Pengurusan bangunan pangsapuri oleh pemilik premis kediaman melibatkan penyelarasan kehendak masing-masing. Apabila bilangan subjek kecil, kemungkinan besar tidak akan berlaku konflik yang dapat diatasi. Pada masa yang sama membuat keputusan mengenai penggunaan harta bersama tidak disertai oleh sebarang masalah yang ketara. Keadaan lain adalah dalam kes pelbagai pemilik. Ciri-ciri penyelarasan kehendak entiti sedemikian dikawal selia Seni. 44 LCD RF. Dalam edisi baru Norma menyediakan peraturan asas untuk membincangkan isu-isu topikal yang berkaitan dengan nasib aset material, penggunaannya dilakukan secara bersama. Pertimbangkan mereka. 
Mesyuarat umum pemilik premis di bangunan pangsapuri
Ia bertindak sebagai sejenis badan pentadbiran. Mesyuarat umum pemilik premis di bangunan pangsapuri dianjurkan untuk membincangkan isu-isu yang berkaitan dengan perkongsian aset material yang merupakan bahagian struktur. Untuk ini, agenda dibentuk, tarikh acara ditetapkan. Menurut h. 1 sudu besar. 44 LCD RF, koordinasi kehendak para pemilik dilakukan dengan mengundi atas isu-isu yang dirumuskan.
Kuasa pihak berkuasa
Ia bercakap dalam h. 2 sudu besar. 44 LCD RF. Kecekapan pihak berkuasa pentadbiran agak luas. Pemilik perumahan bersetuju:
- Pemilihan kaedah membentuk dana monetari untuk baik pulih.
- Saiz sumbangan dari segi melampaui jumlah minimum.
- Soalan tentang pembinaan semula bangunan kediaman. Antara lain, pembesaran atau struktur suprastruktur sedang dibincangkan. Agenda mungkin termasuk isu yang berkaitan dengan pembinaan bangunan ladang, bangunan lain, baik pulih, penggunaan dana tunai.
- Pencalonan entiti yang diberi kuasa untuk membuka akaun khas, kesimpulan perjanjian dengan bank untuk menempatkan dana dana sementara, dan transaksi dengan dana.
- Memperoleh pinjaman / pinjaman oleh HOA, ZhSK atau koperasi pengguna lain yang khusus untuk membaik pulih, terma perjanjian sedemikian, memperoleh jaminan / jaminan atas pinjaman dan kos operasi ini, prosedur untuk membayar obligasi atas perbelanjaan dana dan membayar faedah penggunaan wang.
- Had dan sekatan ke atas penggunaan laman web di mana struktur terletak.
- Syarat penggunaan harta bersama oleh pihak ketiga. Khususnya, kemungkinan menyimpulkan perjanjian mengenai pemasangan struktur pengiklanan sedang dibincangkan.
- Pencalonan orang yang diberi kuasa untuk membuat perjanjian mengenai penggunaan harta bersama bagi pihak pemilik.
- Prosedur untuk menggunakan alat dan sistem maklumat untuk menganjurkan pengundian tidak hadir ke atas isu yang termasuk dalam agenda.
- Kaedah-kaedah untuk kos pembiayaan yang berkaitan dengan perbincangan.
- Cara untuk menguruskan rumah anda.
- Prosedur untuk meletakhakkan Majlis MKD dan pengerusinya dengan kuasa khas. Khususnya, kita bercakap tentang keupayaan untuk menentukan prosedur dan keadaan untuk pembaikan berterusan.
- Isu-isu lain yang dirujuk oleh undang-undang kepada kecekapan badan pentadbiran MKD.
Seni. 44 LCD RF dengan komen
Penswastaan stok perumahan di Rusia telah mewujudkan keadaan yang agak sukar. Kebanyakan bangunan pangsapuri tidak mempunyai seorang pemilik. Struktur sedemikian terdiri daripada banyak kawasan yang dimiliki oleh warganegara, entiti undang-undang, majlis perbandaran, dan lain-lain. Ini merumitkan pengurusan hartanah.Mengambil kira keadaan ini, norma Codex yang dipertimbangkan menetapkan bentuk khas untuk membincangkan isu yang berkaitan dengan MKD. Mesyuarat umum dianggap sebagai satu-satunya badan pentadbiran. Ia wujud sepanjang tempoh kewujudan MCD.
Pesanan terdahulu
Sebelum ini, syarat untuk menguruskan harta dalam bangunan apartmen telah dirumuskan oleh pihak berkuasa wilayah. Pemilik sah premis telah dikeluarkan dari perbincangan isu-isu topikal. Ini seterusnya menimbulkan pengabaian yang meluas terhadap hak orang-orang ini untuk mengambil keputusan mengenai penyelenggaraan, pelupusan, dan penggunaan aset material yang dikendalikan oleh rakyat secara bersama. Dalam kebanyakan kes, perbincangan itu dijalankan di peringkat perumahan dan perkhidmatan perkauman. Ini membawa kepada perbandaran bidang pengurusan MCD. Oleh itu, tidak ada prasyarat organisasi dan ekonomi lain untuk pembangunan bentuk pentadbiran lain. Prinsip yang terkandung di dalam Seni. 44 LCD RF, digesa untuk mengubah keadaan secara radikal.
Sifat kecekapan badan pentadbiran MKD
Ia dikaitkan dengan rejim pelaksanaan hak pemilikan pemilik rumah. Unsur-unsur kecekapan badan pentadbiran boleh dicirikan sebagai harta dan organisasi. Ini termasuk mengenal pasti bidang utama pengurusan harta yang digunakan bersama-sama. Ini termasuk:
- Memilih kaedah pentadbiran dan organisasi yang diberi kuasa.
- Penyelarasan isu pembubaran dan penciptaan HOA.
- Menentukan perintah dan masa perbincangan tahunan mengenai isu semasa yang berkaitan dengan MKD, dsb.
Unsur-unsur hak milik dan undang-undang adalah termasuk membuat keputusan mengenai peraturan penggunaan, dan dalam batas yang ditetapkan, juga melupuskan harta bersama, menentukan bayaran untuk kerja dan perkhidmatan pentadbiran, penyelenggaraan, dan sebagainya. 
Kecemerlangan
Ia menyatakan dirinya dalam kenyataan bahawa tiada badan lain, kecuali mesyuarat umum, boleh mengadakan perbincangan mengenai isu-isu tertentu. Struktur lain, sebagai contoh, termasuk lembaga HOA. Peluang untuk membincangkan beberapa isu Seni. 44 LCD RF menyediakan badan-badan lain. Oleh itu, ahli-ahli perkongsian boleh bersetuju dengan pajakan atau pemindahan hak lain kepada nilai-nilai material yang digunakan oleh pemilik perumahan di MKD. Tetapi, sebagai contoh, isu-isu seperti memilih pilihan pentadbiran atau membentuk HOA hanya boleh dibincangkan oleh mesyuarat agung. Ciri penyatuan masalah yang dirujuk kepada kecekapan eksklusif badan ini adalah sifat fundamental mereka. Keputusan yang dibuat mengenai isu-isu tersebut bersifat jangka panjang.
Masalah sebenar
Norma yang dipertimbangkan termasuk dalam senarai isu-isu yang tertakluk kepada perbincangan hanya oleh badan pentadbiran MKD, baik pulih dan peralatan semula kawasan tertentu dalam struktur. Kecekapan eksklusif struktur ini termasuk masalah yang berkaitan dengan pembinaan rumah tangga dan bangunan lain. Hadir dalam Seni. 44 LCD norma peremptory tidak termasuk kemungkinan penafsiran dan penggunaan percuma oleh orang yang tidak dianggap pemilik perumahan di Jalan Lingkaran Moscow.
Titik penting
Khususnya perbincangan mengenai isu-isu yang berkaitan dengan penukaran dalam bangunan harus diambil kira. Oleh itu, jika ia membawa kepada pengurangan dalam jumlah harta bersama, maka, dengan mengambil kira peruntukan Artikel 36 dan 40 Kanun, keputusan harus diambil sebulat suara oleh semua pemilik secara umum atau oleh semua peserta. Dalam kes yang kedua, kelulusan harus diperoleh terlebih dahulu dari seluruh perumahan pemilik yang tidak dapat menghadiri perbincangan. Peraturan ini juga terpakai bagi kes-kes apabila salah seorang pemilik tanpa persetujuan jiran menjalankan pembinaan semula premis yang digunakan secara bersama.Pemilik lain mungkin memerlukan penukaran premis yang ditukar kepada penampilan asalnya. Tuntutan yang sama boleh difailkan di bawah peraturan Perkara 304 Kanun Sivil. 
Pertikaian
Apabila mempertimbangkan kes yang berkaitan dengan permohonan itu Seni. 44 LC RF, amalan kehakiman mengambil kira norma-norma Kanun Sivil. Sebagai contoh, jika seseorang dari pemilik perumahan di MKD dilucutkan peluang untuk menggunakan sebahagian daripada struktur (tidak mempunyai akses ke loteng), dia boleh memfailkan tuntutan mahkamah mengikut Artikel 301 Kanun Sivil. Tuntutan boleh dibuat terhadap mana-mana pemilik lain atau terhadap pihak ketiga. Dalam kes yang kedua, tuntutan mahkamah pembuktian akan dianggap diisytiharkan demi kepentingan semua pemilik ruang hidup MKD. Kepuasannya tidak menentukan persoalan mengenai penggunaan harta bersama. Ia hanya memastikan bahawa plaintif menerima pemilikan yang hilang.
Pembinaan rumah dan bangunan lain
Menurut pakar, kompetensi badan administrasi MKD, yang termaktub dalam perenggan salah satu bagian kedua Seni. 44 LCDdirumuskan secara mendadak. Tafsiran tafsiran ditunjukkan, pertama sekali, dalam fakta bahawa norma tidak menentukan tapak mana yang boleh digunakan untuk pembinaan bangunan. Juga Seni. 44 LCD tidak mengandungi arahan mengenai maksud struktur. Dari sini kita boleh membuat kesimpulan yang cetek bahawa pemilik perumahan mempunyai hak untuk menyelaraskan pembinaan di mana-mana wilayah. Pada masa yang sama, ia mungkin bukan milik kawasan di mana MKD terletak. Walau bagaimanapun, peruntukan sebahagian perlu dikenang. Seni. 44 LCD. Ia menunjukkan bahawa kecekapan kuasa pentadbiran hanya meliputi objek yang digunakan bersama oleh pemilik perumahan. Sifat pihak berkuasa berkaitan dengan pemilikan harta tersebut. Oleh itu, hanya isu-isu yang berkaitan dengannya tertakluk kepada perbincangan.
Objek Bersama
Senarai mereka termaktub dalam artikel 36 Kod. Jumlah harta bangunan apartmen hendaklah termasuk:
- Tanah di mana bangunan itu berdiri.
- Elemen penambahbaikan, berkebun.
- Kemudahan lain yang terdapat di laman web ini dan digunakan untuk penyelenggaraan, operasi dan keperluan lain MKD.
Oleh itu, isu-isu pembinaan struktur isi rumah dan lain-lain boleh dibincangkan hanya di wilayah yang berkaitan dengan bangunan pangsapuri. Pada masa yang sama, bangunan harus mempunyai tujuan tertentu - menyediakan penyelenggaraan, peningkatan, operasi MKD. 
Isu Penggunaan Laman
Seni. 44 LCD berkaitan dengan kecekapan badan pentadbiran perbincangan tentang masalah yang berkaitan dengan had dan batasan penggunaan peruntukan yang strukturnya berdiri. Kecekapan yang berkaitan adalah berkaitan dengan hakikat bahawa Kod mengklasifikasikan laman web ini sebagai aset material yang dikendalikan secara bersama oleh pemilik perumahan. Tambahan pula, menurut artikel 16 Undang-undang Pengenalan, dalam pembangunan penempatan yang sedia ada, peruntukan yang mana MKD dan hartanah lain dimasukkan ke dalam kompleks hartanya adalah harta bersama pemilik pangsapuri rumah ini. Norma ini mengawal 2 kes:
- Alokasi itu telah dibentuk pada tarikh Kod menjadi undang-undang.
- Plot memerlukan pembentukan.
Dalam keadaan pertama, wilayah itu memasuki pemilikan bersama secara percuma. Ini ditunjukkan secara langsung oleh norma-norma undang-undang. Dalam kes kedua, mengikut keputusan mesyuarat agung di Jalan Lingkaran Moscow, mana-mana orang yang diberi kuasa oleh pemilik boleh memohon kepada struktur pihak berkuasa tempatan atau negeri dengan kenyataan mengenai pembentukan laman web tersebut. Selepas memenuhi permintaan itu, peruntukan tersebut akan dihantar kepada pemilik perumahan secara percuma. Pemilik pecahan boleh menjalankan kuasa untuk melupuskan, memiliki, menggunakan tanah dalam kerangka yang ditetapkan oleh undang-undang.
Pendaftaran kadaster
Menurut Artikel 6 dan 11.1 LC, plot itu adalah objek hubungan tanah.Ini merujuk kepada sebahagian permukaan bumi, sempadannya ditetapkan mengikut peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan. Atas dasar Pasal 261 KUH Perdata (paragraf 2), pemilikan peruntukan tersebut meliputi lapisan (permukaan) tanah, tanaman dan badan air yang berada dalam batasannya. Tanah adalah tertakluk kepada pendaftaran kadaster. Ia mewakili tindakan yang bertujuan memasukkan maklumat mengenai hartanah di dalam daftar negeri yang mengesahkan kewujudan objek, dengan ciri-ciri yang membolehkannya dikenalpasti. 
Pemindahan bahagian kemudahan untuk digunakan
Resolusi isu ini juga termasuk dalam kecekapan eksklusif mesyuarat tersebut. Ini disebabkan hakikat bahawa sebahagian struktur dikendalikan oleh pemilik ruang hidup bersama-sama. Jika kita bercakap tentang subjek yang mana harta bersama boleh dipindahkan, maka mereka boleh menjadi kedua-dua orang dari kalangan pemilik dan rakyat pihak ketiga. Komposisi subjek tertentu diambil kira apabila menentukan jumlah pampasan bagi penggunaan objek. Sekiranya mana-mana bahagian struktur disediakan kepada salah seorang pemilik, saiz bahagian dalam jumlah kompleks hartanah boleh diambil kira.
Nuansa
Adalah jelas bahawa walaupun perenggan tiga daripada norma yang dipertimbangkan memberikan kemungkinan untuk menyediakan harta bersama untuk kegunaan, ini tidak bermakna semua objek yang berkaitan dapat disediakan. Jika tidak, rejim perundangan operasi kawasan utama akan dilanggar. Selain itu, artikel 36 dalam bahagian 4 secara nyata menyediakan kemungkinan menyediakan untuk digunakan oleh pihak ketiga dengan tepat objek yang dikendalikan bersama. Walau bagaimanapun, ia mesti difahami bahawa tidak semua bahagian struktur kerana ciri-ciri fungsinya boleh dipindahkan ke entiti lain. Sebagai contoh, ini termasuk tangga, pengudaraan, lif aci, alat pengukur teknikal dan benda-benda lain yang berkait rapat dengan sistem penyelenggaraan dan sokongan kehidupan seluruh bangunan. Bahagian lain dari struktur - attics, ruang bawah tanah, dan lain-lain - boleh dipindahkan untuk digunakan jika ini tidak melanggar kepentingan pemilik dan melanggar operasi MKD. 
Pengiklanan luar
Menurut statistik, walaupun sebelum pengenalan LCD moden Persekutuan Rusia, banyak bahagian MKD telah ditugaskan untuk tujuan penggunaan bersama pemilik perumahan, mereka dipindahkan oleh pentadbiran Daerah Moscow kepada pihak ketiga tanpa mendapat persetujuan warga yang tinggal di bangunan itu. Dalam hal ini, penempatan iklan luar di dinding dan bumbung telah menjadi biasa. Semasa mempertimbangkan isu ini, anda harus merujuk kepada peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 108, berkuat kuasa sehingga 01.07.2006. Akta normatif menetapkan bahawa penempatan iklan mengenai struktur dan kemudahan lain, serta penetapan jumlah pembayaran dan prosedur untuk membuatnya, akan dibuat sesuai dengan kesepakatan yang dibuat dengan pemilik atau orang yang diberi hak hak kepada bangunan, jika ada izin yang dikeluarkan struktur pihak berkuasa tempatan. Peruntukan serupa mengenai plot tanah terdapat dalam Undang-Undang Persekutuan No. 38. Sementara itu, di beberapa wilayah, pihak berkuasa tempatan dan negeri tidak hanya memberikan izin, tetapi juga menyimpulkan perjanjian di atas tanpa memperhatikan keperluan undang-undang. LCD jelas menyatakan bahawa penyelarasan isu yang berkaitan dengan penyediaan bahagian-bahagian tertentu struktur dilakukan secara eksklusif oleh pemilik ruang hidup MKD. Keputusan orang atau badan lain tidak akan menggantikan perbincangan mesyuarat umum. Peruntukan oleh pemilik perumahan untuk bayaran bahagian tertentu bangunan untuk menempatkan iklan ke atasnya mungkin merupakan sumber pendanaan tambahan untuk penyelenggaraan struktur. Walau bagaimanapun, kes-kes pelanggaran hak-hak pemilik kerap menjadi asas untuk menguatkan keperluan dan meminda peraturan.Pada masa ini, kecekapan badan pentadbiran Jalan Lingkaran Moscow terus merangkumi perbincangan mengenai isu-isu perjanjian menyimpulkan mengenai pemasangan dan operasi pengiklanan luaran yang seterusnya. Di samping itu, struktur ini mempunyai hak untuk menentukan bulatan orang yang diberi kuasa untuk membuat kontrak ini. Syarat-syarat pemindahan dan pengendalian bahagian-bahagian harta bersama oleh pihak ketiga ditentukan oleh keputusan pemiliknya. Peraturan ini juga terpakai untuk penyediaan ruang untuk pengiklanan. Protokol yang mengesahkan persetujuan pemilik adalah protokol yang disediakan dalam proses membincangkan isu-isu di mesyuarat tersebut. Ini adalah perkara utama yang mana pertikaian timbul terutamanya apabila memohon artikel yang dipertimbangkan. Bahagian 3 dalam Seni. 44 LCD RF hilang.