Pajakan tanah adalah tindakan yang lazim dalam amalan undang-undang moden. Harus diingat bahawa ciri-cirinya dikawal oleh beberapa tindakan yang bersifat peraturan, serta peruntukan undang-undang. Seterusnya, kami mempertimbangkan ciri-ciri utama hak untuk menyewa tanah, serta tugas dan tugasan - konsep yang juga sangat lazim dalam amalan mengenai pelaksanaan peruntukan undang-undang di kawasan ini.
Peruntukan Am
Memandangkan ciri-ciri utama hak untuk memajak tanah, perlu diperhatikan konsep asas yang berkaitan langsung dengan pajakan. Oleh itu, atas dasar tindakan undang-undang yang sedang berkuatkuasa, sewa adalah pemilikan harta tertentu, terhad kepada tempoh tertentu, yang telah dipersetujui oleh pihak-pihak dalam perjanjian tersebut. Hak ini diberikan atas dasar pembayaran balik, iaitu, untuk pembayaran tertentu, yang juga telah dipersetujui sebelumnya oleh para pihak. Atas dasar tindakan normatif yang sedang berkuat kuasa, sebarang objek, termasuk plot tanah, boleh disewakan objek.
Perlu diingat bahawa berdasarkan undang-undang semasa, bergantung kepada objek yang dipajak, serta pada tempoh yang disediakan untuk digunakan, tempoh di mana pemberitahuan permulaan pihak kedua mengenai akhir pajakan perlu dibuat boleh berubah. Dalam hal jenis tindakan yang dipertimbangkan berkaitan dengan tanah (pajakan pertanian), pihak kedua untuk perjanjian itu mesti diberitahu sekurang-kurangnya satu tahun sebelum penamatan perjanjian.
Hak untuk memajak plot tanah menyediakan kemungkinan untuk membuat kesepakatan mengenai kedua-dua syarat jangka panjang dan jangka pendek.
Peraturan normatif
Peruntukan utama mengenai hak pemilikan dan hak untuk memajak plot tanah dikawal oleh norma-norma yang dibentangkan dalam tindakan pengawalseliaan. Sehingga kini, peraturan undang-undang mengenai isu yang sedang dipertimbangkan dijalankan berdasarkan peruntukan yang terkandung dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Dalam bentuk umum, isu-isu ini dipertimbangkan oleh undang-undang sivil, yang diwakili oleh akta yang dikodkan utama - Kod Awam.
Sesetengah isu mengenai spesifik hak untuk menyiapkan pajakan tanah di kawasan tertentu di negara ini boleh dikawal oleh perbuatan berasingan yang bersifat normatif, yang bertindak secara eksklusif di beberapa bandar atau rantau tertentu di Rusia. Perlu diingat bahawa peruntukan yang dikemukakan di dalamnya tidak boleh bertentangan dengan piawaian yang terdapat di Tanah dan Kod Sivil Persekutuan Rusia.
Ciri-ciri undang-undang perjanjian pajakan tanah
Pada terasnya, pajakan plot adalah jenis hak istimewa untuk menggunakannya dengan bebas. Ia disediakan atas dasar perjanjian istimewa, yang diselesaikan di antara pihak-pihak dan sepenuhnya konsisten dengan bentuk yang ditunjukkan oleh tindakan pengawalseliaan yang berkenaan.
Jika kita menganggap ciri-ciri undang-undang utama yang menjadi ciri perjanjian perjanjian pajakan tanah, maka, pertama-tama, perlu diperhatikan bahwa ia merujuk kepada jenis persetujuan dan kebebasan. Selain itu, perjanjian ini adalah dua hala, iaitu, mengikat bersama.Dalam erti kata lain, atas dasar perjanjian yang dibuat di antara pihak-pihak, kewajiban bersama dan hak-hak yang timbul antara satu sama lain. Satu lagi ciri penting perjanjian jenis ini adalah pembayaran baliknya, iaitu selepas tamat tempoh penggunaan tapak, ia harus dikembalikan kepada pemiliknya secepat mungkin.
Pihak-pihak kepada perjanjian yang dimaksudkan disebut sebagai penyewa dan penyewa. Penggubal undang-undang mentakrifkan senarai orang yang mempunyai hak untuk bertindak sebagai entiti di bawah perjanjian ini. Ini termasuk kedua-dua entiti undang-undang dan individu (termasuk mereka yang tidak mempunyai kewarganegaraan negara tertentu, dan juga orang asing). Penggubal undang-undang juga menentukan bahawa subjek perjanjian itu mungkin pembentukan perbandaran dan pihak berkuasa individu di negeri ini.
Berhubung dengan hak untuk membuat kesimpulan sewa tanah, ia dimiliki oleh pemilik harta itu. Walau bagaimanapun, berdasarkan peraturan di atas, pemilik ini mempunyai hak penuh untuk melantik orang tertentu yang diberi kuasa untuk memajak harta itu.
Mengenai hal perjanjian, suatu plot tanah tertentu, yang dibentangkan dalam keterangan yang jelas, dengan penetapan batas-batas tertentu, dapat bertindak demikian.
Jika kita bercakap tentang tempoh yang mana jenis perjanjian yang dipertimbangkan dapat disimpulkan, penggubal undang-undang tidak mengehadkannya, tetapi menentukan bahawa jika disimpulkan selama tempoh tiga tahun, perjanjian harus dibuat secara bertulis. Perkara yang sama berlaku kepada kontrak di mana salah satu pihak adalah organisasi atau institusi, iaitu entiti undang-undang. Sekiranya perjanjian itu dibuat untuk tempoh sehingga satu tahun, ia tidak perlu didaftarkan dengan cara yang ditetapkan, dan bagi mereka yang direka untuk tempoh sah yang lebih lama, peraturan ini tidak terpakai.
Kandungan kontrak
Pemindahan hak di bawah perjanjian pajakan tanah boleh dibuat secara eksklusif dalam udang karang syarat-syarat yang telah dipersetujui terlebih dahulu, kandungan yang harus dibentangkan dalam teks perjanjian tersebut.
Oleh itu, dalam teks kontrak mesti ada nama penuh, tarikh dan tempat kesimpulan, serta pihak-pihak yang dinyatakan, dengan nama penuh dan tempat pendaftaran (atau tempat tinggal tetap - untuk individu).
Selanjutnya, dalam teks perjanjian itu, ciri utama plot tanah mestilah ditunjukkan, termasuk lokasi, saiz, nama (jika ada), data kadaster dan ciri-ciri tersendiri yang lain.
Selepas mengenal pasti pihak-pihak dan objek terdekat dalam perjanjian ujian, kewajipan dan hak mesti ditentukan. Pelan tanah pajakan memberi pihak-pihak kepada perjanjian dengan satu set obligasi bersama, yang pertama, termasuk menyediakan tanah dalam keadaan yang wajar, yang dimaksudkan untuk jenis penggunaan yang sesuai (untuk pemberi pajak) dan pembayaran tepat waktu untuk kegunaannya dalam jumlah yang disepakati (untuk pemajak). Berkenaan dengan hak, senarai mereka jauh lebih luas. Berhubung dengan pemajak, ini mungkin pemindahan hak untuk memajak plot tanah pada masa-masa tertentu, yang mana perjanjian berasingan disusun dengan pihak ketiga. Sekiranya pemajak membuat keputusan mengenai penjualan plot tanah pajakan dalam tempoh masa tertentu, penyewa mempunyai hak pendahuluan untuk memperolehnya.
Dalam kandungan kontrak, syarat-syarat penting adalah harganya (jumlah yang ditetapkan sebagai pembayaran tetap untuk penggunaan tanah), serta tempoh yang mana perjanjian itu disimpulkan.Sekiranya dikehendaki, pihak-pihak berhak untuk membuat tempahan bagi keadaan lain, yang mesti ditetapkan dalam teks kontrak.
Pada akhir perjanjian itu, syarat-syarat penamatannya hendaklah dibentangkan, serta langkah-langkah tanggungjawab untuk tidak mematuhi syarat-syarat pihak dan prosedur untuk menyelesaikan pertikaian. Perjanjian yang dicapai mestilah dimeteraikan oleh tandatangan semua pihak, dan juga, jika perlu, disahkan oleh notari.
Penolakan kontrak dan pembaharuannya
Menurut peraturan am yang ditubuhkan oleh undang-undang, mana-mana pihak kepada perjanjian itu mempunyai hak penuh untuk menolak perjanjian yang telah dibuat sebelumnya. Satu-satunya perkara yang perlu diambil kira dalam situasi ini - tempoh di mana notis awal mesti diumumkan mengenai penamatan perjanjian yang akan datang - pembuat undang-undang menetapkan tiga bulan kalendar untuk ini. Sekiranya perlu, tempoh ini boleh ditunjukkan terlebih dahulu oleh pihak-pihak dalam teks perjanjian itu.
Sekiranya dikehendaki, hak untuk memajak plot tanah boleh diperpanjang oleh pihak-pihak, yang dilakukan oleh persetujuan bersama. Perlu diingatkan bahawa penyewa semasa mempunyai hak pendahuluan atas pemohon lain untuk membuat kesepakatan baru dengan pemberi pajak. Juga, mereka yang mempunyai bangunan sendiri di wilayah tapak yang bertindak sebagai objek di bawah perjanjian itu mempunyai hak untuk menyewa.
Penamatan kontrak
Penggubal undang-undang juga menyediakan senarai alasan tertentu yang mana kesepakatan yang dibuat sebelum ini dapat ditamatkan. Antaranya, pertama sekali, adalah perjanjian pihak-pihak. Juga, tindakan ini boleh dilakukan oleh keputusan mahkamah yang sesuai, dalam hal penyalahgunaan laman web, serta atas inisiatif penyewa atau penyewa. Pada masa yang sama, penggubal undang-undang mentakrifkan kes khas apabila penamatan kontrak yang dibuat sebelum ini tidak dibenarkan - ini adalah masa kerja pertanian yang aktif. Perlu diingatkan bahawa di peringkat tempatan, situasi seperti itu boleh ditentukan secara individu.
Selepas kontrak ditamatkan, rekod pendaftaran yang dilekatkan dalam Daftar Negeri Bersepadu mesti ditebus, jika ada. Bayaran baliknya ditunjukkan oleh setem yang dilekatkan pada bentuk yang ditetapkan.
Tugasan dan Tugasan
Berdasarkan peruntukan yang terkandung dalam Perkara 624 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pajakan tanah memberikan penyewa hanya hak untuk menggunakan tanah itu untuk tujuannya. Bagi tugasan, konsep ini menyiratkan pemindahan maya hak untuk menggunakan laman web ini, yang dilakukan berdasarkan perjanjian tugasan. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa dalam keadaan ini, ciri-ciri material objek yang dihantar tidak dipindahkan.
Amalan moden menunjukkan bahawa sebenarnya, banyak orang Rusia yang menghadapi pajakan tanah mengelirukan konsep konsesi (dan tugasan) dengan menyewakan lagi. Malah, konsep-konsep ini mempunyai ciri-ciri tersendiri. Oleh itu, semasa tugasan, orang yang menerima hak ini secara automatik menjadi subjek pelupusan tapak, yang terjadi berdasarkan perjanjian sewa yang sebelumnya diselesaikan dengan pemilik tanah. Bagi penyerahan diri, ini tidak berlaku selepas kesimpulannya.
Ciri perjanjian tugasan dan tugasan
Ciri utama yang membezakan perjanjian penyerahan dan penyerahan adalah pembayaran yang disediakan di bawah perjanjian dibuat satu kali, dalam jumlah penuh yang dikira untuk keseluruhan tempoh penggunaan tanah. Dalam kandungan kontrak, pembayaran ini dipanggil pampasan.
Pengamal dalam bidang perundangan memberi nota bahawa kesepakatan mengenai penugasan hak untuk menyewa plot tanah adalah perjanjian yang memungkinkan membatasi kedudukan hukum pengganti yang lebih tepat, yang mungkin termasuk penyerah hak dan penyewa. Sistem undang-undang mempunyai konsep algoritma penyerah hak yang berasingan untuk hak untuk memajak plot tanah. Perlu diingatkan bahawa algoritma ini hampir sepenuhnya bertepatan dengan yang diperuntukkan untuk pajakan, tetapi perbezaannya terletak pada hakikat bahawa pada orang awal pemula ia menyediakan untuk pemberi pajak, bukan pemajak. Dalam proses pemindahan hak berdasarkan alasan yang dipertimbangkan, transaksi pertama akan dipanggil konsesi, dan semua yang berikutnya - tugasan, tetapi intipati masing-masing akan sama. Sebagai persembahan amalan, perjanjian seperti kesimpulan antara entiti undang-undang paling sering dirujuk sebagai tugasan, dan antara individu - tugasan.
Satu lagi ciri utama perjanjian penyerahan hak untuk memajak plot tanah ialah subjeknya bukan merupakan peruntukan tanah, tetapi satu pakej dokumen yang menentukan status pemiliknya.
Prosedur untuk memuktamadkan perjanjian tugasan (atau tugasan)
Perundangan ini memperuntukkan prosedur tertentu untuk menyimpulkan perjanjian mengenai penugasan hak untuk menyewa plot tanah. Ia memberikan kehadiran wajib pihak-pihak dalam proses kesimpulannya, serta kehadiran dokumen tertentu. Ia mesti mengandungi dokumen yang membuktikan identiti pihak-pihak (untuk entiti undang-undang - dokumen konstituen dan sijil pendaftaran). Tuan tanah mesti mempunyai dengannya pasport kadaster tanah itu. Juga, untuk membuat kesepakatan mengenai penyerahhakan atau penyerahan, perlu untuk memberikan persetujuan mengenai hak untuk menyewa plot tanah, yang sebelumnya diperakui oleh notaris dan dimasukkan ke dalam daftar yang sesuai.
Bagi kandungan perjanjian berkenaan, ia harus terdiri daripada elemen yang sama seperti perjanjian pajakan tanah. Walau bagaimanapun, teks perjanjian menandakan bahawa ia adalah satu penyerahan yang dibuat berdasarkan perjanjian sewa khusus yang sebelum ini ditandatangani oleh pihak-pihak, salah satunya mestilah pemilik sah tapak tersebut. Sekiranya dikehendaki, pihak-pihak boleh menggunakan perjanjian model, menggunakan sampel pemindahan hak untuk memajak tanah itu. Sekiranya terdapat syarat khas, mana-mana pihak mempunyai hak untuk meminda model sedia ada - sebelum menandatangani kesemua mereka mesti dipersetujui dengan semua peserta lain dalam urus niaga tersebut.
Harus diingat bahawa dalam perjanjian sampel mengenai penyerahan pajakan ke plot tanah ada benar-benar semua elemen yang diperlukan untuk persiapannya. Ini termasuk maklumat mengenai plot itu sendiri, data mengenai ketersediaan permit untuk membeli tanah, tempoh pajakan, syarat asas untuk pelanjutan perjanjian itu dan penamatannya, serta syarat-syarat yang berdasarkannya penggunaan sasaran peruntukan itu dapat dilaksanakan.
Lelongan untuk hak untuk memajak plot tanah
Amalan moden menunjukkan bahawa pada masa ini tender (lelongan) sering diadakan, objek yang menjadi hak untuk memajak tanah di rantau tertentu. Amalan menunjukkan bahawa aktiviti ini terutamanya dibangunkan di bandar-bandar besar di Rusia, di mana terdapat sejumlah besar orang yang ingin membeli tanah untuk kegunaan sementara.
Kedua-dua individu dan seluruh organisasi yang dibentuk dalam bentuk entiti undang-undang boleh mengambil bahagian dalam lelongan tersebut. Amalan menunjukkan bahawa penyertaan dalam peristiwa seperti ini kadang-kadang membolehkan anda membuat perjanjian dengan istilah yang lebih baik daripada alasan biasa, kerana organisasi mereka, sebagai peraturan, dijalankan oleh pihak berkuasa.