Pemindahan bangunan dari bangunan bukan kediaman ke kediaman diperlukan untuk hampir setiap pemilik harta ini. Prosedur ini memberikan banyak kelebihan kepada pemilik bangunan, tetapi pada masa yang sama mempunyai banyak kesulitan. Bagi pelaksanaannya, pembinaan perlu memenuhi keperluan atau syarat tertentu. Apabila berjaya menyelesaikan proses itu, objek kediaman terbentuk, yang boleh digunakan untuk kediaman tetap, sewa atau jualan. Selalunya, pemohon adalah orang yang ingin memperbaiki keadaan hidup mereka.
Konsep itu
Dalam LCD, konsep kedua-dua bangunan kediaman dan bukan kediaman ditetapkan. Dalam kes pertama, terdapat objek yang boleh digunakan untuk kediaman tetap orang. Ia mesti terpencil, dilengkapi dengan komunikasi yang diperlukan dan keadaan kebersihan yang sesuai.
Premis bukan kediaman digunakan untuk pelbagai tujuan yang tidak berkaitan dengan kehidupan orang. Mereka boleh digunakan untuk membuat perniagaan komersial atau untuk keperluan domestik. Ia dibenarkan bahawa mereka tidak mempunyai apa-apa komunikasi dan pemanasan. Bangunan tersebut termasuk pelbagai bangunan luar dan struktur lain.
Kapan terjemahan diperlukan?
Prosedur untuk memindahkan bangunan dari bukan kediaman ke kediaman mungkin diperlukan untuk pelbagai sebab. Bangunan bukan kediaman dicari objek, kerana ia boleh digunakan untuk perniagaan atau tujuan lain. Jika pemilik mempunyai keperluan untuk objek kediaman, maka dia boleh mengubah tujuan dan kategori objeknya.
Selalunya, pemindahan bangunan dari bangunan bukan kediaman ke kediaman diperlukan dalam situasi berikut:
- Sebuah syarikat besar perlu menyediakan pekerja dengan tempat tinggal untuk kediaman tetap, tetapi syarikat itu hanya mempunyai kemudahan bukan kediaman yang tidak digunakan untuk tujuan apa pun.
- Tidak perlu pemilik menggunakan harta tersebut untuk apa-apa tujuan yang tidak berkaitan dengan kediaman orang, jadi semua bangunan di dalam bangunan diubah menjadi ruang tamu.
- Keusahawanan oleh seseorang atau syarikat terhenti, oleh itu, bangunan bukan kediaman diubah menjadi objek kediaman.
Mungkin ada sebab lain yang baik untuk menyelesaikan proses ini. Ia dijalankan hanya dengan bantuan badan-badan kerajaan, dan juga menyediakan kemudahan yang sedia ada memenuhi keperluan tertentu.
Apakah syarat-syarat?
Pemindahan bangunan dari bukan kediaman ke perumahan mungkin hanya jika syarat-syarat penting tertentu dipenuhi. Isu ini sedang ditangani oleh pihak berkuasa tempatan. Keperluan utama seperti:
- Ia tidak dibenarkan mempunyai sebarang bebanan di kemudahan ini yang diwakili oleh penangkapan atau ikrar.
- Jika pemilik premis belum melunasi gadai janji yang pada asalnya dikeluarkan untuk pembelian harta ini, maka tidak dibenarkan membuat sebarang perubahan mendasar pada dokumen untuk harta ini.
- Proses pemindahan tidak boleh dilakukan oleh penyewa, kerana hanya pemilik langsung dari properti tersebut memiliki kesempatan ini.
- Premis sedia ada mematuhi piawaian kebersihan dan teknikal yang banyak, jadi ia benar-benar boleh digunakan sebagai tempat untuk orang ramai hidup.
- Sistem api diperlukan.
- Bangunan ini mesti dihubungkan dengan semua komunikasi yang diperlukan, termasuk pemanasan, kumbahan, gas dan elektrik.
- Kemudahan itu harus terletak di kawasan kediaman dengan infrastruktur yang dibangunkan.
- Kawasan yang bersebelahan dengan harta tanah ini mestilah selamat digunakan.
Sekalipun sekurang-kurangnya salah satu daripada syarat di atas tidak puas, maka ini adalah dasar untuk keengganan untuk dipindahkan. Kemungkinan terjemahan oleh sebuah suruhanjaya yang dicipta khas yang mengkaji semua ciri kemudahan sedia ada sedang dipertimbangkan. Oleh itu, pemilik premis itu harus pada mulanya berhati-hati untuk meletakkan harta itu secara bersesuaian dan bersedia untuk proses yang dirancang.
Bilakah prosedurnya dilarang?
Prosedur untuk memindahkan bangunan dari bukan kediaman ke kediaman dalam situasi berikut tidak dibenarkan:
- bangunan itu rosak;
- penggunaan bangunan ini untuk tujuan kediaman boleh membahayakan kesihatan atau kehidupan rakyat;
- kemudahan itu terletak di zon perindustrian bandar;
- tidak ada kemungkinan untuk menyambungkan premis itu kepada komunikasi kejuruteraan yang paling penting.
Di bawah keadaan sedemikian, dalam mana-mana hal, keengganan untuk memindahkan akan diterima.
Syarat penting lain
Keperluan untuk memindahkan bangunan dari bukan kediaman ke kediaman sangat banyak. Oleh itu, keadaan penting lain termasuk:
- ia sering dikehendaki menjalankan pembinaan semula awal atau kerja pembaikan yang penting;
- pemohon mesti mempunyai semua dokumen hakmilik yang diperlukan, kerana hanya pemilik undang-undang objek itu boleh terlibat dalam proses itu;
- pembangunan semula diperlukan, yang mesti dipersetujui dengan pekerja BTI dan pentadbiran tempatan rantau ini;
- jika proses sedang dijalankan berkenaan dengan apartmen yang terletak di bangunan bertingkat, keputusan positif hanya boleh dibuat jika objek ini terletak di tingkat bawah bangunan.
Jika harta milik beberapa orang, maka pemindahan memerlukan persetujuan dari semua pemilik bersama.
Nuansa prosesnya
Prosedur untuk memindahkan bangunan dari bukan kediaman ke kediaman adalah untuk melakukan beberapa langkah berurutan. Ciri utama prosedur ini termasuk:
- memohon terjemahan diperlukan dalam pentadbiran tempatan sesuatu bandar tertentu;
- pertama anda perlu memastikan bahawa objek yang sedia ada benar-benar memenuhi banyak keperluan;
- jika perlu, pembaikan atau pembinaan semula dilakukan;
- Adalah penting untuk mempersiapkan pemeriksaan oleh pelbagai organisasi negara, yang mesti mengesahkan bahawa harta tanah boleh digunakan sebagai tempat kediaman utama orang.
Proses terjemahan adalah percuma, tetapi anda masih perlu bersedia untuk perbelanjaan kewangan tertentu yang berkaitan dengan pembinaan semula atau penerimaan pelbagai dokumen. Pindaan kepada USRN memerlukan bayaran yuran.
Tahap prosedur
Pada mulanya, anda perlu mengesahkan kebolehlaksanaan dan kelayakan pemindahan bangunan dari bangunan bukan kediaman ke kediaman. Adakah mungkin untuk menyelesaikan proses ini, anda boleh mengetahui di dalam syarikat khusus yang menawarkan perkhidmatan ini. Kakitangan organisasi akan mengkaji objek dan dokumen-dokumen yang ada, selepas itu mereka akan memberitahu anda bagaimana untuk melaksanakan prosedur. Sesetengah firma menawarkan perkhidmatan berbayar untuk memindahkan bangunan dari bangunan bukan kediaman ke kediaman. Dalam kes ini, pakar syarikat terlibat dalam semua peringkat dan penyediaan dokumen, tetapi kos kerja tersebut dianggap tinggi.
Terjemahan langsung dibahagikan kepada peringkat:
- dokumen disediakan yang diperlukan untuk pentadbiran untuk menentukan kemungkinan terjemahan;
- permohonan dengan kertas lain dikemukakan kepada pentadbiran tempatan rantau ini;
- jika pembinaan semula atau pembaikan utama dilakukan, maka dokumen sokongan diperlukan;
- permohonan dengan dokumentasi lain dianggap dalam masa 45 hari;
- keputusan objektif dibuat oleh pekerja pentadbiran mengenai perubahan status objek atau penolakan untuk melaksanakan proses ini.
Pemohon mungkin bukan sahaja pemilik langsung objek itu, tetapi juga ejennya, yang mempunyai kuasa wakil yang disahkan. Kos yang diperlukan untuk menjalankan proses bergantung kepada keperluan untuk pembinaan semula dan penciptaan kertas teknikal.
Apa yang dikehendaki kertas?
Dokumen yang diperlukan untuk memindahkan bangunan dari bukan kediaman ke kediaman, mengesahkan kesahan dan kebolehlaksanaan proses ini, disediakan oleh pemohon langsung. Ini termasuk dokumentasi berikut:
- pasport pemilik objek atau proksi;
- kuasa wakil, jika wakil pemilik terlibat dalam proses itu;
- dokumen tajuk untuk objek;
- jika pembangunan semula dijalankan, maka diperlukan projek yang sesuai;
- kesimpulan pekerja pemeriksaan kebakaran dan stesen kebersihan dan epidemiologi yang kemudahan itu memenuhi semua keperluan, oleh itu ia boleh digunakan untuk kediaman orang tetap;
- kertas kerja yang diterima daripada organisasi perakaunan teknikal;
- sijil lain mengesahkan bahawa objek memenuhi keperluan yang berbeza.
Hanya berdasarkan dokumentasi ini adalah pemindahan rasmi bangunan dari bangunan bukan kediaman ke kediaman yang dijalankan.
Di mana untuk memohon?
Ramai pemilik bangunan bukan kediaman memikirkan bagaimana untuk memindahkan bangunan dari bangunan bukan kediaman ke kediaman. Bagaimana untuk memindahkan hartanah? Untuk melakukan ini, anda perlu mengumpul dokumen yang dipindahkan ke organisasi yang berbeza dengan cara berikut:
- rayuan terus kepada wakil pentadbiran tempatan rantau ini;
- pemindahan dokumen melalui perantara yang disediakan oleh MFC.
Jika selepas pengesahan keputusan positif diterima, maka diserahkan oleh dokumen rasmi. Ia dipindahkan ke Rosreestr dengan dokumentasi lain untuk kemudahan itu, hasil daripada perubahan tertentu yang dibuat kepada USRN. Berdasarkan pelarasan ini, objek menjadi bangunan kediaman.
Bagaimana untuk mendapatkan keputusan positif?
Oleh itu, hasil daripada proses ini keputusan positif dibuat oleh wakil-wakil pentadbiran, saranan berikut diambil kira:
- jika pembangunan semula dirancang, maka prosedur ini dilakukan dengan persetujuan semua pemilik bersama kemudahan itu;
- Anda boleh mengetahui dengan tepat berapa banyak dokumen yang anda perlukan secara langsung dalam pentadbiran tempatan rantau ini;
- untuk menyediakan pelan teknikal, anda harus menghubungi jurutera kadaster yang dilesenkan untuk kerja ini.
Sekiranya keputusan positif dibuat, maka ia ditetapkan dalam dokumen rasmi. Ia adalah orang yang bertindak sebagai asas untuk membuat perubahan kepada USRN. Untuk memastikan terdapat bangunan kediaman sekarang, ekstrak dari USRN diperintahkan, mengandungi maklumat tentang parameter objek.
Apakah batasan?
Ia tidak mungkin untuk memindahkan bangunan dari bangunan bukan kediaman ke tempat kediaman. Selalunya, pemilik harta perlu berhadapan dengan masalah dan batasan tertentu. Ini termasuk:
- Hanya pemilik premis itu boleh melaksanakan prosedur itu, bukan penyewa atau pengguna;
- memerlukan persetujuan semua pemilik bersama;
- adalah mustahil untuk menyelesaikan proses jika ada beban;
- dalam sesetengah kes, walaupun pembangunan semula atau pembinaan semula tidak memungkinkan untuk menyediakan objek untuk kediaman tetap orang ramai;
- ia tidak selalu mungkin membawa komunikasi kejuruteraan yang berbeza ke bangunan.
Dokumen yang dikemukakan kepada pentadbiran tempatan diperiksa dalam tempoh maksimum 45 hari. Kos yang pemiliknya harus bergantung pada jenis kerja yang perlu dilakukan di dalam bilik supaya ia memenuhi pelbagai keperluan.
Kesimpulannya
Mana-mana pemilik harta bukan kediaman boleh cuba memindahkan bangunan tersebut ke dalam hartanah kediaman.Untuk ini, peraturan dan keperluan tertentu mesti dipatuhi. Proses ini dilakukan hanya apabila menghubungi pentadbiran tempatan rantau ini.
Dalam beberapa kes, terjemahan tidak mungkin, jadi anda perlu memastikan terlebih dahulu bahawa pembinaan semula atau pembangunan semula adalah sesuai. Untuk melaksanakan terjemahan, diperlukan untuk menyediakan banyak dokumen yang mengesahkan pematuhan objek dengan syarat yang berbeda.