salah satu metode pengayaan.
Plot tanah untuk perumahan swasta adalah bertujuan sebagai alat untuk melaksanakan hak untuk perumahan setiap warganegara, yang disediakan oleh Perlembagaan Persekutuan Rusia:
- pembinaan bangunan kediaman dilakukan atas perbelanjaan wang yang dimiliki oleh pemiliknya;
- struktur yang dibina mempunyai beberapa batasan;
- bangunan ini harus digunakan oleh hanya satu keluarga;
- bangunan rumah boleh tidak lebih daripada tiga tingkat tinggi.
Sekarang terdapat program pemberian pinjaman bagi kategori tertentu orang yang boleh menggunakan sokongan negara dalam proses pembinaan perumahan individu. Apakah perbezaan antara IZHS dan LPH, ramai yang berminat.
Bentuk pemilikan undang-undang
Apabila mendaftar plot, beberapa dokumentasi sepatutnya dikeluarkan untuk tanah pembinaan perumahan individu dan dadah. Perundangan semasa menentukan perbezaan di dalam reka bentuk, serta dalam kandungan kertas yang menubuhkan hak pemiliknya.
Di kebanyakan kawasan di negara kita, setiap warganegara boleh bergantung kepada penerimaan tanah sekali pakai untuk digunakan. Pendaftaran pemilikan menjadi mungkin jika sebuah rumah persendirian dibina di dalamnya. Penggunaan tanah sedemikian untuk tujuan mendapatkan faedah tidak dibenarkan. Jadi, dalam kes ini, anda tidak akan mendapat hak untuk memilikinya.
Dokumen mengesahkan pemilikan dikompilkan berdasarkan dokumen, antaranya pasport kadaster adalah yang utama. Di samping itu, jika bangunan itu didirikan di atas sebidang tanah yang dimaksudkan untuk rumah musim panas atau taman, maka ia mesti dimasukkan dalam perisytiharan itu. Anda boleh mendaftar berdasarkan Art. 25 Undang-undang Persekutuan No. 122.
Perbezaan antara IZHS dan plot anak syarikat
Tujuan plot tanah yang ditunjukkan dalam dokumen di sebelah kanan pemilikan langsung menentukan kemungkinan operasinya. Ciri ini adalah perbezaan utama antara LPH dan IZHS.Sekiranya kita mengkaji dengan terperinci rangka kerja undang-undang dari sudut pandangan undang-undang mengenai jenis tanah, maka kita boleh mendapatkan idea mengenai jenis plot yang diperlukan. Apakah perbezaan antara IZHS dan LPH, sekarang sudah jelas.
Inti LPH dan IZHS
Penggunaan individu dari sebidang tanah untuk tujuan membina sebuah rumah persendirian boleh dalam kedua-dua kes. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa batasan untuk prosedur pendaftaran, dan mereka mesti diambil kira. IZHS, pada dasarnya, adalah bertujuan untuk pembinaan perumahan sama ada oleh satu warganegara atau keluarga. Ini bermakna tidak ada halangan kepada penyediaan dokumentasi yang relevan dan pemindahan selanjutnya bagi kemudahan untuk digunakan.
Tanah plot plot rumah persendirian telah diperuntukkan dari dana tanah di tempat pertama untuk membangunkan ladang-ladang ladang yang memenuhi keperluan keluarga tertentu dalam produk pertanian. Pada masa yang sama, pembinaan tidak berkaitan dengan jenis aktiviti ini, tidak termasuk hanya pembinaan bangunan untuk tujuan ekonomi. Pada peringkat sekarang, prosedur untuk menukar tujuan tanah dipermudahkan dan bersifat deklaratif. Warga yang mempunyai bangunan di ladang ladang swasta, terima kasih kepada "amnesti musim panas" dan dengan bantuan kenyataan mengenai pembinaan, boleh membuat harta kediaman sebagai harta benda. Perlu diingat bahawa terdapat sekatan tertentu apabila menggunakan tanah tersebut untuk pembinaan. Pertama sekali, mereka dikaitkan dengan lokasi tapak dan kawasannya.
Perbezaan utama
Terdapat beberapa perbezaan asas yang mewakili setiap jenis tanah. Pertama sekali, plot rumah persendirian boleh ditempatkan dalam penyelesaian dan di luar sempadannya. Dalam hal ini, kemungkinan penggunaannya berubah dengan ketara. Jika dalam kes pertama pembinaan bangunan kediaman dan utiliti dibenarkan di sini, pada kedua ia dilarang.
Plot tanah untuk pembinaan perumahan individu berbeza dari plot rumah persendirian di mana ia hanya mempunyai satu tujuan: ia adalah bangunan rumah individu. Di samping itu, status ini memberikan jaminan sambungan komunikasi kepadanya, serta penciptaan infrastruktur, termasuk sekolah, kedai, perpustakaan dan objek lain yang mempunyai tujuan sosial dan dikira berdasarkan nilai ketumpatan penduduk.
Satu lagi ciri penting yang penting adalah hak rakyat untuk potongan cukai. Peluang seperti ini disediakan dalam Kod Cukai untuk pemiliknya. Walau bagaimanapun, sebagai tambahan kepada keistimewaan sedemikian, ia ditentukan di peringkat perundangan bahawa jika perumahan tidak dibina dalam tempoh sepuluh tahun, ia dikenakan cukai pada kadar dua kali.
Dalam hal ini, LPH mempunyai kelebihan yang ketara. Dan walaupun peraturan yang sama berlaku untuk semua plot non-profit, plot rumah pribadi dikenakan pajak pada kadar yang lebih rendah dibandingkan dengan tanah untuk pembangunan perumahan individu. Di samping itu, kos yang lebih rendah adalah untuk mengatur talian kuasa, bekalan air, dan gasifikasi. Walau bagaimanapun, bekalan tidak dijamin oleh pihak berkuasa negeri atau perbandaran.
Perbezaan terakhir ialah kemungkinan pendaftaran. Tidak mustahil untuk mendaftarkan sebuah rumah yang dibina di atas tanah dengan status ladang ladang swasta di luar kampung. Walau bagaimanapun, pendaftaran dalam bangunan itu menjadi nyata hanya selepas perumahan ditugaskan dan didaftarkan dalam daftar negeri.
Yang lebih baik?
Ciri utama yang membezakan antara kedua-dua jenis ini adalah kewajipan struktur negeri atau perbandaran untuk membekalkan tenaga dan mengatur infrastruktur. Oleh itu, plot tanah untuk pembinaan perumahan individu tertakluk kepada jaminan seperti itu, dan pembinaan tanah dengan status plot rumah persendirian dilakukan dengan bahaya dan risiko anda sendiri.Walau bagaimanapun, contoh praktikal menunjukkan bahawa bantuan daripada pihak berkuasa perlu menunggu masa yang agak lama dalam kedua-dua kes. Dan ini bermakna bahawa perbezaan yang sedia ada boleh dibatalkan.
Apa yang lebih menguntungkan?
Tanah plot yang mempunyai status plot rumah persendirian dalam penempatan kini kini lebih murah. Walau bagaimanapun, perbezaan ini meningkat dengan ketara di luar sempadan. Ini disebabkan hakikat bahawa ada plot tanah pertanian di luar bandar dan bandar, dan mereka, berdasarkan undang-undang dan tujuannya, tidak boleh digunakan untuk pembinaan selanjutnya.
Perubahan dalam tujuan yang dimaksudkan adalah mungkin disebabkan oleh sistem penghakiman kehakiman dan manipulasi lain dengan undang-undang Rusia. Walau bagaimanapun, tindakan sedemikian boleh dibantah pada masa depan oleh pejabat pendakwa atau agensi kerajaan lain. Akibatnya, tindakan memindahkan plot tanah kepada kategori perindustrian dibatalkan. Bagi bangunan, mereka dihancurkan. Pada masa yang sama, status plot tanah untuk pembinaan perumahan individu menyediakan akses negara terjamin kepada reka bentuk, pembinaan dan pentauliahan perumahan, jika dibina dalam kerangka perundangan.
Perbezaan dari DNP
Selain daripada bentuk-bentuk yang diterangkan di atas, yang mencirikan arah penggunaan tanah, terdapat juga:
- perkongsian bukan keuntungan taman atau SNT;
- rumah yang dibina di bawah naungan perkongsian bukan keuntungan musim panas atau DNP.
Jenis seperti DNP berbeza daripada yang disebutkan di atas kerana kemudahan yang dibina tidak tertakluk kepada pendaftaran negara mandatori. Walau bagaimanapun, ia dibenarkan mendaftar di dalamnya. Perbezaan seterusnya adalah hak untuk membuat perumahan di mana-mana institusi kredit. Kelebihan DNP juga kemungkinan membina perumahan tanpa menyelaraskannya dengan institusi pengawasan seni bina dan lain-lain.
Kelebihan dan kekurangan
Setiap jenis tanah untuk membina sebuah rumah mempunyai beberapa kelebihan. Kekurangan utama LPH dalam sempadan kampung atau bandar adalah kekurangan jaminan negeri bagi penciptaan infrastruktur. Walau bagaimanapun, harga tapak sedemikian agak rendah. Di samping itu, walaupun pendaftaran dibenarkan di peringkat perundangan, ia juga mustahil untuk menjamin, kerana ini memerlukan alamat surat, yang menunjukkan nama jalan dan nombor rumah, dan mereka, tentu saja, tidak terperinci mengenai plot tanah yang mempunyai tujuan pertanian. Perbandaran dapat menyelesaikan masalah ini. Walau bagaimanapun, pada peringkat tertentu, ini tidak mungkin atau terlalu mahal.
Kami mengkaji perbezaan antara IZHS dan LPH.