Pengiktirafan pemilikan tanah: nasihat undang-undang

Mengiktiraf pemilikan tanah adalah operasi yang agak sukar, terutamanya apabila berlaku pertikaian yang sangat besar. Jika tidak terdapat konflik dengan pemilik tanah yang berpotensi, maka akan lebih mudah untuk melaksanakan tugas tersebut. Walau apa pun, hari ini kita akan mengenali ciri pengiktirafan hak harta kepada hartanah. Khususnya, ke tanah. Dengan penyediaan yang tepat dan tepat pada masanya, anda boleh meminimumkan kemungkinan momen negatif. Maka apa yang boleh dihadapi oleh setiap pemilik harta yang berpotensi?

Konsep pemilikan

Pengiktirafan pemilikan sebidang tanah tidak sah atau nyata boleh berlaku dengan cara yang berbeza. Tapi apa yang kita cakapkan? Apa yang dipanggil pemilikan? Apa yang dia berikan dengan pemilik harta itu?

Hak pemilikan terdiri daripada 3 bahagian:

• pemilikan;
• gunakan;
• pelupusan.

Pemilik tanah, jika dia benar-benar, diletakkan hak semua hak di atas. Dia mempunyai hak untuk melupuskan harta miliknya sepenuhnya. Sebagai contoh, jika anda mahu, anda boleh memberi atau menjual tanah. Jika anda mahu, bina rumah dan tinggal di dalamnya. Dan secara amnya, gunakan tanah yang tersedia sebagai warga negara mahu, jika ini tidak bertentangan dengan undang-undang semasa.

Harta itu diwarisi dari warganegara kepada warganegara. Di samping itu, apabila ia berkaitan dengan harta tanah, apabila mengiktiraf hak harta tanah atau rumah, seorang warganegara boleh memperoleh harta yang agak menguntungkan. Oleh itu, perselisihan yang dipelajari dalam praktik sangat umum.

Grounds for Rights

Adalah penting untuk memberi perhatian kepada hakikat bahawa pengiktirafan pemilikan tanah dan hartanah lain di Rusia sering menyebabkan banyak masalah. Terutama jika anda tidak tahu bagaimana bertindak.

Untuk menghapuskan sebahagian besar masalah, seorang warganegara mesti mempunyai dokumen hakmilik ke plot tanah. Terdapat banyak daripada mereka dalam kehidupan sebenar.

Selalunya, kertas-kertas ini termasuk:

• surat ikatan hadiah;
• kehendak;
• notari perakuan penerimaan warisan mengikut undang-undang;
• perjanjian pembelian;
• perjanjian gadai janji.

Ia adalah dokumen-dokumen yang membantu mengesahkan hak pemilikan harta. Lebih tepat lagi, hakikat bahawa sesebuah warganegara berhak menerima hartanah sebagai harta benda. Tetapi ini bukan senarai lengkap.

Dokumen tajuk lain

Apa lagi yang boleh berguna dalam proses mengiktiraf pemilikan sebahagian tanah atau tanah? Jika warganegara tidak mempunyai kertas yang disenaraikan, jangan putus asa. Dokumen undang-undang lain perlu dicari.

Selalunya ini termasuk:

• perjanjian ikrar;
• kontrak anuiti;
• perjanjian penswastaan;
• tindakan negeri dan perjanjian mengenai isu tanah kepada orang atau keluarga tertentu;
• tiket dan bukti lain untuk memenangi hartanah.

Semua kertas yang disenaraikan benar-benar membantu dalam menyelesaikan pertikaian harta benda. Bagaimanapun, dalam praktiknya, membuktikan hak-hak anda bukan harta tanah semudah itu.

Kaedah pengiktirafan

Bagaimana untuk mencapai keadilan? Apakah pilihan untuk mengiktiraf pemilikan plot tanah yang tidak sah atau sah dalam amalan?

Sebaik-baiknya, pendaftaran hak harta berlaku dengan aman - melalui Rosreestr. Tetapi sebaik sahaja seseorang tidak bersetuju dengan keputusan sedemikian, seseorang perlu bertindak secara berbeza. Iaitu - memohon kepada mahkamah.

Pihak berkuasa kehakiman akan mengkaji dokumen yang dicadangkan untuk tuntutan undang-undang dan membuat keputusan undang-undang mengenai pertikaian tertentu.

Bilakah patut masuk ke mahkamah

Sebenarnya, setiap orang mempunyai hak untuk datang ke mahkamah untuk membantu menyelesaikan sebarang konflik. Tetapi tidak semestinya mungkin untuk mencapai kepuasan pernyataan tuntutan.

Apabila mengiktiraf pemilikan plot tanah, alasan berikut sering digunakan:

1. Kekurangan dokumen tajuk untuk organisasi dan individu. Dengan bantuan mahkamah, seseorang tidak boleh hanya menubuhkan fakta menggunakan, memiliki dan melupuskan harta, tetapi juga mengembalikan kertas itu ke tanah.
2. Jika seseorang percaya bahawa keputusan mahkamah akan mempercepat proses pendaftaran harta di dalam harta itu. Dalam kes ini, plaintif semata-mata cuba untuk mengelakkan pendaftaran negeri dengan cara yang ditetapkan.
3. Sekiranya berlaku pertikaian antara pemilik bersama hartanah.

Secara umum, apa-apa konflik yang menimbulkan persoalan tentang kesahihan pemilikan sesuatu harta biasanya membawa kepada mahkamah. Penjajaran ini membantu menyelesaikan pertikaian secara sah.

Tanpa alasan, tetapi pemiliknya

Pengiktirafan pemilikan saham tanah berlaku dengan cara yang sama seperti apabila menubuhkan hak pemilikan semua harta kepada satu orang. Perbezaannya adalah dalam dokumen yang dilampirkan pada tuntutan bentuk yang telah ditetapkan. Tetapi lebih banyak lagi pada masa itu.

Sebagai permulaan, ia patut memberi perhatian kepada hakikat bahawa dalam keadaan tertentu, mana-mana orang dapat memperoleh tanah dalam harta benda. Malah yang sudah menjadi milik seseorang. Dalam kes ini, tanggapan preskripsi acquisitive digunakan. Apa ini?

Jika seseorang secara sukarela, dengan niat baik, harta yang secara terbuka dan berterusan digunakan, maka dia boleh diiktiraf sebagai harta warganegara ini. Hanya tempoh penggunaan mestilah sekurang-kurangnya 15 tahun. Senario sedemikian akan menyebabkan banyak masalah kepada rakyat.

Konsep "preskripsi acquisitive"

Sekarang sedikit kekhususan mengenai preskripsi akuisen. Ia bukan rahsia bagi sesiapa sahaja yang tidak mungkin untuk menguruskan harta orang lain untuk diri mereka sendiri. Oleh itu, istilah yang disebutkan mempunyai banyak ciri. Mereka berada dalam takrifannya.

Oleh itu, adalah kebiasaan untuk mempertimbangkan penggunaan dengan suci hati di mana pemilik sebenar tanah itu tidak dan tidak sepatutnya mengetahui bahawa dia tidak mempunyai hak pemilikan terhadap harta itu.

Keterbukaan dalam isu yang sedang dikaji adalah fakta bahawa seorang warganegara tidak menyembunyikan pemilikan tanah. Kesinambungan bermaksud seseorang sentiasa, dalam tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang, menggunakan harta itu dan tidak menamatkan hak untuk menggunakannya.

Itu sahaja. Sekarang jelas bagaimana untuk mentafsirkan konsep preskripsi acquisitive dengan betul. Jika anda ingin memiliki harta dengan cara ini, disarankan agar anda menghubungi seorang peguam yang berpengalaman. Hanya dia boleh membantu menyelesaikan masalah itu.

Panduan Pengiktirafan

Malah, proses di bawah kajian menyebabkan banyak masalah kepada penduduk. Seperti yang telah kita ketahui, ia terutamanya melalui mahkamah untuk membuktikan pemilikan anda terhadap apa-apa harta. Apakah langkah-langkah yang perlu diambil ke arah kejayaan?

Arahan langkah demi langkah boleh kelihatan seperti ini:

1. Dapatkan alasan di mana mahkamah dapat mengenali pemilikan harta itu.
2. Sediakan pakej tertentu kertas yang diperlukan untuk memfailkan tuntutan mahkamah dan membuat keputusan khusus oleh mahkamah. Ia secara langsung bergantung kepada keadaan, tetapi beberapa dokumen akan dibentangkan untuk perhatian kita di bawah.
3. Membuat tuntutan untuk pengiktirafan pemilikan tanah. Di dalamnya, secara ringkas, tetapi pada masa yang sama seperti terperinci, adalah perlu untuk menggambarkan keadaan tertentu dan meminta untuk mendapatkan pemilikan harta itu.
4. Bayar bayaran tuntutan dalam jumlah yang ditubuhkan oleh undang-undang. Ia akan berbeza untuk setiap permohonan.
5. Catat tuntutan mahkamah di mahkamah. Sebilangan keterangan yang mungkin bahawa seseorang boleh menjadi pemilik harta itu mesti dilampirkan pada permohonan itu.
6. Mengambil bahagian dalam tuntutan mahkamah. Biasanya, pada akhir perbahasan mahkamah, perintah mahkamah dikeluarkan kepada pihak-pihak. Ia berguna di Rosreestr untuk pendaftaran hak harta kepada hartanah.

Mungkin itu sahaja. Jika defendan tidak bersetuju dengan keputusan itu, dia boleh merayu dengan cara yang sama. Dalam kata-kata, semuanya adalah mudah, tetapi tidak dalam amalan. Prosedur untuk mengiktiraf pemilikan plot tanah melalui mahkamah kini difahami.

Bayaran

Peranan besar dimainkan oleh isu yang berkaitan dengan pembayaran duti negeri untuk penyataan tuntutan. Seperti yang telah disebutkan, pihak menuntut perlu membayar untuk mengajukan tuntutan. Tanpa dokumen pembayaran yang sesuai tidak akan diterima.

Berapa besar untuk membayar pengiktirafan pemilikan tanah? Duti kerajaan, seperti yang telah kita ketahui, akan berbeza. Ia bergantung kepada nilai inventori harta tersebut. Biasanya, harga kadaster diambil kira.

Harga tuntutan mungkin tidak lebih rendah daripada penilaian inventori harta itu. Sekiranya tidak ada, maka tidak kurang daripada kos insurans atau harta kunci kira-kira.

Ia juga penting untuk memberi perhatian kepada fakta bahawa tugas negeri ditetapkan sebagai peratusan nilai tuntutan itu. Biasanya anda perlu membayar 0.5% daripada kos permohonan. Tetapi pada masa yang sama, pembayaran tidak boleh melebihi 60,000 Rubel.

Contohnya, untuk tuntutan untuk pengiktirafan pemilikan plot tanah yang menelan belanja lebih dari 1,000,000 rubel, 13,200 rubel dan 0.5% lagi nilai harta hendaklah dibayar.

Mengenai Dokumen

Kenyataan mengenai pengiktirafan pemilikan tanah yang ditulis? Ia tidak akan diterima tanpa dokumen tertentu. Mereka, seperti yang telah disebutkan, bergantung kepada keadaan tertentu.

Walau bagaimanapun, paling kerap keperluan seorang warganegara:

• tuntutan mahkamah;
• ID plaintif;
• cek yang menunjukkan pembayaran yuran dalam jumlah yang ditetapkan;
• dokumen hakmilik tanah (jika ada);
• bukti menunjukkan kemungkinan pengiktirafan pemilikan plot;
• sijil perkahwinan (jika ada);
• resit dan sijil lain yang mampu membuktikan hak pemilikan bersama;
• pasport kadaster untuk harta;
• ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu;
• pasport teknikal tanah itu.

Ini bukannya senarai lengkap dari dokumen, tetapi biasanya diperlukan dalam keadaan apa pun. Tidak berharga akan menjadi kesaksian. Selalunya, ia adalah saksi yang mempunyai pengaruh yang besar dalam perjalanan pertikaian harta benda.

Mengenai penulisan tuntutan mahkamah

Sekarang patut mempertimbangkan beberapa ciri-ciri penulisan penyataan tuntutan. Pengiktirafan pemilikan tanah di mahkamah tanpa kertas ini tidak berlaku.

Mujurlah, tidak ada saat-saat yang sukar dalam menulis tuntutan mahkamah. Adalah cukup untuk mengikuti prinsip umum menjalankan korespondensi perniagaan. Struktur dokumen adalah standard:

• "topi";
• nama dokumen dengan penjelasan;
• bahagian utama;
• merayu kepada mahkamah untuk pengiktirafan hak harta;
• senarai dokumen yang dilampirkan;
• kesimpulan.

Di bahagian utama, seperti yang telah kami katakan, adalah perlu untuk menulis sejarah penuh kes tertentu. Ini menerangkan keadaan di mana hak harta kepada harta timbul. Biasanya komponen ini tidak menyebabkan sebarang masalah.

Sebagai kesimpulan, mereka menulis tarikh rayuan ke mahkamah bidang kuasa umum, serta menandatangani plaintif.

Amalan

Amalan mengiktiraf pemilikan tanah, serta bagi mana-mana "yang tidak dapat dilawan" yang lain, adalah samar-samar. Masalahnya adalah bahawa dalam kehidupan terdapat situasi yang berbeza. Dan jauh dari rayuan plaintif sentiasa bermanfaat dan sah.

Iaitu, apabila seorang warganegara akan dibantu mengiktiraf hak harta, dalam beberapa kes ini mustahil. Sebagai contoh, plaintif membina sebuah rumah di atas tanah itu.Pada masa yang sama, seorang warganegara cuba menswastakan tanah itu bersama-sama dengan rumah itu, tetapi dia ditolak kerana dokumen mengenai hak harta kepada rumah tidak diserahkan. Mahkamah akan memenuhi tuntutan sedemikian - ia mengiktiraf pemilikan harta tanah kedua-duanya. Penjajaran ini boleh dianggap luar biasa. Hakikatnya, mahkamah biasanya mengiktiraf pemilikan rumah itu, dan bukan tanah dalam keadaan sedemikian.

Prosiding mahkamah khas

Tetapi ciri-ciri tidak berakhir di sana. Kadang-kadang anda boleh mendaftarkan pemilikan tanpa dokumen tajuk. Dalam kes ini, mahkamah akan mempertimbangkan fakta dan keadaan yang mempunyai kepentingan undang-undang.

Pengiktirafan pemilikan tanah semasa prosiding mahkamah khas adalah mungkin jika plaintif dapat membuktikan bahawa dia tidak dapat menerima atau memulihkan dokumen hakmilik. Permohonan itu difailkan dengan mahkamah di lokasi tanah itu.

Ringkasan

Mengenai warganegara, adakah pengiktirafannya tidak hadir? Pemilikan tanah dalam hal ini belum diserahkan kepada pewaris. Biasanya seseorang diiktiraf bukan sahaja hilang, tetapi juga mati. Kemudian warisan terbuka. Dan ahli waris menerima hak harta untuk harta si mati.

Jika seseorang tidak bersetuju dengan pembahagian harta, dia boleh pergi ke mahkamah. Terutama sekiranya tiada dokumen-dokumen penting. Pengiktirafan hak pemilikan bersama tanah dalam kes ini berlaku terutamanya di mahkamah.

Walau apa pun, kini kami memahami semua ciri-ciri untuk mendapatkan pemilikan hartanah. Keputusan mahkamah akan membantu mereka mendaftar di Rosreestr pada masa akan datang.