Apabila membuat kesepakatan, seringkali perlu bagi satu pihak untuk memastikan bahawa pihak kedua dengan tepat mematuhi keperluan perjanjian. Untuk ini, kaedah yang berbeza boleh digunakan, diwakili dengan memastikan prestasi kontrak. Kaedah khusus dirundingkan oleh kedua belah pihak sehingga menandatangani kontrak. Cagaran diperlukan dalam keadaan di mana kedua peserta adalah individu atau syarikat swasta, dan sekiranya organisasi negara mengambil bahagian dalam perjanjian tersebut.
Konsep cagaran
Mengekalkan prestasi kontrak itu diwakili oleh jaminan khas seorang peserta yang pihak lain akan menepati masa dan memenuhi sepenuhnya kewajipan yang disenaraikan dalam perjanjian. Maklumat mengenai jaminan ini terkandung dalam Undang-undang Persekutuan No. 94. Kebanyakannya, jaminan kewangan seperti itu terpakai kepada pembekal atau peminjam.
Jika, oleh sebab apa pun, pihak kepada urus niaga tidak dapat memenuhi tanggungjawabnya, maka kerugian yang ditanggung oleh pihak lain dilindungi oleh keselamatan yang digunakan terlebih dahulu.
Saiz Waranti
Jumlah penguatkuasaan kontrak boleh berubah dengan ketara dalam situasi yang berbeza. Di bawah perjanjian standard, hanya 30% dari harga permulaan perjanjian, contohnya, jika perjanjian ditandatangani di perintah negeri.
Jika perjanjian pinjaman ditandatangani, maka ia memerlukan pemindahan harta sebagai ikrar. Nilai harta tersebut hendaklah bersamaan dengan jumlah dana yang dikeluarkan.
Jumlah jaminan yang tepat untuk pelaksanaan kontrak itu dipersetujui oleh kedua pihak terlebih dahulu. Di samping itu, diputuskan jenis jaminan yang akan digunakan.
Peraturan untuk pendaftaran
Memastikan pelaksanaan kontrak diperlukan apabila membuat kesimpulan pelbagai transaksi. Pada masa yang sama, jaminan seperti itu diperkenalkan dalam dua cara:
- Maklumat mengenai cagaran dimasukkan dalam kontrak langsung, yang mana klausa yang relevan dibentuk;
- perjanjian tambahan kepada kontrak disediakan, yang menerangkan secara terperinci jaminan terpilih.
Pilihan pertama paling sering dipilih, sejak sebelum menandatangani kontrak langsung, pihak-pihak tersebut segera menetapkan semua syarat kerjasama.
Cara untuk menguatkuasakan kewajipan kontraktual
Terdapat banyak kaedah untuk memastikan bahawa semua syarat perjanjian dipenuhi oleh kedua belah pihak untuk urus niaga. Setiap pilihan mempunyai nuansa sendiri. Cara yang paling biasa untuk menguatkuasakan kontrak termasuk:
- pembayaran penalti, jumlah yang dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian;
- pemindahan harta berharga sebagai ikrar, dan nilai item mestilah sama dengan atau lebih besar daripada harga transaksi;
- pemindahan barang oleh penghutang kepada pihak lain kepada perjanjian itu, dan ia dikembalikan hanya selepas pemenuhan semua kewajipan di bawah kontrak;
- menarik penjamin yang berupaya bertugas, bekerja dan bertanggungjawab, yang akan memenuhi kewajiban penghutang di bawah kontrak, jika atas berbagai sebab dia tidak dapat menanggulangi mereka secara mandiri;
- pembayaran deposit yang menjamin bahawa pihak kedua untuk urus niaga tidak akan dapat menolak obligasi sebelum menandatangani kontrak secara langsung;
- penggunaan pembayaran keselamatan;
- memohon bank atau jaminan bebas, yang merupakan perkhidmatan berbayar.
Penggunaan jaminan yang berbeza hanya dibenarkan dengan syarat mereka tidak melanggar undang-undang.
Penggunaan forfeit
Mengekalkan prestasi kewajipan di bawah kontrak dengan bantuan penalti dianggap cara yang popular. Ia diwakili oleh denda yang terpakai jika satu pihak kepada transaksi itu enggan menandatangani kontrak atau memenuhi obligasi di bawah perjanjian. Jumlah penalti itu dipersetujui oleh kedua belah pihak sebelum menandatangani kontrak. Jumlah ini dipindahkan kepada pemiutang oleh penghutang jika dia tidak dapat memenuhi kewajipan tersebut. Kaedah-kaedah bagi penguatkuasaan penguatkuasaan kontrak itu termasuk:
- perjanjian, di mana penalti itu ditunjukkan, dibuat secara bertulis tanpa mengira bentuk kontrak utama yang dipilih oleh pihak-pihak kepada transaksi itu;
- penalti yang ditetapkan oleh perjanjian itu dibayar jika penghutang tidak memenuhi kewajibannya di bawah dokumen itu;
- penalti itu akan dipulihkan walaupun pemiutang tidak menanggung kerugian, tetapi penghutang tidak memenuhi kewajibannya;
- penalti boleh digunakan untuk apa-apa jenis kewajipan;
- oleh keputusan mahkamah, amaun pembayaran boleh dikurangkan jika jumlah itu tidak sesuai dengan akibat pelanggaran syarat kontrak;
- bahkan pemberi pinjaman dapat mengurangkan pembayaran.
Menurut undang-undang, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penalti bahkan jika informasi tentangnya hilang dalam kontrak. Contohnya, jika perumahan dibeli di dalam rumah yang sedang dibina mengikut DDU, maka jika pemaju tidak meletakkan rumah itu beroperasi tepat pada masanya, maka pembeli premis mungkin menuntut kerugian, dikira berdasarkan kadar pembiayaan semula Bank Pusat.
Jaminan bank
Mengekalkan prestasi obligasi di bawah kontrak boleh diwakili oleh jaminan bank. Bank bertindak sebagai penjamin, kerana dia yang membayar benefisiari jumlah dana yang diperlukan jika ada permintaan dari prinsipal. Nuansa menggunakan jaminan bank termasuk:
- waranti hanya bertulis;
- semasa penyediaan kontrak, jumlah dana yang diperlukan dipindahkan ke bank, selepas itu wang itu dibayar kepada pihak kedua untuk kontrak semata-mata dengan syarat bahawa kewajiban di bawah perjanjian telah dipenuhi;
- penjamin tidak dapat mengemukakan tuntutannya atau membincangkan kemungkinan memindahkan wang di bawah tanggungjawab, oleh itu tanggungjawabnya hanya termasuk pembayaran dana atas dasar dokumen yang dikemukakan oleh seorang peserta dalam transaksi yang mengesahkan bahwa dia memenuhi kewajibannya.
Jaminan bank ditawarkan oleh hampir semua bank moden. Nilainya bergantung pada harga kontrak. Sebaliknya, surat kredit mungkin dikenakan. Jaminan bank sedemikian untuk pelaksanaan kontrak dianggap berguna dan mudah bagi setiap peserta dalam transaksi.
Waranti Bebas
Ia diwakili oleh analog jaminan bank, tetapi ditawarkan bukan sahaja oleh organisasi kredit, tetapi juga oleh berbagai syarikat komersial.
Di bawah syarat-syarat jaminan bebas, pelbagai jenis kewajipan boleh ditetapkan, oleh itu, adalah mungkin untuk memindahkan bukan sahaja wang, tetapi juga pelbagai sekuriti atau barang dengan ciri generik tertentu yang ditetapkan. Perpindahan mereka tidak harus bertentangan dengan keperluan perjanjian yang dibuat antara kedua belah pihak untuk transaksi tersebut.
Penjamin mesti mempertimbangkan keperluan benefisiari dalam batas waktu yang ditetapkan oleh undang-undang, sehingga prosesnya dilakukan dalam 5 hari. Ia dibenarkan menyediakan tempoh masa yang berlainan dalam kontrak, tetapi ia tidak boleh melebihi 30 hari.
Penggunaan cagaran
Memastikan pemenuhan kewajipan di bawah perjanjian ikrar dianggap sebagai proses yang popular. Dalam kes ini, debitur menjanjikan hartanya kepada pemiutang. Proses sedemikian diformalkan secara rasmi, di mana maklumat yang diperlukan dimasukkan ke dalam Rosreestr. Selalunya, kaedah cagaran ini dipilih apabila memperoleh pinjaman besar di bank.
Ciri cagaran menggunakan:
- subjek ikrar adalah harta kepunyaan penghutang, dan hak harta juga boleh digunakan;
- ia tidak dibenarkan menggunakan barang berharga yang telah dijamin atau ditangkap;
- barang-barang boleh dipindahkan secara fizikal atau bebanan boleh dikenakan hanya pada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, oleh itu dalam kes yang kedua, peminjam boleh menggunakan harta itu;
- jika penghutang tidak memenuhi obligasi di bawah kontrak atau membawa mereka keluar dengan pelanggaran yang serius, maka janji itu menjadi milik pemiutang, yang menggunakannya untuk dijual di lelong dengan tujuan membayar hutang.
Undang-undang memperuntukkan penggunaan pelbagai harta dalam bentuk cagaran. Yang paling biasa digunakan ialah keselamatan sedemikian untuk pelaksanaan perjanjian pinjaman jika perumahan atau kereta dibeli dengan bantuan dana yang dipinjam. Hartanah yang dibeli segera dicagarkan kepada bank.
Deposit
Satu lagi kaedah cagaran dianggap sebagai deposit. Ia diwakili oleh sejumlah dana yang dipindahkan oleh satu pihak kepada pihak yang satu lagi kepada perjanjian sebagai pembayaran pertama di bawah perjanjian tersebut. Peruntukan jumlah sedemikian bertindak sebagai jaminan bahawa pihak tertentu tidak akan menolak untuk menandatangani perjanjian atau memenuhi obligasi di bawah dokumen ini.
Pendahuluan bukan jaminan, kerana ia hanya merupakan pembayaran awal, oleh itu, atas permintaan, ia dikembalikan kepada pihak yang membayar jika tidak ada peruntukan balas.
Deposit itu tidak dikembalikan kepada pihak kedua jika ia melanggar syarat kontrak. Jika kewajipan tidak dipenuhi kerana kesalahan peserta yang menerima deposit itu, maka dia mesti mengembalikan dana ini dengan dua kali ganda.
Kaedah Permohonan Deposit
Apabila menggunakan deposit, nuansa akan diambil kira:
- perjanjian deposit disimpulkan secara eksklusif secara bertulis;
- prosedur untuk mendaftarkan proses pendahuluan tidak dikawal selia di peringkat perundangan;
- jika tidak ada maklumat dalam kontrak bahawa jumlah yang dipindahkan adalah deposit, maka ia diiktiraf terlebih dahulu;
- saiz deposit mungkin berbeza dengan ketara, kerana ia bergantung pada ciri-ciri kontrak langsung dan harga kontrak.
Deposit ini digunakan oleh pihak-pihak untuk urus niaga hanya jika mereka pasti akan menasihati membuat kesimpulan kontrak.
Permohonan jaminan
Keselamatan yang paling popular untuk memenuhi kewajipan di bawah perjanjian pinjaman adalah jaminan. Ia terdiri daripada hakikat bahawa peminjam menjemput orang yang bertanggungjawab, pelarut dan boleh dipercayai sebagai penjamin. Ciri-ciri penggunaan perisian ini termasuk:
- tanda jaminan perjanjian jaminan dengan bank;
- penjamin berjanji untuk membayar balik dana yang dipinjam ke bank jika peminjam langsung gagal menanggung beban kredit atas pelbagai sebab;
- warganegara menganggap risiko tidak memulangkan wang oleh penghutang;
- dalam hal masalah mendapatkan dana dari penghutang, pemiutang boleh menghendaki kewajipan dipenuhi oleh penjamin, oleh itu, di bawah keadaan sedemikian, bank menyediakan sejumlah besar dana dengan kadar faedah yang rendah;
- beberapa penjamin mungkin terlibat, tetapi bank mempunyai hak untuk secara bebas memilih siapa yang akan membayar hutang tersebut;
- Selalunya, jaminan digunakan apabila mendaftar pinjaman besar, di mana penghutang tidak boleh memindahkan harta peribadi sebagai cagaran;
- cagaran adalah sah hanya jika ada kewajiban asas, oleh karena itu, setelah pembayaran hutang, jaminan menjadi tidak sah.
Jaminan ini digunakan oleh bank secara eksklusif sekiranya keadaan yang dinyatakan dalam kontrak yang berkaitan dengan fakta bahawa penghutang langsung tidak boleh atau tidak mahu mengatasi kewajibannya.
Kesimpulannya
Apabila membuat sebarang kontrak, pihak-pihak boleh menggunakan pelbagai jenis cagaran.Mereka bertindak sebagai jaminan bahawa setiap peserta akan memenuhi kewajipan perjanjian tersebut.
Apa-apa keselamatan dilaksanakan secara bertulis, yang mana maklumat boleh ditunjukkan dalam kontrak utama atau perjanjian tambahan boleh dibuat. Pilihan pilihan jaminan bergantung pada harga kontrak dan ciri-cirinya.