Setiap pemilik harta perlu membayar cukai harta benda setiap tahun. Saiznya bergantung kepada nilai kadaster hartanah yang dikira oleh pekerja Rosreestr atau pakar yang dijemput. Selalunya, pemilik harta menghadapi hakikat bahawa mereka perlu membayar cukai yang terlalu tinggi. Ini disebabkan oleh harga kadaster yang terlalu banyak bagi sebuah apartmen atau premis lain. Oleh itu, rakyat dan syarikat sering berfikir tentang mengurangkan nilai kadaster hartanah. Proses ini boleh dijalankan secara pretrial atau kehakiman.
Konsep nilai kadaster
Apa-apa tindakan penting dengan hartanah, yang melibatkan kemasukan maklumat dalam inventori, membawa kepada keperluan untuk membayar cukai kepada pemilik. Untuk ini, pembayaran dikira, dan nilai kadaster semestinya dimasukkan dalam formula. Ia ditentukan oleh jurutera kadaster, yang mengambil kira lokasi, kawasan dan parameter lain objek tersebut.
Penunjuk ini diwakili oleh nilai hartanah dalam bentuk kewangan. Ia sepatutnya hampir sama dengan harga pasaran, tetapi seringkali ia perlu untuk menemui petunjuk yang terlalu banyak. Oleh itu, pengurangan nilai kadaster hartanah diperlukan.
Bilakah metrik digunakan?
Nilai kadaster digunakan dalam keadaan yang berbeza, yang termasuk:
- pengiraan cukai harta, yang mesti dibayar oleh semua pemilik hartanah, diwakili oleh syarikat atau individu;
- penentuan dasar pajak untuk penjualan apartemen atau rumah yang dimiliki oleh warga negara selama sekurang-kurangnya tiga tahun;
- pembayaran cukai oleh syarikat atau individu yang menerima pendapatan daripada pajakan harta;
- pengiraan saiz yuran notarial apabila masuk ke pusaka.
Penunjuk ini digunakan dalam situasi yang berbeza, dan pemilik harta berminat untuk mempunyai ukuran yang optimum dan objektif. Oleh itu, ia sering diperlukan untuk mengurangkan nilai kadaster sesuatu harta. Ini membolehkan anda mengurangkan jumlah cukai yang dipindahkan ke bajet untuk pelbagai transaksi dengan sebuah apartmen atau premis lain.
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Kadaster
Pengiraan nilai ini dilakukan oleh jurutera kadaster yang merupakan pekerja Rosreestr atau organisasi yang kontraknya diselesaikan oleh badan negara. Proses ini dijalankan setiap tahun, jadi penunjuk sentiasa berubah. Ia dipengaruhi oleh banyak faktor yang sering berubah. Oleh itu, apabila mengira nilai kadaster, faktor-faktor yang dipertimbangkan:
- kawasan bilik;
- lokasi kemudahan, bukan hanya lokasi geografi, tetapi juga bangunan rumah;
- tahap susut nilai harta dan keadaan luarannya;
- kadar inflasi di negara ini;
- pembangunan infrastruktur kawasan di mana kemudahan itu terletak;
- taraf hidup orang yang tinggal di kawasan itu;
- perubahan dalam pasaran hartanah.
Selalunya, pemilik harta perlu berurusan dengan peningkatan penunjuk. Walau bagaimanapun, mereka tidak menerima sebarang alasan untuk pertumbuhan sedemikian. Oleh itu, mereka sering berfikir tentang mengurangkan nilai kadaster hartanah, yang akan mengurangkan jumlah dana yang dipindahkan ke belanjawan untuk penggunaan atau pelupusan harta mereka.
Siapa yang melakukan penilaian?
Nilai kadaster ditubuhkan secara eksklusif oleh jurutera kadaster.Mereka boleh bekerja di Rosreestr atau dalam syarikat penilaian khas yang terlibat dalam kerjasama oleh organisasi negara. Proses penilaian dianggap kompleks dan panjang, kerana banyak faktor yang berbeza harus dinilai. Oleh itu, apabila menarik pertubuhan-pertubuhan pihak ketiga, pertandingan khas diadakan.
Pertandingan ini dianjurkan semata-mata di kalangan syarikat terbesar yang mempunyai lesen dan permit yang diperlukan untuk jenis aktiviti ini. Proses pemilihan mengambil kira kriteria yang berlainan:
- tempoh kerja;
- status organisasi di pasaran;
- kebenaran dan lesen yang berbeza.
Selepas memilih organisasi yang betul, kontrak untuk kerjasama jangka panjang diselesaikan. Ia adalah pekerja syarikat terpilih yang menilai setiap tahun harta tanah yang dimiliki oleh individu atau pelbagai perusahaan.
Proses penilaian
Sebelum anda memulakan proses mengurangkan nilai kadaster sesuatu harta, adalah penting untuk memahami bagaimana parameter ini ditentukan. Prosedur ini terdiri daripada beberapa peringkat:
- keputusan dibuat untuk menjalankan penilaian tetap;
- senarai objek disusun yang mana perlu untuk menentukan nilai kadaster;
- pertandingan diadakan atas dasar yang dipilih oleh sebuah syarikat penilaian;
- kontrak rasmi disediakan dengan kontraktor yang dipilih;
- penilaian kadaster langsung oleh pakar yang ditetapkan;
- berdasarkan kerja yang dilakukan, laporan dihasilkan berdasarkan hasil yang diperoleh;
- keputusannya diperiksa, dan kemudian diluluskan oleh pengurusan Rosreestr;
- perubahan yang perlu dibuat kepada USRN;
- cukai dan penunjuk lain dikira berdasarkan penunjuk dalam daftar itu.
Tidak semestinya keputusan penilaian adalah objektif, yang membawa kepada keperluan untuk mengurangkan nilai kadaster hartanah oleh pemilik langsung objek tersebut. Prosedur ini boleh dilakukan dengan pelbagai cara. Untuk melakukan ini, anda perlu secara bebas beralih kepada penilai bebas untuk kajian kedua. Sekiranya keputusannya berbeza, maka pemilik objek tersebut akan mempunyai sebab objektif untuk mencabar penunjuk tersebut. Seringkali kesilapan adalah kerana jurutera kadaster tidak mempunyai maklumat yang boleh dipercayai mengenai objek yang sedang diteliti.
Akibat pengiraan salah
Sekiranya penilai benar-benar membuat kesilapan yang serius, ini akan mengakibatkan banyak kesan negatif kepada pemilik objek tersebut. Khususnya:
- cukai harta akan terlalu tinggi;
- prosedur untuk menjual atau menderma hartanah adalah rumit, kerana cukai perlu dibayar untuk proses ini.
Oleh itu, jika pemilik objek itu benar-benar menyedari bahawa kos yang dikira oleh badan negeri adalah terlalu tinggi, maka disarankan untuk menangani nilai kadaster hartanah. Amalan kehakiman mengenai isu-isu tersebut menunjukkan bahawa jika pemilik apartmen benar-benar mempunyai bukti pengiraan yang salah oleh para jurutera, maka tidak akan sukar baginya untuk memenangi perbicaraan.
Atas sebab-sebab mengapa indikator terlalu tinggi?
Nilai kadaster yang berlebihan biasanya dikaitkan dengan sebab berikut:
- peningkatan sengaja dalam penunjuk untuk meningkatkan jumlah dana yang dibayar oleh pemilik harta kepada belanjawan negara;
- penggunaan oleh jurutera kadaster tentang maklumat yang salah mengenai kemudahan itu;
- kekurangan penilai yang diperlukan kemahiran, kebolehan dan pengalaman untuk kerja objektif.
Selalunya percanggahan itu sangat penting, oleh itu, harga kadaster jauh melebihi nilai pasaran.
Kaedah Pertikaian
Mengurangkan nilai kadaster hartanah di Moscow dan kawasan lain dijalankan dengan cara yang sama. Dua kaedah yang biasa digunakan:
- Penyelesaian pra-percubaan untuk masalah ini.Untuk ini, permintaan dihantar dengan permintaan untuk menurunkan petunjuk terus ke Rosreestr. Permohonan sedemikian dianggap dalam masa 30 hari. Bukti penilaian tak betul dilampirkan pada permohonan itu, yang mana anda perlu terlebih dahulu beralih kepada pakar bebas untuk menentukan harga kadaster.
- Kaedah kehakiman. Jika penunjuk itu tidak berubah berdasarkan permohonan kepada Rosreestr, maka tuntutan mahkamah diajukan di mahkamah. Amalan kehakiman untuk mengurangkan nilai kadaster menunjukkan hartanah: jika terdapat perbezaan yang sangat ketara, maka mahkamah mengambil sisi plaintif. Jika tuntutan berpuas hati, maka warganegara boleh menghitung bukan hanya penurunan penunjuk, tetapi juga untuk pampasan untuk kos penilaian.
Adalah dinasihatkan untuk melibatkan diri dalam proses ini hanya jika ia pasti bahawa perbezaan antara penunjuk sebenar dan nilai yang terdapat di USRN adalah penting.
Penilaian Bebas
Pada mulanya, anda perlu beralih kepada pentaksir bebas untuk menentukan penunjuk itu, kerana hanya jika anda mempunyai laporan yang kompeten dan rasmi, nilai kadaster hartanah akan dikurangkan. Kos perkhidmatan berbeza jauh dengan syarikat-syarikat yang berbeza, tetapi biasanya ada dalam 5 ribu rubel. Walau bagaimanapun, di sesetengah wilayah harga mencapai 20 ribu rubel.
Organisasi atau pakar persendirian dengan lesen dan izin kerja yang perlu dipilih. Hanya di bawah keadaan sedemikian akan laporan itu mempunyai kuasa undang-undang dan maklumat yang boleh dipercayai. Kontrak untuk penyediaan perkhidmatan disusun dengan pakar yang dipilih.
Penilaian hartanah untuk mengurangkan nilai kadaster dilakukan dengan segera, biasanya keputusan disediakan satu minggu selepas tamatnya kontrak. Laporan yang diterima berfungsi sebagai bukti pemilik kemudahan yang nilai kadaster yang digunakan oleh pekerja Rosreestr untuk mengira cukai dan pembayaran lain telah diabaikan.
Nuansa memohon kepada suruhanjaya itu
Prosedur untuk mengurangkan nilai kadaster hartanah melibatkan rayuan awal terus kepada Rosreestr. Suruhanjaya khas dibentuk untuk mempertimbangkan setiap rayuan tersebut. Adalah disyorkan untuk menggunakan kaedah ini dengan serta-merta selepas mengenalpasti ketidakkonsistenan dan ukuran yang terlalu besar daripada penunjuk tersebut.
Untuk melengkapkan proses, dokumen-dokumen berikut dipindahkan ke suruhanjaya:
- kenyataan bertulis dengan betul untuk mengurangkan nilai kadaster harta;
- laporan yang diterima daripada pakar bebas selepas penilaian;
- dokumentasi yang mengesahkan bahawa laporan itu dibuat oleh penilai yang berpengalaman yang dilesenkan untuk aktiviti ini;
- ekstrak dari USRN dan kertas tajuk pada harta itu, menunjukkan bahawa pemohon adalah pemilik harta itu;
- ekstrak dari buku rumah yang mengandungi maklumat tentang orang berdaftar.
Dokumen dianggap dalam tempoh 30 hari, selepas itu pekerja Rosreestr memberikan pemohon dengan respons bertulis. Ia tidak selalu positif, jadi anda perlu pergi ke mahkamah untuk menukar penunjuk itu.
Khusus untuk pergi ke mahkamah
Prosedur ini mengambil masa yang banyak, tetapi amalan menunjukkan bahawa mahkamah sentiasa mengambil kira maklumat yang terkandung dalam laporan penilai bebas, yang membawa kepada kepuasan tuntutan.
Apabila memohon kepada mahkamah, ia perlu menyediakan dokumentasi:
- suatu pernyataan tuntutan yang mengandungi maklumat mengenai pihak-pihak untuk kes itu, serta pada apartmen yang nilai kadastralnya diperdebatkan;
- laporan penilai bebas;
- Jawapan Rosreestr terhadap permintaan penurunan dalam penunjuk;
- penerimaan pembayaran duti;
- tajuk dokumen untuk hartanah.
Berdasarkan dokumen-dokumen ini, sesi sidang dilantik, di mana keadaan dan keterangan setiap pihak dinilai. Selalunya terdapat melalui mahkamah penurunan nilai kadaster hartanah di Moscow untuk individu.Ini membawa kepada fakta bahawa rakyat membayar lebih cukai berdasarkan asas cukai objektif.
Kesimpulannya
Nilai kadaster bagi sebarang objek ditentukan oleh Rosreestr. Penunjuk ini digunakan semasa pengiraan pelbagai pembayaran dan cukai. Jika pemilik objek yakin bahawa nilai itu terlalu tinggi, maka ia dapat mengurangkannya.
Untuk mengurangkan nilai kadaster, anda boleh memohon secara langsung kepada Rosreestr. Jika jawapan negatif diberikan, maka angka itu dipertikaikan di mahkamah. Amalan menunjukkan bahawa jika anda mempunyai laporan yang disediakan oleh pakar yang berpengalaman, anda boleh mengubah harga kadaster.