Penyerahan hak pajakan tanah: perjanjian sampel

Apabila menyewa, seseorang yang memiliki harta itu memindahkan hak untuk digunakan kepada orang lain. Tetapi penyewa mungkin tidak sepenuhnya menggunakan subjek transaksi dalam semua kes. Begitu juga dengan pemberian tanah. Lebih-lebih lagi, konsesi hak untuk memajak plot tanah adalah mungkin. Menurut Kanun Sivil, transaksi itu mesti didokumenkan.

Hak

Menurut kontrak, penyewa tidak menerima harta dalam harta itu (tanah dianggap dalam kerangka artikel). Walau bagaimanapun, untuk tempoh masa tertentu dan dalam had yang ditetapkan oleh perjanjian itu, dia boleh mengeksploitasi wilayah ini. Antara perkara lain, penyewa berhak menyerahkan kepada pihak ketiga, iaitu, kesimpulan perjanjian penyerahan diri. Hak ini hanya boleh dilaksanakan jika pemilik tanah itu tidak keberatan.

Sewa terus sah walaupun pemilik berubah. Keadaan ini bukan alasan untuk penamatan perjanjian. Peraturan ini terpakai kepada kematian penyewa. Lebih-lebih lagi, hak masing-masing dipindahkan kepada waris, dan pemiliknya tidak boleh menolak untuk menjadi pihak dalam pajakan.

Syarat-syarat

Di samping itu, penyewa boleh merundingkan semula hak pra-pendahuluan. Ini menjadi mungkin jika syarat-syarat berikut dipenuhi:

• Penyewa memenuhi kewajipannya sepenuhnya.
• Plot tanah digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.
• Semasa pajakan, keadaannya tidak bertambah buruk.
• Tiada pemindahan tanah kepada pihak ketiga tanpa notis dan persetujuan pemilik tanah.
• Yuran dibayar pada waktu.
• Penyewa ingin menandatangani kontrak baru mengenai terma am.
• Peminjam mesti memaklumkan kepada pemilik keputusan dalam tempoh yang ditetapkan dalam kontrak, atau sehingga kesahihannya berakhir.

Konsesi

Sebagaimana yang dinyatakan di atas, penyerahan hak pajakan tanah adalah salah satu pilihan yang boleh digunakan oleh penyewa. Tetapi untuk pelaksanaan tindakan ini memerlukan persetujuan pemilik. Tanpa pematuhan dengan syarat ini, kontrak yang sama tidak dapat disimpulkan. Penyerahan hak dan penyerahan hak untuk menyewa sebidang tanah harta perbandaran, serta pemberian yang dimiliki oleh individu perseorangan, berbeza antara satu sama lain. Perbezaannya terletak pada kewajipan yang ditanggung oleh pengguna tapak kepada pemiliknya. Apabila memindahkan plot untuk menyewakan lagi, tanggungjawab kekal dengan peserta yang sama, manakala dalam hal tugasan, keadaan berbeza. Ia membayangkan pemindahan hak dan kewajipan lengkap dari penyewa kepada orang lain. Pada masa yang sama, pihak kepada kontrak berubah, dan hak dan kewajipan, serta tanggungjawab, dikenakan ke atas peserta baru. Transaksi sedemikian berat dan mesti dilaksanakan secara bertulis. Hak pajakan tidak boleh diberikan kepada sesiapa sahaja.

Apa yang dikatakan undang-undang

Hubungan tanah dikawal oleh Kanun Tanah negara. Mengenai bagaimana penyerahan hak untuk memajak plot tanah dijalankan, serta tentang hak dan kewajiban pihak-pihak, lihat seni. 22 kod. Selaras dengan itu, hak dipindahkan kepada pihak ketiga untuk tujuan berikut:

• Pemenuhan kewajiban tentang keselamatan.
• Untuk sumbangan kepada modal saham.
• Dalam bentuk saham untuk mengambil bahagian dalam HBC.
• Menyelesaikan perjanjian menyewakan.

Selaras dengan Seni. 65 Kanun untuk perjanjian pajakan perlu dipajak.Sekiranya kontrak itu untuk tanah perbandaran, maka syarat-syarat tertentu mesti diwujudkan oleh pihak berkuasa tempatan.

Satu lagi undang-undang penting yang membicarakan hak dan kewajipan penyewa adalah Kod Sivil Persekutuan Rusia. Peruntukan utama transaksi dinyatakan dalam Art. 615 undang-undang. Menurut peruntukannya, pengguna berhak untuk memindahkan hak kepada pihak ketiga dengan persetujuan pemiliknya. Tetapi Kanun Tanah menyediakan sekatan ke atas penggunaan tanah perbandaran. Sesuai dengannya, sebagai contoh, tujuan yang dimaksudkan tidak sepatutnya berbeza dari yang ditunjukkan dalam pajakan.

Menandatangani

Agar tugasan hak pajakan tanah berlaku, dokumen dibuat mengikut model. Perjanjian itu mesti dibuat supaya ia mengambil kira semua kehendak undang-undang. Proses ini bermula dengan peringkat rundingan. Perjanjian awal dibuat mengenai terma-terma asas transaksi. Berdasarkan ini, kontrak draf sedang disediakan.

Maklumat berikut hendaklah ditunjukkan dalam teksnya:

• Tarikh dan tempat penahanan.
• Data mengenai peserta dalam transaksi.
• Subjek kontrak. Ia adalah penyerah hak hak untuk memajak plot tanah. Bahagian ini menerangkan kawasan, sempadan, lokasi wilayah, kemungkinan pembinaan perumahan individu dan ciri-ciri lain.
• Prosedur untuk memberikan hak.
• Kos dan terma pengiraan.
• Tanggungjawab pihak-pihak kepada kontrak.
• Butiran dan tandatangan mereka.

Untuk pendaftaran perjanjian, kertas atau bentuk pejabat biasa digunakan, yang dibuat oleh kaedah percetakan. Teks itu boleh ditulis dengan tangan atau dicetak dan dicetak menggunakan cara teknikal. Kontrak itu diperakui oleh anjing laut, jika ada.

Pihak-pihak

Pihak-pihak kepada kontrak adalah penyewa semasa dan penyewa baru. Pemilik tidak bertindak sebagai pihak yang berasingan. Setiap peserta mesti mempunyai semua hak untuk membuat transaksi yang sesuai. Oleh itu, jika pemohon adalah terhad dalam hak-hak ini, maka dia tidak berhak menjadi pihak kepada kontrak. Berhubung dengan penyewa semasa, keadaan ini tercermin pada mulanya dalam kontrak utama.

Dokumen yang diperlukan

Untuk membuat kesepakatan tentang penyerahan hak untuk memajak plot tanah, anda perlu menyediakan satu pakej dokumen, yang mana termasuk yang berikut:

• Perjanjian utama.
• Dokumen yang mengesahkan pihak berkuasa pihak-pihak berkenaan.
• Data dokumentari mengenai ketiadaan hutang sewa (resit atau resit).
• Maklumat yang tidak ada sekatan atau bebanan di plot tanah.
• Dokumen boleh disediakan di asal atau dalam bentuk salinan yang disahkan oleh notari.

Pendaftaran

Kontrak, subjek di mana premis (kedua-dua kediaman dan bukan kediaman), mesti didaftarkan dengan badan-badan yang diberi kuasa. Keadaan yang sama berlaku untuk transaksi dengan plot tanah. Tugasan hak untuk menuntut pajakan plot tanah sebenarnya adalah kontrak yang sama, oleh kerana selepas menandatangani, penyewa baru menerima hak yang sama.

Untuk mendaftarkan perjanjian, pemula perlu menghubungi pihak berkuasa pendaftaran dengan kenyataan dan pakej dokumen yang diperlukan yang menjadi asas untuk menandatangani. Permohonan itu disusun dalam bentuk percuma, tetapi ia harus memaparkan maklumat tentang pihak berkuasa pendaftaran, serta intipati rayuan tersebut.

Perkhidmatan itu dibayar secara bersesuaian dan diberikan selepas pembayaran yuran negeri yang berpihak kepada Rosreestr. Bagi individu, saiznya adalah 2 ribu rubel, dan untuk entiti undang-undang - 22 ribu rubel.

Penyerahan kertas kepada organisasi pendaftaran boleh dijalankan dalam pelbagai cara. Yang paling umum ialah penyediaan dokumen peribadi. Mereka juga boleh dihantar melalui surat berdaftar dengan senarai dan pemberitahuan melalui pos. Tetapi untuk ini adalah perlu untuk mengesahkan salinan di notari awam.Di samping itu, ia dibenarkan untuk menghantar melalui MFC atau di Internet di laman web Perkhidmatan Negeri. Dalam kes yang kedua, dokumen-dokumen itu diimbas dan dilampirkan kepada aplikasi secara elektronik.

Pendaftaran tugasan hak untuk menyewa plot tanah dilakukan dengan mengemukakan pakej dokumen berikut:

• Kenyataan.
• Kad pengenalan pemohon.
• Kuasa wakil yang dikeluarkan kepada wakil (jika ada orang lain yang berkaitan dengan dokumen).
• Kad pengenalan wakilnya.
• Dokumen tajuk untuk sebidang tanah.
• Persetujuan pasangan untuk melupuskan tanah.
• Persetujuan pemilik terhadap transaksi atau dokumen yang mengesahkan pemberitahuan tindakannya.
• Persetujuan pemegang ikrar (jika tanah itu berada di bawah bebanan).

Entiti undang-undang juga perlu menyediakan dokumentasi piagam dan konstituen.

Nuansa menyewa tanah perbandaran

Sekiranya perjanjian dibuat ke atas hak untuk memajak plot tanah, yang dimiliki oleh perbandaran, maka proses ini dilakukan dengan ciri-ciri tertentu. Pertama sekali, istilah pajakan diambil kira. Penugasan hanya boleh dilakukan jika tempoh lima tahun melebihi. Di samping itu, notis bertulis hendaklah dihantar kepada pemilik. Kedudukan ini diabadikan dalam perenggan 9 Art. 22 kod.

Syarat-syarat perjanjian boleh diubah hanya dengan persetujuan pihak berkuasa perbandaran. Persetujuan pemilik tidak diperlukan, tetapi ia mesti dimaklumkan.

Notis

Menurut keperluan undang-undang, pemajak perlu menghantar notis penugasan hak untuk menyewakan tanah kepada pemberi pajak (pemilik). Pada masa yang sama, tidak ada tarikh akhir yang jelas untuk tindakan ini. Tetapi ini mesti dilakukan sejurus selepas kesimpulan perjanjian yang berkaitan. Borang pemberitahuan yang ditetapkan juga tidak wujud. Walau bagaimanapun, maklumat berikut harus ditunjukkan dalam teks:

• Maklumat tentang pemilik dan penyewa - nama belakang, nama pertama, nama tengah (atau nama syarikat), alamat dan kenalan.
• Butir-butir perjanjian utama dengan jumlah dan tarikh penandatanganan.
• Rujukan kepada tindakan perundangan berdasarkan yang mungkin untuk melaksanakan tugas hak.
• Data pada sisi baru transaksi - nama belakang, nama pertama, nama tengah (atau nama syarikat), alamat dan kenalan.
• Maklumat mengenai perjanjian tugasan yang menandakan tarikh tandatangan dan nombor.
• Tandatangan dan tarikh mengisi notis itu.

Notis itu dihantar kepada pemilik tanah itu. Ini sepatutnya dilakukan oleh pihak yang inisiatif kesepakatan itu selesai. Pemilik dimaklumkan dengan cara berikut:

• Penghantaran peribadi, di mana pemula transaksi itu dapat melihat secara langsung bahawa pemilik telah menerima notis penugasan hak untuk memajak tanah itu.
• Dengan pos. Pilihan ini akan mengambil sedikit masa. Perkara utama dalam kes ini adalah untuk menghantar surat penerimaan penghantaran. Ini akan membolehkan anda untuk mendapatkan bukti dokumentari tangan penyampaian surat kepada penerima.
• Penghantaran melalui Internet juga mungkin untuk memberitahu pemiliknya. Ini dilakukan dengan menghantar e-mel. Secara semulajadi, anda bukan sahaja perlu memiliki surat anda sendiri, tetapi juga untuk mengetahui alamat e-mel pemilik pemilik tanah tersebut. Walau bagaimanapun, kaedah ini tidak boleh dikaitkan dengan yang dipercayai, kerana kegagalan rangkaian selalu berkemungkinan. Di samping itu, tidak ada kepastian bahawa penerima akan membaca surat tersebut, walaupun ia akan dihantar.
• Dan cara terakhir ialah menghantar pemberitahuan melalui wakil. Orang itu mesti mempunyai pasport dengannya, serta kuasa wakil, yang mengesahkan pihak berkuasa yang berkenaan.

Antara individu

Sekiranya terdapat hak untuk memajak tanah kepada individu, keperluan berikut mesti dipatuhi:

• Pembinaan di tapak tanpa kebenaran orang yang telah memajak harta itu adalah dilarang. Dan jika diterima, maka pelaksanaan dan penyerahan tertulis sebagai fasal yang berasingan dalam kontrak adalah perlu.Lebih-lebih lagi, apa-apa perubahan kepada kontrak itu dipersetujui dengan pemilik tanah itu.
• Kerosakan wilayah dilarang. Kerosakan merujuk kepada perubahan yang tidak boleh ditarik balik kepada keadaan asalnya. Contohnya, tanpa koordinasi dengan pemilik, komunikasi tidak boleh dibentangkan.
• Sewa mesti dibayar oleh penyewa baru tepat pada waktunya.
• Sekiranya warganegara itu berkahwin, maka bagi kesimpulan kontrak persetujuan pasangan, yang disediakan dalam bentuk yang sepatutnya, adalah perlu.

Antara entiti undang-undang

Sekiranya perjanjian mengenai penyerahan pajakan plot tanah diselesaikan di antara entiti sah, dokumen sampel boleh didapati di notari awam. Perjanjian dibuat dengan kehadiran dokumen berikut:

• Salinan dokumentasi konstituen.
• Salinan TIN.
• Sijil dari Daftar Negara Entiti Undang-undang Bersepadu (menyatakan bahawa tiada perubahan dibuat kepada dokumen konstituen).
• Ia adalah wajib untuk menyediakan dokumen yang mengesahkan identiti dan kuasa orang yang menandatangani kontrak.

Dalam satu perjanjian, beberapa plot tanah boleh dipindahkan sekaligus, jika pemiliknya adalah satu orang. Tetapi syarat-syarat perlu ditetapkan bagi setiap individu.

Sekiranya tanah itu dimiliki oleh perbandaran, maka pemberian hak pajakan tanah (kontrak contoh dibentangkan di akhir artikel) tidak memerlukan lelongan. Pihak berkuasa negeri hanya diberitahu bahawa penyewa berubah.

Akibat transaksi

Perjanjian mengenai penyerahan hak untuk memajak plot tanah memerlukan akibat tertentu. Oleh itu, penyewa baru mempunyai tanggungjawab, dan dia menerima hak-hak berikut:

• Kemungkinan penebusan tanah di masa depan.
• Kemungkinan pembinaan (jika disediakan oleh kontrak).
• Kewajipan membayar sebidang tanah yang dipajak tepat pada masanya.
• Eksploitasi tanah dalam had yang ditetapkan oleh kontrak.

Jika apa-apa syarat transaksi tidak dipenuhi, maka pelanggar itu bertanggungjawab secara sah.

Pilihan terbaik untuk mengelakkan berlakunya liabiliti undang-undang tidak dijumpai jika pihak itu akan menamatkan kontrak pemberian hak hak untuk memajak tanah.

Sampel di bawah menunjukkan secara umum apakah dokumen ini.

Kontrak permulaan

Semasa menyebut kontrak awal, satu persatuan dengan kontrak jualan timbul. Walau bagaimanapun, dalam penyerahan hak dalam beberapa kes, ia juga boleh digunakan. Khususnya, pihak-pihak boleh menandatangani kontrak awal jika diperlukan untuk menyelaraskan beberapa perkara transaksi dengan pemilik laman web tersebut. Ia menyatakan bahawa kontrak utama akan ditandatangani hanya dengan kebenaran pemiliknya.

Selepas ini, pemberi pajak diberitahu mengenai niat untuk menyewa pajakan kepada pihak ketiga. Pemilik mengkaji dokumen itu dan memastikan bahawa semua syarat kontrak terdahulu diduplikasi, kecuali untuk fasal mengenai penugasan hak. Jika pemiliknya tidak mempunyai tuntutan, maka dia bersetuju. Kedua-dua notis dan persetujuan secara bertulis. Setelah mendapatkan persetujuan, pihak-pihak boleh menandatangani perjanjian baru.

Tidak sukar untuk membuat kontrak ini, kerana sering kali ia hanya menggandakan syarat-syarat yang disediakan dalam kontrak asal. Kesimpulan juga tidak sukar. Tetapi beberapa nuansa harus dipatuhi, jika tidak, kontrak mungkin tidak sah. Jadi, adalah perlu untuk memberitahu pemilik, serta pendaftaran kontrak untuk penyerahan hak untuk pajakan tanah, di Rosreestr.