Di mana hendak membeli apartmen: arahan langkah demi langkah

Pembelian perumahan adalah prosedur penting bagi setiap orang, jadi penting untuk mengetahui di mana hendak membeli sebuah apartmen, apa yang perlu dicari, dan juga apa perangkap yang mungkin anda hadapi semasa membuat kesimpulan transaksi ini. Ia perlu diputuskan terlebih dahulu sama ada apartmen yang ditawarkan di pasaran utama atau sekunder akan dipilih, sama ada broker barang akan terlibat, dan juga berapa banyak yang akan dibelanjakan untuk hartanah.

Apa yang perlu dicari?

Setiap orang yang merancang pembelian rumah sedang memikirkan di mana hendak membeli sebuah apartmen. Pada mulanya, adalah disyorkan untuk menentukan ciri-ciri asas apa yang harus dipunyai oleh harta benda. Parameter berikut paling sering diambil kira:

• lokasi objek, sebagai apartmen harus berada di kawasan yang dapat diterima dan menarik untuk penduduk masa depan;
• kehadiran balkoni atau loggia;
• pembangunan infrastruktur, kerana perlu ada perhentian, kedai, klinik, kemudahan penjagaan kanak-kanak atau kemudahan penting lain berhampiran rumah;
• menyelesaikan kualiti;
• saiz dan tempat letak kereta;
• kehadiran taman permainan di hadapan rumah.

Setiap pembeli mesti menentukan ciri-ciri ini terlebih dahulu, yang akan memungkinkan untuk menentukan terlebih dahulu pilihan apartmen yang tidak akan diterima olehnya. Malah di bandar terkecil terdapat banyak pangsapuri, jadi anda boleh memilih pilihan yang akan memenuhi semua keperluan pembeli.

Prosedur Pemerolehan Harta

Di mana hendak membeli sebuah apartmen di Moscow? Prosedur ini hampir sama untuk mana-mana rantau, kerana dalam mana-mana ia dibahagikan kepada beberapa peringkat berturut-turut tertentu. Oleh itu, untuk membeli rumah, anda perlu melaksanakan tindakan berikut:

• Ciri-ciri utama yang mesti dipenuhi oleh apartmen adalah dikenalpasti. Untuk ini, lokasi, kawasan dan parameter lain diambil kira. Ia diputuskan sama ada harta itu akan berada di pasaran utama atau sekunder. Adalah ditentukan sama ada pembaikan kualiti diperlukan atau sama ada pembeli akan menjalankan kerja pembaikan sendiri.
• Jumlah maksimum untuk pembelian perumahan ditentukan. Ia mengambil kira kehadiran kos tambahan yang berkaitan dengan kertas kerja, imbuhan broker barang, pembelian perabot dan perbelanjaan lain. Tidak disarankan untuk memberi tumpuan kepada pangsapuri yang paling murah, kerana mereka biasanya tidak mempunyai lokasi yang sangat menarik, dan juga terletak di rumah lama.
• Sumber dana dipilih. Mereka boleh digunakan secara eksklusif untuk memperoleh simpanan mereka sendiri, tetapi anda juga boleh memanfaatkan sambungan bank dan memohon gadai janji. Di mana hendak membeli sebuah apartmen di dalam gadai janji? Untuk ini, adalah penting untuk menentukan berapa banyak yang akan dipinjam dari bank, serta organisasi yang pembeli akan bekerjasama.
• Memutuskan bagaimana pencarian perumahan akan dijalankan. Untuk melakukan ini, anda boleh melakukan semua tindakan itu sendiri, menggunakan akhbar atau portal yang berbeza dengan iklan percuma, dan anda juga boleh menggunakan bantuan Realtors yang berpengalaman. Sesetengah pembeli meletakkan iklan mereka sendiri dalam media yang berbeza, sehingga pemilik harta yang menawarkan pilihan yang berbeza untuk pengambilalihan itu.
• Pemeriksaan perumahan. Selepas mencari beberapa pangsapuri, anda perlu menjalankan pemeriksaan menyeluruh untuk menentukan pilihan mana yang sesuai untuk pembeli.Walaupun apartmen pertama yang sesuai dengan warganegara dengan parameter dan harga, tidak dianjurkan untuk segera membuat kontrak, kerana disarankan untuk melihat beberapa pilihan.
• Pelaksanaan transaksi langsung. Prosedur ini boleh dilakukan secara bebas, tetapi penting untuk menyediakan semua dokumentasi dengan betul untuk tujuan ini. Anda perlu memastikan bahawa apartmen mempunyai satu pemilik, dan juga tidak ada warga yang memohon untuk perumahan ini. Semua dokumen yang dipegang oleh penjual mestilah rasmi dan mengandungi maklumat yang relevan. Prosedur pembelian perumahan melibatkan pelaksanaan kontrak penjualan dan surat ikatan pemindahan. Selanjutnya, pangsapuri yang dibeli didaftarkan pada pembeli di Rosreestra.

Oleh itu, jika anda mengetahui di mana hendak membeli sebuah apartmen dan apa tindakan diambil untuk melakukan ini, anda tidak perlu menggunakan bantuan perantara atau peguam. Tetapi pada masa yang sama, ada peluang untuk masuk ke dalam penipu.

Utama atau menengah?

Selalunya, orang yang ingin membeli sebuah apartmen menghadapi persoalan sama ada ia akan dipilih di pasaran utama atau sekunder. Setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan, jadi anda harus menilai parameter apa-apa penyelesaian.

Jika sebuah bangunan baru dipilih, maka apartmen itu berada di rumah baru, oleh itu, perjanjian dibuat dengan pemaju. Anda boleh memastikan kesucian undang-undang transaksi. Tetapi anda perlu membelanjakan wang untuk pembaikan perumahan. Selalunya kemungkinan bahawa pembinaan kemudahan akan dibekukan.

Di mana hendak membeli sebuah apartmen? Untuk ini, pada mulanya penting untuk menentukan sama ada pangsapuri akan berada di pasaran menengah atau utama. Bangunan baru dijual oleh pemaju, dan di pasaran sekunder, penjual adalah pemilik masa lalu. Dalam kes kedua, anda mungkin menghadapi kekurangan dokumen, penipu, atau masalah lain yang perlu, jadi anda sering perlu menggunakan bantuan profesional.

Bagaimana untuk menganggarkan kos perumahan?

Setiap orang mahu membeli objek pada kos yang sangat baik. Oleh itu, kos perumahan perlu dianggarkan terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan bantuan penilai bebas atau secara berasingan menentukan harga apartmen. Faktor-faktor yang berbeza diambil kira:

• kawasan objek;
• pembaikan sedia ada;
• kehadiran perabot, paip dan perkakas rumah;
• lokasi dan parameter lain apartmen;
• kos objek yang terletak bersebelahan dengan harta yang dipilih.

Adalah optimum untuk mengambil kesempatan daripada bantuan Realtors berpengalaman yang dapat mengetahui jika biaya yang tersedia terlalu tinggi.

Nuansa membeli objek dari pemaju

Selalunya, rakyat lebih suka membeli pangsapuri baru. Ini disebabkan hakikat bahawa perumahan itu ada di rumah baru, dan tidak ada orang yang tinggal di dalamnya sebelum ini. Anda boleh membuat pembaikan yang sesuai dengan kehendak dan kehendak penduduk masa depan. Tetapi, penting untuk mengetahui di mana hendak membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru. Ciri-ciri utama proses ini termasuk:

• untuk meminimumkan risiko kerugian dan penggantungan pembinaan, anda perlu mengkaji dengan teliti dokumen-dokumen kepunyaan pemaju untuk memastikan kejujuran, tanggungjawab dan jangka panjang kerja;
• sebelum ini, syarikat itu sepatutnya telah memajak beberapa buah rumah;
• syarikat itu mesti mempunyai permit untuk pembinaan dan sambungan bangunan ke utiliti;
• Sekiranya rumah belum selesai, maka DDU pasti akan dibuat, kerana hanya dengan dokumen ini, pembeli dilindungi oleh undang-undang berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 218;
• jika rumah itu tidak siap pada tarikh akhir, maka semua pemegang kepentingan boleh menuntut dari pembayaran pemaju penalti, jumlahnya bergantung pada jangka waktu penangguhan dan biaya pangsa pasar.

Biasanya, pemaju besar secara bebas membantu pemegang ekuiti untuk membuat kontrak dan mendaftarkan transaksi.Mereka bekerjasama dengan bank yang berbeza, membolehkan mereka menggunakan dana yang dipinjam untuk membeli rumah. Di mana untuk memulakan membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dalam gadai janji? Pada mulanya, anda perlu membuat keputusan tentang perumahan, jadi objek optik dipilih, dan selepas itu diputuskan bank mana yang akan menerima pinjaman hipotek.

Spesifikasi pembelian dari pemiliknya

Sesetengah orang lebih memilih untuk memilih pangsapuri di pasaran sekunder. Di mana hendak membeli sebuah apartmen? Penjual dibentangkan di setiap bandar dalam pelbagai varian, jadi pilihan dianggap benar-benar hebat, tetapi pada masa yang sama, pembeli harus mengambil kira beberapa perangkap, kerana pengambilalihan itu boleh berbahaya. Oleh itu, anda harus ingat nuansa berikut:

• kontrak jualan diselesaikan dengan pemilik langsung, dan tidak diperlukan untuk menggunakan bantuan pihak ketiga atau Realtors untuk ini;
• penjual mungkin beberapa pemilik yang mesti bersetuju untuk menjalankan transaksi ini;
• semua dokumen perumahan mesti diperiksa dengan teliti terlebih dahulu supaya tidak ada peluang untuk mencabar perjanjian itu pada masa akan datang;
• pemindahan hak didaftarkan secara rasmi, yang mana anda boleh menghubungi Rosreestr atau MFC;
• dengan berkomunikasi terus dengan pemilik, pembeli mempunyai peluang untuk tawar-menawar;
• Dokumentasi hartanah mestilah disediakan terlebih dahulu oleh penjual;
• jika pembeli tidak mempunyai pengetahuan mengenai cara menerima kertas yang diterima dengan betul, maka disarankan untuk menggunakan bantuan peguam yang berpengalaman.

Oleh itu, setiap pembeli perlu tahu di mana hendak membeli sebuah apartmen. Penjual semula dibezakan oleh fakta bahawa warganegara terdahulu terdaftar di dalamnya, jadi semuanya mesti ditulis sebelum urus niaga selesai. Jika tidak, anda perlu menghadapi keperluan untuk melepaskan orang secara paksa.

Bilakah dianjurkan untuk menggunakan bantuan Realtors?

Jika anda bercadang untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru, di mana untuk memulakan prosedur? Untuk ini, seorang pemaju dipilih siapa yang bertanggungjawab dan disahkan. Selalunya adalah mustahil untuk mencari maklumat tentang syarikat pembinaan sendiri, jadi disarankan untuk menghubungi Realtors.

Pembelian perumahan menengah sering diiringi oleh keperluan untuk menggunakan bantuan profesional untuk mengesahkan kesucian hukum transaksi.

Jika anda beralih kepada broker barang, anda boleh menggunakan pelbagai perkhidmatan dan tawaran:

• pakar itu secara bebas akan memilih pilihan terbaik untuk pembelian, dengan memberi tumpuan kepada kehendak dan keinginan pelanggan;
• oleh itu, broker barang menyediakan dan mengkaji semua dokumen yang diperlukan untuk membeli rumah;
• melalui pengalaman, broker barang tahu apa yang perlu dicari ketika membeli objek;
• syarikat besar sudah mempunyai pangkalan hartanah di mana apartmen yang sesuai dapat dipilih;

Sebilangan dana perlu dibayar untuk perkhidmatan pakar, dan biasanya pembayaran bergantung kepada nilai objek. Selalunya ada kemungkinan bahawa dana akan diberikan kepada penipu. Oleh itu, jika anda secara berasingan memikirkan tempat untuk memulakan membeli apartmen, maka anda tidak perlu menggunakan perkhidmatan perantara.

Bagaimana untuk menyemak pangsapuri?

Sebelum membeli apa-apa harta, anda harus memastikan transaksi itu sah. Untuk melakukan ini, semua dokumen yang diterima daripada penjual diperiksa. Di mana hendak membeli sebuah apartmen? Untuk melakukan ini, permintaan dari penjual kertas

• kertas tajuk;
• ekstrak dari USRN, yang menyenaraikan semua pemilik objek dan bebanan yang ada pada hartanah;
• jika proksi berurusan dengan jualan, maka dia mesti mempunyai kuasa wakil yang diperakui oleh notari, dan bahkan dalam hal ini perlu bertemu dengan pemilik untuk memastikan bahwa dia benar-benar ingin menjual apartemen itu;
• Sijil diminta dari buku rumah yang mengandungi maklumat tentang berapa ramai orang yang didaftarkan dalam hartanah, kerana anda tidak sepatutnya membuat perjanjian sekiranya terdapat pihak ketiga yang berdaftar di dalam harta itu, kerana pada masa akan datang mungkin ada masalah dengan pengusirannya;
• pastikan bahawa kehendak pemilik tidak menyenaraikan apartmen;
• pelan teknikal dan pasport sedang dipelajari, kerana penting untuk memeriksa sama ada pembangunan semula haram oleh bekas pemilik telah dijalankan;
• suatu perakuan diminta dari Kanun Jenayah, mengesahkan ketiadaan hutang untuk utiliti;
• jika perumahan dibeli di koperasi, maka pemilik mesti mempunyai sijil yang mengesahkan pembayaran penuh saham;
• jika pemilik secara rasmi berkahwin, maka dia mesti mempunyai persetujuan bertulis untuk menjual harta itu dari pasangannya;
• jika pemiliknya adalah kecil, maka mesti ada kebenaran untuk menjual daripada pihak ibu bapa dan pihak berkuasa penjaga.

Di samping itu, dokumen lain boleh diminta. Oleh itu, setiap orang perlu mengetahui di mana hendak membeli sebuah apartmen. Penjual semula berbahaya kerana terdapat kebarangkalian tinggi menghadapi penipu. Oleh itu, adalah penting untuk memeriksa dengan teliti semua dokumen yang tersedia kepada penjual.

Apabila membeli apartmen, bilakah mereka mula mengenakan sewa? Sekiranya anda membeli semula, anda perlu pastikan penyewa yang telah dibayar untuk perkhidmatan tersebut dan selepas transaksi itu selesai, kewajipan untuk membayar dana akan dipindahkan kepada pemilik baru. Jika perumahan dibeli di sebuah bangunan baru, maka sewa dikenakan dari saat kesimpulan kontrak dengan syarikat sumber, dan proses ini dilakukan oleh para pemaju sendiri.

Bagaimana untuk membeli dengan perbelanjaan anda sendiri?

Jika pembeli mempunyai dana yang diperlukan untuk membeli rumah, maka ini dianggap sebagai pilihan ideal, kerana ia tidak dikehendaki menggunakan wang yang dipinjam. Di mana hendak membeli sebuah apartmen? Kertas kerja untuk hartanah dan penyediaan jumlah wang yang betul adalah peringkat pertama proses.

Jika anda merancang untuk menggunakan jumlah dana yang tersedia, maka pemindahan wang dapat dilakukan dengan cara yang berbeda:

• permohonan sel bank;
• pemindahan tunai terhadap resit;
• memindahkan dana melalui pemindahan kawat ke akaun penjual dengan bank, yang membolehkan anda menerima penyata bank dan mengesahkan pembayaran untuk pangsapuri;
• menggunakan bantuan notari awam yang memindahkan wang kepada penjual hanya setelah semua dokumen siap.

Sel yang paling biasa digunakan dalam bank atau pemindahan wang ke akaun penjual.

Bagaimana untuk membeli perumahan dalam gadai janji?

Selalunya, rakyat semata-mata tidak mempunyai dana mereka sendiri untuk perolehan hartanah yang dirancang, jadi mereka mempunyai soalan, di mana hendak membeli sebuah apartmen di dalam gadai janji. Apabila menggunakan dana yang dipinjam bank, nuansa berikut diambilkira:

• warganegara pelarut eksklusif dengan sejarah kredit yang baik dan ketiadaan pinjaman besar lain boleh menjadi peminjam;
• Modal permulaan minimum sebanyak 10% hingga 20% daripada nilai apartmen terpilih diperlukan;
• Kadar gadai janji boleh berubah dari 8 hingga 17 peratus;
• melalui penggunaan pinjaman sedemikian, anda boleh membeli hartanah tanpa mempunyai jumlah wang yang sesuai untuk tujuan ini;
• adalah penting untuk memilih institusi perbankan dengan betul yang menawarkan syarat terbaik bagi peminjam, dan rasional untuk menghubungi bank di mana warganegara adalah pelanggan gaji.

Anda boleh mengemukakan beberapa aplikasi ke bank yang berbeza sekaligus, supaya setelah mendapat kelulusan, pilih pilihan pinjaman yang paling optimum. Jika perumahan baru dibeli, pemaju mesti bekerjasama dengan bank terpilih. Jika anda memilih sebuah apartmen di pasaran sekunder, penjual mesti bersetuju dengan gadai janji.

Kesimpulannya

Pembelian rumah adalah proses yang rumit, jadi setiap pembeli harus tahu di mana hendak bermula. Selepas membeli apartmen, anda boleh mendapatkan potongan hartanah.Sekiranya anda menggunakan gadai janji untuk membeli, anda perlu membuat pembayaran tepat pada masanya untuk membayar balik pinjaman itu, kerana jika terdapat tuntutan yang salah, warganegara mungkin kehilangan perumahan.

Sebelum membeli objek, adalah penting untuk menentukan parameter utamanya, serta memutuskan sama ada ia akan berada di pasaran utama atau sekunder. Adalah mungkin untuk digunakan untuk tujuan ini secara eksklusif memiliki tabungan atau meminjam dana bank. Seluruh prosedur perlu dilakukan dalam urutan tindakan yang betul, yang mana anda boleh menggunakan bantuan Realtors.