Pembatalan penswastaan. Kebaikan dan keburukan penswastaan

Dalam artikel kami, kami akan membincangkan prosedur yang dipanggil pemansuhan penswastaan. Dalam kehidupan sebenar, ia sangat jarang berlaku. Oleh itu, kami juga akan mempertimbangkan semua ciri penswastaan ​​di Rusia. Maklumat yang dibentangkan di bawah ini akan sangat berguna kepada seluruh penduduk dewasa.

Apa yang sepatutnya diketahui oleh semua orang mengenai proses ini? Apakah ciri transaksi yang perlu saya perhatikan? Jawapan kepada soalan-soalan ini pasti akan diberikan di bawah.

Definisi

Pertama anda perlu memahami apa penswastaan. Apa maksudnya? Proses ini melibatkan pendaftaran semula hak harta dari negara kepada rakyat. Iaitu, ini adalah pemindahan harta (paling sering kediaman) kepada pemilikan swasta.

Inti penswastaan ​​adalah untuk menyediakan penduduk yang berdaftar di apartmen dengan perumahan mereka sendiri. Prosedur ini juga mengecualikan negara daripada tanggungjawab yang tidak perlu untuk penyelenggaraan perumahan, kerana tanggungjawab ini dipindahkan kepada pemilik.

Penswastaan ​​adalah percuma di Rusia. Tetapi sejak 2017, beberapa perubahan telah berkuatkuasa. Oleh itu, anda perlu membayar operasi sepanjang masa.

Hak untuk penswastaan ​​percuma diberikan sekali dalam seumur hidup. Tetapi ia dipulihkan jika orang itu peserta dalam proses sebelum usia 14 tahun. Selepas 18 tahun, orang tersebut mengekalkan hak penswastaan.

Siapa yang boleh menghubungi?

Bukan setiap orang boleh membawa idea untuk hidup. Perkara itu adalah bahawa penswastaan ​​membayangkan pemindahan hak harta kepada harta hanya kepada mereka yang didaftarkan di dalamnya.

Dalam erti kata lain, hanya warga yang didaftarkan di premis kediaman tertentu boleh memohon pendaftaran pendaftaran pangsapuri. Penduduk dewasa atau tidak tidak begitu penting. Tetapi biasanya antara peserta dalam penswastaan ​​masih ada orang yang telah mencapai usia 18 tahun.

Mereka yang tidak didaftarkan di perumahan tidak boleh menswastakannya. Ini adalah fenomena yang sepenuhnya normal dan undang-undang. Oleh itu, sebelum menerjemahkan idea menjadi amalan, anda perlu mendaftar di tempat kediaman. Pendaftaran sementara untuk penyertaan dalam prosedur tidak memberikan hak.

Mengenai kebaikan

Kebaikan dan keburukan penswastaan ​​adalah pelbagai. Selalunya, transaksi ini dianggap positif. Ia adalah dengannya bahawa kita akan bermula.

Kelebihan penswastaan ​​adalah seperti berikut:

• menerima perumahan percuma;
• kemungkinan pelupusan lengkap apartmen;
• kos minimum untuk pendaftaran harta;
• memperoleh hak untuk mendaftarkan dan menunaikan warganegara dalam penswastaan tempat tinggal;
• kemungkinan pembangunan semula harta tanah tanpa dokumen tambahan;
• kemunculan hak warisan harta;
• setelah pengiktirafan apartmen yang diswastakan sebagai kecemasan, pemilik akan dibayar pampasan kewangan yang sama dengan harga pasar harta itu.

Tetapi fenomena ini mempunyai kekurangannya. Tidak banyak dari mereka, tetapi bagi sesetengah mereka kelihatan penting.

Mengenai kelemahan

Apakah kebaikan dan keburukan penswastaan ​​yang paling kerap? Kami menyusun aspek positif operasi. Tetapi bagaimana dengan kelemahan itu? Antara aspek negatif penswastaan ​​ialah:

• mendapatkan tanggungjawab untuk penyelenggaraan perumahan;
• masalah dengan pelaksanaan idea-idea ketika hidup dalam apa yang dipanggil pangsapuri komunal;
• kerugian yang disebabkan oleh perumahan dilindungi oleh pemilik harta itu;
• kertas kerja penting ketika mendaftar pemilikan apartemen.

Ia juga bernilai menonjolkan kemustahilan penswastaan ​​jika salah seorang penduduk bertentangan dengan operasi ini. Anda boleh menulis penolakan untuk menyertai proses tersebut. Kemudian warganegara akan tetap menjadi penyewa, tetapi tidak akan memiliki hak harta untuk perumahan.Selalunya orang tidak mengisi kekusutan dan tidak bersetuju untuk menyertai prosedur ini. Dan anda boleh melupakan pembaharuan hak harta benda sepenuhnya.

Proses pelepasan

Dan bagaimana untuk menswastakan perumahan? Untuk melakukan ini, anda mesti bertindak mengikut arahan. Ia kelihatan seperti ini:

1. Ambil inisiatif dan menawarkan penswastaan ​​penyewa.
2. Kumpulkan penolakan dari penyertaan yang berbeza. Dokumen-dokumen ini mesti disahkan oleh notari.
3. Sediakan pakej kertas yang diperlukan untuk pelaksanaan proses tersebut. Senarai mereka akan dibentangkan di bawah.
4. Memohon untuk penswastaan.
5. Tunggu maklum balas kepada permintaan.
6. Sekiranya keputusan positif, buatlah perjanjian penswastaan.
7. Untuk mendaftar semula pemilikan harta.

Ia kelihatan tidak sukar atau tidak dapat difahami. Tetapi operasi yang disebutkan, seperti yang telah kita katakan, disertai dengan kertas kerja yang banyak. Kami akan membincangkannya dengan lebih lanjut.

Mengenai penyediaan kertas

Penswastaan ​​akan dijalankan hanya jika terdapat pakej tertentu. Jika tidak, rakyat akan ditolak. Dan sekiranya transaksi masih dipegang, maka penswastaan ​​boleh dibatalkan di mahkamah. Nasib baik, penjajaran ini jarang berlaku.

Dokumen apa yang diperlukan untuk penswastaan? Ini termasuk:

• kad pengenalan pemohon;
• pernyataan;
• penolakan untuk mengambil bahagian dalam prosedur;
• waran apartmen;
• kontrak sosial pekerjaan;
• sijil dari BTI;
• ekstrak dari akaun peribadi apartmen;
• pasport kadaster;
• ekstrak dari USRN;
• pasport teknikal hartanah;
• dokumen yang mengesahkan pendaftaran.

Dengan penyertaan kanak-kanak di bawah umur, persetujuan ibu bapa juga diperlukan. Untuk mengecualikan kanak-kanak selepas 14 tahun dari senarai peserta penswastaan, mereka meminta kebenaran pihak berkuasa penjagaan.

Mengenai pembatalan

Pembatalan penswastaan ​​apartmen adalah operasi yang sangat nyata. Tetapi dalam amalan, kita ulangi, ia sangat jarang berlaku. Pada hakikatnya, situasi berikut adalah mungkin:

• penswastaan ​​sepenuhnya dengan persetujuan pihak-pihak;
• pembatalan transaksi haram;
• pengabaian harta benda sekiranya pengagihan saham tidak wajar.

Masalah utama pembatalan penswastaan ​​adalah bukti keperluan untuk kesepakatan. Lagipun, penswastaan ​​dengan persetujuan pihak-pihak hampir tidak pernah dihadapi. Oleh itu, anda perlu pergi ke mahkamah.

Algoritma tindakan

Bagaimana sebenarnya untuk membawa idea untuk hidup? Tiada algoritma tindakan yang tepat. Tetapi beberapa garis panduan akan membantu anda menangani penswastaan. Operasi ini boleh diwakili seperti berikut:

1. Buat penyataan mengenai penswastaan. Ia mesti mendaftarkan data hartanah.
2. Kumpulkan kertas di apartmen.
3. Hubungi pihak berkuasa tempatan dengan permintaan untuk penswastaan.
4. Tunggu jawapan dan tentukan perjanjian yang sesuai.

Apabila penswastaan ​​dengan persetujuan pihak-pihak, rakyat biasanya menandatangani kontrak bentuk standard dengan notari. Dan hanya kemudian mereka beralih kepada pihak berkuasa tempatan.

Mengenai pembatalan separa

Pembatalan penswastaan ​​separa dijalankan di mahkamah. Sebagai peraturan, dalam kes ini, prinsip-prinsip yang telah digunakan sebelum ini pembahagian perumahan dibatalkan. Dan asas baru, sah dan betul, mula berkuatkuasa.

Tuntutan itu difailkan mengikut prinsip yang dicadangkan sebelum ini. Perkara utama adalah membuktikan kesilapan dalam pengedaran saham antara pemilik rumah. Jika tidak, operasi akan ditolak.

Urus niaga yang tidak sah

Pembatalan keputusan penswastaan ​​sebelum atau selepas warisan adalah operasi yang banyak diminati. Malangnya, hanya pemilik rumah yang dapat merealisasikan tugas itu. Dan pada masa ini, prosedur sedemikian tidak dijumpai.

Tetapi anda boleh membatalkan prosedur penswastaan ​​kerana tidak sah. Dalam kes ini, terdapat hak pemberhentian sepenuhnya hak untuk perumahan. Adalah perlu untuk pergi ke mahkamah dan membuktikan bahawa urus niaga itu telah dilaksanakan disebabkan oleh suatu khayalan atau pelanggaran undang-undang lain.

Amalan

Penghapusan penswastaan ​​begitu jarang berlaku.Dalam amalan, penolakan untuk mengambil bahagian dalam proses itu sering dipertikaikan. Sebagai contoh, jika penyewa pangsapuri yang lebih kompetitif menyemai seluruh penduduknya untuk menolak untuk mengambil bahagian dalam penswastaan.

Biasanya untuk menyelesaikan masalah, sudah cukup untuk pergi ke mahkamah. Tetapi rakyat dapat menghadapi sejumlah masalah. Sebagai contoh, anda perlu membuktikan fakta salah nyata atau penipuan.

Ringkasan

Tidak ada undang-undang menghapuskan penswastaan ​​di Rusia. Masalahnya adalah bahawa rakyat boleh menswastakan perumahan di mana mereka didaftarkan. Tetapi sejak 2017, pindaan baru mula berkuatkuasa. Mereka, seperti yang telah kita katakan, membatalkan kesimpulan percuma perjanjian penswastaan.

Selalunya, anda tidak perlu memikirkan membatalkan proses yang disebutkan. Lagipun, pemilikan rumah mempunyai lebih banyak kebaikan daripada keburukan. Tetapi oleh undang-undang, pemilik boleh melupuskan hartanya sebagaimana yang dia kehendaki. Dan pemansuhan penswastaan ​​juga tersedia kepadanya.