Pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri

Usahawan dalam masa ini secara aktif menerjemahkan premis kediaman sebuah bangunan apartmen ke bukan kediaman. Pasaran bagi hartanah tersebut, sesuai untuk perniagaan yang tidak produktif, agak muda. Dia hanya kira-kira 15 tahun, tetapi dia dinamik dan meriah.

Artikel ini menerangkan sifat dan butiran prosedur bagi kediaman untuk memperoleh status premis bukan kediaman.

Manfaat terjemahan

Kos perubahan kos perumahan kurang daripada menyewa pejabat siap. Di Moscow, berhampiran stesen metro, penyewa membayar 250,000 ringgit sebulan untuk sebuah apartmen bekas dua bilik. Seorang usahawan yang melengkapkan premis bukan kediaman di sebuah bangunan apartmen jauh lebih menguntungkan daripada orang yang telah memperoleh hartanah komersil. Harga yang terakhir di Moscow, berdasarkan pengumuman saat ini, berkisar antara 350 ribu rubel hingga 700 ribu rubel per meter persegi.

Dengan melengkapkan premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri, usahawan bijak melabur dalam aset tetap: pasar mini, pelbagai pejabat, dan sebagainya. Oleh itu, infrastruktur bandar perniagaan kecil berkembang dengan pesat.

Peningkatan dalam dana bukan kediaman disebabkan oleh perumahan membayangkan kepelbagaian yang ketara di lokasi pejabat dan kedai. Bilik yang sesuai untuk ini di bangunan apartmen adalah sebuah apartmen yang terletak di tingkat pertama jalan yang ramai di sebuah jalan.

Lebih baik adalah penempatan berhampiran infrastruktur metro, perhentian pengangkutan awam, pelbagai institusi. Harga pangsapuri di tingkat bawah berhampiran stesen metro, dan lain-lain, kadang-kadang menggandakan kos lantai perumahan yang lebih tinggi. Di kawasan perumahan, sebaliknya: harga tahap pertama adalah 10% lebih rendah.

Sesetengah usahawan sedang mengubah untuk memajak premis bukan kediaman yang seterusnya. Ia menguntungkan. Hakim untuk diri sendiri: untuk sewa apartemen dua kamar di Moskow, pemiliknya menerima 40-50 ribu rubel sebulan, dan untuk premis bukan kediaman yang setara, itu adalah 5-6 kali lebih banyak.

Syarat untuk pemindahan yang berjaya

Kadang-kadang pada mulanya mustahil untuk memindahkan pangsapuri ke premis bukan kediaman. Orang yang melaksanakannya hendaklah mematuhi syarat-syarat untuk transaksi yang berjaya yang ditetapkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia (Perkara 22):

1. Lokasi pilihan tempat apartmen terletak di tingkat bawah. Jika lebih tinggi, pangsapuri kediaman tidak boleh lebih rendah daripada itu.
2. Penduduk dilepaskan daripadanya.
3. Keadaan rumah tidak diiktiraf sebagai kecemasan.
4. Pemilik masa depan premis bukan kediaman di bangunan apartmen mendapat persetujuan jiran-jiran. (Masa subjektif ini mesti diambil kira, ia sering menjadi maut bagi usahawan).
5. Terdapat peluang arkitek untuk melengkapkan pintu masuk yang berasingan.
6. Kemungkinan pembangunan semula premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri.
7. Apartmen ini tidak ditarik balik dari stok perumahan untuk membuka pengeluaran, rumah mandian, tandas awam, cucian kering, rumah pengebumian, pusat penerimaan tetamu untuk hidangan, kemudahan lain yang tidak disediakan di bangunan perumahan oleh SNIPs.

Jika gas telah dibekalkan ke ruang tamu, ia perlu dibuang. Rangka kerja pengawalseliaan semasa adalah dilarang menggunakan peralatan gas di premis bukan kediaman. Keuntungan yang signifikan untuk kedai masa depan akan menjadi ruang bawah tanah di bangunan kediaman. Ia boleh dilampirkan ke apartmen yang diubahsuai secara sah dalam bentuk gudang.

Halangan untuk terjemahan

Ingatlah "hambatan" yang dihadapi dalam melengkapkan premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri.Kebanyakan mereka dikaitkan dengan kesukaran dalam merealisasikan pintu masuk tambahan berasingan. Yang kedua adalah perlu bagi penyediaan logistik laluan harian pergerakan penduduk masuk dengan aliran pelanggan atau pelanggan.

Perundangan perumahan di Rusia menyediakan norma dan peraturan perancangan bandar mandatori, yang mesti mematuhi premis bukan kediaman yang diperkenalkan ke bangunan pangsapuri. Harta sifat penduduk yang dikongsi mempunyai perlindungan undang-undang yang berasingan, yang usahawan juga harus dipertimbangkan.

Pemindahan premis kediaman ke premis bukan kediaman (selepas ini dirujuk sebagai Pemindahan) tidak boleh diterima:

• dalam kes kesesuaian akses kepadanya dengan akses penduduk lain ke premis kediaman mereka;
• jika tidak mustahil untuk mempunyai pintu masuk berasingan;
• jika premis bukan kediaman berpotensi di bangunan apartmen adalah sebahagian daripada premis kediaman;
• jika ia digunakan sebagai tempat kediaman tetap pemilik atau mana-mana warganegara lain;
• jika mana-mana orang berhak kepada premis itu.

Hormati penduduk

Usahawan, apabila memindahkan premis kediaman ke premis bukan kediaman, hendaklah mendapatkan persetujuan bertulis daripada penyewa dalam kes berikut:

• Re-peralatan struktur pagar.
• Kelas dalam melengkapkan pintu masuk sebahagian wilayah.
• Pengaturan papan tanda (pengiklanan).

Persetujuan ini dibuat oleh minit mesyuarat pemilik bersama, manakala nuansa mungkin. Cukup tenang, penduduk bertindak balas terhadap pembukaan farmasi atau pusat pembangunan kanak-kanak di rumah mereka. Mereka agak toleran dalam hal membekalkan kedai di sana. Tetapi pengaturan di tingkat bawah bar akan bertemu dengan rintangan serius mereka. Majlis penghuni sebuah rumah mempunyai hak untuk menubuhkan tarif untuk utiliti yang lima kali lebih tinggi daripada yuran penduduk untuk perkhidmatan serupa kepada perusahaan "tidak suka".

Untuk menenangkan jiran mereka, usahawan perlu mengambil beban sosial: landskap atau lif. Fakta penting diketahui: salah satu syarikat pergigian yang menggunakan beberapa pangsapuri di tingkat bawah untuk menyelesaikan konflik, menetapkan diskaun 20% untuk perkhidmatannya kepada penduduk rumah.

Dokumen untuk terjemahan

Menurut Kod Perumahan, pemindahan dilakukan melalui kelulusan oleh kerajaan tempatan. Pemilik premis bukan kediaman di bangunan pangsapuri atau yang diberi kuasa olehnya memberi pertimbangan oleh pihak berkuasa tempatan satu pakej dokumen:

• Kenyataan Pemindahan.
• Sijil pendaftaran bilik.
• Dokumen undang-undang - asal atau salinan yang disahkan olehnya.
• Pelan lantai rumah di mana premis diterjemahkan terletak.
• Satu projek untuk pembangunan semula atau pembinaan semula premis yang dipindahkan, jika perlu.

Mengenai kelulusan projek

Projek ini mesti diselaraskan dengan perkhidmatan tertentu, termasuk jabatan: Rospotrebnadzor, kerajaan bandar, jabatan seni bina (jabatan), Kementerian Kecemasan Situasi pengawasan, syarikat pengurusan.

Ia tidak hanya menyediakan pintu masuk yang berasingan, tetapi juga peralatan semula dalaman, pembangunan semula bekas pejabat pejabat, kerja pembinaan semula, peralatan fasad. Dalam kes ini, penyempitan saluran pengudaraan tidak dibenarkan.

Prosedur kajian semula

Setelah menerima dokumen dari usahawan, pemerintah tempatan menganggapnya dalam masa satu setengah bulan, memutuskan sama ada untuk meluluskan pemindahan atau menolaknya. Keputusan yang diambil dihantar kepada usahawan dalam masa tiga hari.

Ia adalah asas undang-undang untuk pemindahan jika pembangunan semula premis bukan kediaman di bangunan berbilang apartmen kediaman tidak diperlukan. Jika tidak, penyelesaian itu membolehkan anda mengubah reka bentuk mengikut projek.

Pelaksanaan pembangunan semula disahkan oleh suatu tindakan yang ditandatangani oleh jawatankuasa penerimaan dari badan kerajaan sendiri. Akta ini akan menjadi asas terjemahan bagi usahawan yang mengubah reka bentuk.

Mengenai keengganan

Pihak berkuasa tempatan mengeluarkan penolakan Pindahan dalam kes berikut:

• Kegagalan oleh usahawan untuk menyediakan senarai dokumen yang diperlukan.
• Pelanggaran terhadap syarat-syarat penting dalam Terjemahan.
• Penyimpangan sebenar kerja sebenar dari parameter projek yang diluluskan dan dokumentasi yang dipersetujui.
• Ketidakkonsistenan undang-undang draf.
• Kekurangan protokol mesyuarat umum penduduk rumah.
• Tidak mematuhi parameter projek yang diluluskan dan dokumentasi yang dipersetujui.

Keputusan penolakan itu harus dibenarkan dan terperinci untuk menunjukkan piawaian terjemahan yang melanggar spesifik. Pemohon menerimanya, atau ia dihantar kepada beliau dalam masa tiga hari. Seorang usahawan berhak merayu ke mahkamah dalam tempoh tiga bulan.

Permit yang sudah dikeluarkan mungkin dibatalkan apabila penduduk-penduduk jiran merayu kepada mahkamah atau pihak berkuasa tempatan dengan aduan.

Mengenai bil utiliti

Usahawan membayar premis bukan kediaman dalam utiliti bangunan apartmen pada kadar yang disediakan untuk entiti undang-undang. Pada masa yang sama, beliau mempunyai hak sama ada membuat kesepakatan dengan syarikat pengurusan, atau membuat perjanjian untuk perkhidmatan awam dengan perusahaan yang menyediakan sumber dan membayarnya.

Dalam formula, apabila mengira jumlah bil utiliti di rumah, jumlah kawasan semua premisnya (kedua-dua kediaman dan bukan kediaman) harus digunakan. Jumlahnya tidak termasuk kawasan umum.

Kesilapan berlaku jika rumah itu dilengkapi dengan meter rumah biasa untuk perkhidmatan tertentu, dan pangsapuri hanya disenaraikan sebagai pengguna. Pada masa yang sama, pemilik premis bukan kediaman tidak dapat menyesuaikan beban penduduk. Premis kediaman dan bukan kediaman di bangunan pangsapuri sepatutnya diambil kira oleh syarikat-syarikat pengurusan dan syarikat pengurusan sumber.

Rumah dari kediaman - bukan kediaman

Sekiranya perniagaan kecil tidak boleh mengalihkan lebih daripada pangsapuri dari perumahan ke bukan kediaman, maka untuk perniagaan besar dan sederhana tidak menghairankan bahawa operasi besar-besaran. Misalnya, pemindahan bangunan apartmen ke premis bukan kediaman.

Pertumbuhan perniagaan adalah lebih awal daripada kadar pembinaan bukan kediaman, seringkali tidak mempunyai pusat pejabat yang sedia ada. Dalam kes ini, bangunan kediaman bertukar menjadi mereka. Prosedur ini diterangkan dalam Art. 22-24 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Untuk pemindahan, usahawan itu menghubungi pentadbiran tempatan atau MFC dengan pakej dokumen, termasuk:

• Permohonan Pemindahan.
• Dokumen membuktikan pemilikan.
• Pelan rumah.
• Projek jika pembangunan semula diperlukan.

Dalam tempoh sebulan setengah, mereka membuat keputusan mengenai dokumen itu. Walau bagaimanapun, pemindahan ini tidak layak secara sah jika rumah itu dibina di tapak yang diperuntukkan bagi pembinaan perumahan individu.

Operasi dengan hartanah bukan kediaman

Perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman di bangunan apartmen atau perjanjian mengenai penjualan dan pembelian - dokumen sedemikian menghalalkan operasi asas dengan harta tanah bukan kediaman. Apabila pajakan, pihak-pihak mesti menetapkan secara kontrak dengan syarat-syarat berikut:

• Jelaskan dengan jelas objek yang sedang dipajak.
• Tentukan jumlah sewa dan prosedur untuk mengindeksinya.
• Menetapkan mekanisme pembayaran susut nilai.
• Prosedur untuk memulihkan harta yang dipajak.
• Tetapkan syarat penebusannya.

Pendapatan daripada pangsapuri di tingkat bawah selepas pemindahan mereka ke harta tanah bukan kediaman meningkat dengan ketara. Walau bagaimanapun, menurut dokumen terkini Kementerian Kewangan, kos usahawan juga boleh meningkat dengan ketara. Sebagai contoh, cukai harta yang sama sepatutnya dikira atas dasar nilai kadaster. Berdasarkan rancangan pihak berkuasa kewangan tertinggi, kadar cukai di premis bukan kediaman akan melebihi lima kali kadar kediaman.

Kesimpulannya

Seorang usahawan yang mengubah sebuah apartmen di tingkat bawah ke dalam bangunan bukan kediaman di sebuah bangunan apartmen berisiko menanggung perbelanjaan kewangan yang tidak wajar kerana kemungkinan keengganan oleh kerajaan tempatan.Walau bagaimanapun, permainan ini bernilai lilin: pada akhirnya, dia menerima aset tetap pada harga murah, banyak kali lebih rendah daripada pembelian hartanah komersial.

Walau bagaimanapun, prosedur sedemikian mengambil masa kira-kira enam bulan dalam masa, yang tidak dapat dielakkan dengan kos yang dikenakan. Ia juga menyembunyikan perangkap yang mungkin: keadaan melarang tersembunyi, tindak balas yang tidak mencukupi untuk tetangga. Memandangkan perkara di atas, para usahawan mengamalkan permohonan Perkhidmatan Terjemahan kepada firma undang-undang khusus.