Pembinaan mana-mana kemudahan, sama ada bangunan perindustrian atau bangunan kediaman, adalah proses yang sangat bertanggungjawab. Fakta ini disebabkan oleh hakikat bahawa operasi mana-mana bangunan telah berlaku selama bertahun-tahun. Oleh itu, walaupun dalam peringkat awal pembinaan, adalah perlu untuk mengawal kualiti kerja. Pengawasan teknikal dan kewangan berterusan sepanjang kitaran kerja membolehkan anda mengesahkan penggunaan bahan berkualiti tinggi dan juga memungkinkan untuk mengurangkan kos kewangan dengan ketara.
Konsep dan definisi asas
Audit pembinaan adalah penilaian bebas terhadap aktiviti organisasi reka bentuk dan pembinaan yang terlibat dalam pembinaan, pemasangan, penggerudian pembaikan, reka bentuk dan kerja lain. Proses ini terdiri daripada audit undang-undang dan teknikal tapak pembinaan, khususnya:
- pengesahan sistem pengurusan kualiti, serta cara dan teknologi yang digunakan;
- menilai keadaan peralatan kerja pembinaan dan pemasangan;
- pemeriksaan bangunan, struktur, struktur dan utiliti;
- pengesahan reka bentuk dan dokumentasi teknikal, hasilnya adalah kesimpulan mengenai pematuhannya dengan peruntukan-peruntukan tindakan pengawalseliaan dalam bidang keselamatan teknologi, serta kesahihan cara dan teknologi teknikal yang digunakan.
Objektif audit adalah kemudahan perindustrian baru yang disediakan untuk pentauliahan, bangunan awam dan kediaman, dll.
Juruaudit pembinaan menjalankan kawalan ke atas perbelanjaan sumber kewangan yang diperuntukkan, dan juga mempunyai hak untuk membuat perubahan, jika perlu, kepada reka bentuk dan anggaran dokumentasi.
Bilakah audit diperlukan?
Audit pembinaan diperlukan apabila menukar pemilik objek (dalam kes ini, penilaian objek pembinaan dijalankan) atau kontraktor umum (menaksir kos pembinaan sedang berjalan), serta dalam hal perselisihan antara pelabur, pelanggan, kontraktor, dll pihak yang berkepentingan atau ketika memutuskan suatu investasi dana dalam pembinaan.
Selalunya, kerja-kerja pembinaan dan kerja-kerja pemasangan diperlukan apabila selesai salah satu peringkat atau akhir pembinaan. Meletakkan objek ke dalam operasi adalah mustahil tanpa memeriksa dokumentasi reka bentuk dan teknikalnya untuk mematuhi piawaian kualiti kebangsaan.
Rangka kerja pengawalseliaan untuk kerja audit
Asas kerja audit di Persekutuan Rusia dibentangkan dalam peraturan berikut:
- Undang-undang Persekutuan "Pada Pengauditan", "Pada Perakaunan".
- Standard pengauditan Persekutuan.
- Keputusan Pemerintah Federasi Rusia "Tentang masalah regulasi kegiatan audit di Federasi Rusia", "Pada langkah-langkah untuk memastikan pelaksanaan audit mandatori", dsb.
Matlamat dan objektif audit
Tujuan audit pembinaan adalah untuk mendapatkan maklumat yang boleh dipercayai mengenai keadaan sebenar dan nilai sebenar objek.
Objektif audit dalam bidang pembinaan adalah:
- pengesahan kebolehpercayaan dan keselamatan projek pembinaan modal;
- perlindungan sumber kewangan yang dilaburkan dalam projek pembinaan daripada penyalahgunaan.
Kepakaran atau audit?
Sering kali, konsep audit bangunan bercampur dengan kepakaran pembinaan dan teknikal.Pertimbangkan perbezaan antara kedua-dua proses. Yang kedua termasuk pemeriksaan bangunan, penilaian teknikal kerja pembinaan (penamat), pengujian bahan binaan. Kemahiran pembinaan dan teknikal biasanya dijalankan sebelum meletakkan objek selesai beroperasi, sementara audit pembinaan merangkumi semua peringkat pembinaan - dari reka bentuk objek ke pentauliahan.
Pemeriksaan negeri tapak pembinaan
Peperiksaan Negeri adalah aktiviti legislatif yang ditubuhkan oleh organisasi dan individu pakar yang diberi kuasa, yang dijalankan secara tertib secara kontrak dan terdiri daripada menjalankan penyelidikan, mengkaji dan menilai objek yang menjadi subjek pemeriksaan, serta menyediakan dan membuat kesimpulan dan cadangan (pendapat pakar), mengenai objek yang disiasat.
Peperiksaan negeri dalam pembinaan adalah wajib dan dijalankan untuk tujuan berikut:
- untuk menghalang pembinaan kemudahan yang pembinaan dan operasinya bertentangan dengan standard keselamatan negara dan keperluan kebersihan dan kebersihan;
- dalam kes apabila pembinaan dan operasi objek melanggar hak dan kepentingan rakyat, entiti sah dan negara dilindungi oleh undang-undang;
- untuk mengesahkan pematuhan objek dengan doktrin dasar keadaan alam sekitar dan sosio-ekonomi.
Subjek kepakaran negara dalam bidang pembinaan adalah penilaian kepatuhan penunjuk yang dibentangkan dalam dokumentasi rekaan dengan keperluan pengawalseliaan dalam bidang perlindungan alam sekitar dan kesihatan awam, perlindungan objek warisan budaya, serta keselamatan teknologi.
Hasil pemeriksaan negara adalah dokumen yang mengandung pendapat teknikal tentang kondisi fasilitas, yang menyajikan data yang diperoleh selama audit dan rekomendasi berdasarkan mereka, berdasarkan perkembangan solusi desain yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas fasilitas yang mungkin di masa depan.
Ciri pengauditan dalam industri pembinaan
Audit dalam industri pembinaan dalam banyak cara berbeza daripada audit jenis aktiviti lain, disebabkan oleh ciri-ciri yang meningkatkan keperluan untuk syarikat audit bebas. Ini termasuk:
- tempoh proses pembinaan;
- kerja pelbagai peringkat (pembinaan, pembinaan semula, pembaikan);
- proses pembinaan pelbagai peringkat (kerja persediaan, kerja pembinaan am, penyiapan pembinaan);
- bermusim kerja;
- kemungkinan termasuk dalam proses pembinaan proses pemecahan teknologi lama dengan dan tanpa pemuliharaan kemudahan.
Pelesenan audit
Dalam keadaan moden, pelesenan aktiviti audit di Rusia tidak diperlukan. Selaras dengan mekanisme pelesenan baru, bukannya lesen audit bangunan, adalah perlu untuk mendapatkan permit dari SRO (organisasi kawal selia kendiri). Tujuan dari prosedur ini adalah untuk memastikan bahawa hanya profesional yang mempunyai akta reputasi yang sempurna sebagai juruaudit. Tindakan ini bertujuan untuk meningkatkan kualiti projek pembinaan, mengurangkan risiko kewangan dan teknologi, serta melindungi kepentingan pihak-pihak (pelanggan dan kerajaan).
Untuk mendapatkan kemasukan organisasi pengawalseliaan sendiri, pakej dokumen yang agak kecil dikehendaki mengesahkan pematuhan terhadap keperluan kawal selia yang ditubuhkan untuk kemudahan itu dan sumbangan berbayar kepada dana pampasan. Selepas organisasi audit diiktiraf sebagai ahli SRO, pemohon menerima sijil kemasukan, yang mengesahkan pematuhan organisasi dengan semua keperluan yang diperlukan.
Perhatikan bahawa bentuk pelesenan yang serupa dalam bentuk mengeluarkan permit bagi jenis pekerjaan tertentu dapat mengurangkan jumlah prosedur birokrasi dalam proses mendapatkan lesen.