Wakil-wakil perkhidmatan cukai Moscow dan rantau Moscow telah lama mencari jalan untuk membuat orang sewa pangsapuri selaras dengan undang-undang. Walau bagaimanapun, semua langkah yang diambil tidak berjaya - dan maksimum yang dicapai adalah untuk memperkenalkan pengisytiharan pendapatan daripada transaksi tersebut.
Walau bagaimanapun, kebanyakan rakyat masih memilih untuk mengelakkan undang-undang. Oleh itu, ia telah memutuskan untuk memperkenalkan dokumen yang dipanggil paten untuk menyewa sebuah apartmen. Adakah inovasi ini benar-benar memudahkan proses mendaftarkan perumahan untuk disewa? Bagaimana saya boleh mendapatkan dokumen ini dan apa yang diperlukan untuk ini? Adakah ia menguntungkan?
IP pembukaan
Malah, paten untuk menyewa apartmen adalah salah satu jenis skim cukai yang dipermudahkan. Walau bagaimanapun, dengan cara ini dia akan bertindak hanya jika warganegara mendaftar perniagaannya sebagai usahawan individu. Ini bermakna seseorang mengesahkan bahawa dia akan menerima pendapatan daripada menyewa sebuah apartmen.
Untuk melakukan ini di Moscow, adalah perlu untuk menghubungi inspektorat interbandar Perkhidmatan Cukai Persekutuan No. 46 (terletak di Jalan Lingkaran Moscow, jadi lebih baik ke sana dengan kereta). Sekali di pejabat cukai, anda perlu mengisi permohonan pendaftaran IP. Dalam bidang "Bidang aktiviti" dalam kes ini kita menulis: "Sewa premis untuk disewa."
Walau bagaimanapun, ia adalah pantas untuk mempertimbangkan satu nuansa penting. Sekiranya pakej dokumen untuk membuka IP tidak dipasang sepenuhnya, pemilik perniagaan masa depan akan kehilangan satu hari bertanding dalam barisan. Oleh kerana senarai kertas dan nombor pendaftaran sentiasa berubah, disarankan untuk melawat notari atau syarikat lain terlebih dahulu, yang akan membantu untuk mengumpul pakej dokumen yang diperlukan untuk membuka IP dan mendapatkan paten untuk sebuah apartmen di Moscow. Biasanya ia termasuk:
- permohonan pembukaan IP;
- salinan pasport awam;
- penerimaan pembayaran duti negeri.
Nampaknya, mengapa tidak mempersiapkan segalanya sendiri? Hakikatnya adalah bahawa tandatangan permohonan mesti diperakui oleh notari, dan lembaran permohonan mesti dijahit menggunakan teknologi tertentu. Di samping itu, dokumen itu mesti menunjukkan kod OKVED yang tepat yang menentukan jenis aktiviti keusahawanan. Senarai mereka boleh didapati di Internet, tetapi lebih baik untuk berunding dengan pakar.
Sudah tentu, anda boleh menghubungi pejabat notari, yang terletak di seberang jalan dari cawangan ke-46 Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Walau bagaimanapun, perlu duduk dalam barisan yang besar. Oleh itu, lebih mudah untuk menghubungi pejabat notari berhampiran rumah, supaya jika terdapat kekurangan mana-mana dokumen, anda boleh segera mengejarnya.
Menghubungi syarikat
Terdapat banyak organisasi yang menyediakan perkhidmatan untuk menyediakan dokumen untuk membuka IP dan mendapatkan paten untuk sebuah apartmen di Wilayah Moscow. Kos pemprosesan pakej dokumen untuk cukai antara 3.5-5.5000 Rubles.
Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa anda masih perlu melawat notari secara berasingan. Oleh itu, adalah lebih baik untuk segera menjelaskan sama ada terdapat seorang pakar dalam syarikat terpilih yang mempunyai kuasa mengesahkan tandatangan untuk Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Selepas menyediakan semua kertas, ia tetap untuk melawat pejabat cukai ke-46 dan mendaftarkan IP.
Perkhidmatan Cukai Persekutuan
Pada peringkat seterusnya, anda perlu melawat pejabat cukai sekali lagi, hanya kali ini anda perlu pergi ke sebuah organisasi negeri di tempat pendaftaran untuk mendapatkan paten yang didambakan untuk menyewa apartmen.Mujurlah, dalam Perkhidmatan Cukai Persekutuan serantau biasanya tidak ada garis panjang dan lebih ramai pekerja yang baik yang akan memberitahu anda urutan tindakan.
Untuk pendaftaran dokumen, adalah perlu untuk membayar cukai paten yang dipanggil. Untuk ini, pemilik IP diperuntukkan sehingga 25 hari dari tarikh kerja kertas.
Berapakah paten untuk menyewa kos apartmen?
Dalam hal ini, semuanya bergantung pada kawasan apartmen. Berdasarkan dimensi premis, potensi pendapatan yang boleh diterima oleh pemilik IP untuk tahun tersebut dikira. Sebagai contoh, jika jumlah kawasan pangsapuri adalah dari 100 hingga 200 m2, maka pendapatan yang diharapkan ialah 2,250,000 rubel. Walau bagaimanapun, ini terpakai kepada pangsapuri yang terletak di Daerah Pentadbiran Pusat Moscow.
Kadar cukai dalam kes ini adalah 6%.
Berdasarkan ini, kami melipatgandakan 2.25 juta rubel dengan peratusan ini dan mendapatkan 135.000 rubel - ini akan menjadi kos paten untuk penghantaran apartmen, kesahihan yang akan menjadi 1 tahun.
Betapa menguntungkannya: ulasan Realtors
Menurut pakar, untuk membuat dokumen sedemikian bermanfaat hanya jika menyewa beberapa objek ruang tamu sekaligus atau jika pendapatan tuan tanah melebihi 60 ribu rubel sebulan.
Ia sememangnya tidak menguntungkan bagi sesiapa yang ingin memohon paten untuk sebuah apartmen satu bilik, pendapatan yang akan menjadi sekitar 22 ribu Rubles sebulan, untuk memohon dokumen ini. Dalam kes ini, pemilik perumahan akan menerima satu kerugian.
Sekiranya kawasan apartmen kecil, maka ia lebih menguntungkan untuk membuka IP dan beralih kepada sistem perpajakan yang mudah. Dalam kes ini, perlu membayar hanya 6% daripada yuran cukai.
Di samping itu, seperti yang diketahui oleh Realtors yang berpengalaman, kesahihan paten maksimum untuk menyewa sebuah apartmen adalah 1 tahun. Ini bermakna pemilik perumahan perlu melalui proses mendapatkan dokumen baru dari perkhidmatan cukai setiap tahun. Pada masa yang sama, adalah sama penting untuk menyimpan buku pendapatan dan perbelanjaan dan memfailkan perisytiharan setiap tahun.
Ulasan peguam
Menurut pakar, prosedur mendapatkan paten mungkin kelihatan rumit hanya semasa pendaftaran awal. Walau bagaimanapun, peguam berpendapat bahawa sistem ini membenarkan pelaporan yang paling mudah untuk perkhidmatan cukai. Dalam kes ini, jumlah caruman tahunan akan ditetapkan dan anda tidak perlu mengiranya daripada pendapatan sebenar.
Jika pemilik pangsapuri hanya mendaftarkan IP (tanpa USN), maka mungkin terdapat beberapa kesulitan yang berkaitan dengan hakikat bahawa sewa pangsapuri pada masa ini belum betul-betul berkaitan dengan jenis aktiviti keusahawanan. Kerana ini, keadaan kontroversi dengan pihak berkuasa cukai mungkin timbul yang mungkin menganggap urus niaga semacam ini menjadi pelanggaran undang-undang.
Oleh itu, pilihan terbaik ialah membuka IP dan beralih kepada "dipermudahkan" atau masih mendapat paten. Dalam kes ini, tuntutan daripada Perkhidmatan Cukai Persekutuan tidak akan tepat.